诉求书怎么写

房屋拆迁补偿诉求书怎样写

写房屋拆迁补偿诉求书应注意：1.如果向房屋拆迁管理部门申请，应该写申请书。

2.如果向法院起诉要求赔偿，应该写起诉状。3.根据你拥有房屋所有权的事实情况，再根据法

律的有关规定，说明你要求补偿的正当性。

4.建议找律师起草。拓展阅读：房屋拆迁补偿诉求书实例参考：关于北湖片区规划芙蓉花园小

区拆迁诉求书北湖拆迁办的各位领导：对政府部门关于北湖片区的规划方案及拆迁工作，我们

大力支持，完全赞成改善民生、改善环境的好举措，对拆迁工作我们也一直积极响应各级政府、

街道办及拆迁办等提出的有关政策。

但是作为拆迁范围区内的普通居民，我们对拆迁安置补偿标准持有不同意见，同时也有如下几

点诉求。我们居住的芙蓉花园小区是土地证、房产证齐全的商品房，建于2003年，建成时间

短外观新，且属多层建筑类别，户型南北通透，采光效果好，室内面积利用率高，墙体占比小，

公摊9%左右，绿化率达35%以上，容积率2.5以下（绿化率和容积率均达到多层建筑类别的

最优值），车位配比达标，房产证和土地证齐全，是一个合法合格，适宜人们生活的优良小区。

本小区地处北园大街商圈，坐拥都市繁华，交通非常便利，出门有多条公交线路，BRT站点，

高架路出入口以及未来规划的地铁轻轨R2和M2线路站点，生活设施非常完善，周边还有北

园银座超市、华联超市，山大二院，小学中学，各大银行等设施，我们均能举步可达。物业费

和车位租金均较便宜，且车位配比充足，物业费0.7元/月/平米，车位租金50元/位·月，非

常适宜我们贫困居民居住。

根据区政府及拆迁办下发的有关北湖片区征收文件，再参考[济政办发201320号]文件，被征

收的住宅房屋，补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格而定，那么我们粗略的统

计了周边的情况并汇总如下：1.丰汇小区，房屋年龄较老，丰汇小区均价已超11000元，户

型好的售价更高。2.鑫苑名家，新建住宅，高层未装修的房子价格10800元/m2，简装修的价

格11059-13043元/m2，高层公摊在25%左右。

鑫苑名家的多层住宅，顶层12500元/m2,5层是15385元/m2。其物业费1.75元/月/平米，

车位费地上租金120元/位·月，地下租金300元/位·月。

3.海尔云世界，新建住宅，高层预售均价9500元，如果是现房价格会在12500以上。其物业

费2.15元/月/平米，车位费应该不会低于200元/位·月，或者只售不租。

4.冠华紫御台（历山吉第），新建住宅，铁路旁边，有高压电辐射及噪声污染，小高层及高层

均价10800元/m2。其物业费1.98元/月/平米，车位费应该不会低于200元/位·月，或者只

售不租。

我们的地下-1层的相关问题，我们的地下-1层是有独立的《房屋所有权证》的，层高是超过

2.2m的。那么，其建筑面积按照最新《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013中的

规定，层高超过2.2m，建筑面积是按其结构外围水平面积计算全面积。

其拆迁补偿价格按照《房屋拆迁相关项目补偿》的规定，有房地产权证的架空层、地下室、半

地下室，层高2.2米以上的至少按照架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿。

我们的房屋是拥有单独的《国有土地使用证》，与《房屋所有权证》是分开的。

土地使用权最高年限为70年，按照《物权法》第一百四十九条规定："住宅建设用地使用权期

间届满的，自动续期"。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到"自动"延长。

使"住宅"的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。即使房屋被拆，我们的土地还是自己

的。

在中国实行土地和房屋分开管理，所以征收的时候也应按照《中华人民共和国土地管理法》的

相关规定进行分别补偿。按照《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征收土地的，

按照被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费和安置补助费等。

我们单元里有9户以上来自农村，都是刚刚从农村出来的穷苦孩子，家底薄，购买此房都有

30-50万之间的贷款，而且都因为孩子小，家里的女性多数都没去工作在家带孩子，本来就是

一个人的工资养活着全家，现在再用这低的可怜的补偿费用去买房子或者去租房子，我们的生

活质量将会更低，外人眼里都说拆迁拆富了，可是我们真的没有这么觉得，只感觉生活压力好

大。我们芙蓉花园小区的房子所有的证件都齐全，不仅有房产证，还有土地证，所以我们的土

地没有任何的纠纷，没有任何的争议，使以后再次开发办理国有土地使用证更加的简单。

综合以上所述，我们再来分析给与我们的补偿加拆迁奖励。评估价格仅在8000左右，只给20%

的拆迁奖励（二环东路以外的拆迁奖励都按照30%计算），加上奖励后都没有房龄较老的丰汇

小区价格高，更别说新建住宅了。

我们的地下-1层仅3700元/平，租房补偿仅22元/平，北园大街租。

棚户区改造补偿标准是怎么制定的？

一、棚户区补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。

二、房屋置换的补偿含三种。1、规定一定比例的置换，如旧新按1:1.5的面积置换等；2、将

房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；3、

其他的搬迁奖励。

三、关于面积认定。当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。

一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问

题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。

这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。四、补偿标准。

棚户区改造按照政府主导、市场运作的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、

土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商

品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造，既使得原棚户区居民能享受

到更好的公共服务，还可以缓解政府筹资压力，提高改造效率。

年度激励支持的省（区、市）数量在8个左右，并适当兼顾东中西部地区的差异。第三条每

年1月，住房城乡建设部根据上一年度棚改工作情况，会商国家发展改革委、财政部，提出拟

予激励支持的建议名单，并报送国务院。

第四条拟激励支持地方名单的提出，主要考虑棚改年度任务、工作进度、货币化安置情况、中

央预算内投资项目开工和投资完成情况、中央财政补助资金使用情况，同时参考资金筹集、工

作成效、日常管理、守法执规等情况，并结合国务院大督查、部门日常督查、相关专项督查、

审计等情况综合评定。在具体评定拟激励支持名单时，可根据上一年度实际情况，进一步听取

有关部门和单位意见，或核查有关地方的相关情况。

改造安置补偿方案应该怎样制定

一、指导思想和基本原则（一）指导思想棚改是一项以改善棚户区居民生活条件、改善人居

环境、改善城市面貌、建设和谐发展新吉安、促进经济与社会协调发展、得民心、顺民意、解

民忧的重大民生工程，同时，也是县委、县政府践行科学发展观，为民办实事的重要举措。通

过棚改，做到“四个确保”即：确保中央的方针政策得到落实，确保棚户区居民的住房条件得到

明显改善，确保我县城区整体环境质量得到提高，确保城市品位得到显著提升。

（二）基本原则1、坚持政府主导与市场运作和社会参与相结合的原则。县政府为棚改工作的

责任主体，应把棚改工作纳入年度城建重点工程，按照全县联动、部门协同、各负其责的要求，

统筹组织实施。

在具体操作中，坚持以市场运作和商业性开发为主，多渠道、多形式筹措改造资金，充分调动

各方面参与棚改的积极性。2、坚持统筹规划与分步实施相结合的原则。

棚改要与城市经济、社会发展、基础设施建设及生态环境保护统筹推进，在城市总体规划的指

导下，坚持集约和节约用地，按照“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设、因地制宜”的

要求，统筹安排、稳步推进、分步实施。在推进时序上坚持先规划后改造、先补偿安置后拆迁、

先试点后铺开的原则。

3、坚持棚改与完善城市功能相结合的原则。城市棚改中，坚持整治、保护与改造相结合。

注重优化城市空间，提升城市品位，完善基础设施，增加公共绿地，改善人居环境。4、坚持

棚改与保障性住房、旧城改造、国有企业改制相结合的原则。

5、坚持棚改拆迁政策与现行的城市房屋拆迁政策相结合的原则。棚改既要体现实事求是、因

地制宜，又要坚持新老政策的有机衔接，确保拆迁政策的连贯性和稳定性。

要根据棚改各地段的实际情况，按照“搬得出、安得下、稳得住”的原则，制定切实可行的拆迁

补偿安置和开发建设方案。“自求平衡”，一是力求棚改项目的自身平衡，通过项目实施主体的

市场化运作和政府政策扶持，力求实现既改善民生，又不增加政府负担的目标。

二是通过拆迁补偿和安置房价的合理确定，力求实现项目实施主体与被拆迁人之间的利益平衡。

6、坚持以产权调换为主、货币补偿为辅和就地回迁为主、异地安置为辅相结合的原则。

给被拆迁人提供选择自由，妥善安置好被拆迁人，确保还利于民，让群众得到实惠。7、坚持

以人为本与依法拆迁相结合的原则。

棚改项目的确定和安置补偿方案的制订，要充分尊重群众意愿，广泛征询群众意见，在得到绝

大多数群众支持的基础上组织实施，做到“公开、公平、公正”，严格执行城市房屋拆迁有关法

律法规的规定，维护群众的合法权益。二、棚改的范围和工作目标（一）棚改范围城市棚户

区是指在国有土地上集中建设的房屋结构简单、使用功能不全、建筑密度不大、基础设施差的

人口密集居住区。

2011年城市棚户区改造任务1.62万平方米，解决413户、1652人的住房困难问题。三、运

作方式（一）城市棚改实行“政府主导、市场运作、成片改造、群众参与”的原则，调动多方面

的积极性推动改造工作。

对有商业开发价值，能自求平衡的地块，采取市场运作方式改造；对没有商业开发价值，不能

自求平衡的地块，采取政府主导的方式改造。（二）采取市场运作的城市棚户区改造项目，政

府可组建或委托有实力的企业实施房屋拆迁，拆迁安置补偿资金通过企业自有资金和银行贷款

等方式解决。

拆迁后由县棚改办牵头，会同财政、审计、拆迁人等部门和单位及时进行清算。政府将拆出的

净地设置相应条件后（具体内容由棚改办与国土部门商定），通过招、拍、挂出让，确定项目

开发建设单位，并从土地出让价款中安排拆迁安置补偿资金。

对原已出让土地的项目，由县政府确定挂项目领导，明确帮扶单位，加大拆迁的力度，帮扶项

目主体（拆迁人）安期完成改造。（三）规划中属商住用地的城市棚户区改造项目，在净地出

让时，可根据项目实际情况在用地规划和土地出让条件中，按县棚改领导小组办公室确定的配

建比例建设经济适用住。

关于房屋拆迁赔偿的申请书

拆迁补偿与安置申请书申请人（房屋场地承租人）：XXX负责人：XXX被拆迁人（房屋场地出

租人）：XXX拆迁人：XXX拆迁补偿与安置事由简介：XX年XX月，申请人XX。

上述事实有租赁合同、医院批文、营业证照、证人证言、附表一、附表二等为证。请求事项：

1请求支付安神精神病院拆迁搬迁补助费0.9万元。

2请求支付承租房屋场地期间，增建、添建房屋及其附属设施、结构改造、装饰装潢及雇佣劳

工报酬等各项费用共计28万元。以上各项费用清单详见附表3.3请求支付安神精神病院由于

拆迁造成的停业损失共计49万元。

4请求支付安神精神病院临时安置补助费11.52万元。5请求支付经营期间的广告费用投入共

计8.5万元。

6请求支付由于拆迁造成的医疗设备的拆装、调试、校准（X光机、B超、心脑电图、化验设

备、宽带）等费用约0.6万元。7请求为我院指定划拨医院用地4亩作为对我医院的拆迁安置

补偿。

具体事实理由和法律依据：1请求支付安神精神病院搬迁补助费0.9万元。《城市房屋拆迁管

理条例》第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

由于我医院属于精神病院，属于特殊中的特殊行业，实行房屋产权调换多有不便，为了支持国

家旧城改造和新亮美工程这一利国利民的公益事业，我院打算自行安排办公和住院处所，请求

拆迁人将搬迁补助费0.9万元一次性支付我院，因为我医院是被拆迁房屋的承租人即直接使用

人，依照国家法律规定被拆迁房屋的搬迁补助费应支付给直接使用人。2请求支付承租期间，

增建、添建房屋及其附属设施、结构改造、装饰装潢及雇佣劳工报酬等各项费用共计28万元。

以上各项费用清单见附表3.《城市房屋拆迁管理条例》第二十六条拆迁公益事业用房的，拆

迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。安神精

神病医院是一个面向全社会的公益事业单位，为巴彦淖尔的和谐与稳定，为巴彦淖尔人民的生

命健康和安全做出了应有的贡献。

同时也为安排下岗人员、促进再就业提供了岗位和机会。安神精神病医院作为承租人与出租人

杜耀山签订了五年的租赁合同，并经出租人同意对所租房屋增建、添建了附属设施（厕所、水

房、界墙、走廊、锅炉房、院墙加高等），对房屋内部结构进行了改造，并对房屋进行了内外

装饰装璜共花费28万元（含工钱）。

恳请各位领导以天下为公，善待公益事业，公平安置补偿，让精神病人病有所医，让医院经营

管理者的投入得到应有回报，让社会得到和谐安定。让人民健康有保障，让社会和谐有基础，

让下岗人员有饭吃。

3请求支付安神精神病院停业损失补偿共计49万元。按照《城市房屋拆迁管理条例》第三十

三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

首先，本医院是一个营利性的公益事业单位，年接待病人2000人次，日常住院病人20人左

右，根据过去几年接待病人的情况来看，月收入在3.5万元人民币。由于拆迁会造成我院停业

至少6个月（需重新找合适的地方、安排后勤吃住、安装安全防范和隔离监护设施等）；再加

上，医院搬迁给病人和广大患者带来极大的不便，该找的找不见，找见的也由于医院条件发生

变化（吃住、安全、监护）不愿住院接受治疗，所以还需重置上述医疗、护理、安全监护以及

吃住等医疗服务设施和条件，我院在2005年建院时花费3个月的时间、耗费资金28万元，

包括对房屋的结构改造，装修、添建安全防护装置等。

总之，这次拆迁对我院造成的停业损失是巨大的，损失达到49万元。4请求支付安神精神病

院临时安置补助费11.52万元。

《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条第二款，在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行

安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。作为承租人的安神精神病院是拆迁房产的使用

人，由于行业特殊，要求自行过渡安置，按照拆迁条例“谁使用补偿谁”的原则，依其实际承租

使用的面积（所租房屋建筑面积1049.35平方米，占地总面积2752.73平方米），安神精神病

医院应当获得临时安置补助费11.52万元。

5经营期间的广告投入费用共计8.5万元。请求政府考虑我精神病医院的行业特殊性和为社会

的和谐安定所做的贡献，以及拆迁给我医院造成的损失，合理支付广告费用投入。

6设备拆装、调试、校准（X光机、B超、心脑电图、化验设备、宽带）等费用约0.6万元。

《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》第39条“…..被拆除非住宅房屋使用人因设备拆装、搬

迁所需要的费用，由拆迁人付给一次性补助费。”

关于房屋拆迁赔偿的申请书

天津市房屋拆迁申请书申请单位填报日期领证人签字天津市城市房屋拆迁管理办公室印制

填写说明一、本申请书由申请人按项目要求用钢笔填写一式两份，字迹清楚，不得涂改。

二、申请人应对各项栏目如实填报，不提漏项。三、本申请书由市、区县城市房屋拆迁管理办

公室留一份存档。

市拆迁办核准意见核查意见：经办人：年月日核准意见：负责人：市拆迁办：（盖章）年

月日房屋拆迁许可证号：津房拆许字（200）第号区、县拆迁办领证人签字：年月日。

棚户区改造补偿标准和旧城改造补偿标准有何区别

重点在于如何认定你家属于棚户区还是旧城区！详细可结合自身房屋情况如下比照：

国家及各地政策均未给棚户区一个明确的标准。国务院25号文也仅说棚户区是住房简陋，环

境较差，安全隐患多，改造难度大。但其外延和内涵都不是十分清楚。但对城镇棚户区的概念

界定、认定标准、认定依据和认定程序，各省都制定有明确的认定细则，基本框架类似，只是

某些方面会有一些差别。

从概念上来说，旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，

以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件；而棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、

改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。

两者除了概念性质不同以外，在以下方面有所不同：

第一，强制性不同：

(1)棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行

政处罚程序等强制执行；

(2)旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。

第二，配建要求不同：

(1)棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，

根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例；

(2)旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。

第三，改造程序不同：

(1)棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、

权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循；

(2)旧改则对程序有了明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁

补偿安置协议的签订、实施主体确认、回迁安置等等。

第四，补偿标准不同：

旧城改造补偿标准：

1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。

2、（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑。

3、（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建。

4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑。

5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿。

6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方

200元进行补偿。过渡期租金补助标准。

棚户区改造的补偿标准分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种：

1、1:1.5的面积置换

2.、房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；

3、其他的搬迁奖励。