数据库房产中介管理系统

房屋中介管理系统

《房屋中介管理系统》

目录

一、系统概述及需求分析1

1。1 系统开发背景1

1.2 开发目标及功能需求简介1

1。3 安全性与完整性要求:2

1.4确定项目及功能2

1.4.1 用户管理2

1.4.2 房屋管理3

1.5数据流图3

1.5。1 总体的功能图3

1.5.2具体的求购，出售数据流图4

1.5。3具体的房屋求租,出租信息4

1.5.4总数据流图5

1.6 数据字典5

1.6。1数据项5

1。6。2数据结构8

1.6。3数据流8

1.6。4数据存储8

1。6.5处理过程9

二、概念设计--—-—-E—R图9

2.1用户出售(出租、求购、求租）子系统9

②总E—-—R图9

三、逻辑结构设计9

3。1 关系模型的设计依据9

3.2 E—R图向关系模式的转换10

四、物理结构设计10

五、数据库的实施11

5.1建立房屋中介数据库11

5.2建表11

5。2.1普通用户表11

5.2。2管理员表11

5.2.3出租房屋表11

5。2.4出租房价11

5。2.5 求租房屋表11

5.2.6求租房价表11

5。2.7出售房屋表11

5.2.8出售房价表11

5。2.9求购房屋表11

5.2.10 求购房价表11

5.3建立索引11

六、运行和维护12

6.1维护数据库的安全性与完整性12

一、系统概述及需求分析

1.1 系统开发背景

房屋中介行业是房地产业的重要组成部分，其在房地产业经济运作的全过程

之中起着至关重要的作用,为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的服务。

房屋中介行业作为一个管理房屋信息的机构，其对信息的管理应该准确无误。因

此就需要建立一个房屋中介管理系统来进行有效管理。房屋中介数据库管理系统

是一个房屋中介机构不可缺少的部分，能够为操作人员和用户提供充足的信息和

快速查询手段。它可以通过有效且及时的操作对房屋中介系统中的大量信息数据

进行处理和管理。与旧时人工的管理方式相比，房屋中介管理系统既提高了效率,

也有利于数据的正确记载防丢失。

1。2 开发目标及功能需求简介

日常生活中，我们在居住房子时，总要查询一些关于房子出售和房子出租的

信息. 而自身有房子的用户也会想要出售或出租，此时就需要一个系统能够方便

人们即时交换互相的信息。房产中介管理系统就是这样一个系统.房产中介系统

包含了各处房产情况、出租、出售等介绍，其次不同用户可以登录到系统中，注

册或者登陆后，根据自身的权限去查询、登记或修改中介信息.

1

、房屋信息方面

关于房屋，一方面要有用户可以登记租用、出售信息的需求,也要有用户可

以查询租用、出售信息的需求.当查询后，还有一项可以打印专业的报表的功能.

关于房屋，系统还可以添加一项房屋常识，为使用此类信息的用户提供基本常识。

⑴

首先房屋的租用和出售的信息需要用户输入,输入后涉及到管理

员对信息的合理性进行考察和修改，还有其他用户对其进行查询.查询

时，又有搜索的方式设计,以此可以有利于用户高速且快速的查询。

⑵

其次,当房屋等相关信息登记后，须有总体的数量统计，即统计

出未出租、已出租、未出售、已出售的房屋数量以及所有房屋的总数量.

⑶

房屋查询后,或者填写完出租、出售信息后，会有可以打印的功

能项，便于用户打印出来,利于随时携带查询，核对。

2

、用户信息方面

用户在使用系统时，都要先登录或者先注册,然后输入和设定个人信息和密

码。关于用户,可以分为三类。一类是超级管理员，对各类用户信息、房屋信息、

界面等可以任意修改，并适时对整个系统进行维护和改进；一类是管理员，负责

管理和修改房屋或者用户信息；另一类是普通用户，包含可以登记想要租用和出

售的房屋等，同时也可以查询租用或者购买等相关信息等。

⑴

超级管理员监管着整个系统，包括其内部的语言、物理和逻辑设

计的修改。而且在同时，超级管理员可以对系统中的存储内容做出改动.

1

在系统出现问题或需要更新时做出有效的管理。

⑵

管理员较超级管理员拥有的权限减少,其实也可以看作为一类特

殊的用户，他们需要做的是对整个系统中注册有效的用户和房屋统计做

出管理、查询，也可对房屋信息等进行管理、查询，同时也可帮助解答

普通用户使用系统产生的疑问，确认界面上的常识性信息给出正确的并

拥有对其的修改权限。

⑶

普通用户可以在网站进行注册,然后可以自行修改密码，添加个人

信息等.另外还可以发布房屋出租、出售的信息，或者登记想要租用和购

买的房屋信息，方便那些发布者联系,达到信息交换的目的。当然普通用

户也可自行查询房屋出租、出售的信息等,在查询房屋信息时，用户也可

以对查询对房屋的出租和出售的信息进行行之有效的统计。

1。3 安全性与完整性要求:

① 安全性要求：

系统中用户注册时应要求用户设置其密码，并设置合法的个人标记（例身

份证号等）,保证用户身份不被盗用或盗用后可及时回；

系统中，有不同级别的用户也应相应的设定其权限范围,而这个设定可以

从数据调用的访问级别入手。

② 完整性要求：

a. 要求信息的完整性,例如用户的姓名、密码、邮箱等不能为空。

b. 各种数据间相互的联系的正确性。减少数据冗余等.

1。4确定项目及功能

根据需求分析，将以上功能具体化设计。分为两个部分.

1。4.1 用户管理

1. 普通用户:

1) 用户注册、登录

2) 用户可以更新和修改个人信息、修改密码等

3) 用户发布房屋出租信息

4) 用户发布房屋出售信息

5) 用户求租房屋信息

6) 用户求购房屋信息

7) 用户查询房屋出租信息

8) 用户查询房屋出售信息

9) 用户对房屋出售查询统计信息

10) 用户对房屋出租查询统计信息

2. 管理员：

1) 登录系统

2

2) 管理员可以修改个人信息和密码

3) 查询用户

4) 查询房屋出租和出售房屋信息

5) 查询用户求购房屋和求租房屋信息

6) 管理统计普通用户

7) 管理统计房屋出租信息

8) 管理统计房屋出售信息

9) 管理统计用户求租信息

10) 管理统计用户求购信息

11) 管理常识性知识的设置和修改

3. 超级管理员

1) 修改储存信息

2) 更新和维护系统

1。4.2 房屋管理

1． 房屋的出租信息

2． 房屋的出售信息

3． 房屋的求租信息

4． 房屋的求购信息

5． 房屋的统计信息

1。5数据流图

1。5。1 总体的功能图

房屋中介管理系统

用用超查查房

户户级寻寻屋

出出管出出常

租售理租售识

信信员 信信信

息 息 息 息 息

3

1.5。2具体的求购，出售数据流图

查询求购信息

登记求购

购房信息 统计

统计求租

求购

信息

表

用

管理员

户

出售信息

登记出售

查询出售信息

出售

信息

统计

表

1。5。3具体的房屋求租，出租信息

查询求租信息

登记求租

求租信息 统计

统计求租

求租

信息

表

用

管理员

户

出租信息

登记出租

查询出租信息

出租

信息

统计

表

4

1。5.4总数据流图

登记出

售

房屋出售信息

发

布

出

售

信

息

出售求购信息统计表

查

询

出

售

求

购

信

息

出售

求购

信息

登记求

购

1。6 数据字典

1。6.1数据项

1.6。1。1 普通用户数据字典

数据项名 别名 类型 取值范围 含义说明

编号 用户编号 char ～ 用户的唯一标识

姓名 char 用户注册时的代码

性别 char 男或女 标识用户男或女

密码 验证文字 char 用户的登录标识

9999999999

用户

发布求求购信

购信息 息统计

统

计

房屋常识 管理员

查询常识 房屋常识

求租信息统发布求租信息

登记求

租

发

布

出

租

信

息

查出

询租

出求

租租

求信

租息

信统

息计

登记出

租

出租求租作息统计

房屋出租信息

5

住址 char 用户现在居住的城市

联系标识 char ~ 可以联系用户的标识

邮箱 E-mail char 网络上的通信方式

安全问题 密保问题 char 字母数字的组合 用来回密码验证用户

数据项名 别名 类型 取值范围 含义说明

编号～ 管理员的唯一标识 管理员编号 char

姓名 管理员注册时代码 char

密码 字母数字的组合 用户登录标识 char

数据项名 取值范围 含义说明 别名 类型

编号 ~ 出租者的唯一标出租者编号 char

姓名 出租者注册时代 char

～ 可以联系出租者联系标识 char

房屋种类 好、良、中、差 判定房屋好坏 房屋等级 char

每月价格 0~9999999999 出租者每月想收每月月租 money

出租房屋面积 0～9999999999 房屋面积的大小 float

出租情况 是、否 房屋现在是否出是否出租 char

房屋地址 出租者想出租的出租房地址 char

备注信息 对出租房子的一房屋其它描char

居住地

99999999999

9999999999

9999999999 识

99999999999 的标识

码

的租金

租

房屋现在地址

些其它描述 述

含义说明 别名 数据项名 类型 取值范围

出售者的唯一标编号 ～ 出售者编号 char

识 9999999999

出售者注册代码 姓名 char

可以联系出售者 ～ 联系标识 char

的标识 99999999999

判定房屋好坏 房屋种类 好、良、中、差 房屋等级 char

出售房屋期望价出售价格 0~9999999999 房屋价格 money

格

房屋面积的大小 出售房屋面积 0~9999999999 float

房屋现在是否出出售情况 是、否 是否出售 char

售

1。6。1.2 管理员数据字典

验证文字

1.6。1。3 出租房屋信息数据字典

房屋大小

1。6。1。4 出售房屋信息数据字典

房屋大小

6

房屋地址 出售房地址 char 出售者想出售的

备注信息 房屋其它描char 对出售房子的一

述 些其它描述

别名 含义说明 数据项名 类型 取值范围

房屋现在地址

求租者的唯一标编号 ～ 求租者编号 char

识 99999999999

求租者注册系统姓名 char

时的文本

可以联系求租者 ～ 联系标识 char

的标识 999999999999

判定房屋好坏 房屋种类 好、良、中、差 房屋等级 char

求租者每月想交求租价格 0～9999999999 每月月租 money

付的租金

房屋面积的大小 求租房屋面积 0～9999999999 float

求租者对房屋的备注信息 房屋其它描char

一些其它的要求 述

含义说明 别名 数据项名 类型 取值范围

求购者的唯一标编号 ~ 求购者编号 char

识 99999999999

求购者注册系统姓名 char

时的文本

可以联系求购者 ～ 联系标识 char

的标识 999999999999

判定房屋好坏 房屋种类 好、良、中、差 房屋等级 char

求购者愿意为些房屋价格 0～9999999999 房屋市价 money

房屋付出的价格

房屋面积的大小 求购房屋面积 0～9999999999 float

求购者对房屋的备注信息 房屋其它描char

一些其它的要求 述

含义说明 存储代码 属性名 类型 取值范围

用户级别的唯一级别编号 编号 char ～

判定 99999999999

用户注册系统时 姓名char

的文本

用户登录的标识 验证文字 密码 char 字母数字的组合

用户等级的标识 等级位数 级别 int 1、2、3

含义说明 别名 数据项名 类型 取值范围

1.6。1.5 求租房屋信息数据字典

房屋大小

1。6.1。6 求购房屋信息数据字典

房屋大小

1.6.1。7 用户级别数据字典

1。6.1。8 密码修改数据字典

7

编号 用户编号 char ～ 用户的唯一标识

姓名 char 用户注册系统时

原密码 原来的验证char 字母数字的组合 用户原登录标识

新密码 char 字母数字的组合 用户新的登录标

文字

新的验证文

字

9999999999

的文本

识

1。6。2数据结构

数据结构名 组成 含义说明

用户信息 编号、姓名、密码、用户级别（普通用户,管理用来存放用户的信息

出租房屋信息 编号、姓名、、房屋种类、每月价格、出租房屋的信息和对房

员，超级管理员）

出租房屋面积、出租情况、房屋地址、备注信屋的描述

息等

编号、姓名、、房屋种类、每月价格、出售房屋的信息和对房出售房屋信息

出售房屋面积、出售情况、房屋地址、备注信屋的描述

息等

编号、姓名、、房屋种类、求租价格、求租房屋的信息和对房求租房屋信息

求租房屋面积、备注信息 屋的描述

编号、姓名、、房屋种类、求购求租求购房屋的信息和对房求购房屋信息

价格、求购房屋面积、备注信息 屋的描述

编号、姓名、密码、用户级别(1普通用户，2用户级别的判定和权限用户级别

管理员，3超级管理员） 的授予验证

编号、姓名、密码 对管理员信息的存放 管理员

1.6。3数据流

数据流名 数据流来源 数据流去向 组成

出租房屋信息 普通用户 管理员 出租、求租房屋统计表

出售房屋信息 普通用户 管理员 出售、求购房屋统计表

求租房屋信息 普通用户 管理员 出租、求租房屋统计表

求购房屋信息 普通用户 管理员 出售、求购房屋统计表

1.6。4数据存储

数据存储名 输入的数据流 输出的数据流 组成

出租、求租房屋统计出租房屋信息 出租、求组房屋信息及其出租房屋信息及统计信息

表 求租房屋信息 统计数据 求租房屋信息及统计信息

8

出售、求购房屋统计出售房屋信息 出售、求购房屋信息及其出售房屋信息及统计信息

表 求购房屋信息 统计数据 求购房屋信息及统计信息

1.6.5处理过程

处理过程名 输入数据流 输出数据流

登记出租 出租信息 出租信息

登记求租 求租信息 求租信息

登记出售 出售信息 出售信息

登记求购 求购信息 求购信息

查询出租 出租信息 出租信息

查询求租 求租信息 求租信息

查询出售 出售信息 出售信息

查询求购 求购信息 求购信息

查询用户 用户信息 用户信息

查询常识性知识 常识性知识信息 常识性知识信息

二、概念设计——--——E—R图

2。1用户出售（出租、求购、求租）子系统

①

局部ER图

②

总E--—R图

三、逻辑结构设计

3。1

关系模型的设计依据

根据需求分析中的E—R图,可以很清晰的看出各个实体的属性和实体之间

的联系，通过对实体的属性和之间的联系的分析，我们将其由概念模型向关系模

型转化，并且根据范式化理论进行优化。

对于实体间的分不同的情况讨论：

若实体间的联系是1:1,可以在两个实体转换成的两个关系中任意一个关系

的属性中加入另一个关系的码。

9

若实体间联系为1:n,则在n端实体转换成的关系中加入1端实体转换成的关

系码.

若实体间联系为n:m,则将联系转换为关系,关系的属性为诸个实体的码加上

联系具有的属性，而关系的码则为诸实体的码的组合.

3。2 E—R图向关系模式的转换

用户：（用户编号，姓名，性别,密码,住址，邮箱，，安全问题）

出售出租信息登记：（出售登记编号，姓名，，房屋种类，出租房屋面

积、出租情况,房屋地址,备注信,价格）

出租房屋(出租编号,姓名,电话，房屋种类，出租情况，房屋面积，房屋地址）

出售房屋（出售编号，姓名，电话，房屋种类，房屋面积，房屋地址,出售情况)

出租房屋价格（出租编号，出租房屋类型，出租价格）

出售房屋价格(出售编号，出售房屋类型，出售价格）

登记（用户编号，出售登记编号）

求购信息:（求购登记编号，姓名，，房屋种类，求租房屋面积,房屋地

址，求租情况,备注信息，价格）

求购房屋价格（求购编号，求购房屋类型，求购价格）

求租房屋价格(求租编号,求租房屋类型，求租价格)

求购房屋(求购编号,姓名,电话，求购房屋种类，求购面积）

求租房屋（求租编号，姓名，电话，求租面积，求租房屋种类)

传达（出售登记编号,管理员编号)

整理(求购登记编号，管理员编号）

管理员:(管理员编号，姓名,密码）

四、物理结构设计

4.1确定数据库的存放位置

为了提高系统的性能，应该根据应用情况将数据的易变部分,稳定部分、经常存

取的部分和存取频率低的部分分开存放

因此我可以将表和索引分别存放在不同的磁盘上，在查询时由于两个磁盘驱动器

并行工作，可以提高物理读写的速度。

4。2 存取方式的分析

从时间和空间上来说这种并行的设计方式是可以达到用户的需要的。

存取方式的分析：

对收费、报修的各个关系最经常的操作是查,假设现有n个住宿房间的信息，

如果采取顺序查，平均查n/2次;建立B+树索引，则平均查次数为B+树的

层数log2n+1。

10

五、数据库的实施

5。1建立房屋中介数据库

5.2建表

5。2。1普通用户表

5.2。2管理员表

5。2。3出租房屋表

5.2。4出租房价

5.2.5 求租房屋表

5.2。6求租房价表

5.2。7出售房屋表

5.2.8出售房价表

5。2。9求购房屋表

5.2.10 求购房价表

5。3建立索引

由于之前的建立表的时候,做了主键的约束，所以系统会自动的建立一个聚集的

索引，如图：

并且一个表中的聚集索引只能有一个，所以之能再创建非聚集索引，不同的是，

非聚集索引可以创建很多个，如下图

：

11

六、运行和维护

6。1维护数据库的安全性与完整性

按照设计阶段提供的安全规范和故障恢复规范，要经常检测系统的安全是否受到

侵犯，要根据用户的实际需要授予用户不同的操作权限，还在防止数据库运行中

受到环境的变化，对安全性的要求也是有变化的，要根据实际的情况做出相应的

调整

,

另外，为了确定系统在发生故障时,能够及时的进行恢复，管理员要针对不同的

应用要求制定不同的转储计划，定期对数据库和日志文件进行备分,以使数据库

在发生故障后恢复到某种一致性的,为了解决上述可能出现的问题,我感觉实行备

分与还原还是比较可行的，备分与、还原的代码如下：

如上还可以建立：

同样我们也可以进行还原：

USE master RESTORE DATABASE fangwu

FROM DISK=’E Manage_’

WITH REPLACE

同样我们还可能利用数据库的三级模式，仅普通用户使用外模式，这样就可以使视图来达到

这样的要求的啊，如下:

这样用户看到的就不是存储在物理上的真实的表，而是一张虚表。从而保证了数据的安全性.

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