在职法律硕士专业综合课(综合)模拟试卷25(题后含答案及解析)

在职法律硕士专业综合课（综合）模拟试卷25(题后含答案及解析)

题型有：1.单选题2.多选题3.案例分析题4.判断题

单项选择题每小题2分，共60分。下列各题给出的四个备选项中，只有一

个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项字母涂黑。

1．甲与房地产商乙签订商品房买卖合同，为保障将来能取得房屋，甲在合

同中与乙约定，甲可以向登记机构申请某种形式的登记，经此种登记后，未经甲

同意，乙处分该房屋的行为不发生物权效力。此种登记在物权法上被称为（）

A．异议登记

B．变更登记

C．转移登记

D．预告登记

正确答案：D

解析：物权法第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协

议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，

未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。故应选D，不

选其他选项。

2．2012年7月1日，甲将自己的电脑卖给乙，双方签订了合同，但由于7

月2日甲有一场考试需要使用电脑，双方遂约定，该电脑继续由甲使用，在7

月3日由甲交付于乙，则电脑所有权发生转让的时间是（）

A．2012年7月1日双方约定生效时

B．2012年7月2日甲考试结束时

C．2012年7月3日交付完成时

D．仍需由双方另行约定

正确答案：A

解析：此时的交付方式为占有改定。所谓占有改定，是指让与动产物权的让

与人仍直接占有标的物，而由受让人间接占有该标的物，所有权转移的时间为达

成转移标的物的合意的时间，而不是将来实际交付的时间。物权法第27条规定，

动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时

发生效力。故应选A，不选其他选项。

3．甲在自家的宅基地上合法建造房屋一幢，则甲取得该房屋所有权的时间

是（）

A．房屋主体结构完成时

B．房屋全部建造完成时

C．不动产登记完成时

D．取得不动产权属证书时