电梯管理制度

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物业电梯管理制度

物业电梯管理制度1

1、熟悉电梯方面的各种法令、法规和有关条例。

2、认真贯彻执行政府有关部门政策、法令和上级对电梯管理

的各项指示、要求和规定。

3、制订电梯规章制度及安全操作规程,并负责监督执行。

4、制定电梯安全管理目标,包括各项的'规章制度及安全操作

规程,规定各级安全负责人的职责,并监督贯彻执行。

5、建立健全电梯安全管理组织机构,对电梯安全运行情况、

电梯工作计划实施情况进行监督。

6、定期进行电梯安全管理情况抽查和总结,对存在的安全隐

患要求立即整改。认真听取对安全管理的合理化建议。

7、加强电梯的定期维修保养工作力度,减少安全责任事故的

发生,保证电梯安全运行。

8、指导培训工作,提高电梯公司员工技术素质。物业电梯管

理制度2

为保证电梯正常运行，更好地为业主和顾客服务，特制定本

规定：

1、电梯内任何设备非电梯维修人员禁止操作。

2、运行中突然出现故障，工程部值班人员尽可能疏散乘客，

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并通知电梯工作人员检修。

3、切勿让幼儿单独乘搭电梯，以免发生危险。

4、电梯维修人员每月应对电梯例行检查，如发现有震荡，不

正常的声音或电梯损坏，应立即停梯检修。

5、全面认真执行电梯例保、一级保养、二级保养、中修、大

修的.维修、保养规则，认真填写维修保养记录及故障处理记录。

6、因维修、保养、正常使用等原因停梯，应在一楼挂牌告示。

7、组织专人应每天用清洁剂擦拭电梯一遍。物业电梯管理制

度3

1、电梯钥匙应由专人保管，除维修、管理人员外，其他人员

不得使用。

2、机房内照明、温度应正常，保证通讯及降温设备正常工作

状态。

3、轿厢内必须配备专用消防器材。

4、轿厢内环境要保持清洁。

5、每周定期对电梯设备进行检查并作好记录，确保设备运行

正常。

6、操作电梯时应确保厅、轿门关闭，点动上下各运行一次后，

再操作电梯运行。

7、在暴风雨来临之前，做好电梯的.防雨准备工作。物业电

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梯管理制度4

一、电梯管理制度

1、日常检查制度

2、电梯维保制度

3、电梯定期报检制度

4、电梯钥匙使用管理制度

二、电梯应急预案

1、建立本单位电梯使用登记情况表。新增电梯在投入使用前

或

投入使用后30日内，向设区市特种设备安全监督管理部门办

理注册登记。

2、每年由电梯安全管理员根据本单位的实际情况制定电梯的

'检验计划。并在安全检验合格标志有效期届满前1个月向特种设

备监督检验机构提出定期检验要求，并及时通知维保单位到现场

配合检验。

3、使用情况需要变更的（如报停、报废、拆除等），应及时将

变更情况书面向特种设备安全监督管理部门报告，并抄送相应检

验机构。

4、对检验机构提出的整改要求，本单位特种设备安全管理员

应及时督促维保单位进行整改，如需要复检的，在整改结束后，

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及时通知检验机构前来复检。对于无需复检的一般整改项目，安

全管理员也要督促、落实维保单位整改到位或采取相应的安全防

护措施，监护使用。

5、收到检验报告和安全检验合格标志后，将安全检验合格标

志张贴到设备的显著位置。

6、未经定期检验或检验不合格的特种设备，不得继续使用。

物业电梯管理制度5

一、电梯的运行管理

为确保小区电梯安全运行，延长电梯使用寿命，保障使用人

安全，小区电梯维保工作由专业电梯公司负责，并接受管理服务

中心的'监督检查。

二、电梯服务标准

1、电梯公司维保人员依据《电梯维护养护标准》，对小区电

梯实施维修保养。

2、轿厢内须张挂“电梯服务标准”、和“乘梯须知”;

3、执行北京市房屋电梯运行标准：18小时运行，24小时有

人值守;

4、司机须持证上岗，统一工作服，礼貌待客，按时交接班，

认真填写运行记录;

5、维修保养及时，严格执行保养规程，认真填写保养记录

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6、轿箱环境整洁明亮，不得有油污，垃圾等。机房干净，整

洁，各种应急设施，抱闸扳手，盘车轮，灭火器等齐全有效。

7、按计划进行大、中修，并提前2天通知管理服务中心，经

同意方可实施。

三、安全质量管理

1、电梯公司质管部门定期对小区电梯维保工作进行安全检验

并填写《年度电梯安全普查表》，电梯维修质量实行内检，互检，

专职验检制度，填写《电梯维修保养检查验收摘要》确保电梯维

修质量，电梯运行安全可靠。

2、电梯公司定期对电梯进行检查填写《电梯运行维修(周)检

查表》。

3、维修、保养电梯时应在电梯基站张贴或挂立告示牌，并做

好安全防护措施。

4、电梯设备出现停电、故障、火灾、浸水等紧急情况时，启

用《电梯故障应急方案》。

四、电梯设备档案管理

1、电梯运行及保养、修理过程的记录表应建档，保存期为两

年。

2、建立电梯设备台帐及设备清单，妥善保管电梯安装，调试

等原始资料。

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五、质量监督检查

1、管理中心事务员每日对小区电梯运行情况进行抽查，填写

《电梯运行抽查记录》。

2、每月3号前事务员将上月《电梯运行抽查、考核记录》，

交中心主任审核后，上报公司财务部，公司财务按照维保合同中

相关约定，按电梯维保工作考核实际得分情况支付维保费用，电

梯维保费用计算公式：月承包费_乙方实得分数%.

3、在维保合同到期前一个月，物业管理部根据服务中心每月

的《电梯维修保养考核表》，对电梯公司进行评定，以此决定是否

续签合同。物业电梯管理制度6

电梯维修工作属高处作业，较危险及容易发生意外事故。工

作时要充分利用各种安全设施，严格执行国家安全操作规程。

电梯出厂时，必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的

出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。合格

证上除标有主要参数外，还应当标明驱动主机、控制柜、安全装

置等主要部件的型号和编号。门锁、安全钳、限速器、缓冲器等

重要的安全部件，必须具有有效的型式试验合格证书。

一、维修管理

1、维修工作人员在工作时，必须遵守安全规程，避免和尽量

减低意外事故的`发生。工作前，班长向维修人员交待安全事项并

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签字。

2、工作前，要事先确定好工作方法和内容，事先检查好各种

安全器具和工具，并注意本人的健康状态，不可勉强工作。

3、工作时不得随意离开现场进入其他危险场所。工作后要检

查是否有未完成的工作、遗留工具等，并于事后清理工作场地。

4、在到达某处工作或检修时，要事先通知该处的管理人员在

其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号（如：'检修停用'等），

在维修检查电梯时不得载客或载货。电梯发生故障时，需二人进

行操作。电梯修复后试运行确认无误后投入运行。修复后填写维

修故障记录，并交管理处设备主管签字确认。

5、维修工作内容及技术要求按照公司要求及国家规范执行。

6、对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。

7、维修完毕应填写相应的《维修故障记录》并经主管人签字

认可。

二、保养管理

1、管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度，按照安全操行规

程操作，杜绝事故发生。

2、熟习电梯构造、原理、对电梯主机、控制屏定期检查保养，

提高各项技能。

3、严格按照《电梯保养计划表》对电梯进行保养，并作好记

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录。

4、电梯在开始进行保养时，应在电梯首层或在客户出入较多

的厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。

5、应有两人同时对电梯进行保养，两人间要配合协调，互相

提醒，确保安全。

6、每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。

7、对安全系统做到定期检查，及时处理电梯的突发故障，并

作好记录。

8、做好电梯的消防工作，特辑对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，

保证厅、轿门的开关顺畅。

9、做好电梯机房的三防'工作，如机房门窗有损坏时，应及

时修复。

10、出现火、水灾时，应及时停用电梯，按照《电梯紧急情况

的应急处理》处理。

11、电梯机房、井道、底坑进水时，应及时切断电梯电源，并

手动将电梯升到最高层。

12、协助、督促分包电梯维保单位或自保的项目搞好电梯的

保养工作。

13、当电梯年检期临近时，通知分包维保单位或自保的项目

应对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促分包维保单

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位或自保的项目整改不合格项目。

14、妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年

检报告。

15、保匙、操作面板钥匙和机房钥匙。物业电梯管理制度7

除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：

1、机房内悬挂温度计，应确保机房温度不超过40℃。

2、机房内盘车工具、使用标识图须悬挂于机房内显眼位置。

3、《电梯困人救援规程》及各种警示牌须悬挂在电梯机房、

值班室显眼位置。

4、倒闸操作前，应将电梯停至基站；倒闸完毕后，检查电梯

运行是否正常。

5、每年，应邀请省（或市）质检部门对所有电梯进行一次年

度安全检查；未取得质检部门检验合格证的电梯，严禁投入使用。

6、如发生火灾、地震、水淹等情况，按突发事件处理办法执

行。

7、工程部（设备设施管理部门）每月对电梯外委单位进行一

次抽查评估（按百分制打分，作为年底综合评审的依据）。

8、每年，物业公司领导、工程部及电梯维修主管对电梯委保

单位进行一次综合评审，选择评审合格的.单位签订委托维护保养

合同，承担维保任务。

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9、乘梯须知

（1）用手按钮，严禁撞击。

（2）不许吸烟，勿靠厢门。

（3）运行之时，挤门危险。

（4）危险物品，禁止进梯。

（5）保持清洁，勿吐勿丢。

（6）运载货物，须先报批。

（7）若遇意外，请按警铃。

（8）超载铃响，后进退出。

（9）儿童乘梯，成人陪同。

（10）发生火警，切勿乘梯。