房产过户避税的注意事项

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房产过户避税的注意事项

在二手房交易时，不少购房者采用“黑白合同”、“假赠与”与“房

屋典当”等“规则空白”进行避税的现象时有发生。其实这里隐藏着

重重风险。有关专家提醒消费者不要采取不正当的方法避税，这样会

给你带来不必要的麻烦。

一、“有意压低交易价格”买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲

达到少缴税的目的。

专家提醒：对于“有意压低成交价”的做法，第一，其违反税收政策，

政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第二，从购房

者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大买

卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。

二、假赠予方式

这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易

后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。按照目前的政策，赠

与过户只需买方缴纳4%契税，而买卖过户如果在5年以内需要缴纳

5.5%营业税、2%或4%契税，以及个税。

专家提醒：针对“假赠予”，有关法规规定除公益捐赠不可反悔外，

一般公民间的财产赠予，其赠予人可以反悔。

如果在房产交易中，双方表面办理的是“假赠予”，一旦发生纠纷，

买房方因缺乏证据很可能得不到法律的支持。

三、“假租赁真交易”

由于房产可免税的年限未到，或干脆为“避税”，买卖双方交易后却

不按规定办理缴税、过户、更名等手续，以表面的租赁合同替代交易

合同。

专家提醒：假租赁真交易风险很大，一旦发生争执，受害方往往是买

房方。

三、“规避第二套房产”

一些中介向投资者建议，夫妻买房，最好只写一个人的名字，这样可

以规避第二套房产因非自住而缴税。“由于通知中规定对自住5年以

上的惟一用房免税，售房者可在自住房上做文章，比如买房时以父母、

儿子或者夫妻双方的一方为产权持有者。”

专家提醒：一旦亲属间出现利益纠纷，则难以理清。

五、“协议延期办理产权变更”

这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，

稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个“贪小便宜吃大亏”

的下场。

专家提醒：

一、如果房价大涨，卖房人有可能因此毁约而不再按协议的约定时间

去办理房屋过户手续，意图提高房屋的成交价或转售;

二、可能到协议约定时间办理房屋过户手续，又出现某些原因而致使

过户手续办不了;

三、若卖房人背着买主申请补办了产权证，又把房屋卖给第三人并办

理了过户手续的话，买主将无法取得房屋所有权。

这些常见的“合理避税”行为都是违法的，而且为当事人留下严重后

患。住房是金额巨大的财产，我们在获得时就应合理合法，公民的合

法权益才能受到法律保护。如果获得时的程序、方式等违法，一旦发

生纠纷，公民势必得不到应有的保护。按总值1%交税费其实并不高，

没必要铤而走险。

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出师表

两汉：诸葛亮

先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣

不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光

先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其

刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚

以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：

愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，

每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，

愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉

屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于

败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之

明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，

攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽

忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责

攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。

臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。