怎么算面积

怎么计算投影面积

一、什么是投影面积?

假设太阳正当顶时，此房屋落在地上的阴影外轮廓线包围的面积

就叫它的水平投影面积。其实一般情况下也就是构件的施工平面图

上的面积。

二、如何计算投影面积?

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，

套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内的使用面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积

按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、

卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计

入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重

支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的

分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入

套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面

积。

3、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积

计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳

台按水平投影的一半计算建筑面积。

附：房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共

同使用的建筑面积。

共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、

变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及

为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计

算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙

(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车

棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下

室都不计入共有建筑面积。

关于此问题，我要先向您解释一下以下几个概念：建筑面积，公

共分摊面积和实得建筑面积。平时广告、售楼书中的楼价，均指每

平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”是包括了公共分摊面

积和实得建筑面积的。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯

走道面积、其他公摊面积等。在计算方法上，房屋建筑面积系指房

屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、

地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上

(2.2米)的永久性建筑。

“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面

积”扣除公共分摊面积后的余额。因此我们认为您提及的私有面积

应理解为“实得建筑面积”。而业主直接可利用的面积称为“使用

面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、

墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。即房屋户内全

部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

三、十种情况不计入建筑面积

根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建

筑面积不计算。

1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地

下室。

2.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物

的空间安置箱、罐的平台。

3.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

4.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、

勒脚、台阶、无柱雨篷。

5.房屋之间无上盖的架空通廊。

6.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋。

8.活动简易房屋。

9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误

差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为

1.4%。