标准合同范本

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标准合同范本

〔标准版合同协议书〕

甲方：XXX公司或个人

乙方：XXX公司或个人

签订日期：XXXX年XX月XX日

签订地点：XX省XXX市XXX地

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出卖人(以下简称甲方)：_________________

法定代表人：__________联系电话：________

注册地址：___________邮政编码：__________

营业执照号码：_______________________

开户行：_____________帐号：_____________

委托代理人(房地产经纪机构)：_____________

法定代表人：__________联系电话：_________

注册地址：____________邮政编码：_________

营业执照号码：_____________________________

房地产经纪机构资格证书编号：_____________

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开户行：__________帐号：_______________

买受人(以下简称乙方)：______________________

国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：

__________

地址：_____________邮政编码：_____________

联系电话：_________________________________

委托代理人：_______________________________

国籍/法定代表人：_____________身份证(护照)/营业执照号码：

_____________

地址：____________邮政编码：______________

联系电话：_____________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》

及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、

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守法的原那么，经协商一致，达成如下条款：

第一条商品房情况

该商品房销售许可证号：______________商品房座落：

______________________________。设计用途

__________，建筑结构__________，建筑层数为__________层。建筑面积

__________平方米，其中：套内建筑面积__________平方米，公共部分分

摊建筑面积

_________平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

商品房土地来源为：_______________。以出让方式取得土地使用权

的，土地使用年限为______________年，自______________年

______________月______________日至_____________年_____________

月____________日止。

第二条商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为______________元(币

种：_____________)，价款为_________________元，计

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_______________(大写)。

第三条商品房交付日期

商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，

不得交付。

甲方于_______________年______________月______________日前，

将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按以下第

______________种方式处理：

1、变更合同

2、解除合同

第四条乙方付款形式及付款时间

乙方按以下第__________种形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

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3、其他方式。

第五条甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾

期在_______________日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自

合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行

同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_________________

种约定，追究甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲

方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利

率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_______________向

乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合

同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银

行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之

_______________向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违

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约金时，甲方还应承担赔偿责任。

第六条乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_________________

日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付

款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_________________

种约定，追究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定

乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此

外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_______________向甲方支付违

约金。

2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_______________向甲方

支付违约金。

第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面

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积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，

商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。

面积差异超过±3%的，双方约定如下：

第八条商品房质量及保修责任

甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承

诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

在乙方正常情况下，甲方应按照《____________市商品房住宅质量保

证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责

任。

第九条商品房配套设施运行的约定

以下配套设施运行日期约定如下：

1、上水_________________________。

2、下水________________________。

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3、供电________________________。

4、燃气(气源种类)_______________。

5、暖气________________________。

上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在

日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿

损失，并且每项还应按商品房价款的______________%向乙方支付违约金。

第十条商品房设计变更的约定

甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局

(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起___日内与

乙方协商。

乙方同意变更的，双方订立补充合同。

乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同

的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，

甲方还应按商品房价款的_____________

%向乙方支付违约金。

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第十一条商品房交接

商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天

津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋

钥匙。

第十二条商品房产权登记

商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。

初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权

转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。

第十三条物业管理

关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管

理企业订立物业管理合同。

第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定

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甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权

纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十五条争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按以下第

______________种方式处理：

1、向_____________仲裁委员会申请仲裁;

2、向人民法院提起诉讼。

第十六条合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。

附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七条合同份数

本合同连同附件共________________，一式五份，甲、乙双方各执一

份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。

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第十八条合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照

其约定。

甲方：__________________乙方：__________________

________年______________月______________日________年

______________月______________日

委托代理人：__________________委托代理人：__________________

________年______________月______________日________年

______________月______________日