离婚协议书公证后房子怎么处理

离婚协议书公证后房子怎么处理

夫妻在离婚的时候签订的离婚协议书，一般是在婚姻登记

机构办理了离婚手续后就具有了法律效力，此时对于房子

的分割肯定是按照协议的进行处理。

离婚协议书当中是必须要对夫妻财产分割、子女抚养以及债

务承担等问题作出协商的，而进行公证过的离婚协议书无疑是加

强了原本离婚协议书的法律效力。那么离婚协议书公证后房子怎

么处理呢？具体内容请阅读下文进行了解。

一、离婚协议书公证后房子怎么处理

夫妻在离婚的时候签订的离婚协议书，一般是在婚姻登记机

构办理了离婚手续后就具有了法律效力，此时对于房子的分割肯

定是按照协议的进行处理。

二、离婚后私房怎么分割

(一)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房

屋如何分割?

这是最简单，也是最好处理的一种情形。

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的

名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价

计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务

部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购

买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未

还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30

万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得

房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本

金及利息。

(二)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时

房屋如何分割?

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么

该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。最高

人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定也是如此的。

(三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后

夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿

还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需

要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还

是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方

确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认

定为夫妻共有财产。

(四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，

婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割?

该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系

的问题。笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关

系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是

婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

毕竟，财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得，房产证是婚

前订立的购房合同及付款行为的结果而已。

(五)夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用

个人财产还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的房屋如何分

割?

根据关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离

婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有

争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当

根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任

何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法

院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：

(1)购买福利性政策房屋;

(2)购买商品房;

(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取

得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

(六)父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?

关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，

(1)父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有

约定除外;

(2)父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有

约定除外。

在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房

子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，

法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，

法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人

不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋

进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

(七)房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?

比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，

或有父母的名字。对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是

采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不

予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止

审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，

对夫妻共有部分的房屋进行分割。

(八)婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的

名字，离婚后房屋如何分割?

在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，

婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及

房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因

感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认

为房屋属于婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且

不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也

就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法

判决另一方给予适当补偿。

在有离婚协议书的前提下，房子如何分割一般是按照协议中

双方约定好的进行处理。如果想要离婚的夫妻还在对房子进行协

商处理的话，那么可以参考一下小编在上文中介绍了房产分割内

容。要是你在这个过程中遇到了什么问题，可以直接来电咨询我

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