夫妻共同买的房子房产证要写谁的名字

夫妻共同买的房⼦房产证要写谁的名字

婚后买房，属于夫妻共同财产。但是⼤家就会想，双⽅都出钱了，到底写谁的名字呢？为了帮助⼤家更好的掌握

相关知识，店铺⼩编细⼼整理了以下内容供⼤家参考，希望对⼤家有所帮助。

⼀、夫妻共同买的房⼦房产证要写谁的名字

婚后买房，属于夫妻共同财产。

属于共同财产的：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房⼦，夫妻双⽅没有明确约定的话，房产证上只写其中⼀个⼈的名字，应认定为

夫妻共同财产;

2、由双⽅⽗母出资购买的不动产，产权登记在⼀⽅⼦⼥名下的，该不动产可认定为双⽅按照各⾃⽗母的出资份

额按份共有，但当事⼈另有约定的除外。

买的房⼦属夫妻共有，离婚时，有⼀⽅想拥有房屋所⽤权的，评估单位进⾏评估，然后对另⼀⽅进⾏分配;如果双

⽅都想拥有房屋所有权的，双⽅进⾏竞价;如果双⽅都不想要房⼦的，⼈民法院进⾏拍卖，然后进⾏分配。

不属于共同财产的：

婚后由⼀⽅⽗母出资为⼦⼥购买的不动产，产权登记在出资⼈⼦⼥名下的，可按照民法典的规定，视为只对⾃⼰

⼦⼥⼀⽅的赠与，该不动产应认定为夫妻⼀⽅的个⼈财产。

⼆、民法典婚后买房相关知识

民法典婚后买房的注意事项：

共同买房需要特别留意的有四个⽅⾯。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双⽅到场。此外，夫

妻共同买房在证件准备⼯作等⽅⾯，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双⽅亲⾃到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双⽅同时到场。

除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户⼿续时，也需要双⽅亲⾃到场。专家解释说，在申请房贷时，有些

时候会以夫妻名义共同申请，因此银⾏⽅⾯需同时考察两⼈的资质，办理相关⼿续时也必须同时签字。

另外，办理过户⼿续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共

有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进⽽在房产证上载明，因此需要双⽅到场签字确认。但如果⽆法到

场，也必须办理公证收取委托⼿续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件⽐较多，⽽且⼀件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两⼈的收⼊

证明，如果两⼈为⾮本地居民，还需提供双⽅提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照⾮本地居民

贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中⼀⼈收⼊较⾼，通过资质审批不成问题，另外⼀⽅的收⼊证明则

⽆需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷⼈和次贷⼈时，需根据实际情况⽽定，⽽不能简单地只看收⼊的⾼低程

度。夫妻共同还款时，在确定主贷款⼈、次贷款⼈时，⼀定要根据实际情况来定。⼀般情况下，在银⾏住房贷款合同

中，只把⼀⽅作为“贷款⼈”(常说的主贷款⼈)⽽⽆论房产证上是否写了双⽅的名字，另⼀⽅都可作为“共同贷款⼈”。在

确定主贷款⼈时，应当选择夫妻间收⼊较⾼较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于⾮本地居民来说，如果⽆法提供1年以上当地纳税证明或社会保

险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷⾸付⽐例提⾼，利率⽔平上浮，这⽆疑会增加购房成本。因此在确定主贷款⼈

时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免⽇后产⽣纠纷。依据《民法典》规定：“夫妻在婚姻

关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双⽅另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出

现另⼀⽅的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但⽬前有少数新潮夫妻，财产实⾏AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可

以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双⽅享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载

明。

三、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，⽬前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内

容⽅⾯下点功夫。

这⾥所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分⼈。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之⽇起

算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双⽅共同出资，

⽐例各半，则需在房产证上同时登记两⼈的姓名。如果双⽅出资⽐例不等，虽在房产证上也会登记两⼈姓名，但必须

说明各⾃所占⽐例⼤⼩。还有⼀种情况也需提前考虑，即只有⼀⽅出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外⼀⽅

的姓名;如果登记上，不出资⼀⽅所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

专家表⽰，最不可取的做法是，出资⼀⽅为表诚意，在房产证上就写对⽅⼀个⼈的名字，这意味着⾃⼰完全放弃

了房屋的所有权。

民法典婚后买房的相关信息就和⼤家分享到这⾥了，其实这些都跟我们有着切⾝利益关系，所以尤其是打算买房

结婚的⼩两⼝更要注意了。

结婚之后买房是很多⼈乐于接受的，因为结婚要花费⼤量的⾦钱我没有能⼒再去⽀付房款，因此在结婚之后买房

是最佳的选择，⽽在结婚之后买房在房产证上写谁的名字并没有什么意义，因为婚后买房属于夫妻共同财产。

关于这些问题的资料，⼩编就整理到这⾥，希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮

助到更多的⼈。如果有这⽅⾯的需求，可以到店铺获取更多法律知识，也可以律师进⾏专业法律咨询。