深圳市大鹏新区建设管理服务中心葵涌中心区22-07地块保障性住房工程可行性研究报告-广州中撰咨询

中国投资策划网

深圳市大鹏新区建设管理服务中心葵涌

中心区22-07地块保障性住房工程

可行性研究报告

(典型案例〃仅供参考)

广州中撰企业投资咨询有限公司

地址：中国·广州

立项、融资、贷款、市场调研广州中撰企业投资咨询有限公司专注可行性研究报告

中国投资策划网

目录

第一章深圳市大鹏新区建设管理服务中心葵涌中心区22-07地块保

障性住房工程概论...............................................................................................1

一、深圳市大鹏新区建设管理服务中心葵涌中心区22-07地块保障性

住房工程名称及承办单位...................................................................................1

二、深圳市大鹏新区建设管理服务中心葵涌中心区22-07地块保障性

住房工程可行性研究报告委托编制单位...........................................................1

三、可行性研究的目的...............................................................................1

四、可行性研究报告编制依据原则和范围...............................................2

（一）项目可行性报告编制依据...............................................................2

（二）可行性研究报告编制原则...............................................................2

（三）可行性研究报告编制范围...............................................................4

五、研究的主要过程...................................................................................5

六、深圳市大疆天空之城大厦二期产品方案及建设规模.......................6

七、深圳市大鹏新区建设管理服务中心葵涌中心区22-07地块保障性

住房工程总投资估算...........................................................................................6

八、工艺技术装备方案的选择...................................................................6

九、项目实施进度建议...............................................................................7

十、研究结论...............................................................................................7

十一、深圳市大鹏新区建设管理服务中心葵涌中心区22-07地块保障

性住房工程主要经济技术指标...........................................................................9

项目主要经济技术指标一览表...................................................................9

第二章深圳市大疆天空之城大厦二期产品说明.................................15

第三章深圳市大鹏新区建设管理服务中心葵涌中心区22-07地块保

障性住房工程市场分析预测.............................................................................16

第四章项目选址科学性分析.................................................................16

立项、融资、贷款、市场调研广州中撰企业投资咨询有限公司专注可行性研究报告

中国投资策划网

一、厂址的选择原则.................................................................................16

二、厂址选择方案.....................................................................................17

四、选址用地权属性质类别及占地面积.................................................17

五、项目用地利用指标.............................................................................17

项目占地及建筑工程投资一览表.............................................................18

六、项目选址综合评价.............................................................................19

第五章项目建设内容与建设规模.........................................................20

一、建设内容.............................................................................................20

（一）土建工程.........................................................................................20

（二）设备购臵.........................................................................................21

二、建设规模.............................................................................................21

第六章原辅材料供应及基本生产条件.................................................21

一、原辅材料供应条件.............................................................................21

（一）主要原辅材料供应.........................................................................21

（二）原辅材料来源.................................................................................22

原辅材料及能源供应情况一览表.............................................................22

二、基本生产条件.....................................................................................23

第七章工程技术方案.............................................................................24

一、工艺技术方案的选用原则.................................................................24

二、工艺技术方案.....................................................................................25

（一）工艺技术来源及特点.....................................................................25

（二）技术保障措施.................................................................................26

（三）产品生产工艺流程.........................................................................26

深圳市大疆天空之城大厦二期生产工艺流程示意简图.........................26

三、设备的选择.........................................................................................27

（一）设备配臵原则.................................................................................27

（二）设备配臵方案.................................................................................28

立项、融资、贷款、市场调研广州中撰企业投资咨询有限公司专注可行性研究报告

中国投资策划网

主要设备投资明细表.................................................................................29

第八章环境保护.....................................................................................29

一、环境保护设计依据.............................................................................30

二、污染物的来源.....................................................................................31

（一）深圳市大鹏新区建设管理服务中心葵涌中心区22-07地块保障性

住房工程建设期污染源.....................................................................................31

（二）深圳市大鹏新区建设管理服务中心葵涌中心区22-07地块保障性

住房工程运营期污染源.....................................................................................32

三、污染物的治理.....................................................................................32

（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施.................................32

1、施工期大气环境影响分析和防治对策...............................................33

2、施工期水环境影响分析和防治对策...................................................36

3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策...................................38

4、施工期噪声环境影响分析和防治对策...............................................39

5、施工建议及要求...................................................................................40

施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表.................................42

（二）项目营运期环境影响分析及治理措施.........................................43

1、废水的治理...........................................................................................43

办公及生活废水处理流程图.....................................................................43

生活及办公废水治理效果比较一览表.....................................................44

生活及办公废水治理效果一览表.............................................................44

2、固体废弃物的治理措施及排放分析...................................................44

3、噪声治理措施及排放分析...................................................................46

主要噪声源治理情况一览表.....................................................................47

四、环境保护投资分析.............................................................................48

（一）环境保护设施投资.........................................................................48

（二）环境效益分析.................................................................................48

立项、融资、贷款、市场调研广州中撰企业投资咨询有限公司专注可行性研究报告

中国投资策划网

五、厂区绿化工程.....................................................................................48

六、清洁生产.............................................................................................49

七、环境保护结论.....................................................................................49

施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表.................................51

第九章项目节能分析.............................................................................52

一、项目建设的节能原则.........................................................................52

二、设计依据及用能标准.........................................................................52

（一）节能政策依据.................................................................................52

（二）国家及省、市节能目标.................................................................53

（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导.....................................54

三、项目节能背景分析.............................................................................54

四、项目能源消耗种类和数量分析.........................................................56

（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量.................................................56

1、主要耗能装臵.......................................................................................56

2、主要能耗种类及数量...........................................................................57

项目综合用能测算一览表.........................................................................57

（二）单位产品能耗指标测算.................................................................58

单位能耗估算一览表.................................................................................58

五、项目用能品种选择的可靠性分析.....................................................59

六、工艺设备节能措施.............................................................................59

七、电力节能措施.....................................................................................60

八、节水措施.............................................................................................61

九、项目运营期节能原则.........................................................................61

十、运营期主要节能措施.........................................................................62

十一、能源管理.........................................................................................63

（一）管理组织和制度.............................................................................64

（二）能源计量管理.................................................................................64

立项、融资、贷款、市场调研广州中撰企业投资咨询有限公司专注可行性研究报告

中国投资策划网

十二、节能建议及效果分析.....................................................................65

（一）节能建议.........................................................................................65

（二）节能效果分析.................................................................................65

第十章组织机构工作制度和劳动定员.................................................66

一、组织机构.............................................................................................66

二、工作制度.............................................................................................66

三、劳动定员.............................................................................................66

四、人员培训.............................................................................................67

（一）人员技术水平与要求.....................................................................67

（二）培训规划建议.................................................................................67

第十一章深圳市大鹏新区建设管理服务中心葵涌中心区22-07地块

保障性住房工程投资估算与资金筹措.............................................................68

一、投资估算依据和说明.........................................................................68

（一）编制依据.........................................................................................68

（二）投资费用分析.................................................................................70

（三）工程建设投资（固定资产）投资.................................................71

1、设备投资估算.......................................................................................71

2、土建投资估算.......................................................................................71

3、其它费用...............................................................................................71

4、工程建设投资（固定资产）投资.......................................................71

固定资产投资估算表.................................................................................72

5、铺底流动资金估算...............................................................................72

铺底流动资金估算一览表.........................................................................73

6、深圳市大鹏新区建设管理服务中心葵涌中心区22-07地块保障性住

房工程总投资估算.............................................................................................73

总投资构成分析一览表.............................................................................74

二、资金筹措.............................................................................................74

立项、融资、贷款、市场调研广州中撰企业投资咨询有限公司专注可行性研究报告

中国投资策划网

投资计划与资金筹措表.............................................................................75

三、深圳市大鹏新区建设管理服务中心葵涌中心区22-07地块保障性

住房工程资金使用计划.....................................................................................75

资金使用计划与运用表.............................................................................76

第十二章经济评价.................................................................................76

一、经济评价的依据和范围.....................................................................76

二、基础数据与参数选取.........................................................................77

三、财务效益与费用估算.........................................................................78

（一）销售收入估算.................................................................................78

产品销售收入及税金估算一览表.............................................................78

（二）综合总成本估算.............................................................................79

综合总成本费用估算表.............................................................................79

（三）利润总额估算.................................................................................80

（四）所得税及税后利润.........................................................................80

（五）项目投资收益率测算.....................................................................80

项目综合损益表.........................................................................................81

四、财务分析.............................................................................................82

财务现金流量表（全部投资）.................................................................84

财务现金流量表（固定投资）.................................................................86

五、不确定性分析.....................................................................................86

盈亏平衡分析表.........................................................................................87

六、敏感性分析.........................................................................................88

单因素敏感性分析表.................................................................................89

第十三章深圳市大鹏新区建设管理服务中心葵涌中心区22-07地块

保障性住房工程综合评价.................................................................................89

立项、融资、贷款、市场调研广州中撰企业投资咨询有限公司专注可行性研究报告

中国投资策划网

第一章项目概论

一、项目名称及承办单位

1、项目名称：深圳市大疆天空之城大厦二期投资建设项目

2、项目建设性质：新建

3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司

4、企业类型：有限责任公司

5、注册资金：500万元人民币

二、项目可行性研究报告委托编制单位

1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司

三、可行性研究的目的

本可行性研究报告对该深圳市大鹏新区建设管理服务中心葵

涌中心区22-07地块保障性住房工程所涉及的主要问题，例如：资

源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规

模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术

和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境

保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，

并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资

决策提供可靠的依据，作为该深圳市大鹏新区建设管理服务中心

葵涌中心区22-07地块保障性住房工程进行下一步环境评价及工

程设计的基础文件。

本可行性研究报告具体论述该深圳市大鹏新区建设管理服务

1

中国投资策划网

中心葵涌中心区22-07地块保障性住房工程的设立在经济上的必

要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；

财务上的盈利性、合法性；环境影响和劳动卫生保障上的可行性；

建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。为项目

法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。

本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，

各项计算科学合理。对项目的建设、生产和经营进行风险分析留

有一定的余地。对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实

可行的有效解决措施。

四、可行性研究报告编制依据原则和范围

（一）项目可行性报告编制依据

1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。

2、XX省XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。

3、《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》。

4、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参

数》(第三版)。

5、项目承办单位提供的有关技术基础资料。

6、国家现行有关政策、法规和标准等。

（二）可行性研究报告编制原则

在该深圳市大鹏新区建设管理服务中心葵涌中心区22-07地

块保障性住房工程可行性研究中，从节约资源和保护环境的角度

2