改造

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老旧小区改造方案【通用2篇】

为了确保事情或工作能无误进行，经常需要提前进行细致的方

案预备工作，方案是方案中内容最为简单的一种。制定方案需要留意

哪些问题呢？这次美丽的我为亲带来了2篇《老旧小区改造方案》，

可以关心到您，就是我最大的乐趣哦。

老旧小区改造方案篇一

一、总体思路

坚持以关注民生、构建和谐社区为宗旨，以改善老旧小区面貌、提

升小区居民品尝、提高居民生活质量为目标，大力实施小区改造工程，

努力建成宜居绿色、人文小区。

二、工作目标

通过老旧小区改造正真实现住宅小区“排水通、路面平、路灯亮、

停车有序、功能全、环境美、管理优”的目标。

三、重点老旧小区改造

1、金花园小区：

A区、A2区改造范围：重要是打通消防通道，在现有小区内拓宽5

米的消防通道，沿A区小广场四周进行改造铺面包砖，对现有停车位

进行规划，对部分地下自行车库顶部铺水泥方砖，安装健身器材等，

改造小区路灯，对全部楼顶做防水处理。预算投资210万元。

B区改造范围：小区南门两侧道路进行拓宽，改造路灯、打通6个

消防通道并将路面拓宽为5米，沿车辆通道硬化绿化带规划停车位

218个，对三个自行车库顶部进行硬化铺面包砖，安装健身器材，对

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B区东、西、北围栏进行改造，更换小区大门两个，硬化原门球场地

将其改为停车场，对全部楼顶做防水处理。预算投资212万元。

C区改造范围：沿小区东西两边道路拓宽4.5米，改造成为停车位，

对门球场硬化将其改为停车场，打通小区内4个消防通道，对东、西、

北小区围栏及大门进行更换，对部分地下自行车库顶部铺水泥硬化并

安装健身器材，对小区路灯改造亮化，改造后新增车位218个，对全

部楼顶做防水处理。预算投资221万元。

三个小区改造预算投资643万元。

2、明珠苑小区：明珠苑一、二期停车位重新布局，在3-4号楼、

8-9号楼之间重新规划停车位，可新增车位26个，停车位使用泊位

器，管理实行门禁读卡系统，预算投资12万元。

3、盛世花园小区：对小区南大门东、西两侧、东南配电室四周进

行硬化，在10号楼前7号楼后硬化停车位，新增停车位35个，预算

投资12万元。

4、绿地园小区：对绿地园小区小广场塌陷进行修理，做防水处理，

广场铺方砖，对部分路面进行硬化，在17-18号楼、农行1-2号楼建

成停车位82个，停车位铺面包砖，对小区部分道路进行拓宽为消防

通道，对全部楼顶做防水处理。预算投资155万元。

5、金星花园小区：对金星花园小区1、2、3区地下自行车顶部全

部硬化铺水泥方砖安装健身器材，在2号楼、34号、35号楼前硬化

建成停车位，对小区路面进行改造，在3区25-27号楼、31-33号楼

入口处路面硬化铺面包砖改为停车位，对全部楼顶做防水处理。预算

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投资404万元。

6、金塔小区（含银塔小区、谦益花园、工行家属院）对金塔小区

10号楼、6号楼、法院家属楼10-11号楼之间绿化带硬化铺面包砖改

为停车位，对金塔小区、银塔小区破损路面修理硬化，银塔小区西门

前，友情医院南侧场地硬化改为停车场，对小区路灯亮化，对现有自

行车库顶硬化铺面包砖并安装健身器材，对全部楼顶做防水处理。预

算投资302万元。

7、裕西小区：在1-2号楼之间3号楼西22号楼前部分绿化带进行

硬化改为停车位，对小区部分破损路面硬化修理，对

现有自行车库顶部硬化铺面包砖，安装健身器材，对小区路灯进行

亮化，修理下水管网，楼顶漏雨等，对全部楼顶做防水处理。预算投

资400.8万元。

以上7个小区整治改造242栋楼，建设改造面积98.6万平方米，

投资预算为1626.8万元。

四、改造程序和项目验收

（一）宣扬发动，营造氛围（20xx年5月－6月底）。各社区通过

利用横幅、宣扬栏进行宣扬，并要制作宣扬版面在列入改造方案的小

区进行长期宣扬，大力宣扬整治改造工作的重要意义。把整治改造给

居民带来的好处详细化，把整治改造后和引入物业管理的效果直观化、

形象化，推动整治改造工作顺当开展。社区要乐观发挥疏导、协调作

用，引导辖区居民树立大局观念，协作好整治改造和物业管理掩盖工

作。

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（三）因地制宜制订改造规划方案（20xx年6月20日－7月15日）。

由市城乡规划部门负责制定拟改造7个小区的改造规划方案，镇依据

改造方案制定预算方案，并将拟改造小区进行公示，公示结果报利通

区老旧小区改造领导小组办公室备案。

（四）组织施工建设阶段（20xx年7月17日－8月31日）。根据

改造规划方案要求，完成7个拟改造小区违法建筑的拆除和杂物的清

理清运工作；镇政府进行整治改造工程招标，并负责监督组织施工建

设进度，根据施工进度申请改造资金，完成7个老旧小区改造工作。

（五）竣工验收阶段（20xx年11月1日－11月20日）。由镇政府

牵头，市城乡规划、利通区环卫局，交通建设局等部门参与，实施检

查验收工作。

五、强化监督管理，确保工程质量

老旧小区改造事关广阔居民的切身利益，反映政府形象，要加强领

导，明确责任，强化监督管理。

（一）资金管理及拨付。老旧小区改造资金实行专户管理，专款专

用。并实行改造工程进度拨付制度，改造施工企业工程进度达到50%

拨付单项总量资金的30%，工程进度达到80%由镇政府拨付拟改造小

区业主自筹的30%部分，工程全部完成阅历收合格后拨付单项总量资

金的30%，剩余10%资金作为质保金1年后无质量问题拨付。

（二）强化现场管理。镇政府对老旧小区改造项目要落实专人负责，

实行工程招标和监理，加强对现场施工队伍的监督检查，强化质量意

识和平安意识，确保工程质量。

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（三）提倡业主参加。在老旧小区改造项目的监督管理上，大力提

倡业主参加，确保业主、居民的“知情权、参加权、监督权”，明确

业主、居民共同管理小区的义务和职责。

六、详细工作要求

（一）加强组织领导，明确工作职责。为确保老旧小区改造工作取

得显著成效，镇成立老旧小区改造工作领导小组，落实工作措施；各

社区要根据镇政府的统一部署，各司其职，协同协作，共同解决、妥

当处理整治改造工作中消失的问题，确保整治改造和全掩盖工作有序

推动。

（二）完善工作机制，提高整治成效。整治改造和物业管理掩盖涉

及面宽，业务性强，要从项目实施开头，实行有效措施，加强管理，

提高整治成效。

1．坚持规范运作。为实现公开公正和规范运作，老旧小区改造工

作实行统一评定方案、统一整治标准、统一组织验收、统一决算审计。

2．实行专报制度。镇制定工程进度方案支配表，准时反映整治改

造工程进度，开工、竣工比例，并将统计报表和信息简报每月25日

前报送利通区老旧小区改造领导小组办公室。

（三）加强监督管理，严厉工作纪律。老旧小区改造项目实施进

程中应加强监督管理，坚持公开透亮，严格程序，严明纪

律。整治改造资金，实行专款专用，严禁截留、挤占和挪用；

老旧小区改造方案篇二

一、工作目标

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将老旧小区消防车通道治理作为解决社会民生需求的重要抓手，通

过“一区一策”集中治理，全镇老旧住宅小区按标准施划消防车通道

标线标志，建立长效管理机制，有效解决占用、堵塞消防车通道“老

大难”问题，确保消防车通道畅通。

二、治理对象

全镇城区有规模的老旧住宅小区；同时对其余小区进行摸排登记。

三、时间支配

根据消防平安专项整治三年行动部署要求，分步完成老旧小区消防

车通道治理。20xx年完成30%的老旧小区消防车通道治理工作；20xx

年完成70%；20xx年完成100%。

四、治理内容

（一）明确标识化管理。各社区要加快督促物业服务企业根据标准

对消防车通道进行划线、标名、立牌，实行标识化、规范化管理；对

于无物业服务企业统一管理的老旧住宅小区，所属社区要发动业主委

员会代为履行标识化管理工作，做好消防车通道进行划线、标名、立

牌。依据要求，区房管部门负责支持老旧住宅小区从住宅专项修理资

金中支取划线、标名、立牌等改造费用。20xx年底前，全部要完成

标识化管理，未完成的要将实行督办整改。

（二）实行“一区一策”治理。对存在问题的老旧小区涉及标识化

管理的问题事项由物业管理部门或所属社区督促整改。在整改过程中，

涉及支取公共修理资金的，区房管部门将赐予协作、指导，消防部门

将就消防车通道整治工作供应技术指导。

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（三）优化停车资源管理使用。指导、鼓舞老旧住宅小区充分利用

周边公共停车场资源，关心周边居民实现优待便利停车，重点围绕解

决群众停车难和占堵消防车通道违法行为的现实问题，乐观推行、探

究实行弹性停车、错时开放、共享停车等创新方式，提高现有停车资

源利用率。

五、工作要求

（一）强化统一领导。要充分熟悉当前老旧小区消防车通道治理工

作的重要性、紧迫性和艰难性。将老旧小区消防车通道治理工作纳入

日常工作和为民办实事项目。根据消防平安专项整治三年行动工作要

求，全面开展老旧小区消防车通道“一城一策、一区一策”治理，明

确任务清单、整改时间和责任单位，确保工作举措落到实处。

（二）定期会商研判。镇相关职能部门要各司其职、沟通协作、亲

密协作，加强部门联动，形成工作合力。要建立老旧小区消防车通道

治理睬商研判工作机制，定期汇总、分析、研判工作开展状况，讨论

解决治理工作中的问题，制定详细对策，全力推动老旧“一城一策、

一区一策”治理。

（三）加强宣扬曝光。要利用媒体平台和社会资源，广泛宣扬占用、

堵塞消防车通道的违法性和危害性，加强对老旧小区管理人员、业主

的宣扬培训，指导开展灭火疏散演练，提升消防平安意识。要集中曝

光占用、堵塞消防车通道违法行为，形成全民舆论监督。

（四）全面把握，加强信息报送。镇消安委将跟踪把握、准时收集

汇总辖区内专项整治开展状况，做究竟数清、状况明。请各单位将镇

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城市小区消防通道治理状况摸排表于12月30日前报镇安办。

它山之石可以攻玉，以上就是为大家整理的2篇《老旧小区改造方

案》，盼望可以启发您的一些写作思路，更多有用的范文样本、模板

格式尽在。

为了确保事情或工作能无误进行，经常需要提前进行细致的方案预

备工作，方案是方案中内容最为简单的一种。制定方案需要留意哪些

问题呢？这次美丽的我为亲带来了2篇《老旧小区改造方案》，可以

关心到您，就是我最大的乐趣哦。

老旧小区改造方案篇一

一、总体思路

坚持以关注民生、构建和谐社区为宗旨，以改善老旧小区面貌、提

升小区居民品尝、提高居民生活质量为目标，大力实施小区改造工程，

努力建成宜居绿色、人文小区。

二、工作目标

通过老旧小区改造正真实现住宅小区“排水通、路面平、路灯亮、

停车有序、功能全、环境美、管理优”的目标。

三、重点老旧小区改造

1、金花园小区：

A区、A2区改造范围：重要是打通消防通道，在现有小区内拓宽5

米的消防通道，沿A区小广场四周进行改造铺面包砖，对现有停车位

进行规划，对部分地下自行车库顶部铺水泥方砖，安装健身器材等，

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改造小区路灯，对全部楼顶做防水处理。预算投资210万元。

B区改造范围：小区南门两侧道路进行拓宽，改造路灯、打通6个

消防通道并将路面拓宽为5米，沿车辆通道硬化绿化带规划停车位

218个，对三个自行车库顶部进行硬化铺面包砖，安装健身器材，对

B区东、西、北围栏进行改造，更换小区大门两个，硬化原门球场地

将其改为停车场，对全部楼顶做防水处理。预算投资212万元。

C区改造范围：沿小区东西两边道路拓宽4.5米，改造成为停车位，

对门球场硬化将其改为停车场，打通小区内4个消防通道，对东、西、

北小区围栏及大门进行更换，对部分地下自行车库顶部铺水泥硬化并

安装健身器材，对小区路灯改造亮化，改造后新增车位218个，对全

部楼顶做防水处理。预算投资221万元。

三个小区改造预算投资643万元。

2、明珠苑小区：明珠苑一、二期停车位重新布局，在3-4号楼、

8-9号楼之间重新规划停车位，可新增车位26个，停车位使用泊位

器，管理实行门禁读卡系统，预算投资12万元。

3、盛世花园小区：对小区南大门东、西两侧、东南配电室四周进

行硬化，在10号楼前7号楼后硬化停车位，新增停车位35个，预算

投资12万元。

4、绿地园小区：对绿地园小区小广场塌陷进行修理，做防水处理，

广场铺方砖，对部分路面进行硬化，在17-18号楼、农行1-2号楼建

成停车位82个，停车位铺面包砖，对小区部分道路进行拓宽为消防

通道，对全部楼顶做防水处理。预算投资155万元。

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5、金星花园小区：对金星花园小区1、2、3区地下自行车顶部全

部硬化铺水泥方砖安装健身器材，在2号楼、34号、35号楼前硬化

建成停车位，对小区路面进行改造，在3区25-27号楼、31-33号楼

入口处路面硬化铺面包砖改为停车位，对全部楼顶做防水处理。预算

投资404万元。

6、金塔小区（含银塔小区、谦益花园、工行家属院）对金塔小区

10号楼、6号楼、法院家属楼10-11号楼之间绿化带硬化铺面包砖改

为停车位，对金塔小区、银塔小区破损路面修理硬化，银塔小区西门

前，友情医院南侧场地硬化改为停车场，对小区路灯亮化，对现有自

行车库顶硬化铺面包砖并安装健身器材，对全部楼顶做防水处理。预

算投资302万元。

7、裕西小区：在1-2号楼之间3号楼西22号楼前部分绿化带进行

硬化改为停车位，对小区部分破损路面硬化修理，对

现有自行车库顶部硬化铺面包砖，安装健身器材，对小区路灯进行

亮化，修理下水管网，楼顶漏雨等，对全部楼顶做防水处理。预算投

资400.8万元。

以上7个小区整治改造242栋楼，建设改造面积98.6万平方米，

投资预算为1626.8万元。

四、改造程序和项目验收

（一）宣扬发动，营造氛围（20xx年5月－6月底）。各社区通过

利用横幅、宣扬栏进行宣扬，并要制作宣扬版面在列入改造方案的小

区进行长期宣扬，大力宣扬整治改造工作的重要意义。把整治改造给

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居民带来的好处详细化，把整治改造后和引入物业管理的效果直观化、

形象化，推动整治改造工作顺当开展。社区要乐观发挥疏导、协调作

用，引导辖区居民树立大局观念，协作好整治改造和物业管理掩盖工

作。

（三）因地制宜制订改造规划方案（20xx年6月20日－7月15日）。

由市城乡规划部门负责制定拟改造7个小区的改造规划方案，镇依据

改造方案制定预算方案，并将拟改造小区进行公示，公示结果报利通

区老旧小区改造领导小组办公室备案。

（四）组织施工建设阶段（20xx年7月17日－8月31日）。根据

改造规划方案要求，完成7个拟改造小区违法建筑的拆除和杂物的清

理清运工作；镇政府进行整治改造工程招标，并负责监督组织施工建

设进度，根据施工进度申请改造资金，完成7个老旧小区改造工作。

（五）竣工验收阶段（20xx年11月1日－11月20日）。由镇政府

牵头，市城乡规划、利通区环卫局，交通建设局等部门参与，实施检

查验收工作。

五、强化监督管理，确保工程质量

老旧小区改造事关广阔居民的切身利益，反映政府形象，要加强领

导，明确责任，强化监督管理。

（一）资金管理及拨付。老旧小区改造资金实行专户管理，专款专

用。并实行改造工程进度拨付制度，改造施工企业工程进度达到50%

拨付单项总量资金的30%，工程进度达到80%由镇政府拨付拟改造小

区业主自筹的30%部分，工程全部完成阅历收合格后拨付单项总量资

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金的30%，剩余10%资金作为质保金1年后无质量问题拨付。

（二）强化现场管理。镇政府对老旧小区改造项目要落实专人负责，

实行工程招标和监理，加强对现场施工队伍的监督检查，强化质量意

识和平安意识，确保工程质量。

（三）提倡业主参加。在老旧小区改造项目的监督管理上，大力提

倡业主参加，确保业主、居民的“知情权、参加权、监督权”，明确

业主、居民共同管理小区的义务和职责。

六、详细工作要求

（一）加强组织领导，明确工作职责。为确保老旧小区改造工作取

得显著成效，镇成立老旧小区改造工作领导小组，落实工作措施；各

社区要根据镇政府的统一部署，各司其职，协同协作，共同解决、妥

当处理整治改造工作中消失的问题，确保整治改造和全掩盖工作有序

推动。

（二）完善工作机制，提高整治成效。整治改造和物业管理掩盖涉

及面宽，业务性强，要从项目实施开头，实行有效措施，加强管理，

提高整治成效。

1．坚持规范运作。为实现公开公正和规范运作，老旧小区改造工

作实行统一评定方案、统一整治标准、统一组织验收、统一决算审计。

2．实行专报制度。镇制定工程进度方案支配表，准时反映整治改

造工程进度，开工、竣工比例，并将统计报表和信息简报每月25日

前报送利通区老旧小区改造领导小组办公室。

（三）加强监督管理，严厉工作纪律。老旧小区改造项目实施进

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程中应加强监督管理，坚持公开透亮，严格程序，严明纪

律。整治改造资金，实行专款专用，严禁截留、挤占和挪用；

老旧小区改造方案篇二

一、工作目标

将老旧小区消防车通道治理作为解决社会民生需求的重要抓手，通

过“一区一策”集中治理，全镇老旧住宅小区按标准施划消防车通道

标线标志，建立长效管理机制，有效解决占用、堵塞消防车通道“老

大难”问题，确保消防车通道畅通。

二、治理对象

全镇城区有规模的老旧住宅小区；同时对其余小区进行摸排登记。

三、时间支配

根据消防平安专项整治三年行动部署要求，分步完成老旧小区消防

车通道治理。20xx年完成30%的老旧小区消防车通道治理工作；20xx

年完成70%；20xx年完成100%。

四、治理内容

（一）明确标识化管理。各社区要加快督促物业服务企业根据标准

对消防车通道进行划线、标名、立牌，实行标识化、规范化管理；对

于无物业服务企业统一管理的老旧住宅小区，所属社区要发动业主委

员会代为履行标识化管理工作，做好消防车通道进行划线、标名、立

牌。依据要求，区房管部门负责支持老旧住宅小区从住宅专项修理资

金中支取划线、标名、立牌等改造费用。20xx年底前，全部要完成

标识化管理，未完成的要将实行督办整改。

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（二）实行“一区一策”治理。对存在问题的老旧小区涉及标识化

管理的问题事项由物业管理部门或所属社区督促整改。在整改过程中，

涉及支取公共修理资金的，区房管部门将赐予协作、指导，消防部门

将就消防车通道整治工作供应技术指导。

（三）优化停车资源管理使用。指导、鼓舞老旧住宅小区充分利用

周边公共停车场资源，关心周边居民实现优待便利停车，重点围绕解

决群众停车难和占堵消防车通道违法行为的现实问题，乐观推行、探

究实行弹性停车、错时开放、共享停车等创新方式，提高现有停车资

源利用率。

五、工作要求

（一）强化统一领导。要充分熟悉当前老旧小区消防车通道治理工

作的重要性、紧迫性和艰难性。将老旧小区消防车通道治理工作纳入

日常工作和为民办实事项目。根据消防平安专项整治三年行动工作要

求，全面开展老旧小区消防车通道“一城一策、一区一策”治理，明

确任务清单、整改时间和责任单位，确保工作举措落到实处。

（二）定期会商研判。镇相关职能部门要各司其职、沟通协作、亲

密协作，加强部门联动，形成工作合力。要建立老旧小区消防车通道

治理睬商研判工作机制，定期汇总、分析、研判工作开展状况，讨论

解决治理工作中的问题，制定详细对策，全力推动老旧“一城一策、

一区一策”治理。

（三）加强宣扬曝光。要利用媒体平台和社会资源，广泛宣扬占用、

堵塞消防车通道的违法性和危害性，加强对老旧小区管理人员、业主

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的宣扬培训，指导开展灭火疏散演练，提升消防平安意识。要集中曝

光占用、堵塞消防车通道违法行为，形成全民舆论监督。

（四）全面把握，加强信息报送。镇消安委将跟踪把握、准时收集

汇总辖区内专项整治开展状况，做究竟数清、状况明。请各单位将镇

城市小区消防通道治理状况摸排表于12月30日前报镇安办。

它山之石可以攻玉，以上就是为大家整理的2篇《老旧小区改造方

案》，盼望可以启发您的一些写作思路，更多有用的范文样本、模板

格式尽在。