公积金二套房可贷款额度多少 贷款额度不够怎么办

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公积金二套房可贷款额度多少 贷款额度不

够怎么办

导读:

本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如

果觉得很不错，欢迎点评和分享。

相信只要了解过公积金贷款和商业贷款的朋友，都会更

加愿意选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率会更低，不

过贷款的额度还是会和大家购买的是首套房还是二套房有

关，毋庸置疑首套房会比二套房的贷款更高，那这篇文章主

要给大家讲一下公积金二套房可贷款额度多少？贷款额度

不够怎么办？

公积金二套房可贷款额度多少

需要看您公积金贷款的额度，比如您公积金可以高贷40

万，您的第一套房已经贷了6万，那么您的第二套房公积金

贷款高只能贷34万了。公积金贷款额度是如何确定的，住

房公积金贷款额的计算还要根据还贷能力、房价成数和贷款

的高限额三个条件来确定，三个条件计算出的小值就是借款

人高可贷款项的数额。

申请贷款时参照正常缴存补充住房二套公积金的贷款，

首先需要看您的第一套房子用公积金贷款，在还没有还清的

前提下，购房者不能再次申请用公积金贷款。此外，如果想

购买第二套房子，您需先还清贷款才可以再次申请使用住房

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公积金贷款。

贷款额度不够怎么办

1、申请组合贷款

贷款额度太低，可以申请组合贷。需要注意的是并不是

所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心

和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的

购房者要考虑到时间的问题。

2、审请商业贷款并且用公积金余额冲抵房贷

既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直

接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，

通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都

是可以贷到期望的额度。

再申请商业贷款成功之后，可以申请提取公积金用于偿

还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，

如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这

一点需要注意。

3、持良好的信用记录

拥有良好的信用记录是申请贷款重要因素。对于一个信

用记录不好的人来说，即使其他条件都符合要求，银行和贷

款机构也不会给你放贷。所以，如果你每月都有刷卡消费的

习惯，那么一定要记得按时还款，不要出现不良信用记录。

4、询问其他银行

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如果您存在征信丶负债高等因素，您的借款额度就会下

降。那么在这种情况下，我们应该去寻房贷审核较为宽松

的银行申请贷款，说不定会取得预期的额度的。假如是购买

新房子，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得

比较优惠的利率。有些比较宽松的银行，不会对你的某一方

面要求非常严格的，所以还是能够顺利批贷的。

5、向亲人借钱

假如什么途径都试过了，可是批准下来的房贷额度比预

期额度还是少了很多，又不想申请别的借款的话，我们可以

向亲人求助，看他们是否愿意接款，假如愿意借一定要及时

归还。

以上就是有关公积金二套房可贷款额度多少？贷款额

度不够怎么办的全部内容，公积金的利率虽然比较低，但是

贷款额度还是有一定限制的，影响公积金贷款额度的因素有

很多，其中房子的套数也是其中一项，如果是购买二套房的

朋友们，贷款的额度会比较低，如果而额度不够的话，各位

可以试一下上文的方式获取更过的额度。

本文结束，感谢您的阅读！

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