市场调查报告模板

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市场调查报告模板

大学生如何才能跨好迈出校门的第一步？大学生如何成为一个成

功的就职人？在如今的大学校园中，诸如此类的话题早以引起了大家

众多的关注和热情。大学的学习生活，不仅是知识积累的过程，也是

大学生社会化的第一站。因此，为了了解和熟悉人才市场的现状，有

助于毕业之后能更快、更成熟地融入社会之中，特此做出一份人才市

场实践报告，以备将来的不时之需。

当今和未来的国际国内竞争，说到底是人才的竞争。当前，欠发

达地区人才工作面临新的机遇和挑战。从国际上看，随着经济全球化

的发展，人才全球化趋势进一步增强，发达国家凭借强大的经济和科

技实力，以优厚的条件在全球范围内加紧吸引人才，包括我国在内的

很多发展中国家已成为一些发达国家争夺人才的重要战场，而且现在

有急剧蔓延到欠发达地区的倾向，这对我们无疑是一个新的挑战。从

国内看，我国加入WTO后，人才问题引起各地普遍重视，从欠发达地

区看，人才资源特别是高中级人才和专门人才的大量外流，以及现有

人才的年龄老化、素质滑坡，已使传统的人才优势逐步丧失，而新的

人才优势尚未培育起来，人才队伍建设和人才工作与全国平均水平相

比，存在着较大的差距。作为欠发达地区，在激烈的人才争夺战中，

如果不加大力度做好人才的培养、吸引、使用工作，那么，在当今和

未来的竞争中，我们就将处处被动挨打，并对经济社会发展产生深远

的影响。为此，一定要在人才问题上增强忧患意识和危机意识，充分

认识人才工作形势的严峻性和紧迫性，增强做好人才工作的历史责任

感和使命感，把人才工作提高到战略高度上来研究和部署。

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长期看来，虽然中国人才资源配置市场化的进程已展开，并取得

了举世瞩目的成果，但由于诸多因素的制约，我国人才的市场化程度

还不够高，存在以下几个问题。

一、户籍制度的制约。因为现行的户籍制度，很多毕业的大学生

考虑到落实户口，很多人不愿意到私营企业里找自己合适的工作，尤

其是北京、上海等大城市落户仍然受到严格限制，这些都严重地制约

了人才的跨地域流动，成为影响人才要素市场的重要因素。

二、人事档案制度改革的滞后。传统的人事档案管理制度与我国

经济社会发展的不适应之处主要表现在：单一的国有单位人事档案管

理模式不适应多种所有制经济组织并存的新形势；现行的人档分离，

收费管理的流动人员档案管理办法不符合建立统一开放的人才市场的

需求；而且传统人事档案的采集利用制度也不符合国家尊重和保障人

权的要求。

三、人事制度改革尚未完全到位。但是由于全民所有制事业单位

专业技术人员与管理人员的辞退、辞职的暂行规定与公务员辞职、辞

退的暂行规定的不完善之处，影响了国家机关与事业单位人员的出

口，造成了想出去的人出不去，不胜任的人该走却走不了的局面，这

些都导致了人才市场供需主体难以完全到位，人才市场运行机制不够

健全，市场供求、价格、竞争机制对人才资源配置的调节作用不能充

分发挥。

四、人才市场管理体制没有完全理顺。就全国范围而言，很多地

方还没有建立起人才流动与人才市场活动的执法检查制度，未对人才

流动与人才市场活动实行日常即时性的监督管理，人才市场的就业歧

视、职业安全、权益保护问题突出，影响了人才市场的健康发展。相

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关内容得知，我国人才总量每增长1%，拉动经济增长1、28%，20**年

专业技术人才至少缺1746万

报告统计分析表明，人才发展与经济发展有着高度的相关性。从

年均增长速度方面考察，1978年至20**年，人才总量的增长速度年均

为7、34%，实际经济总量GDP的增长速度年均为9、38%，经济增长对

人才总量增长的弹性系数为1、28，即人才总量每增长1%，拉动经济

增长1、28%。

特别在假日期间，人才网站的招聘活动却热火朝天。长假正好成

为那些准备跳槽者的绝好机会，不仅可以事先在网上搜寻好东家，

还能在网上学习应聘、面试的技巧，既省却了奔波之苦，又能获得许

多学习的机会。八方人才等人才网站在假期中均安排了不同类型的网

上招聘活动。

此次人才市场走势有三个特点：

一、招聘单位和求职人数大幅增加。上周进场招聘单位是948

个，进场求职人数达45868人，仅10月8日和9日平均进场人数就在

万人以上，招聘单位和进场人数分别比前周增长649％和402％。

二、招聘岗位超过18万。上周到深圳人才大市场投放的招聘位岗

位有18169个，比前周增加988％，是市场同期投放招聘岗位较多的一

周。但招聘岗位需求有所侧重，各岗位需求增加的幅度也不一样。需

求量比较大的岗位是计算机技术、电子、通信工程等岗位。

三、高科技和经济类专业受青睐。在众多的招聘专业中最受欢迎

的专业是电子专业，占岗位需求的48％，比前一周增加22％。其次是

经济管理岗位，此岗位需求量也比较大，占岗位需求的20％。

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在人才市场，你也许会听到：找工作，我痛苦！的呻吟，但事

事兴衰沉浮，喜忧参半。作为我们大学生而言，也是如履薄冰啊，根

据自己的亲身社会实践，也结合现在金融危机影响下的是经济形势，

我们青年要把丰富的只是武装自己，把自己融入于社会潮流，从而锻

炼自己。

为了搞好人才队伍建设，我们采取了一系列有效措施开发人才资

源。主要措施有：

一是制定了积极的人才政策。徐州根据不同时期的发展要求，先

后出台了40多项人才政策，尤其是九五以来，分别制定了《徐州市

九五期间人才工程规划》、《徐州市1996－20**年人才资源开发规

划》和《关于进一步加强我市人才引进、培养和使用工作的若干意

见》等指导性文件及一系列相关的配套政策，并建立了人才发展资

金。各项人才政策的制定和实施；指导和保证了人才工作的有效开

展。

二是积极搞好人才的引进和培养。建市以来，人事部门共引进各

类高层欢和急需人才5000多名，引进国外智力70余项，通过各种形

式培养高中等人才4000多名，并开展了委托培养硕士研究生和出国留

学工作；近年开展的各类培训达3万人次。三是加强了人才市场建

设。现初步形成了以市县（区）人事部门为主，行业和社会中介机构

为辅的人才市场体系。市场的服务功能和服务水平不断得到完善和提

高，97年以来，到人才市场求职人数达

3、3万人次；入场招聘单位2400家次，有5000多人通过人才市

场实现了就业。

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四是通过深化人事制度改革。人才分类管理的格局基本形成并正

在逐步完善。公开、平等、竞争、择优的选人用人机制已开始运行，

并取得了初步成效。

来也匆匆，去也匆匆。整个人才市场中，大概有一千余人吧。应

届的占60%以上，企业以中小型为主，行业医药，保健类需求量较大，

职位以销售为主。上午9：0011：30算是求职的高峰期，各个摊位面

前都有人员的拥挤。11：00以后求职者陆续离开了现场。作为一个观

望者，询问了几家公司，多数对现场招聘不满意，反映人杂，层次

低，应届毕业生较多。而问求职者呢，则说知名单位太少，公司的规

模较小，高不成低不就。缘份就这样的擦肩而过。

为什么会出现这样的现象呢？大量的求职者找不到工作，而每一

个发展中的单位却在渴求人才。我想这应该和学校的教育有关，和社

会整体发展有关，和我们这个城市安逸的文化氛围有关，而重要的是

个人对自我的认识有关。每个人都在高喊压力大，竞争激烈。可谁又

为能够在这激烈的生存斗争中做好了足够的准备，而谁又为此付出了

努力。我想能做出这些的就不会再在这个社会上不停的流浪或是停

止。

通过这次活动我们积累了经验，获取了各方面比较全面真实的材

料，对以后的研究和教学工作提供了素材，。可见选人用人机制已开

始运行，并取得了初步成效。

这次活动培养了我的工作能力，提高自身素质，丰富了我的社会

经验，充实假期生活。很高兴能有这次社会实践，我可以说自己真真

正正学到了社会经验，相信这次社会实践将在我的人生中六下深刻的

印象，也将印象我一生的足迹。

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【篇四：装饰材料市场调查报告】

装饰材料的分类：

一、瓷砖。

现在市场上装饰用的瓷砖，按照使用功能可分为地砖、墙砖腰线

砖等。地砖花色品种非常多，可供选择的余地很大

1、釉面砖

釉面砖是装修中最常见的砖种，由于色彩图案丰富，而且防污能

力强，因此被广泛使用于墙面和地面装修

2、通体砖

通体砖的表面不上釉，而且正面和反面的材质和色泽一致。通体

砖是一种耐磨砖，虽然现在还有渗花通体砖等品种，但相对来说，其

花色比不上釉面砖。由于目前的室内设计越来越倾向于素色设计，因

此通体砖越来越成为一种时尚，被广泛使用于厅堂、过道和室外走道

等装修项目的地面；一般较少会使用于墙面。多数的防滑砖都属于通

体砖。

3、抛光砖

抛光砖就是通体砖坯体的表面经过打磨而成的一种光亮砖，属于

通体砖的一种。相对通体砖而言，抛光砖的表面要光洁的多。抛光砖

坚硬耐磨，适合在除洗手间、厨房以外的多数室内空间中使用。在运

用渗花技术的基础上，抛光砖可以做出各种仿石、仿木效果。

4、玻化砖：

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为了解决抛光砖出现的易脏问题，又出现了一种玻化砖。玻化砖

其实就是全瓷砖。其表面光洁但又不需要抛光，所以不存在抛光气孔

的问题。

5、马赛克

马赛克的体积是各种瓷砖中最小的，一般俗称块砖。马赛克给人

一种怀旧的感觉，因为它曾是十几年前装饰墙地面的材料。马赛克组

合变化的可能非常多，比如在一个平面上，可以有多种表现方法：抽

象的图案、同色系深浅跳跃或过渡、为瓷砖等其他装饰材料做纹样点

缀等等。对于房间曲面或转角处，玻璃马赛克更能发挥它小身材的特

长，能够把弧面包盖得平滑完整。缺点是耐磨性较差。

二、地板

木地板：木地板分实木地板、实木复合地板、强化木地板等

1、实木地板是木材经烘干、加工而成，具有花纹自然，脚感舒

适，使用安全的特点，是卧室、客厅、书房等地面装饰的理想材料。

实木的装饰风格返璞归真，质感自然，在森林覆盖率下降、大力提倡

环保的今天，实木地板则更显珍贵。

2、实木复合地板分三层实木复合地板、以胶合板为基材的实木复

合地板等。

3、强化木地板（浸渍纸层压木质地板）属于木材衍生材料，分为

耐磨层、装饰层、基材层与防潮层四层。

地板装修一般市场价格：

一：地板（菠罗格、某牌、一等品90m9mm）150元／m2

搁栅（落叶松，3m5m、干燥不带树皮）850元／m3

地板漆（某牌、亮光、漆三度）185元／组

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水柏油、地板钉（某牌、3英寸）l。5元／m2

人工：铺地板（含搁栅加防腐）20元／m

2，油漆8元／m2（三度）

二：①地板（菠罗格、某牌、一等品90m9m

1、8m）150元m2

搁栅及辅科（落叶松、3m5m、某牌钉、带防腐）10元／m2人工

20元／m2

②油漆（某牌三度）32元／m：（含人工）

三、涂料

（一）、涂料的分类：

1、内墙涂料：外墙涂料：2防火涂料：3防水涂料：4地面涂

料：5木器涂料：

四、吊顶板

耐火纸面石膏板耐水纸面石膏板防水石膏板吸声石膏板矿棉板矿

棉吸声高晶天花板硅钙天花板金属天花板条形天花板铝天花板矿棉天

花板阿姆斯壮矿棉天花板吸音天花板铝扣板吊顶石膏吊顶。

饰面板材

饰面板材也叫贴面板，是装饰单板贴面胶合板（简称装饰板）的

俗称。他是家庭装修中一种主要的面层装饰材料，属胶合板系列，是

以胶合板为基础，表面贴各种天然及人造板材贴面。它具有各种木材

的自然纹理和色泽，广泛应用于家庭及公共空间的面层装饰。

基层板材

基层板材是相对于饰面板而言的。他是从装饰材料的使用功能上

进行区分的，在实际运用中，任何板材均可作为基层板材。一般来

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说，基层板材料具有造价低、强度大、不易变形、附着力强，可满足

造型及以后贴面施工需要等特点。

细木工板的优缺点是什么？如何挑选？

细木工板的优点是：规格统一，易于加工，不易变形，可粘贴其

他材料，重量轻，便于施工等，使家庭装修中墙体、顶部装修和木工

制作的必不可少的木材制品。

细木工板的缺点是：由于上下两层是夹板，中间为小块木条压挤

的芯材，有时中间有空隙，热胀冷缩后易开胶、鼓面、变形。

结束语

这次的暑期社会实践让我学到了很多课本上没有的知识，通过这

次社会实践增强了我的社会工作能力、交流能力，同时让我对以后的

工作充满了向往和信心。在实践过程中我深深的体会到了知识都是相

通的，学科之间没有绝对的界限。虽然我是学化学的，但在装饰这方

面有很多东西都与化学是有很大相关的。比如说，虽然我们没有参加

装饰材料的生产，但是在使用这些材料时我可以很清楚的知道这些材

料的性能及其毒性（是否适合用于家居装饰）等。

【篇五：市场调查报告】

日前，经过近两个月面向京城住房消费者的问卷调查，珠江地产

于**年1月10日推出的自己的家自己作主大型问卷调查活动已接近

尾声，本报在第一时间得到调查问卷的统计结果，并公之于众。据了

解，珠江地产此次活动问卷在北京青年报、北京晚报、中国电视报、

珠江网站、焦点网同期发布，同时委托亚商在线公司直投。活动得到

了京城住房消费者的广泛关注，截至3月1日，共收到问卷近2万

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份，有效率约87%。此次问卷调查主要集中在区域和社区环境、社区规

划与配套、建筑与户型、蚝豉 物业管理等方面，是对京城消费者住房需求

的一次较为全面的征询，也充分表明了珠江地产一贯秉持的好生活，

在珠江的开发理念和服务精神。

据统计，被调查者中30至45岁的中青年人占据了绝对的主力，

占64、4%，家庭月收入在3000-5000元的占29%，5000-10000的占

32%，10000元以上的占4%。30至45岁的中青年人多数已经拥有商品

房或其他形式的自有住宅，这一年龄段的人大多事业家庭都较为成

熟、稳定，他们在年轻时购置的商品房或房改房已经到了更新换代的

时候，随着住房二三级市场的开放，他们潜在的需求将得到释放；此

外有很多目前租住公寓的人，他们也会考虑购置房产。调查结果表明

1、消费者选择购房的区位偏好日益多元化，但朝阳区和泛bd地

区仍是热点区域

被调查者中49%希望居住在朝阳区，19%希望居住在丰台区，希望

居住在通州区的人约9%，另有23%希望居住在其他区。购房者最倾向

于居住在朝阳区的理由有三点：（1）它是是北京主要的涉外活动区

域，bd规划方案的确定更明确了朝阳区的区域特征；

（2）从居住环境优劣的角度考虑，区内亚运村、望京及其以北地

区空气自然环境优良，居住区集中，区域人文环境好；

（3）东四环路打通，国贸桥、地铁复八线通车，通州区轻轨地目标用英语怎么说 铁

开工，区域交通优势明显。此外，开始有越来越多的消费者考虑在南

城购房，其主要原因是南城房价相对便宜，购房者更易于选择到价位

适中，品质高档的社区，同时，南城改造力度的不断加大也增强了人

们对于该区域的信心。

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对于社区周边环境的期望，许多被调查者同时选择了两项，约

41%的被调查者期望居住在

三、四环边，29%期望居住在泛bd区域，9%的人喜欢郊野风光。

可见，环线的概念安慰逝者亲人的话 在人们心目中已发生变化。购买者倾向的区域已经

不再是二环至三环之间，而转变为三环至四环之间。与此同时，许多

人愿意居住在泛bd区域，主要原因是bd商业核心区的形成，使得城

市的核心居住区域外移。

2、消费者越来越看重社区的景观环境，并且喜欢居住在有相当规

模的大社区

51%的被调查者期望滨河而居，68%的人喜欢水景园林。由此可

见，傍水而居、亲近自然是许多人的居住理想，所以水景住宅理所当

然受到购房者的推崇。因此，利用自然水系或在小区内建造人工湖

泊、瀑布、喷泉、水景广场演绎都市水文化是开发商明智的选择。

对于社区建筑环境的期望，32%的被调查者喜欢河边林荫跑道，

34%希望有人工湖，选择河边大型艺术广场和社区中轴线广场的人数都

约占25%，选择社区艺术中心的人不多。

关于社区的理想规模，68%的人认为是30-50万平方米，选择50-

100万平方米的约有15%，选择100万平方米以上的约9%，只有5%的

人选择30万平方米以下。按照一般规律，居住区社区规模大，居住者

就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。比如购物、子女就

学、医疗、娱乐设施及物业管理等等方面，只有社区达到一定规模，

这些条件才会同时具备。所以，多数人选择30-100万平方米的社区。

但是，如果社区规模太大可能会受到购房者的抵触。

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3、社区配套仍是消费者购房的重要考虑因素，社区的休闲娱乐和

运动健康功能日益凸显

结果显示，住房消费者对居住区公建配套有较多要求。住房消费

者最希望社区提供的公建配套依次是学校及幼儿园，会所设施，超

市。医院和保健中心等其他选项在问卷中都有涉及，难分主次。关于

会所设施的功能选择，在休闲娱乐和运动保健之间，住房消费者无明

显倾向。由于温泉的保健疗效众所周知，37%的人希望会所具有温泉保

健的功能。游泳池、网球场、室外林荫跑道、篮球场、乒乓球场是住

房者需求较多的娱乐设施，其中希望有游泳池的人最多，有59%。结合

被调查者的收入水平进一步的分析可知，对公建配套的需求出现了分

化，不同收入阶层的居民对公建配套设施要求不同，收入在5000-

10000元的消费者，对环境、休闲、娱乐、文化等设施的需求较高；收

入在5000元以下的消费者更注重与基本生活密切相关的公建配套设施

（如学校、超市等）。

被问及希望居住区域所具备的交通工具时，选择地铁、轻轨的人

最多，约72%，56%的人希望社区有公交车，另有18%的人希望有社区

中巴。由此可见，公共交通的状况仍是许多购房者考虑的重要因素，

地铁、轻轨因其快速、便捷受到众多购房者的青睐。

4、板楼依旧受宠，低密度住宅深受消费者喜爱

关于住宅类型，板楼仍旧受到众多住房消费者的青睐，选择小高

层板楼的占25%，选择高层板楼占16%；蝶型塔楼因其对采光、通风条

件的改良，正在受到越来越多消费者的认同，选择蝶型塔楼的占33%；

喜欢高层塔楼的人只有3%；另外由于对生活品质的更高要求，选择联

排别墅的有8%，选择低层复式的有12%，选择独立式别墅的也占到了

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9%，且选择这三项的被调查者中，80%收入在10000元以上，这说明随

着城市人口密度的加大和污染的加剧，使得高收入群体倾向于购买低

密度住宅，从而享受舒适、清新的生活环境。

5、大户型需求旺盛，独居者和投资型买家成为小户型住宅的主力

客户群体

调查表明，85%以上的消费者所选择的购房面积在100平方米以

上，其中选择单元面积在150平方米以上的人约占35%，其余则有15%

的购房者会选择100平方米以下的户型。而对于房屋套型的选择上，

则以三居室居多，所占比例为56%，其次为对两居室的选择，被选率为

22%。购房者对大面积户型需求旺盛的同时，独居者和投资型买家正成

为小户型住宅的主力客户群体。

69%的被调查者最希望的客厅面积为30-40平方米，74%的人会选

择20-30平方米的主卧，61%期望卫生间为6-8平方米，54%的人认为

理想的厨房面积为8-10平方米。59%的被调查者认为理想的复式住宅

的面积为160-210平方米。住房消费者对住房的要求已经由住的开

变为追求居住的舒适性、功能性。

6、市场呼唤精装修住宅

调查显示，72%的被调查者希望购买全部精装修的住宅。购房者生

活、工作节奏快，多数对房子的装修和装饰没有太多的经验，如果有

实力的发展商能提供有品质保证的精装修成品房，既减少了受那些不

讲信用的和低素质的装修商蒙骗的可能，又可以不必长期受左邻右舍

装修污染的影响，同时还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，所

以精装修商品房会受到购房者的青睐。可以预见，市场上的毛坯房被

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精装修成品房取代已是大势所趋，它是成熟的开发商和成熟的住房消

费者的共同选择。

7、物业管理的内涵不断深化

统计结果显示，消费者所要求的物业管理的服务内容既包含社区

局域网、防盗报警等智能化服务，也有家庭保洁、定餐，上门维修、

订机船票、提供医疗保健咨询等私人化服务，涉及到了居家生活的方

方面面。所以说，在消费者购房心理日趋成熟的今天，楼市竞争的焦

点已经从以往的价格、地段等因素，更进一步延伸到服务方面的角

逐，谁能提供更优质的服务，谁就能抓住住房消费者的心。此外，消

费者希望得到质优价低的服务，60%的被调查者能接受的物业管理收费

标准在3元／平方米以下。

8、价格高端市场和低端市场的需求状况良好，中端市场需求相对

不足

12%的被调查者选择4000元／平方米以下的商品房，33%选择单价

为4000-5000元／平方米的商品房，24%可接受5000-6000元／平方米

的商品房，12%选择的单价范围为7000元以上，选择6000-7000元／

平方米的人最少，只占9%，另有10%认为单价无所谓，只要总价合适

就行；70%的被调查者接受的总房价款在60万元以下，能接受总价为

100万元以上的人占9%；选择总价为60-80万元的人15%。这表明，高

端市场和低端市场的需求状况良好，而中端市场由于改善居住的那部

分需求因为二三级市场不完善而未被激活，所以需求相对不足。其

中，能承受的首付款为15万元以下的占43%，15-25万元之间的为

34%，承受的首付款在25万元以上的人占23%。可见，民间谜语大全 房地产金融政策

的支持对刺激有效需求有重要作用。

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9、消费者看重发展商知名度

96%的被调查者非常重视发展商的知名度，一般重视的有4%，几

乎没有人在此问题上表现出无所谓的态度。可见，随着社会的进步和

消费者支付能力的进一步增强，消费者对住宅不仅仅只是功能上的需

求，而且还有精神方面的需求。有品牌的公司就有信誉和实力是众多

住房消费者的共识，一个优良的品牌，不仅能增加消费者的购买信

心，而且还能给消费者一种成就感和地位感，给予其参与社会竞争的

勇气和力量，所以对品牌的追求已成为他们选择住房的重要因素。

3月10日，珠江地产在其东部项目珠江绿洲现场举行盛大的抽

奖活动。珠江地产为支持自己的家自己做主问卷调查活动的广大北

京市民准备了丰厚的奖品小别克轿车、珠江合生会超值积分、韩国

世界杯门票和四日游、广州游。人人有机会摘取大奖，那就得让您的

运气做主了！

【篇六：建材市场调查报告】

为了改造、提升玉林城区各大专业市场，重塑玉林商贸形象，促

进玉林商贸业进一步繁荣发展，根据区委、区政府的部署，由区建设

局牵头，工商、税务派员参与组成建材市场调研工作组，于11月25

日27日对玉林市建材市场进行了专项调研。调研以走访、实地考察等

形成进行。两天来调研组分别走访了玉州区国家税务局第三分局、玉

州区地方税务局第三所、玉州区工商局环北工商所、玉林市市场开发

服务中心环北市场服务部、以及搪瓷瓷砖、卫生洁具、建筑钢材、水

暖器材等业主各十户，实地考察了玉林市建材市场。现将调研情况汇

报如下：

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一、市场的基本情况

玉林市建材市场，原名玉林建材家具市场，由玉林市市场开发服

务中心于一九九五年五月投资兴建，并负责管理。市场是集建筑材

料、摩托车销售于一体的大型综合性市场，是玉林市人民政府规划建

设的重点项目之一。

市场位于玉林市一环北路中段（一环北路307号），地理位置优

越，交通便利，南、北能便捷通达广州、湛江、茂名、海南、北海和

南宁、柳州、桂林、贵港、梧州等地，进入市区乘坐15路公交车可直

接到达。

综合市场总占地面积10万平方米，其中建材市场部分约6万平方

米，摩托车市场部分约4万方米。建材市场有围墙包围，呈封闭式，

内部道路宽畅，建设和安装有卫生保洁、仓储保管、金融、通讯、消

防等一流的配套设施，聘请有治安保卫、运输装卸队，大小货车24小

时可以装卸货物，服务周到，治安状况良好。

市场建筑面积29108平方米（包括：商住面积4020平方米，仓库

面积3060平方米，经营面积22028平方米），共有门店500间。市场

最初为经营副食、五金、旧货、兽药等行业的综合性市场，到一九九

六年最终发展成为专业性的建材市场。市场开业之初，已有广东、福

建、浙江、南宁、柳州、贵港、钦州、北流等省市的经营户180多户

进场经营，虽有的经营业主在中途转手，但门店出租率始终保持在99%

以上。市场经营的产品主要有产于广东佛山等地的塘瓷瓷砖、水暖器

材、卫生洁具、厨具、五金制品、防盗门、小腿穴位图 建筑涂料、石材，和产于

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柳州、江西萍乡、贵州水城、云南昆明等地的建筑钢材等，共有上千

个品种，商品门类广泛，品种齐全。商品的销售网络覆盖整个玉林

市，部分的商品销售还辐射附近的地区，如贵港、桂平、岑溪、合

浦、浦北、灵山等县市。据统计，目前市场的日客流量在10000人以

上，年成交额约达3亿元，年上缴税金310万元，其它征费约70多万

元。

经调查，建材市场目前铺面利用率达99%以上，销售量基本能满

足玉林附城地区的居民需要，但由于其面积有限，规模小、档次低，

周边缺乏扩展空间，进一步发展潜力有限。

二、市场当前存在的主要问题

经全面调查了解发现建材市场在建设和管理中存在四个方面的突

出问题：

（一）市场发展定位不够高，不适应当前社会经济发展的需要。

作为中南地区的商贸集散地，玉林有着悠久的商贸历史和较好的商业

发展前景。而建材市场的建立和发展，由于认识上的局限性，其发展

战略定位不是很高。表现在二个方面：一是市场建设档次不高，大部

分建材经销商虽能够归行入市，但是经营方式仍停留在摊位式经营，

商品以低、劣居多；二是市场销售覆盖面不广，目前市场上的商品多

销在本地，及周边一些县城，知名度低，辐射范围不广，销售量有

限，影响力低下。

（二）政策法规配套跟不上，进一步发展受阻。表现为：一是行

政引导不力，造致了市场分散。当前玉林市区内还有很多建筑材料店

铺未能归行入市。如公园路上的建筑涂料店和其它各种装修材料店，

工业品市场附近的管材店和灯饰店，清宁路上的铝合金（不锈钢）窗

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（门）店等等。市场的分散既不利于市场的管理，也不利于市场的良

性发展，更不利于市场品位的提升。二是征费政策过紧，各种征费过

高。行内业主普遍反映，本市场与广东的佛山、东莞、顺德、珠海、

湛江、茂名以及区内百色、钦州等地的同类市场相比，同类征费偏

高，这无疑会打击业主的投资信心，很大程度上阻碍了市场的进一步

发展。

（三）市场设施不配套，服务质量不高。主要表现在：一是门店

（货位）面积大小不一，不合适。业主普遍反映是小户不够用，大户

用不完。二是钢材货位场地没有硬化，场地沆洼不平，积水疏排不

畅，雨天一身泥，晴天一身灰。三是无地磅设施。四是仓储设施不配

套，仓库容量远不能满足业主的需要。五是缺乏对装运队的有效管

理。六是生活设施不配套。

（四）地理位置已不相适应城市发展要求。市场建成之初，其地

理位置尚属城郊。随着二环路的建成以及城区的扩展，目前市场已进

入市区之中。承载建材商品的重（大）型货运车辆将不再适宜进出市

区内的市场，在市区内设置建材市场，一方面对其自身发展是一个限

制，另一方面影响到城区居民的正常生活，影响到城市的品位和档

次。

三、建议

根据当前建材行业的发展形势以及我市经济社会发展的需要，调

查组结合调查到的情况认为必须重新建设我市建材市场，这是因为：

1、鉴于当前伤心英语 二环路的建成、城区的扩展，现在的建材市场已进入

了市区之中，承载建材货物的重（大）型车辆将不能再在市区内自由

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进出市场以及现有的建材市场离铁路和公路交通要道太远，运输不方

便。

2、现有建材场建设的不规范、不集中，仓储保管、生活办公设施

不配套，远不能满足业主的需求。

3、经营户在市场内切割瓷砖和切割铁制管材时的噪声污染和尘粉

污染超标，严重影响了城区居民的正常生活。

4、目前现有的建材市场销售状况已饱和，规模小、档次低，周边

缺乏发展空间，已不适应当前城市建设速猛发展的需求。

因此现有的建材市场已不宜再继续留在闹市区中，必须重新选

址，整体搬迁。

（一）建设新的建材市场应该考虑的几个问题

1、市场定位。新建市场应按照立足现在，着眼未来的要求，建设

成为玉林城区范围内唯一的综合性建材经营地，成为专门、集中、门

类广泛、品种齐全、管理统一、服务优质的专业市场，成为凭借玉林

传统的区位优势，充分展现岭南商贸都会魅力，有品位、上档次、有

影响力的专业建材市场；进一步建设成为两广及中南地区以建筑材料

为主，集展示、交易、信息、仓储、服务为一体的建材贸易集散中

心。

2、新建市场选址。建议选择设置在二环路北流路口至秀水收费站

之间路段的北侧或在苗园路石子岭附近。主要是因为建材产品多属体

重量大产品，对运输条件要求较高，而该地段铁路和公路运输交通方

便，空地较多，便于建设和使用，同时也可拉动该地段的经济繁荣和

劳动就业。此外，新建市场近邻的新体育馆，对今后组织开展商品会

展活动也相当有利。

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3、建设规模。新建材市场占地15万平方米，其中营业面积

4、5万平方米，仓库面积3万平方米，营业门店设计为二层，上

面为办公室、住房，下层为经营门店，仓库设计为单层。新市场经营

门店为1500个，年销售额为5亿元人民币，产品主要销往桂南及粤西

地区。

4、新建市场投资。新市场预计总投资4500万元，其中置地费用

约1100万元，建筑费用约3400万元，建设资金可由市场服务中心独

立投资兴建，也可通过招商引资，实行股分制进行经营。

5、市场的管理和经营。市场的管理既可保持原有模式，继续由市

场服务部负责，或是实行股份制，由股东董事会负责实施经营管理。

经营方式采取先进的敞开式、超市式经营，里面经营商品齐全，基础

设施配套齐备，实现一站式采购，提供细致周到的售后服务。

（二）建设新的建材市场政府应加强宏观调控

1、加强协调，组建市场管理体制。主要由市政府牵头，协调规

划、建设、市政、工商、税务、玉州区政府以及市场服务中心等部

门，组建市场建设管理委员会，进一步加强对市场建设总体规划和建

设的领导，加强对市场内外关系的协调和管理。

2、加大行政引导和管理力度，扩大市场规模。加大行政引导力

度，将城区范围内与建筑业相关的、分散的专业门类店归行纳市，迁

入建材市场之内。如公园路上的建筑涂料店和其它各种装修材料店，

工业品市场附近的管材店和灯饰店，清宁路上的铝合金（不锈钢）窗

（门）店等等所有分散的经营户一律引进市场内经营，进一步扩大市葡萄籽

场规模，增强市场竞争力，扩大市场影响力，提高市场活力。

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3、营造良好经营环境。帮助建立建材行业协会，充分发挥协会帮

助协商解决经营业主之间的矛盾，协助组建专业的装卸、搬运、运输

队伍的作用。制订出台统一管理和统一收费标准，除按服务内容收取

相应的服务费外，在征费上免收业主地（铺）租，降低经营户的经营

成本。出台相适应的优惠政策，以优惠的政策和优质的服务稳定和吸

引厂家直销商和其他经销商进驻市场。