上海市共有产权保障住房(经济适用住房)预售合同示范文本(2021版)

编号：HT-xVUJjEeLAM

上海市共有产权保障住房（经

济适用住房）预售合同示范文

本（2021版）

All legal explanation, the more simple, is also fair law.

甲方：_____________________

乙方：_____________________

签订日期：_____________________

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物业服务合同|Contract

上海市;经济适用住房;住房;示范文本;产权;预售合同

上海市共有产权保障住房（经济适用住房）预售合同示范文本（2013

版）

上海市住房保障和房屋管理局

制定

上海市工商行政管理局

使用说明

一、本合同文本根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民

共和国合同法》等相关法律法规以及国家和上海市关于共有产权保

障住房（即经济适用住房，下同）管理的规定制定，供当事人采用。

二、共有产权保障住房购买申请户应当先与区（县）住房保障

实施机构签订共有产权保障住房选房确认文件，该确认文件作为本

合同附件。

三、共有产权保障住房购买申请户家庭成员应当为合同买受人

或同住人，其他人不得作为合同买受人或同住人。合同买受人和同

住人严格按照本市有关规定确定。

四、在签署本合同的同时，共有产权保障住房的同住人应与区

（县）住房保障实施机构签订本合同附件一《上海市共有产权保障

住房使用协议》。

五、区（县）住房保障实施机构依据有关共有产权保障住房管

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理规定对合同买受人、同住人使用共有产权保障住房进行管理，并

享有回购、收回等权利。共有产权保障住房购买申请户弄虚作假、

隐瞒真实情况及伪造相关证明申请购买共有产权保障住房的，区

（县）住房保障实施机构将按照规定追究其法律责任。

六、为了保障和维护当事人的合法权益，合同各方当事人应当

仔细阅读合同条款及附件并慎重签订本合同。

七、本合同文本自 2013年 11月1日起使用，今后凡未制定新

的版本前，本版本延续使用。

上海市共有产权保障住房（经济适用住房）预售合同

目 录

第一章合同标的物

第二章房价款和支付方式

第三章房屋交付

第四章房地产登记

第五章房屋质量及保修

第六章物业管理

第七章房屋的回购和转让

第八章房屋使用管理

第九章合同解除

第十章其他约定

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第十一章争议解决

合同附件：

附件一《上海市共有产权保障住房使用协议》

附件二房屋平面图

附件三房屋建筑结构、装修及设备标准

附件四付款时间和付款方式

附件五补充协议

附件六《前期物业服务合同》

附件七《业主临时公约》

附件八共有产权保障住房选房确认文件

《房屋交接书》 甲方：

_____________________________________________

住所：____________________________________________ 邮

编：_________

营业执照号码：_____________________________ 资质证书号

码：_________

法定代表人：_______________________________ ：

__________

委托代理人：_______________________________ ：

__________

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乙方：_______________________

户籍所在区（县）：____________ 性别：________ 出生年月

日：__________

住所（址）：_______________________________________ 邮

编：_________

身份证件号码： ：_________

委托／法定代理人：

________________________________________

住所（址）：____________________________________ 联系电

话：__________

乙方：_______________________

户籍所在区（县）：____________ 性别：________ 出生年月

日：__________

住所（址）：_______________________________________ 邮

编：_________

身份证件号码： ：_________

委托／法定代理人：

________________________________________

住所（址）：____________________________________ 联系电

话：__________

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乙方：_______________________

户籍所在区（县）：____________ 性别：________ 出生年月

日：__________

住所（址）：_______________________________________ 邮

编：_________

身份证件号码： ：_________

委托／法定代理人：

________________________________________

住所（址）：____________________________________ 联系电

话：__________

丙方：区／县住房保障中心

住所：_________________________邮编：___________

组织机构代码： 法定代表人：_____________

委托代理人： ：___________________

依照《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，甲、乙、

丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上就共有产权保障住房预售

等事宜签订本合同。

第一章合同标的物

第一条甲方取得区/县 地块建设用地使用权，并依法进行了建

设用地使用权登记，取得了房地产权证，证书号为：，土地用途为。

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经批准，甲方在该地块上建造共有产权保障住房项目：。该项目已

取得编号为的预售许可证。

第二条根据乙方取得的共有产权保障住房选房确认文件（编

号：），甲方向乙方预售座落于区/县路弄《》 号室共有产权保障

住房（以下简称该房屋），该房屋竣工后前述所列地址、幢号发生

变化的，以有关管理部门批准文件为准。该房屋建筑结构为 ，房屋

类型为，建筑物地上层数为 层，地下层数为层，建筑层高为米。（该

房屋户型见本合同附件二，装修及设施设备标准见附件三。）

第三条据房屋调查机构 预测，该房屋暂测建筑面积为平方米，

其中套内建筑面积为 平方米、共有分摊建筑面积为平方米。

第四条乙方通过购买拥有划拨土地上该房屋的有限产权。乙、

丙双方约定，乙方在取得房地产权证（小产证）满5年后，按照本

合同约定或共有产权保障住房管理规定转让该房屋的，乙方获得转

让总房价款的 ％。

第二章房价款和支付方式

第五条乙方向甲方购买该房屋有限产权的单价为每平方米建筑

面积人民币（大写）元，（小写） 元/平方米；根据本合同第一章

第三条载明的该房屋暂测建筑面积，乙方支付的总价暂定为人民币

（大写）元，（小写） 元。

第六条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市住房保障和房

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屋管理局认定的房屋调查机构实测面积为准。房屋实测建筑面积和

房屋暂测建筑面积有误差的，按下列约定处理：

1、按该房屋每平方米建筑面积有限产权（下同）单价计算，实

测建筑面积与暂测建筑面积误差在±3%内（包括±3%）的多退少补；

2、甲方同意当实测建筑面积与暂测建筑面积的误差超过＋3％，

不向乙方收取超过＋3％以上部分的房价款；甲方同意当实测建筑面

积与暂测建筑面积的误差超过－3％，乙方有权解除本合同。乙方不

行使合同解除权的，误差超过－3％部分的房价款由甲方返还乙方。

乙方行使解除权的，必须在双方签署《房屋交接书》之前提出，否

则视为放弃该权利。

第七条乙方应将房价款解入预售款监管账户（监管机构：

___________、账户名称：_________、账号： ）。乙方的支付方式

由甲、乙双方在本合同附件四中约定。甲方收到乙方房款时应开具

发票。

第八条乙方未按本合同附件四约定的时间付款，应当向甲方支

付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之计算，违约金自本合

同的应付款期限之日次日起算至实际付款之日止。逾期超过 日（该

日期不得少于60日）后，甲方有权解除本合同。

第三章房屋交付

第九条甲方于年 月 日之前将该房屋交付给乙方。甲方如需提

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前交付该房屋的，甲、乙双方可另行协商约定。甲方向乙方交付该

房屋应符合下列第 项条件：

（一）办理了房屋所有权初始登记，取得房地产权证（大产证）。

（二）取得《住宅交付使用许可证》。

第十条甲方向乙方保证在交付该房屋时：

（一）该房屋没有产权纠纷；

（二）甲方未在该房屋上设定抵押权或甲方设定的抵押权已解

除；

（三）该房屋应由甲方缴纳的房屋维修资金已缴纳完毕。

第十一条符合第九条约定的房屋交付时间和交付条件的，甲方

应书面通知乙方办理房屋验收交付手续。乙方收到甲方书面通知后，

按该通知要求的时间会同甲方对该房屋进行验收交付。

验收交付时，甲方应向乙方提交下列材料：

1、《住宅质量保证书》；

2、《住宅使用说明书》；

3、《前期物业管理服务合同》；

4、。

乙方要求提供该房屋实测建筑面积有关材料的，甲方应如实提

供。甲方不提供前款约定材料的，乙方有权拒绝接收该房屋，由此

而产生的延期交房责任由甲方承担。该房屋交付的标志为下列第

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项：

1、甲、乙双方签署房屋验收交付文件。

2、 。

第十二条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给

乙方。乙方未按本合同第九条约定期限办理房屋验收交付手续的，

甲方有权发出载明合理办理验收交付日期的书面催告书。乙方未按

催告书规定的日期办理房屋交付手续的，则自催告书规定的验收交

付日次日起视为已交付，该房屋的风险责任由乙方承担。

第十三条甲方逾期交付该房屋的，应向乙方支付违约金，违约

金按总房价款的日万分之计算，违约金自本合同第九条约定的最后

交付期限次日起算至实际交付之日止。逾期超过 日（该日期不得少

于60日），乙方有权解除本合同。

第四章房地产登记

第十四条本合同生效之日起日内，甲、乙双方共同向房屋所在

地房地产登记机构办理预告登记。其中一方逾期不配合的，另一方

有权单方办理预告登记。本合同办理预告登记后，甲、乙双方协议

解除本合同的，应当签署解除协议，并按规定共同办理注销本合同

预告登记手续，同时书面告知丙方。

第十五条甲方定于年 月 日前办理房地产初始登记，取得房地

产权证（大产证）。甲、乙双方约定在甲方取得房地产权证（大产

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证）后 日内，双方依法向房屋所在地房地产登记机构办理价格申报、

并申请该房屋的房地产转移登记（办理小产证）。在办理前述手续

前，甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》

作为办理该房屋的房地产转移登记的必备文件。甲、乙双方在签署

《房屋交接书》前，应按本合同第十一条约定办理房屋验收交付手

续。

第十六条因甲方原因，致使乙方未能在该房屋交付之日起日内

取得房地产权证（小产证），甲方应向乙方支付违约金，违约金按

总房价款的日万分之 计算，违约金自本条约定取得房地产权证最后

期限的次日起算至房地产登记机构转移登记完成之日止。

第五章房屋质量及保修

第十七条自该房屋交付之日起，甲方对该房屋负责保修，并从

房地产权利转移之日起继续保修不得少于2年。保修时间和范围见

《住宅质量保证书》。

第十八条出现质量缺陷时，乙方可行使如下权利：

1、该房屋主体结构质量不合格的，乙方有权解除本合同。

2、该房屋的结构、装修、设备标准未达到本合同约定的，乙方

有权要求甲方给予补偿，补偿金额为实际的结构、装修、设备与约

定的结构、装修、设备差价的 倍。

第十九条甲方怠于履行保修责任，经乙方书面催告仍怠于履行

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的，乙方有权自行修复，并有权要求甲方支付修复费和违约金，修

复费应当符合国家有关计价规定，违约金为修复费的 倍。

第二十条甲、乙双方对房屋质量标准认定产生异议的，可委托

有资质的建设工程质量检测机构检测，以该机构出具的书面鉴定意

见为处理争议的依据；甲、乙双方对修复费产生异议的，可委托有

资质的造价咨询机构对修复费予以认定，作为处理争议的依据。

第六章物业管理

第二十一条甲方已于年 月 日选聘 物业公司（地址： 、电话： ）

对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业服务合同》

（见附件六），前期物业服务收费标准为元/平方米/月。甲方已制

订了《业主临时公约》（见附件七），乙方承诺自觉履行该《业主

临时公约》，违反《业主临时公约》的，乙方应承担相应的责任。

第二十二条乙方应按照本市商品住房维修资金的有关规定，缴

纳该房屋的全额房屋维修资金；按照物业服务合同约定，支付全额

物业服务费用。

第七章房屋的回购和转让

第二十三条乙方取得房地产权证未满5年，其本人及其同住人

购买其他住房的，应当以书面形式通知丙方，丙方接到通知后有权

按照规定程序实施回购，回购价格为本合同约定的总房价款（以下

简称“总房价款”）加同期银行存款利息。

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第二十四条乙方取得房地产权证未满5年，发生因全体房地产

权利人及同住人迁离本市、夫妻离婚析产、家庭经济发生重大变故

等特殊情形，需要转让该房屋的，乙方及其同住人达成书面一致意

见后，可以申请丙方回购该房屋。丙方核实同意后，按照规定程序

实施回购，回购价格为总房价款加同期银行存款利息。

第二十五条乙方取得房地产权证满5年，需要转让该房屋的，

乙方及同住人之间应当达成书面一致意见，并书面征询丙方行使回

购权的意见。丙方可以行使回购权；丙方决定不回购的，乙方方可

向他人转让该房屋。

丙方回购该房屋的，回购价格由具备相应资质的房地产机构按

照本市有关规定加以确定。丙方按本合同第四条约定，即按届时转

让总房价款的 %向乙方支付回购款。

乙方向他人转让该房屋的，乙方按本合同第四条约定，可以获

得转让总房价款的%，其余％按本市有关规定支付给丙方。乙方未按

照规定支付其余％的，应当承担相应的法律责任。

该房屋按照本章第二十三条、第二十四条、第二十五条的约定

被回购或者转让的，所产生的税费根据国家和本市有关规定执行。

第八章房屋使用管理

第二十六条乙方承诺，购买的共有产权保障住房供购买申请户

居住使用。在未经许可的情况下，乙方不得转让、出租、出借、赠

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与或者改变房屋使用性质，并不得设定除共有产权保障住房购房贷

款担保以外的抵押权。

第二十七条乙方同意，丙方可以采取家访、委托物业服务企业、

居委会入户等方式核实该房屋的居住和使用状况，乙方应当给予配

合。

第二十八条乙方有擅自转让、出租、出借、赠与或者改变共有

产权保障住房使用性质等行为（以下合称不当行为）的，乙、丙双

方同意按照以下约定处理：

（一）乙方应在丙方要求改正不当行为的书面通知所确定的期

限内，予以改正；

（二）乙方逾期未改正的，应当按其总房价款的日万分之 向丙

方支付违约金，违约金自丙方发出书面通知之日起至实际改正之日

或者丙方收回该房屋之日止；

（三）乙方逾期日仍未改正或者 次以上发生不当行为的，丙方

有权解除本合同、收回该房屋并向乙方退还购房款，乙方在5年内

不得再次申请购买共有产权保障住房；

（四）乙方的不当行为所获收益，丙方有权依照有关规定予以

追缴；

（五）因乙方不当行为导致丙方收回房屋或者以其他形式限制

该房屋权利的，产生的法律责任由乙方自行承担；

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（六）丙方有权将乙方不当行为向社会公示，并作为不良信用

记录，纳入上海市社会信用联合征信系统。

第二十九条乙方及其同住人弄虚作假、隐瞒真实情况及伪造相

关证明申请购买共有产权保障住房的，丙方有权按照有关规定追究

其法律责任，可以解除本合同、收回该房屋并向乙方退还购房款，

乙方在5年内不得再次申请购买共有产权保障住房。

第九章合同解除

第三十条乙方按约定解除本合同的，应当书面通知甲方及丙方。

甲方应当在收到乙方书面通知的日内将乙方已支付的房价款加同期

银行存款利息全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金按乙方应支

付总房价款的 ％计算。本款及本合同其他条款所称的已支付的房价

款包括乙方通过贷款方式支付的房价款。

第三十一条甲方按约定解除本合同的，应当书面通知乙方及丙

方，乙方应当承担赔偿责任，赔偿金按总房价款的 ％计算，甲方有

权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金金额后将剩余

房款退还给乙方。

第三十二条甲方或乙方对相对方解除本合同有异议的，应在接

到对方有关解除本合同的书面通知之日起______日内，向解决争议

机关确认解除合同的效力。逾期不确认的，视为认可解除合同的效

力。

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第十章其它约定

第三十三条本合同自各方签字或盖章之日起生效。

第三十四条本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的

事宜，各方可通过协商进行补充或者变更。

第三十五条本合同壹式份，均具有同等效力，其中甲方执 份、

乙方执 份、丙方执 份、房地产登记机构执份、 执 份。第十一章

争议解决

第三十六条各方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请

调解，或选择下列第种方式解决：（打勾选择）

□（一）提交上海仲裁委员会仲裁；

□（二）依法向人民法院提起诉讼。

甲方（名称）：

法定代表人签署：

法定代表人的委托代理人签署：

甲方盖章： 日期：年月日

乙方（名字）：

乙方本人签署：

的委托代理人/法定代理人签署：

乙方盖章：日期：年月日

丙方： 区/县住房保障中心

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法定代表人签署：

法定代表人的委托代理人签署：

丙方盖章： 日期：年月日

签约地点：

合同附件

附件一

上海市共有产权保障住房使用协议

协议当事人：

区／县住房保障中心

共有产权保障住房同住人：

同住人：_____________________

户籍所在区（县）：____________ 性别：________ 出生年月

日：__________

身份证件号码： ：_________

委托／法定代理人：

________________________________________

住所（址）：____________________________________ 联系电

话：__________

同住人：_____________________

户籍所在区（县）：____________ 性别：________ 出生年月

第 16 页

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日：__________

身份证件号码： ：_________

委托／法定代理人：

________________________________________

住所（址）：____________________________________ 联系电

话：__________

同住人：_____________________

户籍所在区（县）：____________ 性别：________ 出生年月

日：__________

身份证件号码： ：_________

委托／法定代理人：

________________________________________

住所（址）：____________________________________ 联系电

话：__________

共有产权保障住房同住人已仔细阅读了《上海市经济适用住房

管理试行办法》和相关实施细则以及本合同内容，对同住人享有的

权利和应当承担的义务全部知晓，承诺在居住共有产权保障住房期

间，遵守共有产权保障住房有关不得擅自转让、出租、出借、赠与，

改变共有产权保障住房使用性质等管理规定和合同约定。同住人违

反上述承诺的，住房保障中心将按管理规定和合同约定进行处理。

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区/县住房保障中心同住人（名字）：

法定代表人签署：同住人本人签署：

法定代表人的委托 的委托代理人/

代理人签署：法定代理人签署：

住房保障中心盖章：同住人盖章：

日期：年月日日期：年月日

附件二

房屋平面图（标明尺寸和比例）

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---------------------

（粘贴线） （骑缝章加盖处）

附件三

房屋建筑结构、装修及设备标准

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（粘贴线）（骑缝章加盖处）

附件四

付款时间和付款方式

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上海市;经济适用住房;住房;示范文本;产权;预售合同

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---------------------

一、付款方式

乙方选择的付款方式为：□一次性付款；□分期付款。（打勾

选择）

二、贷款方式

乙方选择的贷款方式为：□不贷款；□公积金贷款；□商业贷

款；□组合贷款。（打勾选择）

三、付款时间

1、乙方于年 月 日前支付房价款人民币（大写） 元，（小写）

元整；

2、乙方于年 月 日前支付房价款人民币（大写） 元，（小写）

元整；

3、乙方于年 月 日前支付房价款人民币（大写） 元，（小写）

元整。

附件五

补充协议

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（粘贴线）（骑缝章加盖处）

附件六

《前期物业服务合同》

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（粘贴线）（骑缝章加盖处）

附件七

《业主临时公约》

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（粘贴线）（骑缝章加盖处）

附件八

共有产权保障住房选房确认文件

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（粘贴线）（骑缝章加盖处）

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房屋交接书

年月日甲、乙双方进行验收交接，双方确认：

1、甲方交付给乙方的房屋为 区路 ______弄 支弄

《____________ _______》___【号】【幢】层室。

该房屋的实测建筑面积为平方米，实测建筑面积的测绘机构为

上海市住房保障和房屋管理局认定的。

房地产权证（大产证）号： 。

2、乙方应支付的该房屋总房价款为人民币 元。（大写）：元。

乙方已付清总房价款/乙方已付人民币 元。（大写）： 元。甲方已

开具发票/收据给乙方。

3、本物业管理区域内归全体业主所有的配套设施设备如下：

甲方（盖章）： 乙方（签字）：

日期：年 月 日 日期：年 月 日

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