评估报告范本

XX资产评估报告模板

从一般的意义上讲，资产评估报告是指评估机构在完成评估工

作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面报告。那么XX资产

评估报告模板是怎样的呢，以下是XX精心整理的相关内容，希望对

大家有所帮助!

一、概述

（一）进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并

作为资产评估机构提交委托呷哺呷哺加盟 方和提请财产评估主管机关确认批复的

基本内容与格式。

（二）评估报告书包含的基本内容和格式：

1.评估报告书封面及目录;

2.评估报告书摘要;

3.评估报告书正文;

4.备查文件;

5.评估报告书装订。

二、评估报告书封面及目录

（一）评估报告封面须载明下列内容：

1.评估项目名称;

2.资产评估机构出具评估报告的编号（该编号需注明年度及

报告书序号）;

3.资产评估机构全称;

4.评估报告提交日期;

5.评估报告封面可载明评估机构的业务商标（即图形标

（二）评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包括每

一章节的标题及相应的页码。

（三）评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分

册装订（注明评估报告共包括几册），各分册扉页上分别打印该

册目录。

三、评估报告书摘要

（一）评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内

容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报

告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用;

（二）“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并

按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人

及评估机构等签字盖章并署明提交日期;

（三）“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有

误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读：“以上内容摘

自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产

评估报告书”。

四、资产评估报告书正文

（一）评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写：

1.首部;

2.绪言;

3.委托方与资产占有方简介

4.评估目的;

5.评估范围与对象;

6.评估基准日;

7.评估原则;

8.评估依据;

9.评估方法;

10.评估过程;

11.评估结论;

12.特别事项说明;

13.评估基准日期后重大事项

14.评估报告法律效力;

15.评估报告提出日期;

16.尾部。

、z>.

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（二）首部

1.标题。标题应简练清晰，含有“XXXX（评估项目

名称）资产评估报告书”字样，位置居中偏上;

2.报告书序号。报告书序号应符合公文的要求，包括评估机构

特征字、公文种类特征字（例如：评报、评咨、评函，评估报

告书正式报告应用“评报”，评估报告书预报告应用

“评预报”）、年份、文件序号，例如：XX评报字（1998）第18

号，位置本行居中。

（三）绪言应写明该评估报告委托方全肌肉密度 称、受委托评估事项

及评估工作整体情况，一般应采用包含下列内容的表达格式：

“XX（评估机构）接受XXXX的委托，根据国家有关资产评估

的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估

方法，对为XXXX（评估目的）而涉及的

全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序

对委托评估的资产和负债实施了实地查

勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在XXXX年

XX月XX日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及

评估结果报告如下：“

（四）委托方与资产占有方简介

1.应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方（两者合一的

可作为资产占有方介绍）的情况，主要包括：

（1）名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历

史情况简介;

（2）企业资产、财务、经营状况，行业、地域的特点与地位，

以及相关的国家产业＞策。

2.须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系，如

无隶属或经济关系，则写明发生评估的原因;

3.如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。

（五）评估目的

1.应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所

对应的经济行为类型;

2.须简要、准确说明该经济行为的发生是否经过批准，如已获

批准，则应写明已获得的相关经济行为批准文件，含批＞名称、批准

单位名称、确立日期及文号。

（六）评估范围和对象

1.须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的账面金额及资产

类型;

2.如纳入评估的资产为多家占有，应说明各自的份额及对应的

主要资产类型;

3.须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项时确定的

资产范围一致，如不一致则应说明原因。

（七）评估基准日

1.写明评估基准日的具体日期，式样为：本项目资产评

估基准日是XXXX年XX月XX0;

2.写明确定评估基准日的理由或成立的条件;

3.须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示;

4.申明评估中所采用的价格是否是评估基准日的标准，如不是

则说明原因;

5.评估基准日的确定应由评估机构根二十年后的家乡400字作文 据经济行为的性质商委托

方确立，并尽可能与评估目的实现日接近。

（八）评估原则

1.写明评估工作过程中遵循的各类原则;

2.写明本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则

3.对于所遵循的特殊原则，应作适当阐述。

（九）评估依据

1.评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取

价依据等;

2.行为依据应包括进行资产评估的项目委托方的申请、股份企

业董事会决议及资产评估立项批复等;

3.法规依据应包括资产评估的有关条法、文件及涉及资产评估

的有关法律、法规等;

4.产权依据应包括评估资产的产权登记证书、土地使用权证、

房屋产权证等;

5.取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企业提供的

财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家有关部门发布的统

计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的有关询价资料和参数资

料等;

6.对评估项目中所采用的特殊依据应在本节内容中披

>=|^>

露。

（十）评估方法

1.简要说明评估人员在评估过程中所选择并使用的评

估方法;

2.简要说明选择评估方法的依据或原因;

3.如对某项资产评估采用一种以上的评估方法，应适当说明原

因并说明该资产评估价值确定方法;

4.对于所选择的特殊评估方法，应适当介绍其原理与适用范围。

（十一）评估过程

1.评估过程应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估

报告的工作过程，包括接受委托、资产清查、评定结算、评估汇总、

提交报告等过程;

2.接受委托中应明确反映接受项目委托、确定评估目的和评估

对象及范围、选定评估基准日、拟定评估方案的过程

3.资产清查中应反映指导资产占有方清查资产与收集准备资

料、检查核实资产与验证资料的过程;

4.评挑战杯大学生创业大赛 定估算中应反映现场检测与鉴定、选择评估方法、收集市

场信息、具体计算的过程，在该部分应针对评估方法反映评估过程的

特点;

5.评估汇总中应反映评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明

与报告、内容复核的过程。

（十二）评估结论

1.评估结论应包括评估结果汇总表、评估后各资产占有方的份

额和评估机构对评估结果发表的结论;

2.须使用表述性文字完整地叙述资产、负债、净资产的账面价

值、调整后账面值、评估价值及其增减幅度，并含有“评估结论详细

情况见评估明细表”的提示;

3.评估结果除文字表述外，评估报告中还须按统一规定的格式

列表揭示评估结果（其格式见“基本内容与格式三资产评估明细

表”）;

4.存在多家资产占有方的项目，应分别说明评估结果

5.对于不纳入评估汇总表的评估结果，应单独列示;

6.评估机构如对所揭示的评估结果尚有疑义，则应对实际情况

充分揭示并在评估报告中发表自己的看法，以提示资产评估报告使用

者注意;

7.对评估中已查明的盘盈、盘亏、毁损、报废、资金挂账、呆

坏账、无需支付的负债等原因造成的资产价值变化，评估结果中应作

增减值处理，如因企业尚未报经政府有关部门批准而未对上述资产进

行会计处理，评估机构应在评估报告中提示企业按现行规定程序报批

后进行处理;

8.对不纳入评估结果的各类租赁资产，其评估结果应单独表述，

并说明是否纳入评估结果汇总表。

（十三）特别事项说明

1.评估报告中陈述的特别事项是指在已确定评估结果的前提

下，评估人员揭示在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估

人员执业水平和能力所能评定估算的有关事

项;

2.提示评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响;

3.揭示评估人员认为需要说明的其他问题。

（十四）评估报告评估基准日期后重大事项

1.揭示评估基准日之后发生的重要事项;

2.特别提示评估基准日的期后事项对评估结论的影响

3.说明所揭示的期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之

间发生的重大事项;

4.说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。

（十五）评估报告法律效力

1.具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件;

2.写明评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效

力;

3.写明评估结论的有效使用期限;

4.写明评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主

管机关审查使用，申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托

方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。

（十六）评估报告提出日期

1.写明评估报告提交委托方的具体时间;

2.评估报告原则上应在确定的评估基准日后3个月内提

出。

（十七）尾部

1.写明出具评估报告的评估机构名称，并盖章;

2.写明评估机构法定代表人姓名并签名;

3.至少由两名注册资产评估师盖章并签名。五、备查文件资产

评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：

1.有关经济行为文件;

2.资产评估立项批准文件;

3.被评估企业前3年会计报表（至少包括企业资产负债表、

损益表）;

4.委托方与资产占有方营业执照复印;

5.产权证明文件复印;

6.委托方、资产占有方的承诺函;

7.资产评估人员和评估机构的承诺函;

8.资产评估机构资格证书复印;

9.评估机构营业执照复印;

10.参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印;

11.资产评估业务约定合同;

12.重要合同;

13.其他文件。

六、评估报告书装订

（一）评估报告必须按照统一格式进行打印和装订，评估报

告的项目名称应在封面显著即居上中间位置。评估机构名称及报告提

交日期应在封面下方居中位置打印，字体应依次变小。

（二）评估报告须用幅面209X295毫米规格的纸张（A4纸规

格）印刷，文中采用字体均应符合公文行文格式。

（三）评估报告应统一标注页码序号。

（四）评估机构应在评估报告书封底或其他适当位置注明评

估机构名称、地址、联系电话、传真及邮政编码。

一、项目情况说明（一）区域情况说明XXXXX市概况

XX位于XX省北部、长江以南沿岸，全境东西长270公

里，南北宽140公里，总面积约18823平方公里，占XX省总面积

的%，其中城区规划面积1400平方公里（撤县设区），建成区

面积100平方公里（XX年），城区人常住人口86万。是长江沿岸

经济重镇和XX省副中心城市，建成区面积、城

区人口和经济实力仅次于省会XX1992年，XX市被国家列

为沿江对外开放城市，是首批5个沿江对外开放城市之一。

XXX是中国内陆重点开放城市，鄱阳湖生态经济区、长江中下

游重要城市之一。随着XXX一体化，将来XX至XX只需20分钟。

XX地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，襟江带湖，背倚庐山，山拥千

嶂，江环九派，是兵家必争的军事重镇。

境内京九铁路、合九铁路、铜九铁路等铁路线贯通。交通十分便利。

她右邻鄱阳湖，左连洞庭水，京九铁路与长舟山普陀山旅游攻略 江黄金水道在这里构成了

中国南北、东西交流的轴心，是中国历史悠久的著名旅游城市。长江

边上的XX交通便利，铁路、公路、水运、民航齐全。得益于得天独

厚的条件，XX很早就开

始成为轻工业城市，并发展成为临江工业城市，如今，它的汽车、钢

铁、家具、玻璃等工业非常发达。XX是在金融、文

化、情报通讯、教育研究及交通等方面取得飞跃发展的充满活力的城

市。

XX、XX地缘相接，一个是全省行政中心城市，集政治、经济、

文化功能于一体，另一个是重要的门户城市，拥有152公里长江岸

线的天然优势。XX年，XX和九江两市生产总值占全省的%，规模

以上工业增加值占全省的%，财政总收入占全省的%。经济全球化

和区域经济一体化日益成为世界经济发展的潮流，而区域经济发展

的“双核”结构现象日益凸显，即核心竞争力强的区域都是由一个

中心城市、一个门户城市及其连线所组成，如广东的广州和深圳、江

苏的南京和苏州、浙江的杭州和宁波、山东的济南和青岛、辽宁的沈

阳和大连等。

在省委十三届七次全体（扩大）会议上，省委书记XX明确提

出，实现“龙头昂起”，重中之重是集中力量加快推进XX一体化。

据“十二五”规划，“十二五”末XX、XXX两市

的经济总量和规模以上工业增加值都将达到全省的40%以上，

完全有条件成为支撑XXX经济崛起的“双核”。（二）项目概况1.

项目简况

“XXXXX广场”是XXXXXXXXX有限公司在XX开发的第一

个项目，此项目地块通过竞拍方式于20XX年XX月拍得，

项目地址位XX城市新核心，XXX道以南、XXX以东，以及XXXX道

以南、

XXX以西。项目所在地为城市中心级规划区域，目前市民服务

中心已投入使用，将带来大量的人口涌入。项目处在XXX湖4A级景

区、紧邻XX市最好的第一中学、最大第一人民医院、体育中心和

XXCBD中央商务区、XX交易中心。项目内拥有稀缺湖景资源，紧

邻XX湖滨湖景观带，项目奢享270的一线湖景景观。紧邻市政府，

交通便利，远眺XX,具有

270度优质湖景资源。并根据XX市规划发展的要求，于XX年10月

前办理完成所有开发手续，并正式开工动建。2.项目规划指标

3.项目各业态分布

项目各业态可销售面积列表如下：

4.项目开发进度

XXXXX广场整体业态为高层写字楼、公寓式酒店、商业等，其

中酒店部分为自持，其余部分对外销售。

截至XX年5月，XXXXX广场开发计划如下所示：

5.项目区位分析

项目位于XXXXX胡新区XXXXX道以南，东XXXX路，西XXXX

路。对面是XXXX金融中心，与XX交易市场相邻。270度一线湖景，

地段极其稀缺，优势非常明显，是XX市不可多得的优质土地。

XXXXX区是未来大XX的新政治、经济、文化、商业中心，XX

年，XXX市委、市政府在市委九届七次全会提出了“拉大城市框架，

实现从甘棠湖、南湖时代走向XXX时代”的战略

部署，随着以新市民中心（市四套班子办公地点，XX年4月已搬

迁）、城市展示馆为代表的一系列政府行政单位和公共配套设施的

搬迁投入使用，政治、经济、文化功能已经转移至XXXX无论从地理

位置上，还是城市功能上，XXXX区将

都将成为XXXX市核心

同时，随着新一中、新第一人民医院、新XXX学等陆续

投入使用，XXXX区成为XX生活配套设施等级最高、最齐全的片区，

加上本身国内少有的生态环境优势，XXXX区一定是

XXX最适宜居住、价值最高的片区。

该片区将快速导入大量人口，成为XXX市建设的唯一核

心区域。

6.项目交通

项目地处XXXX道以南。XXXX道作为XXX中轴，一直以来是

政治、金融、商业的第一干道，双向八车道，与XXX传统

老城区无缝对接，驱车10分钟直接抵达XX传统城区各地，并无地

理位置的区隔感。

随着XXX枢纽的使用、XXX桥的通车、XXX绕城公路的建成，

XXX市交通格局将瞬间改变，本项目所在区域人流、车流将快速大

幅提升。

7.项目配套

XXXX区市政配套设施先行，目前政府投资的学校、医院等基

础设施已基本建设完成并投入使用，政府投资项目现已全面转为以房

地产开发为主的社会投资项目，片区内将快速导入大量人口。

本项目位于XXX区的核心，距离各城市配套均近在咫尺。无论

是行政商务、商业经营还是居住生活，均享受XXX最高

等级的便利配套设施。

1、市民服务中心

XXX民中心全称XXXX市民服务中心，坐落在XXXX市XXX区

东南部、XX湖以东区域，东侧为兴城大道，南部与莲花茶场相接，

西部毗邻政通路及蔡家湖，北至前进西路。坐标定位在体育西路延伸

线以东、兴城大道延伸线以西、前进西路以南、XXXX公路（行政

路）以北，四通八达，海纳百川。XXXX

市民服务中心于XX年4月20日开始搬迁，5月15日已全部搬迁完

成，市直83家部门单位集中进驻办公，为群众和客商提供“一站式”

服务平台。“过去办事要跑遍浔城，如今

找部门办事不用到处跑，各项手续在这一栋楼里即可全部办

结。XXXX市民服务中心的投入使用，增强了XXXX新中心区

的凝聚力与吸引力，有利于加快招商引资工作，促进新中心区的建设

步伐。根据XXXX委九届七次全会关于“加快城市建设步伐，拉大

大城市框架，实现从甘棠湖、南湖时代走向XXXX时代”的战略部署，

按照XXXX总体规划规定，依托城市现有资源和规划条件，将XXXX

规划区打造成“行政文化中心、最佳人居新区、休闲观光乐园”。

2、房产交易中心

XXXX房产交易中心位于XXXX道南侧、XXX路东侧交汇处，

XXXX大道界面宽90米。该中心承担房屋产权交易和住房公积金贷

款两项面向社会、面向广大市民服务的重要责任，是华中地区城市房

屋公共资源交易特大规模“超市”之一，是集房产市场监管、公共交

易与便民服务于一体的多功能综合性平台。该中心现已投入使用。

3、CBD中央商务区

中央商务区CBD单元城市设计范围南起XXX大道、北至南海

路，东起园艺路、西至XXX，（文博园），总用地面积约公顷，

约合2100亩。中央商务区周边主次干道已经建成，道路红线20米

至66米宽不等，内部XX河公园、XXX日报社等项目已经建成。周

边已布局国际金融广场（XXX米城市地标）、XXXX广场、XXXX

博物馆、文化馆）、XXXX城市综合体）、

（大型居住小区）、移动大楼、房产交易中心等大型公建及开

发项目。中央商务区简称CBD是XXXX现代化的象征与标志，是城

市的功能核心，是XX经济、科技、文化的密集区，商务区内集中了

大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等

设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有

大量的公司、金融机构、企业在这里开展各种商务活动。XXX中

央商务区逐渐成为区域

经济发展的引擎，带动着XXX区域整体实力提升。

4、XXXX区医院（XXXX第一人民医院总院）

XXXX区医院选址于蔡家湖以东、福银咼速公路以北，建

设用地规模200亩，总建筑面积万m2按三级医院标准建设，满足

医疗、预防、康复、保健4大功能。医院设计依山就势、依山傍

水，房在林中、人在景中，并和XXX山脉相匹配。是

一所现代化、园林式、生态式、康复式的新医院。医院已于XX年3

月正式投入使用。

5、XXX体育中心

体育中心位于XXX湖畔，建筑面积万平方米。主要功能含四馆

两场、少儿体校及园林景观工程。现已投入使用，可承办国际、国内

单项比赛和省级综合运动会，同时可有效的引导和推进全民健身运动

丰富市民生活，现已投入使用。

体育中心

6、XXX新区学校（XXXX中八里湖校区）

XXX区学校是一所集高中、初中、小学于一体的十二年一贯制

学校，总用地面积万m2可容纳学生约6000名（高中、初中、小学

各XX名学生）。XXX中八里湖校区已于XX年9月投入使用。

7、XXX博物馆

位于胜利岛上，紧邻方尖碑，建筑面积万m2用地面积

37亩，是集馆藏、会议、公共服务及辅助用房为一体的现代化博物

馆，是收藏、纪念与展示XXX2200多年历史文化的重要载体，是

XXX历史文化对外宣传的窗口以及开展历史文化教育的基地，现已

投入使用。

博物馆

&XXX文化艺术中心

位于XXX东岸，环湖一路北侧临湖处，与方尖碑及博物馆遥相

呼应。建筑而积万m2用地面积64亩，该项目包括可容纳1200人

的大剧院、多功能小剧场、公共文化设施以及文化艺术广场，与博物

馆共同构成城市文化中心以及地标。

9、XXX规划展示馆

XXX规划展示馆位于XXXX道西端北侧临湖处，建筑由几个竖

向块体与一个悬浮在空中的水平舒展的圆形体块构成。外表由可反射

周围环境的镜面玻璃形成，如同城市的一面镜子展示着城市的过去与

现在，并喻示着未来，是公示规划法规、规划成果以及市民参与并监

督城市规划的重要平台。

10、XXXX海韵沙滩

位于XXX道及环陇西行陈陶 湖西路临湖区域，公园全长公里（其中

XXXX1段长公里，环湖西路段长公里），用地面积约10公顷。按照

显山露水的理念，以阳光沙滩为中心，沿八里湖大道和环湖西路重点

打造阳光沙滩、石岸听涛、夕阳傍湖等景观，并通过道路两侧热带风

情植物串联，呼应已经建成的八里湖公园一期，进一步提升八里湖周

边景观环境，形成具有南国风光、热带风情的城市公共滨水空间。它

的建成，既是承接庐山八里湖的生态通廊，又是连接八里湖东、南两

大片区之间的景观绿廊。

海韵沙滩

11、八里湖公园

（环湖二路段）打造八里湖新区山水特色的生态景观工程八

里湖公园总占地面积约100万m2沿湖长23公里。12、市民中心公

园

该项目位于前进西路以南，兴城大道以西，体育西路以东，行

政路以南。13、市委党校新校区

该项目位于八里湖新区，兴城大道东侧、昌九高速北侧。占

地面积40亩。14、九龙山公园

该项目位于昌九高速公路和市一医院八里湖分院以南，东起生

活区，西至环湖二路，北至蔡家湖，总用地面积约公顷（含部分湖面）。

8.项目景观

本项目坐享270度一线湖景，写字楼、酒店公寓住户直

接享受八里湖美景。八里湖核心区域的一线湖景土地已经出让完毕，

本项目所享有的景观资源极其稀缺。

随着庐山索道的建设及投入使用，本项目距离庐山风景区的时

间将缩短为20分钟以内。

9.项目的开发、施工、设计、监理情况

XXXXXXXXXXX有限公司成立于XX年4月5日，是一家

房地产开发企业，XX年7月7日公司在XXXX高新技术开发区购买

商业用地4778平米(容积率)，地价为17，272，元,兴建XXX大

厦，共建平米。该项目从规划设计到材料使用都充分运用与结合科技

手段打造，给高新区带来了一座崭新的地标性建XX年公司还开发了

XX市XXXX学府雅居等楼盘。

公司本着“专业做地产，精心铸品牌”的企业发展理念，不

断的完善公司运营机制，现如今公司已经在开发XXXXXX)大

道以南，土地编号为XXXXXXXXXXXXX6两块土地，现已投资数

亿元兴建XXXXXX广场，并着手开发更大、更具潜力的项目。

(2)施工单位：XXXXXXXX有限公司

XXXXXXXXT限公司成立于XX年6月21日，是国家核准

的施工总承包一级企业。具有房建施工总承包一级、钢结构

工程专业承包一级、土石方专业工程一级、安装工程专业承包一级等。

承建多个项目获得杜鹃花奖。(3)设计单位：XXXXXXXXXXXX任

(1)开发单位：

XXXXXXXXXXX有限公司

公司

XXXXXXXX责任公司成立于XX年，是国家甲级建筑工程设计

单位。获建设部颁发的国家甲级工程设计证书(证书号：XXXXXXX，)

同时拥有城市规划乙级资质;业务涵盖建筑行业建筑工程设计，建筑

工程咨询，装饰装修设计及20万人口以下城市总体规划和各种专业

规划编制(含修订或者调整);

详细规划的编制，研究拟定大型工程项目规划选址意见书等。公司总

部设在海口，并在北京、上海、天津、重庆、武汉、成都、江西、山

东、厦门、三亚设有分支机构。(4)监理单位：XXXXXXXX监理有

限公司

XXXXXXXX监理有限公司成立于XX年12月24日，历年

来，公司依靠先进的服务理念、优质的服务质量、雄厚的人才优势、

精湛的技术水平、丰富的工程建设经验、科学规范的建设管理，在XXX

和周边地区不断地开拓市场，得到了顾客的广泛赞誉，赢得了良好的

社会信誉。二OO—年三月通过ISO9001质量管理体系认证，是中

国建设监理协会会员单位、XXXX监理协会常务理事单位、XXXX

招投标专业委员会常务理事单位。

10.项目所处区域周边市场分析(1)周边主要土地成

交情况项目周边主要土地成交情况

数据来源：XXXXXX公共资源交易中心

从上述土地成交情况看，XXXXXX楼面价为978元/，其土地成

交价格相对于平均水平较低。由于项目土地价格具有一定优势，相对

于周边售价，项目有很大利润的空间，溢价率高，盈利安全边际较高。

(2)周边主要商业写字楼售价情况项目周边可比商业写字楼情况

XXXXX片区为XXXXX发展重点片区，片区内在售项目不多，

但因为配套成熟、风景优美等，已成为全市成交率和成交价格标杆。

目前周边项目XXXXXX城均价在7300元/平米

左右，销售情况良好；XXXXXXX疵园的写字楼7500元/平米，

对比分析：

XXXXXXXXXXX广场在规划阶段充分研究了片区内项目，在每

一个方面都对比了XXXXXXXXXX广场，从投资价值和

性价比上来说XXXXXXX更胜一筹。

11本项目总共写字楼平米，酒店式公寓平米，商铺根据以上两

盘表现来看，项目将在12个月内全部销售完毕，尾盘非常有计划实

现价格的跳升。

(3)周边其他业态售价情况

对比分析：

12

XXX写字楼市场处于起步阶段，供应量和成交量较少，

但成交价格都远远高于同等地段的住宅。例如：XXXXX商业

广场写字楼：成交价格7900元/平米。XXXXX中心写字楼，成交价

格8100元/平米。租赁市场非常火爆，最典型的专业写字楼为

XXXXXX中心，一席难求，租金价格较高，达到50

元/平米。根据专业判断，各大银行增加在XXX网点，中信、光大等

进入XXX从金融机构的加大XXXXX局就可以明显金融机构开始加

大对XXXXX的布局和开拓的趋势，同时大量国内外知名企业也开始

进入XXXX大量的专业写字楼需要将会出现。而昌XXXXXXT场写

字楼也因周边齐全的配套和品质的保证有较好的销售前景。

本项目地段优势明显，整体业态以高端写字楼为主，并配有酒

店、银行，旁边是房产交易市场和水岸莲华大型住宅区，项目建成后

会成为XXXX高端人群聚集地，人气将非常旺盛。项目中将打造一

条商业街，精细组合各种业态，商业价值领先全城。商业街中将引进

超市、金融、高端餐饮、高端娱乐等业态，带动项目商业成熟。

根据目前XXXXXX等集中商业周边商铺价值已经达到4

万元/平米，普通商铺价格达到万元/平米，据保守估计，本项目一

层商铺价格达到万元，二层商铺价格达到1万元，三层商铺价格达

到8千，四层商铺价格达到7千，商铺均价达到1万元/平米。11.

项目优势总结

项目位于XXX新核心，紧邻XXXX新政府和中航“XXXX高端

商业区，具有得天独厚的地理优势。项目距XXXX大桥

相当近，东侧紧邻XX城区主干道XXXexcel乱码 大道，西侧通过XXXXX大桥

连接XX西部高速公路网，北可通往武汉和合肥，南可通往XX等

地。项目所在地为城市中心级规划区域，目前市政府大楼已搬迁，将

带来大量的人口涌入。紧邻XXX4A级景

区、XXXX最好的第一中学、最大第一人民医院、体育中心和中央商

务区。项目内拥有稀缺湖景资源，紧邻XXX滨湖景观

带，项目奢享270。的一线湖景景观。可远眺XX风景，近观XXX

风景，享受周边各类旅游资源。地理优势得天独厚。

项目成本优势：项目低价优势明显，楼面地价975元/平米，紧

邻本项目的两块土地，地价为1718元/平米和1500元/平米。现在

钢材水泥处于历史价格的低势，对于项目整体的成本控制非常有利。

（三）项目财务分析

a）项目资金来源

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一、本项目的资金来源为：自有资金，银行信贷资金及售房收

入。二、投资计划与资金筹措：

项目总投资人民币50000万元，拟定的筹资方案为自筹资金

3行距 7500万元、售房收入12500万元。具体拟定的投资计

划与资金筹措见下表7-2：

表7-2投资计划与资金筹措表

单位：万元

b)销售收入估算

项目的总销售收入估算为人民币万元，详见下表7-3：

表7-3销售收入与经营税金及附加估算表

14

c)成本费用

项目成本费用为：万元，主要包括经营成本(开发建设

投资)、经营税金及附加、财务费用等构成，详见下表7-4：

表7-4成本费用表

单位：万元

15

d)利润估算

e)根据测算的销售收入和成本费用，项目税后总利润为人民币

万元，详

见下表7-5：

表7-5损益表

单位：万元

2、根据损益表可以测算以下指标：

项目投资收益率：投资收益率=利润总额/总投资X100%

=(/50000)X100%=%

本项目投资收益率为%，经济效益良好;超过社会平均利润率

10%，抗风险能力较强;项目共交所得税万元，经营税金及附加万

元，可为地方创造可观的财政收入。通哈尔滨好吃的 过以上经分析，本项目从社会

资源优化配置的角度来看是合理的。

五、结论及建议本项目符合国家产业政策、城市规划及市场发

展方向，销售前景良好。项目位置及其优越，定位合理，预期盈利亿

元，盈利能力强，具有良好的社会效益和经济效益。

综上所述，项目本身具有较强的抗风险能力及较高的开发价值，

对XXXX的城市建设、促进

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XXXX商务区建设将起到积极作用，项目存在的机遇远大

于风险，现请求贵行给予贷款支持!

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