房屋中介费如何收费 ？

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房屋中介费如何收费 ？

现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的

中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取

1-1.5%。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，

经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上

浮幅度不得超过10%。

一、购买房屋中介费要怎么收

现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括

2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般

都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，

因为他们收取的全是自己纯赚的。

虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交

易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅

度不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认

定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂

交易，按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什

么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的交易，都是按照复杂

交易收取中介费。

目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中

大恒基等都收2.7%的中介费。只有少数房地产中介公司的经济

服务收费标准在2.2%-2.5%之间。例如恒洋地产，公司规定如果

购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2.5%，如购房者

无需贷款，那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产，目前其二

手房服务费收费标准为2%。但据了解，购房者还需交纳3000元

的过户费、3000元的公积金贷款担保金，另外客户如需尽快办

理相关手续则要支付3000元的加急费。

二、中介费收取的标准是什么

中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联

合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：房地产经

纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣

金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。

1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半

月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。

3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构

协商，可适当提高，但不超过成交价格的3%。

4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。

5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

无论是租赁房屋还是买卖房屋，如今人们更喜欢通过房产中

介来完成交易。其中中介可以提供一定的担保，这为交易的安全

带来了不少的保障。但是一旦交易达成，中介也是会收取一定的

中介费。往往中介费是向买房者或者承租人收取，至于中介费标

准，一般是在成交价的2.7%左右，但实践中因为情况的不同，

这个标准也是可以上下浮动。