房屋产权到期了该怎么做

房屋产权到期了该怎么做

房屋产权是多久?产权到期了怎么办?在农村，⼟地和房⼦是重要的财产，虽然房⼦的产权期限有70年期限，但到

70年后，产权就会有所变更，那产权到期了怎么办呢?下⾯我们⼀起来看看。

⼀、房屋产权期限是多久

房屋产权由房屋所有权和⼟地使⽤权两部分组成。

房屋所有权的期限为永久。

⽽⼟地使⽤权期限根据1990年的《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》规定，分为40

年、50年或70年不等。

居住⽤地⼟地使⽤权出让的最⾼年限是70年，到期后可重新缴纳⼟地出让⾦，获得⼟地继续使⽤权。

⼆、房屋产权到期后怎么处理

⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满，⼟地使⽤者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，

⼟地使⽤权由国家⽆偿收回。

1、延长⼟地使⽤权期限。可以由房屋业主联名提出，补交⼟地出让⾦，这个价格应该低于同类的⼟地出让⾦的

价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回⼟地和地上建筑物的，对业主进⾏相应补偿，⽤类似拆迁安置的办法解决。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，⼟地使⽤年限到期后，只要房⼦还能住，就都得续签⼟地。根

据国家现⾏的相关规定，⼟地到期后按照当时的楼⾯⽑地指导价格，依⼀定⽐例缴费。

三、房屋产权到期后怎么续期?

《物权法》规定住宅建设⽤地使⽤权期间届满的，⾃动续期，但对如何续期并没有说明，这个问题是物权法制定

之后预留的问题。

解决如何续费的问题，在现有法律框架内，有四种⽅案：

⼀是⽆需缴纳⼟地使⽤费，但房屋⾃然损毁或者使⽤寿命终结，则终⽌续期。此种情况可以加强危房监管，以建

筑法明确危房处理机制。

⼆是房屋所有权⼈需⼀次性缴纳下⼀个期限⼟地使⽤费，在新期限内房屋所有权⼈可以按照原有范围和标准改造

或者重建房屋。

三是房屋屋所有权⼈需缴纳⼟地使⽤年⾦。也就是说，将⼀次性⼟地使⽤费转为按年⽀付年⾦，相当于地产税，

也类似于租⾦，以⼟地⾯积和建筑⾯积按照特定标准计算。年⾦滞纳不交者，依据⼟地规划⽤途产⽣不同的失权效

果。

四是⽆需缴费，回到类似1982年以前城市宅基地所有权状态。此种情形实质上就是城市住房⽤地重新私有化，其

不⾜之处在于长时间多⽅⾯因素导致的社会资源分配不丰富，会使得富⼈和穷⼈差别很⼤，因⽽是偏向有房者的私有

化。

店铺温馨提⽰：

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