什么是收入证明,开收入证明有哪些注意事项

什么是收⼊证明,开收⼊证明有哪些注意事项

贷款买房时必开收⼊证明，虽然只是⼀张纸，但对于贷款买房的市民来说，分量不容⼩视。那么，收⼊证明怎么

开?要注意什么问题?对未来贷款的申请有哪些影响?

问题⼀、什么是收⼊证明?它的⽤途有哪些?

所谓收⼊证明，是我国公民在⽇常⽣产⽣活经营活动中，所需要的对经济收⼊的⼀种证明，⼀般在办理签证、银

⾏贷款，信⽤卡等会被要求由当事⼈单位出具的对经济收⼊的证明。

它是在办理买房按揭时的主要参考内容之⼀，直接反映办理⼈的还款能⼒。

问题⼆、全款买房是否需要开收⼊证明?

不需要。

问题三、按揭买房收⼊证明⾦额写多少?

按揭买房收⼊证明要求您提供的⽉收⼊是您⽉还款的两倍以上。如果个⼈收⼊证明在⼀万元以上的则需要额外提

供⼀些资产证明，资产证明包括债券、银⾏存款、车辆购置凭证、个⼈所得税证明等。

问题四、银⾏批款是否只参考收⼊证明上的数字?

假如申请⼈已婚，⼀个⼈的收⼊证明低于其⽉供，则可以夫妻双⽅同时开具收⼊证明来申请贷款，符合条件后，

银⾏也可以审批。另外，还有家庭的⼀些其他资产如：⼤额存款、债券、房产等也可以作为收⼊证明，银⾏是⼀般会

作参考的。

问题五、个⼈收⼊证明数额不符合贷款额度怎么办?

房⼦如果是和妻⼦或者⽗母⼀起购买，也就是购房合同上写两个⼈的名字。那么当事⼈可以作为主贷⼈，妻⼦/⽗

母作为次贷⼈，进⾏⼀部分借款。

问题六、开收⼊证明有哪些注意事项?

1：开收⼊证明要注意必须的格式。

2：开收⼊证明必须要盖“鲜章”也就是收⼊证明复印是⽆效的。

3：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。⽽且必须是圆-章。

4：年收⼊应为⼀年内的包括基本⼯资、奖⾦、福利等总和，并扣除个⼈所得税、保险⾦等。

问题七、没有单位开收⼊证明怎么办?

如果是私营业主没有办法开具收⼊证明，则需提供的资料有：⼯商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税

时间各地规定有所不同)或近六个⽉的银⾏存款流⽔单。

如果是⾃由职业者，如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收⼊进账的银⾏办理流⽔单，流⽔单可

以证明你有持续收⼊。

问题⼋、我是本地户⼝，⾃由职业者，⽆收⼊证明。先⽣是外地户⼝，可出具外地⼯作的收⼊证明和银⾏流⽔。

请问银⾏商贷可以是我是主贷⼈，他是共同还款⼈吗?还是必须他是主贷⼈(因为我⽆收⼊证明)?

先⽣必须是主贷⼈，因为他有收⼊证明，您没有收⼊证明。限购政策规定，外地户⼝需要有交纳满1年的社保或

纳税证明，才可买⼀套房。必须保证您先⽣符合以上这⼀条件，才可以与您⼀起买房。

问题九、开虚假收⼊证明有风险吗?

虚假“收⼊证明”既是⼀种弄虚作假的不道德⾏为，更会给购房者⾃⼰带来巨⼤的风险。

开虚假收⼊证明是指⽤⼈单位为本单位员⼯或⾮本单位⼈员出具与实际情况不符的收⼊证明。

包括三种情形：

⼀、⽤⼈单位为本单位员⼯出具收⼊情况⽐实际收⼊情况⾼的证明;

⼆、⽤⼈单位为本单位员⼯出具收⼊情况⽐实际收⼊情况低的证明;

三、为⾮本单位⼈员出具虚假收⼊证明。

就个⼈来说，如果最后被银⾏识破，⽆法通过审查关，购房者要求退房就属于违约⾏为;⽽另⼀⽅⾯⾃⾝还款压⼒

较⼤，如果最后⽆⼒⽀付⽉供，更与开发商与银⾏没有⼀点⼉关系了，弄虚作假的风险全由购房者⾃⼰承担。

贷款买房开虚假收⼊证明，属于合同欺诈的⾏为，存在的法律风险是，银⾏可以欺诈为由要求撤销贷款合同。