经纪人登录平台

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上海南康科技有限公司

HFWS_VER:1.0

上海市存量房经纪合同交易合同

网上备案系统

经纪人用户手册

作者：发布日期：2006-9-12

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目录

一、系统操作..................................................................................................................................3

1.1用户注意事项...................................................................................................................3

1.2登录...................................................................................................................................7

1.3主窗口操作.......................................................................................................................9

1.4密码修改.........................................................................................................................10

二、日常操作................................................................................................................................10

2.1经纪合同备案.................................................................................................................10

2.1.1新委托.................................................................................................................10

2.1.2变更.....................................................................................................................14

2.1.3管理.....................................................................................................................15

2.1.4挂牌.....................................................................................................................15

2.2经纪机构签约.................................................................................................................16

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一、系统操作

1.1用户注意事项

1）使用IE6.0以上的浏览器，显示器分辨率设置为1024×768

2）如果是WindowsXP的操作系统，XP具有自动拦截窗口功能，必须在IE浏览器的属性中

将此功能去掉。具体操作如下：

a)右击桌面InternetExplorer图标，选择属性。

图1.1.1

b)在隐私选项中，将下方的阻止弹出窗口前面的勾去除。

图1.1.2

C)此外，如果IE浏览器中装有一些插件，如雅虎助手、3721、google工具栏等，必须将这

些插件中的阻止窗口弹出功能设为不可用。

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3）将IE属性中的所有关于ActiveX选项设为可用，具体操作如下：

a)右击桌面InternetExplorer图标，选择属性，如图1.1.1所示。

b)选择安全选项，将Internet、本地Internet中的ActiveX均启用，这里以Internet为

例，选中Internet图标，然后点击自定义级别按钮。

图1.1.3

在图1.1.4中，将第一个ActiveX控件和插件选项下面的所有和ActiveX有关的选项设

为启用。图1.1.3中本地Internet关于ActiveX的操作与此相同，这里不作重复。

图1.1.4

4）使用前先下载打印控件，具体操作如下：

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a)在用用户名和密码登录后，在首页上找到打印控件下载。

图1.1.5

b)第一个控件和第三个控件V100001_.TTF使用右键－目标另存为（这两个控

件不要用左键直接点击下载）来下载安装，第二个控件nkreport_client_可以直

接点击下载安装。

控件nkreport_client_安装比较简单，下载完成之后一路选择下一步即可。

控件右键目标另存为，必须将文件的扩展名htm改为msi，然后点击保

存才能下载安装。

图1.1.6

下载完成之后，双击安装文件，进入安装页面，点击下一步。

扩展名改为msi

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图1.1.7

选择我接收“许可协议”中的条款，点击下一步。

图1.1.8

填写用户名和单位，可以自己取。

图1.1.9

选择立即安装。

图1.1.10

系统显示安装完成，点击完成退出安装。

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图1.1.11

注意：以上几点请用户务必仔细阅读，按照上面要求做好准备工作。

1.2登录

经纪人在使用本系统之前，首先要进行经纪机构备案（受理大厅或者在线申请备案），

备案完成后，经纪人需要通过在线考试系统考试，考试合格之后，每个经纪人分配相应的

USBKEY和密码，登录至本系统。具体流程可以用下图表示。

经纪机构备案

（受理大厅或

网上在线）

参加考试

分配USBKEY

和密码

登录二手房系

统

审核通过考试合格

图1.2.1经纪人使用系统流程

输入系统网址：

http://218.1.15.108:6001/shhou/shhou/或

http://61.152.127.172:6001/shhou/shhou/或

http://218.242.174.172:6001/shhou/shhou/

图1.2.2登录界面

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在电脑上插入USBKey介质，系统得到用户名，输入密码，点击USB-KEY登录按钮。

（请用户妥善保管，务必修改初始密码）。

也可以在登录界面点击这里，选择用户名/密码登录，界面如下图所示。

图1.2.3用户名/密码登录

初次之外，还可以登录房地产交易服务网站来登录。输入网址，登

录房地产交易服务网站，选择二手房。

图1.2.4

在页面中找到二手房备案系统，点击进入。

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图1.2.5

1.3主窗口操作

登录后，进入主窗口，如图1.3.1所示。

图1.3.1首页

点击图1.3.1中的经纪合同备案按钮，得到图1.3.2所示页面，窗口分以下几个部分：

1、菜单

通过菜单，可以选择自己需要的操作。在后面，将详细讲述每个菜单的功能。

2、信息显示区

选择不同的菜单，信息显示区显示不同的内容，具体请看操作介绍。

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图1.3.2主窗口

1.4密码修改

如果用户想修改密码，点击图1.3.2左上角的当前用户李伟，得到图1.4.1所示。

图1.4.1密码修改1

点击修改密码按钮，如图1.4.2所示，重新修改密码,输入原密码、新密码和确认新密

码后，点击确定按钮。

图1.4.2密码修改2

二、日常操作

2.1经纪合同备案

2.1.1新委托

点击新委托按钮出现如图2.1.1.1所示界面，如果没有新委托，就点击发起新委托按钮。

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图2.1.1.1新委托

在图2.1.1.2中填入区县和产证编号，点击查询。在该记录面前打勾，让后点击选择该

房屋按钮。进入图2.1.1.3所示页面，点击委托人信息按钮，填写委托人信息，如图2.1.1.4

所示，填写之后按保存，然后选择委托种类，完成之后点击下一步按钮。

图2.1.1.2房屋选择

图2.1.1.3委托人和委托种类

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图2.1.1.4委托人维护

点击下一步按钮进入委托合同填写页面，如下图所示，填写好合同，点击保存，合同就

保存为草稿。

图2.1.1.5委托合同

完成后点击下一步按钮进行合同确认操作,如下图所示。点击打印合同按钮进行正式合

同的打印（如果无法打印，检查是否安装了首页的打印控件），如图2.1.1.7所示，然后点

击合同确认按钮，系统提示合同完成。

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图2.1.1.6合同确认

图2.1.1.7打印样张

图2.1.1.8合同完成

如果在合同确认前退出，或没有完成上面的操作则在新委托中会有一条记录,如图

2.1.1.9所示，则在选择列下面选中此记录点击编辑委托合同按钮，进行信息的补添直到完

成委托。

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图2.1.1.9合同未完成

2.1.2变更

点击左边变更按钮进入变更信息界面,如图2.1.2.1所示。可以在上面的产证号，权利

人，委托时间的文本框中输入信息进行数据定位的查询。

图2.1.2.1合同变更

在每条记录的后面打好勾然后点击变更委托合同按钮进行信息的变更。开始变更已签的

合同信息，最后进入保存界面，如下图2.1.2.2所示。

图2.1.2.2变更确认

如果点击确认变更按钮确认的信息变更，保存合同修改。

如果修改信息后点击保存变更按钮，该合同纪录可以在变更中菜单找到，如图2.1.2.3

所示。选中合同，点击完成变更按钮，完成对合同修改后，系统最后还是会进入图2.1.2.2

页面。点击保存变更按钮，就重复前面变更操作。

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图2.1.2.3合同变更

2.1.3管理

点击左边的管理按钮进入到如下界面，如图2.1.3.1。

图2.1.3.1合同管理

选择一条记录，点击查看详细内容按钮，系统进入该合同的查看界面,如图2.1.3.2所

示，点击返回按钮，返回上级界面中。按撤销委托合同按钮，撤销该合同。

图2.1.3.2合同查看

2.1.4挂牌

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对出售挂牌和出租挂牌情况进行察看，如图2.1.4所示，点击发布坐落和经纪合同可以

察看详情。

图2.1.4

2.2经纪机构签约

房主和经纪机构签订合同之后，经纪机构就可以和购房者签合约，如上图所示，点击左

边经纪机构签约按钮：系统有三个子菜单：a)在签合同b)已签合同c)经纪机构签约统计

a)在签合同

点击左边的在签合同按钮，如图2.2.1所示。

图2.2.1在签合同

下放列表中显示在签合同的信息，如果要新签合同，点击签约按钮，进入如下页面。

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图2.2.2合同模版

在下拉菜单中选择合同模板，点击确认按钮进入合同填写界面，图2.2.3，然后在选择

栏中选中该信息，点击选择委托按钮。

图2.2.4选择委托

在图2.2.2中选中一个合同编号，点击编辑合同按钮，进入填写界面，如图2.2.5所示。

图2.2.5编辑合同

1、编辑卖售人

图2.2.6编辑买售人

在图2.2.6中填好后点击保存按钮进行信息的保存，编辑卖售人中会有该条记录，如下

图。

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图2.2.7

2、编辑买受人

图2.2.8编辑买售人

在上图中填好后点击保存按钮进行信息的保存，编辑买售人中会有该条记录。

3、编辑合同明细

图2.2.9编辑合同明细

如图填写好合同后点击合同保存按钮进行保存。

4、编辑付款方式

点击新增按钮，再点击增加付款方式，进入下面页面。

图2.2.10增加付款方式

选择好款项后进行付款方的选择，点击选择按钮，点击确定按钮进行选择。付款方式上

会出现付款人的名称，如图2.2.11所示。收款方填写与此类似。

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图2.2.10填写付款人

填写完成后点击保存付款方式按钮，进行信息的保存，也可以点删除按钮把所填的信息

都删除掉。

重新点击编辑合同明细按钮，如图2.2.11所示页面。

图2.2.11合同确认

点击打印样张按钮，如图2.2.12所示。

图2.2.12打印样张

点击合同确认按钮，填写甲方密码，如图2.2.13所示。

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图2.2.13甲方密码

甲方密码填写完成之后（密码需6位以上），按下一步，开始填写乙方密码，乙方密码

填写完成之后，该合同进入已签合同。

b)已签合同

点击左边的已签合同按钮，如图2.2.14所示。

图2.2.14已签合同

如上图可以看到刚才填写的合同的信息记录，点击打印协议按钮，系统转入协议打印界

面。

点击合同撤销按钮，则该条合同记录被从系统中删除。

点击合同变更按钮，该记录将转到正在变更合同操作界面中，如图2.2.15所示。首先

要输入甲方密码，，然后点击下一步输入乙方密码。

图2.2.15确认甲方密码

完成之后，进入图2.2.7所示的页面，具体操作这里不重复。

C)经纪机构签约统计

点击经纪机构签约统计按钮，显示目前的经纪机构签约统计情况。点击统计的阿拉伯数

字可以显示详细信息。

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图2.2.16经纪机构签约统计