商业综合体设计

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巧家新城市广场修建性详细规划设计说明

建筑设计篇

一.项目概要:

由巧家江源房地产开发经营有限公司开发的“巧家新城市广场”项目位于云

南省昭通市巧家县城，项目分为ABC三个地块，其中A地块净用地面积39865.38平

方米，北侧为龙潭公园，用地分别被新华路、花桥子街、步行街沿线、公园路环

通；B地块净用地面积6706.49平方米，西侧为步行街沿线，东侧为堂琅大道；C

地块净用地面积9962.64平米，北侧为花桥子街，西侧新华路，东侧为步行街。场

地内外高差较大，南北向高差约26米，东西向高差约19米，现状场地内部为农田

和部分老旧住宅。项目位于巧家县城市中心区，交通位置优越。

本项目为商业综合体，总建筑面积324111.70平方米，地上建筑面积约

269432.63平方米，地下建筑面积约54679.07平方米。其中A地块为商业综合体，

总建筑面积176864.78平方米，地上建筑面积约134260.99平方米，地下建筑面积

约42603.79平方米。B地块为住宅兼容部分商业，总建筑面积59363.05平方米，地

上建筑面积约55055.02平方米，地下建筑面积约4308.03平方米。C地块为住宅兼

容部分商业及办公，总建筑面积82274.23平方米，地上建筑面积约74506.98平方

米，地下建筑面积约7767.25平方米。

本项目设计依托巧家城区区域优势，深度挖掘地域景观特质和商业价值，打造

未来巧家县新兴亚热带湖滨旅游城市发展核心区。

二.设计依据

甲方提供的用地红线图

国家、地方现行规范、法令，主要有：

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《城市居住区规划设计规范》GB50180－93（2002年版）

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）

《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）

《住宅建筑规范》GB50386-2005

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－97

《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

《商店建筑设计规范》JGJ48-88

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001J114-2001

甲方提供设计任务书

三.规划设计：

·现状分析：

地块位于巧家县城中心区域，临近巧家著名城市公园——龙潭公园，数条规划

道路纵横交错，为项目提供优越的人文支持及交通环境。项目处于山地城市，用地

高差变化复杂，商业规划存在较大难度。

规划构思：

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1、因地制宜的地块分区：追溯历史，巧家城市是因龙潭水而兴起，龙潭水

养育了世代巧家人，项目地块南高北低，恰好以龙潭公园为中心形成扇形台地划分，

因地制宜的地块划分，同时也满足的城市建设对历史文脉的尊重。

2、新文化的植入：设计以龙潭公园为核心，形成合理的规划分布。然而一

个新城市建设，我们在尊重历史的同时也在思考一种创新，融入一种全新的情感。

规划设计最终将设计重心落足与城市轮廓的全新表达。通过对地形的解读，以跌宕

起伏的高层塔楼形成一条龙脊。以靠近龙潭公园为龙头，向地块南侧逐渐降低，延

伸。区别于原有城市中建筑的依山而建的固有模式，通过地势、龙脊、山峦三种轮

廓的高低变化形成一种全新的城市风貌。

3、地块价值分析功能分区：

项目用地A地块由多条城市主要道路包容，地块商业价值得天独厚。商业交通

角度分析形成了无商业死角的城市用地形态。B地块和C地块临近规划道路并且独

立于主要商业A地块，恰好形成较好的独立居住氛围，为身居闹市的高品质居住小

区构成提供了先天条件。商业与住宅的相对独立实现了本项目不同功能的动静分

区。

4、总体规划设计：项目规划采用一横两纵的规划方式。

A、横向轴线：项目A地块南北向约300米，城市综合体商业规划中，一般

的一个成功的步行商业街区宽度最多不超过200米，因此项目规划中需要一条横向

轴线贯穿整个场地，同时也使步行街沿线规划道路与新华路形成良好的链接，方便

人流贯通。

B、纵向轴线：项目主旨在于以龙潭公园为核心，形成扇形发散的规划布局

方式，将人流汇集与城市核心区域。规划设计中商业地块内部考虑两条纵向流线贯

通场地符合和最初的规划理念。在纵向交通的设计中，我们分别考虑了两种不同的

设计手法，体现了商业设计空间的丰富性。1、水街设计：以花桥子街及新华路交

叉口为起点，公园路新华路交叉口为终点，我们设计了一条水街，同时，为了丰富

商业人流的感官，规划设计中在水街的起始端以及终点放大设计，分别考虑了跌水

广场，中心演绎广场，龙潭商业广场。通过不同形式的水景形成商业广场。A、跌

水广场：合理利用高差，一改以往空旷的道路交叉口广场设计，形成丰富的跌水广

场。B、中心演绎广场：由于场地内部高差较大，不利于人流穿行以及商业气氛的

营造，规划设计中考虑在地块中心处设计三层环形演绎广场，通过立体式环形交通

将整个商业区连接在一起，从而方便商气流动，同时，丰富的层次变化，让演绎广

场和商业人流互为景观，达到建筑与地形的合理结合。C、龙潭商业广场：位于龙

潭公园交叉口处的商业广场是规划中面向城市最为核心的广场，广场设计中除了利

用跌水等水景小品营造主题广场氛围外，在广场内部利用高差将水街中水系汇集形

成独特的瀑布广场景观，从而打造一处独特的山地商业水景广场。2、天街设计：

天街设计结合北京上海等知名商业设计理念，通过连廊将两侧商业联成一体，实现

山地建筑中，平地消费的商业模式。同时局部的天桥连接也为商业人流提供了部分

遮阳的功能。

交通系统：

项目用地为极为复杂的山地地形结构，A地块主要为商业地块，为达到商业业

态最优化，地上部分主要考虑步行交通满足商业人流的连贯性与安全性，同时相邻

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商业直接采用大量的空中连廊，将所有商业有机串联在一起，增强了每个商业部分

的可达性。地下部分尊重山地原始地貌形成台地地下室，分别从不用台地与规划道

路连接处进入地下室，满足规范同时，减少对山地地形的破坏。BC地块为住宅兼容

商业地块，利用现有规划道路高于用地内部的特殊现状，形成天然地下室，减少土

方量的产生，同时达到人车分流的良好居住环境。

四.建筑设计

住宅设计：

户型设计重视自然通风采光，充足的阳光与良好的景观朝向，格局方正，实用

紧凑，并且辅以景观露台、生活阳台、飘窗等元素增加户型亮点。

通过精细推敲窗户的设置，有效实现了景观视线最优化、视线干扰最小化，保

证了优质优户的原则。

商业设计：

商业设计中，由于该项目为一个商业综合体项目，在考虑传统的商业布局前提

下，本项目更着重考虑综合体中各个个体与周边的联系和整个综合体商业的结构构

架的建立。以人的商业行为模式以及生活模型为模型，重构商业单体之间的联系，

强化商业功能对消费人群一天生活的承载力。

地下室设计：

利用山地高差变化，尽量减少对原有地形的改变，减少土方量的产生。

立面设计：

立面设计采用较为流行的装饰主义风格，通过构图的比例和尺度以及材质的变

化，表达出建筑大气、稳重、内敛的气质，体现出文化积淀下建筑的品质感。设计

更是多层次多方位地展现了对人性的细致关怀和对品质的无限追求。

消防设计：

A地块内部高层沿地块周边布置，直接利用周边规划道路作为消防扑救面。同

时地块内部的水街一侧与横向步行街共同形成了地块内部消防道路，达到消防车道

环通高层建筑的要求。

BC地块小区内消防车道可通达每栋高层建筑，单体周边均预留足够长度的消防

扑救面，保证消防操作的便捷。

节能设计：

节能设计依照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003等国家、

地方规范、标准，外墙拟采用中空微珠保温砂浆，屋面拟采用挤塑板，外墙门窗拟

采用断热桥铝合金中空玻璃门窗或者彩色塑钢中空玻璃门窗，具体厚度计算后确

定。

五.ABC地块主要技术经济指标

A地块技术经济指标

一、规划建设净用地面积：39865.38㎡

二、规划总建筑面积：176864.78㎡

（一）地上计入容积率总建筑面积：134260.99㎡

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1.住宅建筑面积：71520.03㎡

2.商业建筑面积：68350.60㎡

（二）地下建筑面积：42603.79㎡

三、容积率：3.37

住宅容积率1.79

四、建筑基底面积：24070.68㎡

五、建筑密度：60.38%

六、绿化率：25.85%

七、机动车位：701辆

（1）地上停车位：0辆

（2）地下停车位：701辆

B地块技术经济指标

一、规划建设净用地面积：6706.49㎡

二、规划总建筑面积：59363.05㎡

（一）地上计入容积率总建筑面积：55055.02㎡

1.住宅建筑面积：53055.02㎡

2.商业建筑面积：2000㎡

（二）地下建筑面积：4308.03㎡

三、容积率：8.21

住宅容积率7.91

四、建筑基底面积：2663.94㎡

五、建筑密度：39.72%

六、绿化率：35.82%

七、机动车位：85辆

（1）地上停车位：0辆

（2）地下停车位：85辆

C地块技术经济指标

一、规划建设净用地面积：9962.64㎡

二、规划总建筑面积：82274.23㎡

（一）地上计入容积率总建筑面积：74506.98㎡

1.住宅建筑面积：67247.97㎡

2.商业建筑面积：4982.85㎡

（二）地下建筑面积：7767.25㎡

三、容积率：7.48

住宅容积率6.75

四、建筑基底面积：4890.65㎡

五、建筑密度：49.09%

六、绿化率：35.82%

七、机动车位：93辆

（1）地上停车位：0辆

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（2）地下停车位：93辆

综合技术经济指标

一、规划建设净用地面积：56534.51㎡

二、规划总建筑面积：324111.70㎡

（一）地上计入容积率总建筑面积：269432.63㎡

1.住宅建筑面积：191823.02㎡

2.商业建筑面积：75333.45㎡

（二）地下建筑面积：54679.07㎡

三、容积率：4.77

住宅容积率3.39

四、建筑基底面积：31625.27㎡

五、建筑密度：55.94%

六、绿化率：32.21%

七、机动车位：879辆

（1）地上停车位：0辆

（2）地下停车位：879辆

结构设计篇

一、设计依据

1、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001

2、《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

3、《建筑结构荷载规范》GB5009-2001(2006版)

4、《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

5、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

6、《砌体结构设计规范》GBJ50003-2001

7、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002

8、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）

9、《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）

10、《全国民用建筑工程设计技术》结构分册（2009）

13、云南省及照通市有关文件规定

14、建筑专业及其它相关专业图纸及资料

15、其它国家现行的有关结构设计的规范、规程和规定

16、《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2009年）

二、设计荷载及有关资料

1、基本风压：0.30KN/m2

基本雪压：0.10KN/m2

2、抗震设计设防烈度：8度，第二组，设计基本地震加速度值为0.20g。

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特征周期0.40S

3、建筑设计合理使用年限50年，建筑安全等级二级，抗震设防类别为丙类。

4、楼、地、屋面使用荷载

地下室小车库:4.0KN/M2

商业:3.5KN/M2

配电室:8.0KN/M2

电梯机房:7.0KN/M2

风机房:8.0KN/M2

悬挑阳台:2.5KN/M2

水泵房：10KN/M2

发电机房：10.0KN/M2

消防楼梯:3.5KN/M2

住宅:2.0KN/M2

消防车道:20KN/M2

室外绿化:10KN/M2

屋面:上人屋面:2.0KN/M2

不上人屋面:0.5KN/M2

三、基础设计

待有地勘报告时，再详细设计。

四、材料

1、砼混凝土等级：

基础垫层：C15承台、底板、基础梁：C35

柱、墙：C30~C45梁、板：C25-C35

2、砼抗渗等级：地下室底板、侧壁采用微膨胀砼，抗渗等级S6。

3、钢筋：柱墙采用HRB400级钢筋及HRB300级钢筋。

板采用CRB550级带肋钢筋。

梁采用HRB400级钢筋及HRB300级钢筋。

4、框架填充墙：外墙采用页岩空心砖200厚，容重小于9KN/立方米，内隔墙

采用200厚页岩空心砖，卫生间周边墙采用200厚页岩多孔砖，女儿墙采用200厚

的页岩多孔砖。

五、上部结构设计

1、多层建筑：高度小于24米的多层建筑采用框架结构，框架抗震等级二级。

2、高层建筑：高度大于80米的高层建筑均采用剪力墙结构，剪力墙抗震等级

一级。12层高度为39.60米的高层建筑采用框架剪力墙结构。框架抗震等级二级，

剪力墙抗震等级一级。

3、抗震缝、温度缝及沉降差处理

为减少沉降差和温度应力。在主楼与裙楼间设800mm宽沉降后浇带或温度伸缩

后浇带。

4、计算软件采用中国建研究院的PKPM及satwe新规范2010版进行结构设计.

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电气设计篇

一、设计依据

1.相关专业提供的设计资料

2.建设单位提供的《设计任务书》及《设计要求》；

3.国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

《供配电系统设计规范》GB50052-2009;

《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94;

《低压配电设计规范》GB50054-95;

《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010;

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版);

《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2006年版);

《建筑照明设计标准》GB50034-2004;

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008;

《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006；

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94；

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000；

《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004；

《安全防范工程技术规范》GB50348-2004；

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98;

其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准。

二、设计范围

10/0.4kv变、配电系统；电力系统；照明系统；建筑物防雷；接地及安全；火

灾自动报警及消防联动控制系统；有线电视系统；通信系统；信息网络系统；停车

库管理系统，防火漏电报警系统。

三、10/0.4kv变、配电系统：

本工程属一类高层建筑，地下车库属I类汽车库。

1.负荷等级：

(1)消防控制室、火灾自动报警、自动灭火系统、消火栓泵、自喷泵、车库排

风排烟风机、应急照明、疏散指示标志、航空障碍照明、楼梯间正压送风机、合用

前室正压送风机、消防电梯、消防电梯积水坑潜污泵等为一级负荷。

(2)地下室潜污泵、生活水泵、客梯电力等为一级负荷。

(3)其余为三级负荷。

2.供电电源及电压等级

本工程采用一路10kv电源供电，穿管埋地引入本工程地下一层10kv高压配电

房。作为正常工作电源。计算容量为1.6万KVA.

3.应急备用电源：

设置2台800KW的柴油发电机组作为第二电源。当市电故障时，柴油发电机0

—30s（可调）自动启动，提供应急电源，确保消防负荷供电。

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4.电能计量方式：

本工程采用高压集中计量，在10kv进线设置计量柜，各变压器出线设计量装

置。按供电部门要求，在低压回路对居住用电、非居用电，动力，商业用电回路设

分计量。

5.功率因数补偿方式：

本工程采用低压集中自动补偿方式。在每台变压器低压母线上装设功率因

素自动补偿装置，对系统进行无功功率自动补偿。

四、照明系统

1.照明种类及照度标准

1）照明种类：设正常照明、应急照明、疏散指示标志

2）照度标准：按照现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004执行。

五、火灾自动报警及消防联动控制系统

1．本工程属于一类高层综合楼。根据其使用性质，火灾危险性，疏散和补救

难度，火灾自动报警系统保护对象属一级保护对象。本系统由：火灾自动报警系统，

消防联动控制系统和火灾应急广播系统组成。

2．本工程消防中心控制中心拟设置于建筑一层。

六、建筑物防雷，接地及安全：

1．本工程经计算按二类防雷建筑设防雷保护。

2．防直击雷的措施在屋顶设避雷带，网格组成不大于10m×10m或12m×8m。

引下线利用建筑物结构柱内二根主钢筋（Φ≥16mm）作为引下线。其间距不大于18m。

本工程利用建筑物基础作为共用接地装置，并且在地下层四周外墙适当位置预留出

镀锌扁钢，以备外接建筑物四周暗敷40×4mm镀锌扁钢人工水平接地网。45米以上

部分，每层做均压环。

3．为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端应将电缆的金属外皮，钢管等与电

气设备接地相连。在变压器低压侧主进断路器负载侧母线上，重要设备末端配电箱

的母线各相上装设电涌保护器（SPD）。

4．本工程低压配电系统接地型式采用TN-S系统。

5．本工程采用共用接地系统要求接地电阻R≤1Ω，当接地电阻达不到要求时，

增补人工接地极。

6．采用总等电位连接保护措施。

七、有线电视系统：

1.电视信号线由城市有线电视网引来，系统采用862MHz邻频传输方式，要求

用户端输出电平值为67±5dB。在弱电中心内设总前端箱，各单元设置单元电视器

件箱，并在适当楼层电井内设分电视器件箱。

八、通信系统：

1.本工程电话电缆总交接箱设于弱电机房内，弱电机房和消防控制中心合用。

各单体设置一个单元电话电缆交接箱，在各楼层电井内设置楼层电话分线盒。采用

HYA电话电缆将通讯信号由电话总分线箱引至各单体电话分线箱，跳线后再引至各

楼层电话分线盒，而后采用电话线通过室内多媒体箱引至各电话使用点。

九、信息网络系统：

1．本工程住宅，办公及商业部分均按UTP超五类线进行设置。由市政信息网

络系统引多模光缆至弱电机房。再由弱电机房分配到各信息点。

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给排水专业设计篇

一、设计依据

本工程设计执行国家现行建筑设计规范、规程、标准通用国际及建设部有关规

定，主要包括：

1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)

2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)

3、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)

4、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

5、《室外给水设计规范》GB50013-2006

6、《室外排水设计规范》GB50014-2006

7、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

8、《给水排水制图标准》GB/T50106-2001

9、建设部全国民用工程设计建筑技术措施——给水排水

10、2003建设部建筑工程设计文件编制深度规定

11、建设单位提供的建筑周围市政条件资料

12、建筑有关工种提供的条件图及设计资料

13、业主要求

二、工程概况

本项目为商业综合体，总建筑面积324111.70平方米，地上建筑面积约

269432.63平方米，地下建筑面积约54679.07平方米。其中A地块为商业综合体，

总建筑面积176864.78平方米，地上建筑面积约134260.99平方米，地下建筑面积

约42603.79平方米。B地块为住宅兼容部分商业，总建筑面积59363.05平方米，

地上建筑面积约55055.02平方米，地下建筑面积约4308.03平方米。C地块为住宅

兼容部分商业及办公，总建筑面积82274.23平方米，地上建筑面积约74506.98平

方米，地下建筑面积约7767.25平方米。

三、设计范围

本次设计包括本工程红线以内室内和室外给水排水及消防系统。

四、给排水工程

1.给水工程设计

1.1.水源

1.1.1本工程水源为城市自来水，供水压力≥0.30MPa。

1.1.2本工程从附近道路的城市给水管网上接两根DN250的引入管。建筑红线

内，经两座水表井后，与小区低区给水管网相连。

1.2.用水量

商业地块用水量：最高日1904.4m3/d，最大时181.6m3/h。

序号用水部分估计面积/床位用水标准小时变化系数用水时间（小时）

最高时用水量（立方米/小时）最高日用水量（立方米/日）

1商业7872761.21247.2472.4

2住宅45512502.224104.31137.6

3车库4247021.0810.684.9

4绿化1821021.0123.036.4

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5未预见占各项目用水量总和的10%16.5173.1

6小计181.61904.4

1.3给水系统

1.3.1室外采用低区生活用水与消防用水合用管道系统。

1.3.2给水引入管经生活水表井后，与室外状管网相连。

1.3.3生活给水系统分为四个区供水，四层及四层以下为常压区，由市政管网

直接供水；五层至十二层为加压低区，十三至二十二层为加压中区，二十三至三十

三层为加压高区，均为二次加压给水。

1.3.4二次加压给水系统各采用一套恒压变量生活给水变频调速泵组供水，其

供水流量不小于设计秒流量。各分区超过0.35MPa楼层减压后接入用户。

1.3.5每户均设户用水表单独计量。

1.3.6住宅每户须自行安装强排式燃气热水器。

2.排水工程设计

2.1污水系统

2.1.1本工程采用室外雨污分流制，室内污废合流制排水系统。

2.1.2，本工程最高日生活污水量按给水量的85%估算，设9座G13-100SF化粪

池。

2.1.3所有污水经化粪池后排入市政污水管网。公共厨房废水经隔油池后排入

污水管网。

2.1.4本工程室外检查井采用混凝土检查井，在车行道上的采用重型井盖和盖

座，非车行道上的采用轻型井盖和盖座。

2.1.5室内地面层（±0.000m）以上的生活污水重力流排出，地面层（±0.000m）

以下的污水采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排入室外污水管道。

2.1.6卫生间污水管道采用专用通气立管通气，其他污废水管采用设伸顶通气

管。

2.2雨水系统

2.2.1室外雨水工程：

1）雨水量：昭通暴雨强度公式q=4008(1+0.667lgP)/t+12p0.08，设计重现期

为2年，降雨历时10min，平均综合径流系数为0.65。汇水面积56534m2，雨水量

为1000L/s。

2）室外道路边适当位置设置平箅式雨水口收集道路、人行道及屋面雨水。

3）本工程雨水直接排入附近城市雨水管网。

2.2.2屋面雨水工程

1）雨水量：昭通暴雨强度公式q=4008(1+0.667lgP)/t+12p0.08，设计重现期

为5年，降雨历时5min，平均综合径流系数为0.9。汇水面积30122m2，雨水量为

737L/s。

2）屋面雨水采用重力流排水系统，屋面雨水由87型雨水斗收集经雨水管道排

至室外散水沟，再排入雨水检查井。

五、消防工程

一室外消防工程

1.室外消防水源采用城市自来水。从市政给水管网上接两根DN250引入管，

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进入用地红线后与室外环状给水管网相连，形成双向供水。

2.室外消防用水量为30L/s。

3.室外消防用水与生活用水合用管道系统。室外地上式消火栓间距不超过

120m，距道路边不大于2.0m，距建筑外墙不小于5.0m。

4.室外消防采用低压制供水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城

市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火。

5.消防水池储存有3小时室外消防用水量，并设消防车取水口/井。

6.消火栓系统和自动喷淋灭火系统的水泵接合器设在消防水泵房旁，详总平

图。

二室内消防工程

1.消防水源及消防用水量

1.1消防水源为消防水池。

1.2室内消火栓用水量为40L/s，火灾持续时间3小时。喷淋系统用水量为

40L/s，火灾持续时间1小时。

1.3消防水池满足室内外一次灭火用水量900m3。消防水池为钢筋混凝土水池。

2.室内消火栓系统

2.1室内采用临时高压制消火栓灭火系统。消火栓加压泵与消防水池一起设在

设备房内，共设2台消火栓泵，一用一备，互为备用。

2.2消防系统在竖向分为高低两个区，高区由消防水泵直接供水，低区经减压

阀组后供水。

2.3建筑物内各层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有2股水

柱同时到达。灭火水枪的充实水柱为10m。

2.4每个消火栓箱内设DN65消火栓1个，长25m口径DN65麻质衬胶水龙带1

条，DN65xΦ19mm直流水枪1支，启动消防水泵按钮和指示灯各1只。

2.5超过0.50MPa的楼层采用减压稳压消火栓。

2.6消火栓系统设有2套消防水泵接合器，详总平面图。

2.7在最高建筑顶各设有一座有效容积为18m3的消防水箱，安装高度满足最

高处最不利点消火栓的静水压力7m水柱的要求。

2.8管材采用热镀锌钢管，丝扣及沟槽式卡箍连接。工作压力为1.6MPa。

3.自动喷淋灭火系统

3.1保护范围：汽车库和商业。

3.2均采用湿式自动喷淋灭火系统。

3.3按中危险Ⅱ级设计，设计用水量为40L/s，火灾持续时间1小时。

3.4喷淋系统竖向不分区，采用2台消防加压泵供水，2台泵一用一备，互为

备用。

3.5每个湿式报警阀担负喷头均不超过800个。

3.6商业采用DN15下垂式玻璃喷头，动作温度为68°C、K=80，汽车库采用

DN15直立式玻璃喷头，动作温度为68°C、K=80。

3.7喷淋灭火系统每个防火分区或每层均设信号阀和水流指示器。

3.8喷淋灭火系统共设两套水泵接合器，供消防车从室外消火栓或消防车取水

口/井取水向室内喷淋灭火系统补水。

3.9喷淋灭火系统平时由屋顶消防水箱设专用水管至报警阀前供水管，保证系

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统压力。

3.10为了保证系统安全可靠，每个报警阀组的最不利点处设末端试水装置，

其他防火分区和各楼层的最不利点，设DN25试水阀。

3.11管材采用热镀锌钢管，丝扣及沟槽式卡箍连接。工作压力为1.6MPa。

4.移动式灭火装置

本工程汽车库、高低压配电房和商业按中危险级设置手提式磷酸铵盐干粉灭火

器MF/ABC4。普通住宅按轻危险级设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC2。每处

灭火器配置点，灭火器不少于2具。

5.气体灭火系统

高低压配电房采用七氟丙烷气体灭火柜灭火。

暖通专业设计篇

一、设计范围:

本专业设计内容包括：地下汽车库、设备用房、电梯机房、住宅厨房、卫生间

等通风系统设计；消防用防排烟系统设计。住宅、商业、物管用房等空调设计；商

业区厨房排油烟预留设计；燃气供应系统预留设计等。

二、设计依据：

1..建设单位提供给设计院的有关资料。2.采用的规范：

《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

《城镇燃气设计规范》(GB50028-2006)

《商场（店）、书店卫生标准》（GB9670-1996）

《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）

《住宅设计规范(2003年版)》（GB50096-1999）

《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）

以及其它有关技术规范与技术措施。

3.昭通地区室外气象参数:

••夏季大气压力:801.80hPa

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••夏季大气压力:804.90hPa

••夏季室外空调计算干球温度:27.1℃

••夏季室外通风计算干球温度:24.0℃

••夏季空调室外日平均温度:22.3℃

••夏季空调室外湿球温度:19.6℃

••冬季室外空调计算干球温度:-6.0℃

冬季室外通风计算干球温度:2.0℃

••冬季空调室外相对湿度:72%

••风速:夏季1.9m/s冬季2.9m/s

三、工程概况：

本项目分为ABC三个地块，总建筑面积324111.70平方米，地上建筑面积约

269432.63平方米，地下建筑面积约54679.07平方米。其中A地块为商业综合体，

总建筑面积176864.78平方米，地上建筑面积约134260.99平方米，地下建筑面积

约42603.79平方米。B地块为住宅兼容部分商业，总建筑面积59363.05平方米，

地上建筑面积约55055.02平方米，地下建筑面积约4308.03平方米。C地块为住宅

兼容部分商业及办公，总建筑面积82274.23平方米，地上建筑面积约74506.98平

方米，地下建筑面积约7767.25平方米。

四、空调设计:

1.住宅、物管、消防控制室、电梯机房采用舒适性分体式空调，预留室外机位置及

电源，凝结水竖向集中排放。

2.商业空调设计：

面积较大的商业卖场及超市采用集中空调系统，空调冷热源采用水冷冷水机组及燃

气锅炉，冷热源机房设置在地下室。空调末端采用柜式空调机组和吊顶式空调器。

位于住宅楼底层的商业网点采用舒适性分体空调，预留室外机位置及电源，凝结水

竖向集中排放。

五、通风设计:

1.地下汽车库按防火分区分别设置机械排风系统，尽量利用直通室外车道出入口或

土建风井自然进风，仅对不具备自然进风条件的区域设置机械送风。排风量按3m

高度的6次/h换气计。

2.地下自行车库按防火分区分别设置机械排风系统，利用直通室外车道出入口或土

建风井自然进风。排风量按实际层高的6次/h换气计。

3.地下层变配电房、水泵房等设备用房设机械排风、机械或自然进风系统,其换气

次数分别为低压配电室(带变压器)15次/小时;高压配电室、控制室、水泵房等6

次/小时;其中配电房区的送、排风系统失火时关闭及切断，保证气体灭火房间的

密闭性，气体灭火后，相应送、排风系统开启排除有害气体。柴油机房及其储油间

设置非工作时的独立排风系统（自然进风），换气次数为6次/h，柴油机工作时利

用机组自带排风机排风、自然补风，其换气次数为40次/小时。

4.商业区厨房区预留排油烟（汽）系统的竖向烟道及电源，要求油烟经油烟过滤罩、

电子油烟净化器过滤、净化后接至屋顶排空，满足环保的要求，其平时通风系统风

机兼作事故排风机。厨房区尽量利用可开启外窗自然补风，并保证厨房区为负压区，

防止窜味。

5.住宅厨房预留排油烟（汽）系统的竖向烟道（变压式烟道）及电源，要求油烟经

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油烟过滤罩过滤后接至屋顶排空，满足环保的要求

6.公共卫生间设置水平或集中竖向排风系统，排风尽量接至屋顶排空，换气次数为

10次/h。

7.屋顶电梯机房设置机械排风，换气次数为15次/h。

六、消防用防排烟系统设计及通风系统防火、安全措施:•

1.本工程所有通风、防排烟系统的消防联动控制由消防控制中心负担。

2.地下汽车库按防火分区设置机械排烟系统，尽量利用直通室外的车道出入口或土

建风井自然补风，仅对不具备自然进风条件的区域设置机械补风，每个系统服务的

最大防烟分区面积不超过2000m2,排烟与平时排风系统合用风机、风管、风口，补

风系统由平时送风系统兼用。排烟量按实际层高的6次/h换气计，机械补风量不小

于排烟量的50％。排风（排烟）风机采用双速风机，风机平时低速、间歇运行，火

灾时排烟风机高速运行（若为不具备自然进风的区域、同时开启相应补风机机械补

风），当排烟温度温度超过280℃时，排烟风机入口的280℃排烟防火阀关闭，反馈

信号关闭排烟风机及补风机。

3.地下自行车库按防火分区设置机械排烟系统，利用直通室外的车道出入口或土建

风井自然补风，排烟与平时排风系统合用风机、风管、风口。排烟量按实际层高的

6次/h换气计。排风（排烟）风机采用单速风机：平时间歇运行，火灾时开启排烟，

当排烟温度温度超过280℃时，排烟风机入口的280℃排烟防火阀关闭，反馈信号

关闭排烟风机。

4.本工程不能满足自然排烟条件的楼梯间、前室或合用前室设置机械加压送风系

统。

5.通风、空调风管穿越机房处及防火分区处、垂直风管与每层水平风管交接的水平

支管上均设防火阀。

6.厨房设可燃气体报警器，并与燃气入户总管上的快速切断阀及相应事故排风机联

锁。

7.地下室发电机房储油间设置直通室外的通气管（配设带阻火器的通气帽），同时

设置防止油品散失的措施。

8.所有通风、空调、防排烟风管采用不燃型风管；空调风管及吊顶内排烟风管保温、

隔热材料采用不燃型材料。

七、天然气供应系统:•

本工程天然气用户主要为住宅、商业厨房。

八、人防通风设计：

本工程人防通风系统委托人防专业设计院进行设计。