如何查询去世父母的房产登记信息

如何查询去世父母的房产登记信息

【案例】张三的母亲近期过世了，因张三常年在外地生活工作，

母亲与张三兄弟张四一起生活。因张三母亲较为精明，生前多次购买

即将拆迁的房子，名下有多处房产。张三母亲去世后，张三、张四反

目，张三想继承母亲生前因拆迁所获得的房产，但是不知道母亲生前

是否都将该房子过户给了张四。张三不知如何查询该房产的信息。

【法律分析】其一、根据《不动产登记资料查询暂行办法》第八

条的规定，查询不动产登记资料的主体是不动产权利人或利害关系

人。

其二、根据《不动产登记资料查询暂行办法》第十七条的规定，

继承人、受遗赠人因继承和受遗赠取得不动产权利的，适用本章关于

不动产权利人查询的规定。故，不动产权利人的继承人或受遗赠人可

以视为不动产权利人，有权查阅不动产登记结果和原始资料。

其三、根据《不动产登记资料查询暂行办法》第八条、第十七条

的规定，继承人查询不动产登记资料应提交的资料包括：查询申请书、

身份证原件、被继承人死亡证明、继承人与被继承人身份关系的证明。

继承人委托委托代理人代为申请查询不动产登记资料的，被委托

人应当提交双方身份证明原件和授权委托书。

【法律依据】《不动产登记资料查询暂行办法》第八条：“不动

产权利人、利害关系人申请查询不动产登记资料，应当提交查询申请

书以及不动产权利人、利害关系人的身份证明材料。

查询申请书应当包括下列内容：

（一）查询主体；

（二）查询目的；

（三）查询内容；

（四）查询结果要求；

（五）提交的申请材料清单。”

第九条：“不动产权利人、利害关系人委托代理人代为申请查询

不动产登记资料的，被委托人应当提交双方身份证明原件和授权委托

书。

授权委托书中应当注明双方姓名或者名称、公民身份号码或者统

一社会信用代码、委托事项、委托时限、法律义务、委托日期等内容，

双方签字或者盖章。

代理人受委托查询、复制不动产登记资料的，其查询、复制范围

由授权委托书确定。”

第十四条：“不动产登记簿上记载的权利人可以查询本不动产登

记结果和本不动产登记原始资料。”

第十七条：“继承人、受遗赠人因继承和受遗赠取得不动产权利

的，适用本章关于不动产权利人查询的规定。

前款规定的继承人、受遗赠人查询不动产登记资料的，除提交本

办法第八条规定的材料外，还应当提交被继承人或者遗赠人死亡证

明、遗嘱或者遗赠抚养协议等可以证明继承或者遗赠行为发生的材

料。”