房地产中介公司章程模板3篇

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第一章 总则

第一条 为完善企业经营机制、促进企业发展、保障本公司股东、

职工和债权人的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》等有关法

律、法规的规定，特制定本章程。

第二条 公司名称及住所公司名称：房地产开发有限责任公司公

司住所：

第三条 公司是经________________________工商行政管理局

核准注册、依法设立后为独立的企业法人，其生产经营活动与合法权

益受中国法律保护，其行为受中国法律约束，接受国家机关监督。

第四条 公司的组织形式为有限责任公司，即股东以其出资额对

公司承担有限责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

第五条 公司要保护职工的合法权益，加强劳动保护，实现安全

生产。

第六条 公司经营期限为______年，从营业执照核发之日算起。

第二章 公司经营范围

第七条 公司经营范围：房地产开发与经营;房地产销售;物业管

理;对房地产业的投资等。

第三章 公司的注册资本与实收资本

第八条 公司的注册资本：

第九条 公司实收资本：人民币________万元。公司注册资本分

二期，于公司成立之日起____年内缴足。股东首期出资人民币

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________万元，于公司设立登记前到位，第二期出资人民________

万元，由股东自公司成立之日起____年内缴足。

第十条 公司增加或减少注册资金，必须召开股东会，并经代表

三分之二以上表决的股东通过。公司减少注册资本，还应当自作出决

议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。公司变更

注册资本应依法向登记机关办理变更登记手续。

第四章 股东出资

第十一条 股东出资额、出资方式及出资时间：

全体股东出资总额为________万元人民币;其中：

(1)________，身份证号：_________________________，地址：

_________________________，以__________形式出资__________万

元人民币，占公司总额的____%，其中第一期货币出资______万元，

占认缴出资额的_____%，于公司设立登记前缴纳;第二期货币出资

_____万元，自公司成立之日起二年内缴纳。

(2)________，身份证号：_________________________，地址：

_________________________，以__________形式出资__________万

元人民币，占公司总额的____%，其中第一期货币出资______万元，

占认缴出资额的_____%，于公司设立登记前缴纳;第二期货币出资

_____万元，自公司成立之日起二年内缴纳。

(3)________，身份证号：_________________________，地址：

_________________________，以__________形式出资__________万

元人民币，占公司总额的____%，其中第一期货币出资______万元，

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占认缴出资额的_____%，于公司设立登记前缴纳;第二期货币出资

_____万元，自公司成立之日起二年内缴纳。

第十二条 股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并

出具证明。

第十三条 股东不按本章程第十一条的规定缴纳所认缴的出资，

应当向已足额缴纳出资的股东承担违约责任。

第十四条 公司成立后，应向股东签发盖有公司印章的出资证明

书。出资证明书应当载明下列事项：公司名称，公司成立日前，公司

注册资本，股东的姓名或名称，缴纳的出资额和出资的日期，出资证

明书的编号及核发日期。

第十五条 公司备至股东名册记载下列事项：

1、股东的姓名或者名称及住所;

2、股东的出资额;

3、出资证明编号。

第五章 股东权利及义务

第十六条 股东的权利

1、股东享有投资受益权，即红利分配权和剩余财产权;

风险提示：

公司的出资情况千差万别，如果由于某些特殊情况不能完全按照

出资比例行使表决权，或者股份出资比例特殊，比如各占50%将导致

表决权无法行使。如果有这些情况，股东出资人可以在公司章程中约

定不按照出资比例行使表决权，赋予某些特定股东特别表决权，或者

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在无法表决时按照特定比例通过表决或者特定股东直接决定。

比如在章程中约定"股东不按持股比例行使表决权，由一方持有

较多表决权"或者"股东会普通决议需半数以上(含半数)表决权通过"

来解决。当然，在公司章程对股东行使表决权的方式没有明确规定时，

应依照公司法的规定按照出资比例行使表决权。

2、股东享有参加公司股东会和行使表决的权利;

3、股东有选举和被选举为公司执行董事、监事的权利;

4、股东有参与公司重大决策和选择管理者的权利;

5、股东有查阅公司会议记录和财务会计和财务会计报告权;

6、股东有新增资本优先认购权;

7、转让出资权和转让出资优先认购权;

8、提案权。

第十七条 股东的义务

1、股东有执行公司章程和股东会决议的义务;

2、股东有按章程规定的出资额、出资方式、出资时限出资的义

务;

3、公司登记注册后，股东不得抽回出资的义务;

4、出资差额补偿的义务;

5、依法转让出资的义务。

风险提示：

由于股东出资人持有的股权属于财产权，因此是可以和房屋、土

地、车辆、存款等有形财产一样发生继承的，如果股东出资人死亡则

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其继承人有权继承其名下的出资股份。如果公司股东出资人为了防止

发生此类情况，避免有不熟悉的继承人通过继承成为公司股东，那么

可以对股份的继承做出特别约定，比如股东出资人死亡则由其他股东

收购其股权，而由其继承人分割股权价款等。

第六章 股东转让出资的条件

第十八条 公司股东之间可以转让部分出资或全部。

第十九条 股东向股东以外的人转让股权，应就其股权转让事项

书面通知另一股东征求同意，另一股东自接到通知书之日起满三十日

未答复的，视为同意转让。另一股东不同意转让的，应购买该转让的

股权，不购买的，视为同意转让。

第二十条 股东转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明

书，向新股东签发出资证明书，并相应修改章程和股东名册中有关股

东及其出资额的记载。

第七章 公司的机构及其生产办法、职权、议事规则

第二十一条 股东会由全体股东组成，股东会是公司的权利机

构，行驶下列职权：

1、决定公司的经营方针和投资计划;

2、选举和更选执行董事，决定有关执行董事的报酬事项;

3、选举和更选监事，决定有关监事的报酬事项;

4、审议批准监事的报告;

5、审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;

6、审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;

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7、审议批准公司的资金使用方案;

8、对公司的增加或减少注册资本作出方案;

9、对发行公司债券作出决议;

10、对股东向股东以外的人转让出资作出协议;

11、对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作;

12、修改公司章程。

风险提示：

公司法规定股东会的召集权在董事会，当董事会或董事长不履行

法定职责时，为了避免公司运营遭受影响，损害股东权益，应当在章

程中赋予符合一定条件的股东，在特殊情况下有直接召集股东会的权

利。可做如下规定：

"如果董事会违反本章程规定，拒绝召集股东会，或不履行职责

时，持有公司10%(比例可以根据公司具体情况酌定)以上的股东，享

有不通过董事会自行召集股东会的权利"

"股东自行召集的股东会由参加会议的出资最多的股东主持。"

第二十二条 股东会由执行董事召集并主持。执行董事因特殊原

因不能履行职务时，由执行董事指定的股东召集和主持。

第二十三条 股东会会议表决，不按照出资比例行使表决权，根

据各股东在公司发展中提供出资或其他资源的重要性的差异，特确定

以下表决权的行使根据：股东a享有______%的表决权，股东b享有

______%的表决权。一般决议事项由代表二分之一以上表决权的股东

通过。

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第二十四条 股东会对公司增加或者减少注册资本、分立、合并、

解散或者变更公司形式作出决议，必须经代表三分之二以上表决权的

股东通过。

第二十五条 公司修改章程的决议必须经代表三分之二以上表

决权的股东通过。

第二十六条 股东会的首次会议由出资多的股东召集和主持。

第二十七条 股东会会议分为定期会议和临时会议。定期会议应

每半年召开一次，临时会议由代表十分之一表决权的股东、三分之一

以上股东或者监事可以提议召开临时会议。

第二十八条 开股东会会议，应于会议召开五日前通知全体股

东，股东会应当对所议事项的决定做出会议记录，出席会议的股东应

当在会议记录上签名。

第二十九条 本公司不设董事会，设执行董事一人，每届任期不

超过三年，任期届满，连选可以连任。执行董事由出资多的股东指定

人选并经股东会审议通过产生，执行董事对股东会负责。

第三十条 执行董事行使下列职权：

1、负责召集股东会，并向股东会报告工作;

2、执行股东会的决议;

3、决定公司的经营计划和投资方案;

4、制定公司年度财务预算方案、决算方案;

5、制定公司的利润分配方案和弥补亏损方案;

6、制定公司增加或减少注册资金的方案;

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7、拟定公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算的方案;

8、决定公司内部常设机构的设置;

9、聘任或者解聘公司经理，根据经理题名，聘任或者解聘公司

副经理、财务负责人，决定其报酬事项;

10、制定公司的基本管理制度;

11、拟订公司章程修改方案;

12、拟订发行公司债券方案。

第三十一条 公司经理由执行董事聘任或解聘，经理对执行董事

负责，行使下列职权，经理任期三年;

1、主持公司的生产经营管理工作，组织实施执行董事决议;

2、实施公司年度经营经营计划和投资方案;

3、拟定公司内部管理机构设置;

4、拟定公司的基本管理制度;

5、制定公司的具体规章;

6、提请出任或解聘公司副经理、财务负责人;

7、出任或解聘除应由执行董事聘任或者解聘以外的负责管理人

员。

第三十二条 公司不设监事会，设监事一人，监事由出资多的一

方股东指派人选并经股东会选举产生，监事保护公司股东利益，维护

公司职工的合法权益。

第三十三条 执行董事、高级管理人员不得兼任监事。监事任期

每届不超过三年，监事任期届满，连选可以连任。监事任期届满未及

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时改选，在改选的监事就任前，原监事仍应当依照法律、行政法规和

公司章程的规定，履行监事职权。

风险提示：

公司法只规定了有限公司的董事执行职务违法、侵犯公司与股东

权益，造成损失时，承担赔偿责任，但具体救济途径没有规定。为了

完善救济途径，可在章程中做如下规定：

"董事、监事、经理在执行公司职务时，违反法律、行政法规、

公司章程规定，以及因无故不履行职务、擅自离职，侵犯公司与股东

合法权益，应当承担赔偿责任;发生上述情形且公司怠于起诉时，任

何股东有权代表公司提起诉讼。因诉讼而发生的实际支出，由公司承

担。"

第三十四条 监事行使下列职权：

1、检查公司财务;

2、对执行董事、高级管理人员执行公司职务时的行为进行监督，

对违反纪律、行政法规和公司章程或者股东会决议的执行董事、高级

管理人员提出罢免的建议;

3、当执行董事、高级管理人员的行为损害公司利益时，要求执

行董事和高级管理人员予以纠正;

4、提议召开临时会议股东会，在执行董事不履行公司法规的召

集和主持股东会职责时召集和主持股东会议;

5、向股东会会议提出提案;

6、执行董事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法

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规或者公司章程的规定，给公司造成损失的，依照《中华人民共和国

公司法》第一百五十二条的规定，对执行董事、高级管理人员提起诉

讼。

第三十五条 监事可对执行董事做出的决议提出质询或者建议。

监理发现公司经营情况异常，可以进行调查;

必要时，可以聘请会计事务所等协助其工作，费用由公司承担。

第三十六条 监事行使职权所必需的费用，由公司承担。

第三十七条 执行董事、监事、经理应当遵守《中华人民共和国

公司法》第一百四十八条至第一百五十三条的规定。

第三十八条 下列人员不得担任公司的董事、监事、经理：

1、国家公务员;

2、无民事行为能力或者限制民事行为能力的人;

3、因犯有贪污、受贿、侵占财产、挪用财产罪或者破坏经济秩

序罪被判处刑法，执行期满未逾五年的人;

4、担任因经营不善破产清算的公司、企业的法定代表人，自破

产清算完结之日起未逾三年的人;

5、担任因违法被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，并

负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年的

人;

6、个人所负数额较大的债务到期未清偿的人;

7、国家法律、法规和政策规定不能担任企业领导职务的。

第八章 公司的法定代表人

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第三十九条 公司的执行董事为公司的法定代表人。

第四十条 公司法定代表人必须符合下列条件：

1、具有完全民事行为能力;

2、有所在地正式户口或临时户口;

3、具有管理公司的能力和相关的专业知识;

4、从事公司的经营管理活动;

5、产生的程序符合国家法律和本章程的规定;

6、符合其他有关规定条件。

第四十一条 法定代表人职权：

1、负责公司业务活动的指挥与管理;

2、对外代表公司对各项业务事项做出决策并组织实施;

3、负责召集、主持股东会会议;

4、检查股东会决议实施情况;

5、股东会决议授予其他职权。

第九章 公司财务、会计

第四十二条 公司依照有关法律、法规和国务院主管部门的规定

建立财务、会计制度。

第四十三条 公司在第一会计年度终了时制作财务会计报告，并

依法接受股东、监督机关审查验证。

第四十四条 公司利润分配按照《中华人民共和国公司法》及有

关法律、行政法规及国务院财政主管部门的规定执行。公司分配当年

税后利润时，应当提取利润的10%列入公司法定公积金。公司法定公

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积金累计额为公司注册资本的50%以上，可以不再提取。公司的法定

公积金不足以弥补上一年度公司亏损的，在依照欠款提取法定公积金

之前，应当先用当年利润弥补亏损。公司在从税后利润中提取公积金

后，经股东会同意，可以提取任意公积金。公司弥补亏损和提取法定

公积金后所余利润，按照股东的出资比例进行分配。

第四十五条 公司的公积金用于弥补公司的亏损、扩大公司生产

经营或者转为增加公司资本。

第四十六条 公司的财务由财务部门负责，设财务主管一人。

第四十七条 劳动用工制度按照国家法律、行政法规及国务院劳

动部门有关规定执行。

第十章 公司的解散事由和清算方法

第四十八条 公司有下列情况之一的可解散：

1、本章程规定的营业期限届满;

2、公司成立年内，无法取得建设用地;

3、股东会议决议解散;

4、因公司合并或者分立需要解散;

5、依法被吊销营业执照、责令关闭或者撤销;

6、被人民法院依法宣告解散;

7、人民法院依照《中国人民共和国公司法》第一百八十三条的

规定予以解散的。

第四十九条 公司除因第四十八条第4项规定解散的，应当在决

议后十五日内由股东会指定成立清算小组，开始清算。

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第五十条 公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益

受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权

百分之十的股东，可以请求人民法院解散公司。

第五十一条 清算组清算期间行使下列职权：

1、清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单;

2、通知、公告债权人;

3、处理与清算有司未了结的业务;

4、清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款;

5、清理本公司的债权、债务;

6、处理公司清偿债务后的剩余财产;

7、代表公司参与民事诉讼活动。

第五十二条 清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于

六十日内报纸上公告。债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，

并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清

算组不得对债权人进行清偿。

第五十三条 清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清

单后，应当制定清算方案，并报股东会确认。

第五十四条 公司财产能够清偿公司债务的，清算组按下列顺序

清偿：

1、支付清算费用;

2、职工工资、社会保险费用和法定补偿金;

3、缴纳所欠税款;

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4、清偿公司债务。公司财产按前款规定清偿后的剩余财产，按

股东的出资比例分配。

第五十五条 清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会

确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

第十一章 其他事项

第五十六条 公司保护职工的合法权益，依法与职工签订劳动合

同，参加社会保险，加强劳动保护，实现安全生产。公司采取多种形

式，加强公司职工的职业教育和岗位培训，提高职工素质。

第五十七条 公司职工依照《中华人民共和国工会法》组织工会，

开展工会活动，维护职工的合法权益。公司为本工会提供必要的活动

条件。公司工会代表职工就职工劳动报酬、工作时间、福利、保险和

劳动安全等事项依法与公司签订集体合同。公司依照宪法和有关法律

的规定，通过职工代表大会或者其他形式，实行民主管理。公司研究

决定改制以及经营方面的重大问题、制定重要的规章制度时，应当听

取公司工会的意见，并通过职工代表大会或者其他形式听取职工的意

见和建议。

第五十八条 在公司中，根据中国共产党章程的规定，设立中国

共产党的组织，开展党的活动。公司应当为党组织的活动提供必要的

条件。

第五十九条 公司章程修改涉及登记事项变更的，应在《公司登

记管理条例》规定时间内，到原公司登记机关办理变更登记。公司章

程修改未涉及登记事项的，应将修改后的公司章程或者公司章程修改

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案送原公司登记机关备案。公司的高级管理人员、监事发生变动的，

应向原公司登记机关备。

第六十条 执行董事、监事、经理除依法律规定或者经股东会同

意外，不得泄露公司秘密。

第十二章 附则

第六十一条 本章程未尽事宜，由股东会修订、补充。

第六十二条 本章程解释权归股东会。

第六十三条 本章程如与国家法律、法规相抵触，按国家法律、

法规执行。

第六十四条 本章程涉及公司登记事项的以登记机关核定的内

容为准。

第六十五条 本章程经全体股东签名盖章后生效。

公司全体股东签字(盖章)：

________年____月____日 房地产中介公司章程模板2

总则

为规范公司与股东的行为，保护股东及公司的合法权益，根据《中

华人民共和国公司法》等有关法律、法规及全体股东的意愿，经全体

股东协商一致，制订本章程。

1.公司享有由股东投资形成的全部法人财产权并以其全部资产

对公司的债务承担责任。

2.公司实行权责分明，科学管理，激励与约束相结合的内部管理

体制。公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、

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商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。

本章程中的各项条款与法律、法规相抵触的，以法律、法规规章

的规定为准。

第一章公司的名称与住所

第一条公司名称：市×××房地产开发有限公司(以下简称："公

司")。

第二条公司住所：市新城开发区。

第二章公司的注册资本、经营范围与营业期限

第三条公司的注册资本：人民币5000万元整。

第四条公司的经营范围：房地产开发与销售、物业管理、房屋及

场地租赁;建筑装潢材料销售;环境景观工程及相关配套设施的投资、

开发、建设和经营管理;酒店经营管理(以工商核准的为准)。

第五条公司营业期限为xx年，自公司登记机关签发营业执照之

日起计算。

第三章公司股东名称、出资额、出资方式及后续投入

第六条股东姓名或名称、出资额、股权比例、出资方式及出资时

间：

第七条股东增加公司注册资本的情形及股权比例的确定

1.公司有下列情形之一的，股东可以增加公司注册资本

(1)因公司产业投资或产业经营之需要;

(2)因公司为满足融资条件之需要;

(3)公司利润实施分配的红利;

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(4)法规规定的其他情形。

2.股东增加公司注册资本时股权比例的确定

根据公司发展需要增加注册资本，依据本章程规定经股东会决议

通过后，各股东须履行股东出资义务。若股东未按本章程及股东会决

议履行出资义务，则根据各股东增加出资到位后实际累计资金投入相

应调整各股东股权比例。各股东须配合顺利完成公司增资事宜。

第八条公司除注册资本出资外项目开发建设仍需要的资金投入，

公司首先选择以金融机构融资为主。若金融机构融资后公司项目开发

建设仍需要资金投入，则各方按各自股权比例同步出资，若未按本章

程约定履行出资义务，则相应调整各方的股权比例。

第四章股东的权利与义务

第九条公司股东享有下列权利：

1.出席股东会，按出资比例行使表决权;

2.委派执行董事、监事、经营班子及财务管理人员，并在任期内

可以调整变更;

3.按出资比例分取红利;

4.查阅股东会会议记录、执行董事报告及公司的财务会计报告;

5.优先认购公司增加的注册资本;

6.转让全部或者部分出资;

7.在同等条件下优先购买其它股东转让的出资;

8.监督公司生产经营与财务管理，有权向执行董事或经营班子提

出工作建议;

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9.当发现公司经营异常时，在书面明确审计目的后，可以自费聘

请会计师事务所对公司经营状况予以审计;

10.公司解散时，按出资比例分取剩余的财产;

11.法律法规规定的其他权利。

第十条公司股东应履行下列义务：

1.遵守公司章程规定，执行公司股东会决议;

2.履行股东出资义务，并以全部出资承担公司亏损和公司债务。

股东应足额缴纳其认购出资额。股东以货币出资的，应将货币出资足

额存入验资专用银行账户;以实物、工业产权、非专利技术或土地使

用权出资的，资产评估作价和财产过户手续按相关法律法规规定办

理。

股东未按照本章程约定缴纳所认缴的出资，应当对已足额缴纳出

资的股东承担违约责任。

3.滥用股东权利给公司或其他股东造成经济损失的，必须承担赔

偿责任;

4.法律和章程规定的其他义务。

第五章股权转让

第十一条股东不得以公司股权为自身债务提供事实质押或口头

质押，不得把所持公司股权用于对外股权交换、置换或担保。

第十二条股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股

东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权

转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日

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起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让

的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。

第十三条经其他股东半数以上同意转让的股权，在同等条件下，

其他股东有优先购买权，但控股股东转让给其控股子公司或孙公司的

情形除外。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购

买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。

在经具有资质的评估机构评估，按本章程约定的股权转让价格确定

后，其他股东均不愿受让或者公司整体对外转让的情形除外，可以对

外转让股权。

第十四条若股东丧失民事行为能力，或民事行为能力受到限制或

终止，股权不得继承，应按本章程规定转让给其他股东，但其他股东

不愿购买的情形除外。

第十五条股权转让操作规定

1.拟转让股权股东向公司股东会提交股权转让书面报告，其中包

括股权转让价格，并经股东会表决通过。各方不得私下协议转让部分

或全部股权，如有发生，公司一律不予认定。公司股东均以工商注册

机关备案股东为准。

2.股东各方相互配合，制作和签署股权转让必需的文件资料，在

股东各方约定的时间内办理完毕相关工商变更等手续。

第十六条自然人股东股权转让时，按税法规定应当缴纳的有关税

费，如公司股东之间受让的，由公司代扣代缴;对外转让的，由转让

股权股东承担，并向公司提供缴纳税单后办理工商变更。

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第十七条股权转让发生的所有费用包括每次评估费、工商变更手

续费等，均由转让股东承担并及时支付。转让股东不及时支付造成转

让变更工作不能顺利进行的，一切责任由转让股东承担，给其他股东

或公司造成经济损失的，由转让股东承担赔偿责任。

第十八条人民法院依法强制执行转让股东股权时，依照法律规定

执行。

第六章股东会

第十九条公司设股东会，股东会由全体股东组成，股东会是公司

的最高权力机构。股东会行使下列职权：

1.决定公司的经营方针和投资计划;

2.决定执行董事、监事的报酬事项;

3.审议批准执行董事的报告;

4.审议批准监事的报告;

5.审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;

6.审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;

7.对公司股东转让出资作出决议;

8、审议批准公司资产处置、对外投资、经济担保、资产抵押、

融资、对外借款等事项;

9.对公司增加或者减少注册资本作出决议;

10.对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出

决议;

11.修改公司章程;

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12.法律规定的其他职权。

第二十条股东会对第十九条所列第8、9、10、11项事项作出决

议，必须经代表三分之二以上表决权的股东表决通过;对第十九条所

列其他事项作出决议，必须经代表二分之一以上表决权的股东表决通

过。

第二十一条股东会会议分为定期会议与临时会议。定期股东会议

每年召开一次，由执行董事召集主持。执行董事因特殊原因不能履行

职务时，由执行董事指定其他人员召集、主持。

第二十二条经代表十分之一以上表决权的股东，或者执行董事、

监事提议召开的临时股东会会议，应当召开临时股东会会议。如提议

后十五天内不召开临时股东会会议，可由提议人主持召开临时股东会

会议。

第二十三条对股东会会议审议事项，股东以书面形式一致表示同

意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决议

文件上签名、盖章。

第二十四条对公司形成的股东会决议，股东如发生拒绝盖章、签

名的，均视作持反对意见，决议是否有效，按本章程股东会议事规则

确定。决议有多项内容的，股东可以选定同意内容和反对内容，各项

决议内容是否生效，按本章程规定的议事规则确定。

第二十五条召开股东会会议，应当于会议召开五日前通知全体股

东。股东会应当对所议事项的决定做成会议记录，出席会议的股东应

当在会议记录上签名。

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第二十六条股东因故不能出席股东会议的，可以出具书面委托书

且根据会议通知规定的议题明确授权内容，委托公司员工出席会议并

行使委托书中载明的表决权。受托人出示股东委托书出席股东会会

议，委托书作为股东会决议附件。如股东不出席会议或不委托的，均

视作对本次股东会决议持反对意见。

第七章执行董事

第二十七条公司不设董事会，设执行董事一名。

第二十八条执行董事由股东(甲)有限公司委派或更换，任期三年。

第二十九条执行董事对股东会负责，行使下列职权：

1.执行股东会的决议，检查经营班子工作目标计划执行情况;

2.拟订或审议批准公司经营管理组织机构设置和工作职能;

3.拟订或审议批准公司年度工作目标与计划、考核办法及薪资奖

罚方案;

4.拟订或审议批准公司基本管理制度、各项规章和实施细则;

5.审议与批准聘任或解聘公司经营班子人员决议;

6.制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案;

7.制订公司增加或者减少注册资本的方案;

8.制订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案;

9.股东会授予的其他职权。

第三十条执行董事应当将其根据本章程规定的事项所作的决定

以书面形式报送股东会。

第八章经营管理机构

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第三十一条公司设立经营管理机构，经营管理机构设总经理一

人，并根据公司情况设若干管理部门。

第三十二条公司经营管理机构总经理由股东(乙)有限公司委派。

总经理对股东会负责，行使下列职权：

1.主持公司的生产经营管理工作，组织实施股东会决议;

2.组织实施公司年度经营计划和投资方案;

3.参与或拟订公司内部管理机构设置方案;

4.严格执行股东会批准的公司基本管理制度;

5.制定公司的具体规章制度;

6.参与拟订公司年度经营计划、考核奖惩办法、费用预算方案;

7.按公司管理制度规定，组织洽谈、流转审核和审批在职责权限

范围内公司各类经济合同，并确保合同履行过程中的跟踪与监管;

8.决定聘任或者解聘股东会权限以外的其他人员;

9.在年度预算、职责权限和管理制度范围内，审批公司各类财务

支出;

10.股东会授予的其他职权。

总经理列席股东会会议。

第三十三条执行董事、总经理不得将公司资产以其个人名义或者

以其他个人名义开立帐户存储。执行董事、总经理不得以公司资产为

本公司的股东或者其他个人、债务提供担保。

第三十四条执行董事、总经理不得自营或者为他人经营与本公司

同类的业务或者从事损害本公司利益的活动。从事上述业务或者活动

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的，所有收入应当归公司所有。

第三十五条执行董事、总经理除公司章程规定或者股东会同意

外，不得同本公司订立合同或者进行交易。

第三十六条执行董事、总经理执行公司职务时违反法律、行政法

规或者公司章程的规定，给公司造成损害的，应当依法承担赔偿责任。

第三十七条执行董事、总经理的任职资格应当符合法律法规和国

家有关规定。

第三十八条经理及高级管理人员有营私舞弊或严重失职行为的，

经决议，可以随时解聘。

第九章法定代表人

第三十九条执行董事为公司法定代表人。

第四十条法定代表人行使下列职权：

1.执行股东会决议;

2.遵守谨慎尽职原则，在股东会表决通过授权后，代表公司签署

或授权委托签署必须由公司法定代表人签署的相关资料，并对签署的

内容负有法律责任和因主观因素造成经济损失的赔偿责任;

3.代表公司参加诉讼活动;

4.法律法规规定的其他职责和权限。

第十章监事

第四十一条公司不设监事会，设监事一名。

第四十二条监事由股东(乙)有限公司委派，任期3年。监事在任

期届满前，股东会不得无故解除其职务。执行董事、总经理及财务负

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责人不得兼任监事。

第四十三条监事行使下列职权：

1.检查公司财务。

2.对执行董事、总经理执行公司职务时违反法律法规或者公司章

程的行为进行监督。

3.当执行董事、总经理的行为损害公司的利益时，要求执行董事

和经理予以纠正。

4.提议召开临时股东会。

监事可以列席股东会会议。

第十一章公司执行董事、监事及高级管理人员责任与义务

第四十四条公司执行董事、监事、高级管理人员应当遵守公司章

程，忠实履行职务，维护公司利益，不得利用在公司的地位和职权谋

取私利，不得收受贿赂或者牟取其他非法收入，不得挪用公司资金和

侵占公司的财产。

第四十五条执行董事、高级管理人员未经股东会同意不得以公司

资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保。

第四十六条除公司章程或者股东会同意外，执行董事、高级管理

人员不得同本公司订立合同或者进行交易。

第四十七条执行董事、监事、高级管理人员除依照法律规定，或

者经股东会同意外，不得泄露公司秘密。

第四十八条执行董事、监事、高级管理人员违反法律，行政法规

或者公司章程的规定，损害股东利益的，股东可以向人民法院提起诉

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讼;违反公司制度，由股东会依据公司制度和情节做出处理意见。

第十二章公司财务与会计

第四十九条公司要依照法律、行政法规的规定建立公司财务会计

制度。公司每一会计年度(公历1月1日至12月31日)终了时，制作

财务会计报告，并依法经审查验证。

第五十条执行董事应将财务会计报告在报告作出后十五日内送

交各股东。

第五十一条公司依法纳税，税后利润按以下顺序分配：

1.弥补亏损;

2.按利润的百分之十提取法定公积金，法定公积金累计超过注册

资本百分之五十可以不再提取;

4.按股东会决议提取任意公积金;

5.股东按出资比例分红。

第五十二条公司的公积金按照公司法的有关规定列支。

第五十三条公司除法定的会计账册外，不得另立会计账册。对公

司资产不得以任何名义开立账户存储。

第十三章公司解散与清算

第五十四条公司有下列情况之一时，可以解散：

1.公司章程规定的营业期限届满;

2.股东会决议解散;

3.因公司合并、分立需要解散;

4.依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;

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5.法律规定的其他情形或发生不可抗力的情形。

第五十五条依据本章程规定公司需要解散清算，应当在解散事由

出现之日起十五日内成立清算组，开始依法清算。

第十四章附则

第五十六条本章程经全体股东签名、盖章，经股东会会议审议通

过之日起生效。

第五十七条公司章程的解释权属于股东会。

第五十八条本章程制作原件陆份，各股东执原件壹份，公司存档

壹份，提交工商登记机关壹份。

(以下无正文。)

(本页为签名页)

股东签名、盖章：

有限公司(盖章)：

有限公司(盖章)：

(签名)：

(签名)：

本章程于年月日经股东会审议通过。 房地产中介公司章程模

板3

第一章总则

第一条为规范公司的行为，保障股东的合法权益，根据《中华人

民共和国公司法》和有关法律、法规规定，结合公司的实际情况特制

定本章程。

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第二条公司名称：重庆xx房地产经纪有限公司

第三条公司住所：重庆市xx区xx路xx号

第四条公司由xx、xx共同投资组建。

第五条公司在重庆市工商行政管理局xx分局登记注册，取得企

业法人资格。公司经营期限为壹拾年。

第六条公司为有限责任公司，实行独立核算，自主经营，自负盈

亏。股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司

的债务承担责任。

第七条公司坚决遵守国家法律、法规及本章程规定，维护国家利

益和社会利益，接受政府有关部门监督。

第八条本公司的宗旨：信誉第一、顾客至上;适应社会主义市场

需要，加强股份合作，采用先进经营理念和科学的管理方式，在服务

社会、造福大众的同时，创造自身的经济效益。

第九条本公司章程对公司、股东、执行董事、监事、经理均具有

约束力。

第十条本章程经全体股东讨论通过，在本公司注册后生效。

第二章公司经营范围

第十一条本公司经营范围以登记机关核准的范围为准。

第三章公司注册资本

第十二条本公司注册资本为壹拾万元人民币，均为个人股。

第四章股东的姓名

第十三条本公司由两个自然人股东组成：

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自然人股东一：姓名：xx，性别：X，住址：重庆市xx区xx路

xx号，身份证号码：xx。

自然人股东二：姓名：xx，性别：X，住址：重庆市xx区xx路

xx号，身份证号码：xx。

第五章股东的权利和义务

第十四条股东享有的权利

1、根据其出资份额享有表决权;

2、有选举和被选举董事、监事权;

3、查阅股东会记录和财务会计报告权;

4、依照法律、法规和公司章程规定分取红利;

5、依法转让出资，优先购买公司和其他股东转让的出资;

6、优先认购公司新增的注册资本;

7、公司终止后，依法分得公司的剩余财产。

第十五条股东负有的义务

1、缴纳所认缴的出资;

2、出资填补的义务(即以实物、工业产权、非专利技术、土地使

用权出资的实际价额显著低于公司章程确定价额的，应当由交付

该出资的股东承担补交差额的责任);

3、公司办理注册登记后，不得抽回出资;

4、遵守公司的章程规定;

5、积极支持公司经营，维护公司利益，促进公司业务发展。

第六章股东的出资方式和出资额

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第十六条本公司股东出资情况如下：

自然人股东一：xx，出资额为xx万元，占注册资本的xx%。

自然人股东二：xx，出资额为xx万元，占注册资本的xx%。

第七章股东转让出资的条件

第十七条股东之间可以自由转让出资，不需要股东会同意。

第十八条股东向股东以外的人转让出资：

1、必须要有半数以上的股东同意;

2、不同意转让的股东应当购买该转让的出资，不购买转让的出

资，视为同意转让;

3、在同等条件下，其他股东有优先购买权。

第八章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则

第十九条公司股东会由全体股东组成，股东会是公司的权力机

构,

依法行使下列职权：

1、决定公司的经营方针和投资计划;

2、选举和更换董事，决定有关董事的报酬;

3、选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事

项;

4、审议批准董事会的报告;

5、审议批准监事会的报告;

6、审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;

7、审议批准公司的利润分配方案、弥补亏损方案;

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8、对公司增加或减少注册资本作出决议;

9、对发行公司债券和股票作出决议;

10、对股东向股东以外的人转让出资作出决议;

11、对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算事项作出决

议;

12、修改公司章程。

第二十条股东会的议事方式：

股东会以股东会会议的方式议事，应有全体股东参加，法人股东

由法定代表人参加，因事不能参加，可以委托他人参加，并出具书面

委托书。

第二十一条股东会的表决程序：

1、会议事由：

(1)召开定期会议：定期会议一年召开一次，在每年12月30日召

开。

(2)召开临时会议：代表四分之一以上表决权的股东、执行董事或

监事提议可以召开临时会议。

2、会议主持：

公司不设董事会，股东会由执行董事召集并主持，执行董事因特

殊原因不能履行职务时，由执行董事指定的.其他股东主持。股东会

的首次会议由出资最多的股东召集和主持，依照《公司法》规定行使

职权。

3、会议议案表决：

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股东会会议以举手表决方式对议案进行表决，每项议案均需三分

之二以上表决权的股东通过。

4、会议表决权：

股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。

5、会议纪要：

召开股东会会议，应当于召开十五日以前通知全体股东，并详细

作好会议记录，形成会议纪要，股东必须在会议纪要上签字。

第二十二条本公司不设董事会，设执行董事一名，由股东会选举

产生。

第二十三条执行董事对股东会负责，行使下列职权：

1、负责召集股东会，并向股东会报告;

2、执行股东会议的决议;

3、决定公司经营计划和投资方案;

4、制订本公司年度财务预算方案、决算方案;

5、制订公司的利润分配方案、弥补亏损方案;

6、制订公司增加或者减少注册资本的方案;

7、拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案;

8、决定公司内部管理机构的设置;

9、聘任或解聘公司经理，根据经理提名，聘任或解聘公司副经

理、财务负责人，决定其报酬;

10、制定公司的基本管理制度。

第二十四条执行董事每届任期三年，执行董事任期届满，可以连

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选连任。执行董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。

第二十五条公司设经理一名，由执行董事兼任，并行使下列职权：

1、主持公司的生产经营管理工作;

2、组织实施公司年度经营计划和投资方案;

3、拟订公司的基本管理制度;

4、拟订公司内部管理机构的设置方案;

5、制定公司的具体规章;

6、解聘或者聘任公司副经理、财务负责人。

7、解聘或者聘任公司其他有关人员。

第二十六条公司不设监事会，设监事一名。股东代表担任的监事，

由股东会选举产生。执行董事、经理及财务负责人不得兼任监事。

第二十七条监事的任期每届三年。监事任期届满，连选可以连任。

第二十八条监事行使下列职权：

1、检查公司财务;

2、对执行董事、经理执行公司职务时违反法律、法规或者公司

章程的行为进行监督;

3、当执行董事和经理的行为损害公司利益时，要求执行董事和

经理予以纠正;

4、提议召开临时股东会。

第九章公司的法定代表人

第二十九条公司法定代表人执行董事担任。

第三十条法定代表人不允许非股东担任。

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第十章公司的解散事由与清算办法

第三十一条公司有下列情况之一的，应予解散：

1、营业期限届满;

2、股东会决议解散;

3、因合并和分立需要解散的;

4、违反国家法律、行政法规，被依法责令关闭的;

5、其它法定事由需要解散的。

第三十二条公司依照上条1、2规定解散的，应在十五日内成立

清算组，清算组人选由股东会确定;依照上条4、5规定解散的，由有

关主管机关组织有关人员成立清算组，进行清算。

第三十三条清算组在清算期间行使下列职权：

1、清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单;

2、通知或者公告债权人;

3、处理与清算有司未了结的业务;

4、清缴所欠税款;

5、清理债权、债务;

6、处理公司清偿债务后的剩余财产;

7、代表公司参与民事诉讼活动。

第三十四条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六

十日内在报纸上至少公告三次。债权人应当在接到通知书之日起三十

日内;未接到通知的自第一次公告之日起九十日内，向清算组申报其

债权。

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债权人申报其债权，应当说明债权的有关事项并提供证明材料，

清算组应当对债权进行登记。

第三十五条清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单

后，应当制定清算方案，并报股东会或者有关主管机关确认。

公司财产能够清偿公司债务，分别支付清算费用，职工工资和劳

动保险费用，缴纳所欠税款，清偿公司债务。

公司财产按前款规定清偿后的剩余财产，按股东的出资比例分

配。

清算期间，公司不得开展新的经营活动。公司财产在未按第二款

的规定清偿前，不得分配股东。

第三十六条因公司解散而清算，清算组在清理公司财产编制资产

负债和财产清单后，发现公司不足清偿债务的，应当即向人民法院申

请宣告破产。公司经人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事

务移交给人民法院。

第三十七条公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东

会或者有主管机关确认，并报送公司登记机关，申请公司注销登记，

公告公司终止。

第十一章公司财务、会计

第三十八条公司应当依照法律、行政法规和国务院财政主管部门

的规定建立本公司的财务、会计制度。

第三十九条公司应当在每一会计年度终了时制作财务会计报告

并依法经审计验证。财务会计报告应当包括下列财务会计报表及附属

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明细表：

1、资产负债表;

2、损益表;

3、财务状况变动表;

4、财务情况说明表;

5、利润分配表。

第四十条公司在每月月底会计报告制作并经审查验审后送交各

股东。

第四十一条公司分配当年利润时，应按以下顺序进行：

1、没收财物损失，支付滞纳金、。

2、纳税(所得税)。

3、弥补亏损，先用法定公积金弥补上年度亏损，若不足则用本

年利润弥补。

4、提取法定公积金，比例为10%。当法定公积金相当于注册资

本的50%时，可不再提取。

5、经股东会决议，可以提取任意公积金，具体提取的比例每年

年终财务决算后由股东会作出决议。

6、提取法定公益金，提取比例在5%-10%的幅度内，具体标准每

年年终财务决算后由股东会作出决议。

7、分配股东：当年利润扣除上述1-6项后的余额全额分配，分

配的具体办法每年年终财务决算后由股东会作出决议，可用于分配的

利润按股东的出资比例进行分配。

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第四十二条公司的公积金用于弥补公司的亏损，扩大公司生产经

营或者转为增加公司资本时，所留存该项公积金不得少于注册资本

25%。

第四十三条公司提取的法定公益金用于本公司职工的集体福利。

第四十四条公司除法定的会计帐册外，不得另立会计帐册。对公

司的资产，不得以个人名义开立帐户存储。

第十二章附则

第四十五条本章程一式伍份(均为原件，复印无效)，其中：每个

股东各持一份，报工商部门一份、验资部门一份，公司留底一份。

重庆xx房地产经纪有限公司股东会

自然人股东(签字)：

内容仅供参考