商圈理论(商圈研究的主要内容)

商圈理论的介绍

在理论上，商圈也称购买圈、商势圈，是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中心向周围扩展形成辐射，对顾客形成吸引力的一定范围或区域。“商圈”之风似乎在郑州愈刮愈烈，各种各样的商圈正在这个城市的现在和未来中游荡。随着多风力量进入商圈的博弈，这个以商贸而著称的省会城市，就像一个兜售未来的大卖场，将一个个有关商圈的梦想打包、包装，进而出售。然而，在这背后到底发生了些什么？又将发生些什么呢？

商圈怎么定义？什么是商圈？如何判断商圈？

商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。

商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%－80%。

扩展资料：

商圈特点：

1、商业活动频度高的地区。

2、 人口密度高的地区。

3、面向客流量多的街道。

4 、交通便利的地区。

5 、接近人们聚集的场所。

6 、同类商店聚集的街区。

参考资料来源：百度百科-商圈

参考资料来源：百度百科-商圈理论

参考资料来源：百度百科-商圈分析

商圈理论的商圈之风

“圆环套圆环”
一觉醒来，似乎郑州所有的地方都长出了商圈
逛商场去二七，买日用品去碧沙岗，稍微高档的去丹尼斯和正道花园，适合普通市民的一定是银基。在郑州市民眼中，他们的商业生活就是以东南西北这四个方向为坐标的。而进入2007年，当一个老郑州人一觉醒来，他会发现，在他的四周，到处都是商圈。连街口那家新开的服装商场，马路对面刚刚挖好的一个大坑，都开始大言不惭地挂上“新商圈”的招牌。
经三路商圈、黄河路商圈、花园路商圈、火车站商圈、西出站口商圈、紫荆山商圈、农业路商圈、航海路商圈、郑汴路商圈……几乎人们能够想到和想不到的地方，都有“商圈”出现，就连上街区都有自己的商圈。突然间，郑州人发现，他们生活的城市正在变得越来越陌生，简单快乐的购物生活，正在陷入一个圆环套圆环的城市之中。
按照郑州市有关零售网点建设规划，根据商圈理论、商业网点性质和辐射范围，郑州市市区商业网点建设分为市级商业中心、区域商业中心、社区商业中心三个层次。
在未来近20年，郑州将形成三大市级商业中心，分别为二七商业中心、龙湖商业中心和碧沙岗商业中心。

什么是商圈饱和度理论?

商圈饱和度是判断某个地区同类商业竞争激烈程度的一个指标，通过计算或测定某类商品销售的饱和指标，可以了解某个地区同行业是过多还是不足，以决定是否选择在此地开店。
商家决定是否进人某市场前，首先要测算该市场市场是否已经饱和，也就市场是否还有进一步拓展的空间。当饱和度较高时，剩余空间有限，不宜进人，但当饱和度较小时，说明市场空间很大，有很大的拓展机会。

商圈理论的冲动与风险

地产商、区政府、商业企业是商圈的背后推手
“西出站口建成后，西出站口巨大的人流量会给该区域带来商机，火车站商圈也随之向西扩展，使京广铁路以西、京广路以东、中原路以南、陇海路以北近5平方公里区域发展成为火车站西出站口经济圈。该经济圈主要为高档商业、商务、商住项目，还会有国内外知名大型企业总部进驻。建成后火车站西出站口经济圈将是一个集商业、商务、酒店、休闲、娱乐、餐饮于一体的体验式消费中心。”二七区区长石迎军对自己辖区内的西出站口商圈寄予了厚望，而业界则从中解读出来郑州商圈大量出现的部分原因。
张进才认为，在商圈大量出现的背后，有三种力量在推波助澜。首先是地产商，据有关官方权威统计数据显示，郑州市市区商业用房交易均价比住宅销售均价高出约3078元/平方米，但是商业用房的成本仅比住宅用房成本高出600～700元/平方米，也就是说，商业地产的利润高达100%至200%，甚至还可以更高。
而2006年以来，百年德化、大上海城、曼哈顿广场等大体量商业项目的出现，让郑州商界的商圈梦有了新的素材。有人估计，2005年以来郑州在建和拟建的商业项目总面积超过150万平方米，规划在建的郑东新区龙湖商业中心的总供应量则将达到100万平方米左右。“这样大的体量，这么大的利润，要求地产商必须去做一个商圈的概念出来。”
其次是区级政府，河南财经学院行政法学的一位教师告诉记者，目前区级政府已经俨然是一个小经济综合体，在这种背景之下，区政府既希望通过土地资源的置换，获取一定的经济收入，又希望商圈的形成，能够为其辖区提供人气、税收、形象等多方面的利益，在这种良好的愿望之下，使得区级政府热衷于支持商圈的建设。
而作为商业经营主题，商业企业对于商圈的推力虽然滞后但绝不松劲，当大商和丹尼斯选择在花园路火拼的时候，他们所完成的，恰恰就是一次对商圈的炒作。
“而在这其中，市民的声音，规划的声音，交通的声音，银行的声音往往被忽视了。”张进才说出了自己的担忧，在强大的商业资本和现金流面前，人们对于“商圈”概念的过度追逐，已经让郑州的商业地产供给饱和，“这是相当危险的。”张进才以亚细亚五彩广场为例说明了其中的风险性。
“北京西客站当年炒得很火，然而在北京西客站发展中，由于历史自然条件和功能定位的限制，就没有形成其规划初期各方所期待的商圈，而且浪费了大量的社会资源。”何宏剑认为，西客站的经验，值得郑州正在大干快上的“商圈”们好好借鉴。

什么是主要商圈、次要商圈、边际商圈?

按现代零售商业晕圈理论：大中型商企的商业晕圈(以下简称商圈)，一般由三个层次组成：主要商圈、次要商圈和边际商圈。主要商圈，指最接近商企并拥有高密度顾客群的区域，通常本区域50％左右的消费者来该商企购物；25％一30％的消费者来自于次要商圈；边际商圈，指属于本商企的辐射商圈，一般该商企的20％一25％的消费者来自于这一区域。商业企业形象的影响力强度，是与稳固主要商圈消费者，吸引次要商圈、边际商圈的消费者成正比的。