光明文化艺术中心项目运营协议咨询服务要求

光明文化艺术中心项目运营协议咨询服务

要求

一、基本信息

项目名称光明文化艺术中心项目运营协议咨询服务

光明文化艺术中心总占地面积3.8万㎡，总建筑面积13万㎡，

项目情况

功能包括演艺中心（2.5万㎡）、美术馆（1.1万㎡）、图书馆（2.5

万㎡）、城市规划展览馆（0.5万㎡）、文化综合区域（0.7万㎡）

等，该项目预计2020年完工并投入使用。

采购单位深圳市光明区文化广电旅游体育局

总预算：45万元。

分项工作内容预算为：

控制金额

1.法律协议起草与谈判：22万元；

2.招标文件编制与实施：10万元；

一评一案编制：13万元。

（总价或分项工作内容报价高于预算价格以上无效）

完成期限

在2019年8月30日之前完成咨询服务工作并通过光明区文化

广电旅游体育局评审验收。

二、项目要求

（一）基本情况

本项目名称为光明文化艺术中心项目运营协议咨询服

务。光明文化艺术中心占地面积3.8万平方米，拟按照社会

化运营的模式，引进专业社会资本负责项目的装修改造及运

营管理等各项工作。

（二）咨询服务工作内容及成果

1.法律协议起草与谈判

（1）成立项目组开展项目调查工作，全面收集本项目

相关资料，梳理项目法律协议的核心内容；

（2）根据项目实施要求设计交易结构与核心边界条件，

包括但不限于项目运作方式、运营管理的具体范围与内容、

回报机制、公共服务产出标准、绩效考核标准和退出机制等；

（3）基于项目交易结构与核心边界条件起草项目一揽

子法律协议；

（4）协助我局与中标社会资本进行法律协议谈判，包

括但不限于就涉及的法律、工程、运营等方面问题提出专业

咨询意见，整理谈判备忘录、并据此完成法律协议的修改与

定稿；

（5）协助我局与中标社会资本签订法律协议。

2.招标文件编制与实施

（1）编制社会资本招标文件。

一评一案编制（或有工作内容）

（1）编制PPP实施方案；

（2）编制《物有所值评价报告》。

三、资格要求

（一）需在深圳市市场监督管理局平台备案；

（二）具有独立法人资格且经营范围须包含投资咨询。

四、技术目标

服务质量标准：

（1）服务期内，对于我局提出的相关技术问题，中标

人应于提出问题的当天及时响应并解答。

（2）中标人提交的服务成果均应符合国家相关法律法

规要求。

服务周期：自合同签署后六个月内。

五、其他要求

（一）服务工作结束后，需向我局提交《光明文化艺术

中心项目法律协议》等书面成果。

（二）在与意向运营商签订运营协议前，须根据我局的

需求对成果进行修改、修补、完善等工作。

六、评分标准

序

号

1

序号

评分项

价格

评分因素权重

权重

20

评分准则

评标基准价：需满足招标文件要求，价格清单不详或报价不

合理的酌情扣分。

A.报价最低者，得满分；

B.报价次低者，得15分；

C.报价第三低及以上，得10分。

（为保证成果品质，按本项目深度及研究范围要求，投标报

价不得低于最高价格限额的80%，否则做废标处理。）

50

权重评分准则

1价格评分20

2

序号

综合实力

评分因素

1

国内一线城市文

化场馆项目运营

咨询服务业绩

投标人具有：

（1）一线城市文化场馆项目运营咨询服务业绩的得8分。

（2）前述项目功能单元覆盖演艺中心、文化综合中心（文

24化馆）、图书馆、美术馆、展览馆的加8分。

（3）前述项目的投资总额超过10亿元的加8分。

注：

国内一线城市指：北京、上海、广州、深圳。

运营咨询服务业绩指：项目名称注明“运营咨询”的咨询服

务业绩。

提供：签订的咨询委托协议或合同关键页扫描件，其他情况

或无法判定的不得分。

A.项目负责人为法学（限法律专业）或经济（限金融或金

融工程专业）专业，并具有《中华人民共和国法律职业

资格证书》A类或《中华人民共和国注册》的8

分，否则不得分；

B.目负责人具有10年以上工作经验（按项目负责人大学本

科毕业至今的总年限扣减硕士、博士、研究生阶段的学

习年限即为工作年限）的得8分，否则不得分；

C.服务团队具备金融、法律、工程管理、土木工程、土地

资源管理等专业人员，每覆盖一个领域得2分，最高得

10分。

注：

须提供相关资格证书、专业证书、投标人为团队成员购买

2019年1-6月的社保等相关证明材料复印件。

3

序号

技术服务部分

评分因素

权重

30

评分准则

A.对项目所在片区和项目的理解到位，分析透彻，工作方案

可操作性强，工作时间计划安排合理的得30分；

B.分析不透彻，工作方案具备一定可操作性，工作时间计划

安排基本完整的得10分；

C.否则不得分。

100

2

投标人拟派服务

团队实力

26

1项目服务方案30

4合计