物业管理服务合同

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物业服务合同6篇签订物业服务合同

下面是我编写的物业服务合同6篇签订物业服务合同，供

大家品鉴。

物业服务合同1甲方：

乙方:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、

《物业管理条例》、《湖北省物业服务和管理条例》和相关法律、

法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘

乙方对提供物业服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况

物业名称:

物业类型:

坐落位置:

占地面积:

总建筑面积:

总栋数:

总户数：

物业区域四至:

东至：;南至：;

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西至：;北至：。

第二条物业服务用房属全体业主所有，乙方负责物业服务用

房的维修、养护，不得买卖和抵押;未经业主大会同意，乙方不

得改变物业服务用房的用途。

物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方

米，位于[号楼][幢][座]单元层号;地下建筑面积为平方米，位

于[号][幢][座]单元层号。其中：业主委员会办公用房建筑面积

为平方米，位于[号楼][幢][座]单元层号。

第二章服务内容、服务标准、人员配置及有关约定

第三条乙方提供的物业服务内容包括：

物业共用部位的养护和管理;

物业共用设施设备的运行、养护和管理;

物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的编写、清运及

雨、污水管道的疏通;

公共绿化的养护和管理;

车辆停放管理;

公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

装饰装修管理服务;

物业档案资料管理;

。

第四条物业服务标准及服务评价方式方法。

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第五条乙方应确定本物业服务项目负责人项目负责人变更

的，应及时通知业主委员会，并向项目所在地房产行政主管部门

报备。

第六条本物业服务合同期限为年，自年月日起至年月日止。

第三章服务费用

第七条物业服务费

物业服务费收费标准。物业服务费由业主按其拥有物业的建

筑面积交纳，具体标准如下：

[多层住宅]：元/平方米月;

[高层住宅]：元/平方米月;

[别墅]：元/平方米月;

[办公楼]：元/平方米月;

[商业物业]：元/平方米月;

[会所]：元/月平方米;

[其它]：元/平方米月;

元/平方米月;

元/平方米月。

物业服务费调整方式。自年月起，每年按照的标准调整。

本物业区域物业服务经营选择以下第种方式。

包干制

物业服务费主要用于以下开支：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

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2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3.物业区域清洁卫生费用;

4.物业区域绿化养护费用;

5.物业区域秩序维护费用;

6.办公费用;

7.物业服务企业固定资产折旧;

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9.法定税费;

10.。

实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方

不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或减少服务项

目。

包干制服务费不含物业共用部位、共用设施设备维修和更新、

改造费用。

酬金制

1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，

物业服务费为交纳费用的业主共同所有，由乙方代管，预收的物

业服务费主要用于物业服务成本和乙方的酬金支出。

物业服务费支出包括以下部分：

乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

物业区域内清洁卫生费用;

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物业区域内绿化养护费用;

物业区域内秩序维护费用;

乙方办公费用;

乙方企业固定资产折旧;

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

。

2.乙方采取以下第种方式提取酬金：

[每月][每季][每半年][每年]，按茶字书法图片大全 元的标准从预收的物业服

务费中提取;

[每月][每季][每半年][每年]，从预收的物业服务费中按%

的比例提取。

3.物业服务费支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结

算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，

由全体业主承担，另行交纳。

4.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度

预决算，并按[半年][年]向全体业主公布物业服务费的收支情况;

同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务费年度预决算

和物业服务费收支情况进行审计，费用由[甲方承担][乙方承

担][甲乙共同承担]。

其他经营方式

第八条业主按[月][季度][半年][年]交纳物业服务费，每次

交费的具体时间为。

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业主应当按照本合同约定按时足额支付物业服务费，逾期不

支付物业服务费的，业主委员会应当督促其限期支付。业主与物

业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，从其约定，业主

负连带支付责任。

业主转让物业时未结清转让之前物业服务费用的，应与受让

方书面约定交费责任。

第九条物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单

位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有

物业，其物业服务费由开发建设单位承担。

第十条乙方对业主专有部分提供维修养护或其他特约服务

的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费

用。

第十一条业主在符合相关法律法规规定的前提下，利用住宅

物业从事经营活动的，乙方按商业物业标准收取相应的物业服务

费。

第十二条车辆停放收费包含车位租金和泊车服务费，按以下

方式和标准收取：

车位租金标准

1.汽车

露天车位：元/个月;

室内车位：元/个月;

2.摩托车：元/个月;

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3.电动车：元/个月;

4.自行车：元/个月。

车位使用人应按的标准向乙方交纳临时停放车位租金。

车位属于全体业主共有的，乙方按车位租金%的比例提取管

理服务费，用于车位出租、租金收取及租金管理人工、税费等支

出。管理服务费用在返还甲方前从收取的车位租金中扣除。

物业服务合同2甲方：XXXXXX_

乙方：XXXXXX_

签订日期：________年____月____日

客服热线电话：华北XX：XXX；华____区：XXX；华____区：

XXX

客户账号：XXX

经甲乙双方友好协商，就乙方为甲方提供国内快递运输服务

及相关费用结算事宜，达成如下协议：

一、双方的责任和义务

1．甲方同意由乙方为其提供国内快递运输服务，和按本协

议规定支付给乙方相关费用。甲方在使用乙方服务时，须使用乙

方所提供的专属快递账号，对其负保密责任，对该帐号下发生的

全部费用向乙方承担付款责任。

2．甲方在使用乙方快递服务时，须正确、认真、如实填写

XX快递运单，在必要时，应向乙方提供与货物运送有关的资料

和文件。

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3．甲方应遵守国家对于禁运品的有关规定，并保证所交付

的物品或物品中所夹带的物件不属于国家法律、法规、规章规定

的禁止或限制运输物及其他危害运输安全的物品，如实申报货物

品名等。如因甲方违反本规定而造成的全部损失由甲方承担。

4．发件人采用由收件人或第三方付费时，应承担因收件人

或第三方拒绝付费时支付该运费及其他费用的责任。

5．甲乙双方必须互为对方保守商业秘密。

6．双方之权利义务适用XXX快递国内运单背面所载条款以

及相关法律、法规的规定。因乙方责任而造成货物损失的，乙方

需按XXX快递国内运单规定负赔偿责任。

二、费用与结算

1．运价按照XXX《快递服务价格表》之规定执行。在本协

议书有效期内，XXX保留因特殊情况（如航空运费调整等）而调

整价格的权利，并通知甲方。

2．为了规避运输途中因自然灾害等不可抗力因素和意外事

件可能带来的风险，乙方联合XXX保险公司推出联合货物运输保

险增值服务。乙方建议甲方购买，保险费率为XXX‰。

如甲方要为所发货物投保时，需同时在乙方提供运单中的

“保险事项”一栏中勾选“保险”项，并注明保险金额，即甲方

货物的据实声明价值。若在保险责任范围内出险，则按联合货物

运输保险条款执行。如甲方未在“保险事项”一栏中勾选“保险”

项并注明保险金额，则视为甲方不为此票货物投保。如此票货物

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出险，则按运单背书条款执行。

◇甲方保险费＝保险金额（甲方物品的据实声明价值）215;

保险费率

3．甲方可以自愿选择购买乙方提供的签单返还有偿增值服

务，服务费用为XXX元票。如甲方选择签单返还服务时，应同时

在乙方提供的运单中勾选“签单返还”项。

乙方不承诺签单返还时限，且返还单据不作为甲乙双方费用

结算依据。（签单返还，即是乙方向甲方提供的将运单签收联等

单据返还给甲方的服务）

4．甲方可以选择以下身份付费（可多选）：

□寄件人付费□收件人付费□第三方付费

◇如甲方选择第三方付费，则须满足以下条件：

1）须有月结协议账号；

2）需付款信用良好。

5．甲方可以选择以下费用结算方式（可多选）：

□单票现金结算

□甲方按月与乙方结算（向月用量大于500元的客户提供该

项服务）

（若甲方月用量连续三个月低于500元，经双方确认后改为

单票现金结算）

6．甲乙双方以乙方提供的费用月结对账单做为每月双方对

账依据，甲方应妥善保管乙方每次服务时提供的运单联作为对帐

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依据。

7．甲方费用结算截止日期（请在□中单选）：

□每月____日□每月____日□其它

（乙方会在结算截止日期后的5个工作日内将对账单据传达

到甲方）

8．甲方月结付款日：结算月次____日

◇付款流程：

1）甲方在收到乙方费用月结对账单后，应于3个工作日内

核对并确认，如无异议，甲方应实习工作小结 根据账单付款；如有异议，请于

收到账单3个工作日内提出。

2）双方对帐完毕后，乙方应在5个工作日内向甲方提供费

用发票，同时甲方应付清款项。

9．甲方同意采取以下支付方式：（可多选）

□现金□支票□银行电汇

10．甲方不得以部分款项有争议为由拖延其它无争议部分款

项的.按时支付。对有争议的部分，经双方核对并达成一致意见

后，甲方需于商议付款日结清该部分款项。

1

1．如因甲方原因未按合同付款期付款，乙方有权按未付款

项的万分之五收取日滞纳金；并有权取消甲方在本协议下享有的

费用月结待遇而改为单票现金结算；乙方也有权选择单方终止本

协议，不再为甲方提供XX快递服务。

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三、期限

本协议有效期________年，自________年____月____日至

________年____月____日。如本协议到期，双方均无提出异议，

则协议有效期自动顺延，以________年内为期。

四、除按本协议第二条第10款之规定乙方单方终止协议外，

在协议执行期间，任何一方如提出修改或终止本协议，应提前

____日以书面形式通知对方。协议的提前终止，不影响双方于协

议终止前已产生的权利和义务。

五、其他

1．乙方向甲方提供的《快递服务价格表》、《XXX快递国内

运单》及其他与运送有关的规定均被视为本协议不可分割的一部

分，与本协议具有同等效力。

2．甲乙双方若有需要改变公司名称、联系方式或需搬迁离

开原所在地以及其它可能影响本协议执行的变更时，均应于变更

之日起5个工作日内书面通知对方，否则须由变更方承担给对方

造成损失的责任。

3．本协议下的任何争议，双方应友好协商解决，若协商不

成，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。

4．本协议一式两份，双方各执一份。自签订之日起生效。

六、备注：XXXXXXXXXXXXXXXXXX_

甲方：XXX（公章）乙方：XXX（公章）

地址：XXX________地址：XXX________

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电话：XXX________电话：XXX________

开户银行及账号：_______开户银行及账号：_______

负责人：_______（签字）负责人：_______（签字）

物业服务合同3甲方：

乙方：

根据国家相关法律、法规及《重庆市物业管理条例》的规定、

在自愿、平等协商一致的基础上，现双方就甲方关庙市场四楼物

业管理事宜达成一致意见，订立物业管理委托服务合同，双方需

共同遵守。

一、委托物业服务期限

年月日到年月日止。

二、物业服务范围及服务内容

xx公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理。㈡信件、

报刊、包裹的收发。㈢完成由甲方交办的其他工作。

三、物业服务费每月包干总价3500元（大写：叁仟伍百元

整）

四、物业管理服务要求及质量标准

（1）治安秩序维护

xx设治安秩序维护员2人（年龄在48岁以内），白班1人，

夜班1人；着统一服装、装备，配证上班；做好接待工作，以标

准的动作和优质的服务展示企业形象；严格执行交接班制度，认

真填写交接纪录，做到上交下接清楚无误、责任明确；维护责任

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区的公共秩序，防止各种不安全事件发生；巡视责任区内各种危

及安全的情况，防止人为破坏行为，防止丢失，发生异常及时上

报；礼貌接待客户，认真回答客户或来访者提出的问题，对与自

己不明白的问题不可乱讲，可联系相关工作人员；对管区内的可

疑人员要加以监视，禁止外来人员乱贴乱画宣传资料等；制止外

来人员在服务区域内严重违反社会公德的行为；根据甲方工作需

要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进入；根据消防部

门管理要求做好消防管理工作，上班期间严禁饮酒。

（2）办公区域及公共设施管理

每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良

好的运行状态，发现问题及时告知甲方。

（3）水电管理

负责xxxx的水电维修、维护，保证正常安全运行；乙方接

到甲方维修通知后30分钟内必须到达现场进行维修；如因水、

电等造成经济损失，乙方承担全部经济损失责任。

维护耗用材料由甲方提供、乙方不记工时费，并负责水、电

公司的协调和联系工作。

（4）公共环境卫生管理

清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等打

扫一次，上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃

圾，不留卫生死角，每日清运垃圾外出，清洁工具费用由乙方自

行负责。卫生质量标准达到天花光洁明亮，无蛛网、积灰；墙面

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整洁美观，公共灯具定期擦拭；清洁工实行全天侯保洁。

（5）消防管理

根据消防的要求，必须经过培训，熟练掌握消防器械的使用

方法。定期检测消防设备，发现问题及时向甲方和消防部门汇报

情况，并协助业主与消防部门的联系工作。

（6）安全责任

在合同执行期间，乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切

安全责任及人身伤亡事故均由乙方负责并承担事故所发生的一

切费用和责任。

（7）违约责任

1、甲方违约责任：甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方

在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。

2、乙方违约责任：乙方违反约定，或服务不到位，甲方要

求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣减服务费20元，同时

甲方有权终止合同。如有下列情形扣减相应的物业管理服务费。

①维修维护不到位，每次扣20元；

②信件、报刊丢失，每次扣20元；

③影响正常的办公秩序，发生扰乱办公事件，秩序维护员又

未及时劝阻和制止，每次扣50元；

④因秩序员失职导致公共财物（不含现金及其它无法界定的

财物）被损坏、盗窃，由乙方照价赔偿，如乙方不赔偿，甲方将

从乙方所交的服务保证金中扣除。造成重大损失，甲方有权追究

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乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业服务保证金

20xx元人民币（大写：贰仟元整）不计息。在合同期满不发生

遗失问题，甲方如数归还，否则按违约金额扣款。

（8）合同期间，乙方应每月将代缴甲方水电费，并将明细

和缴费凭证交甲方办公室备案。

（9）本合同经双方签字后，从20xx年三月二十日起生效；

本合同期满合同自然终止；甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈

合同续签事宜。

（10）未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法

律效力。⑾本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

20xx年x月x日20xx年x月x日

物业服务合同4重庆市国土资源和房屋管理局印制

重庆市工商行政管理局监制

合同当事人

甲方（建设单位）：

组织名称：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（物业管理企业）：

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企业名称：

法定代表人：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市

物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临

时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选

聘乙方对________________（物业名称）实施前期物业管理服务

的事宜，订立本合同。

第一章物业管理区域概况

_______________________________________________。

第一条物业基本情况

物业名称：_______________________物业类型：__________

座落位置：________________________

占地面积：_______平方米；建筑面积：________平方米

四至：东至：_________________南至：_________________

西至：_________________北至：_________________

其他：

_______________________________________________。

第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详

见附件一和附件二。

第二章物业服务事项

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第三条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为：

1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体

包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），

非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走

廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、

雨水管、楼道灯、避雷装置、________________。

2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体

包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、

天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、

________________________。

3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管

理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停

车场、路灯_______。

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网

点、文化体育娱乐场所、_____________。

6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的编写、清

运，排水管道、污水管道的疏通。

7、交通与车辆停放秩序的管理。

8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括

安全监控、巡视、门岗执勤、_________________。

前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险

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和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项

合同的，按合同约定执行。

9、物业档案资料管理。漂亮女学生

10、物业专项维修资金的使用。

11、装修管理。

12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服

务价格由双方另行商定）。

13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。

14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项

为：

1、__________________________________。

2、__________________________________。

3、__________________________________。

第三章物业服务质量

___________________________________________________。

第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服

务标准见附件三）。

第四章物业服务费用

____________________________________________________。

第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式：

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1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定

税费和物业管理企业的利润）

根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业

服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

（1）住宅：________元/月平方米

（2）写字楼：______元/月平方米

（3）商业物业：________元/月平方米

（4）其他物业：________元/月平方米

业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内

容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比

例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物

业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的

物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物

业管理企业的酬金）

本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积

计算）：

（1）住宅：________元/月平方米

（2）写字楼：________元/月平方米

（3）商业物业：________元/月平方米

（4）其他物脸上有黑斑 业：________元/月平方米

乙方选择以下第的种方式对物业服务资金提取酬金：

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（1）乙方每月/每年按________元的标准从物业服务资金中

提取；

（2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额________%的

比例提取。

预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并

由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、________________________________。

预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业

服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服

务支出年度结算后不足部分，由业主承担。

第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，

合理向业主分摊计收。

第八条业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。

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纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未

能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金

由甲方全额交纳。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或

物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，中医五脏六腑 业

主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应

当自约定之日起告知乙方。

物业服务费用或者物业服务资金按________________（年/

季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前

________________日内履行交纳义务。

第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体

业主报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年

次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双

方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业

服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由________________

承担。

第十条停车收费分别采取以下方式：

1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位

________元/个月；车库车位________元/个月标准向乙方交纳停

车费，该项停车费中________元/个月的停车管理服务费归乙方

所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会

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的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

2、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使

用人应按照露天停车位________元/个月；车库________元/个月

标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位________

元/个月、车库车位________元/个月标准提取停车管理服务费；

3、业主自行购置车位的，应按露天车位________元/个月、

车库车位________元/个月标准向乙方交纳停车管理服务费。

第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协

议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。

第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主／甲方所有，

委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准

支付使用费：

1、____________________________________。

2、____________________________________。

3、____________________________________。

第十三条乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费；乙

方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理

其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。

第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他

共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），

应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣

金后，剩余部分用于补充专项维修资金。

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第十五条乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的

内容和费用按其约定执行。

第十六条其他约定

______________________________________。

第五章双方的权利义务

第十七条甲方的权利义务

甲方享有的权利：

1、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养

护计划、年度财务预决算报告、监督检查乙方各项方案计划的实

施；

2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

3、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和

环境卫生的维护方面的规章制度；

4、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同委托

专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

5、依据法律、法规规定享有的其他权利。

甲方应履行的义务：

1、在销售物业之前，制定《业主临时公约》，并向物业买受

人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守《业主临时公约》。

2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同

约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务；

3、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、

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共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条

件：

（1）所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部

建成，并满足使用要求；

（2）物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通

畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理

的要求；

（3）机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏

等可投入使用；

（4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线

电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常使用；

4、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部

位、共用设施设备存在以下问题予以确认：

（1）______________________________；

（2）______________________________；

（3）______________________________。

甲方确定以上问题解决办法、解决时间如下：

（1）______________________________；

（2）______________________________；

（3）____________________

物业服务合同5合同编号：_____________

说明

25/31

1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市

工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业

签约时使用。

2．本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服

务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配

套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域

内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。

3．本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删

除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[]中选择内容，

以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，

应当在空格部位打，以示删除。

4．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，

并在签订时认真核对合同内容。

委托方（甲方）：________________[业主委员会][业主]

委托方登记号（身份证号）：________________________

通讯地址：________________________________________

邮政编码：________________联系电话：____________

物业服务企业（乙方）：__________________关于人生的作文 __________

营业执照注册号：__________________________________

企业资质证书号：__________________________________

组织机构代码：____________________________________

法定代表人：______________联系电话：____________

26/31

委托代理人：_____素描静物 _________联系电话：____________

通讯地址：___________________________白羊座和双鱼座 _____________

邮政编码：________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、

《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、

平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订

立本合同。

第一部分物业项目基本情况

第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下

名称：[地名核准名称][暂定名]________________________。

类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商

业]________________。

坐落位置：________________区（县）________________

路（街）_____________。

建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]

________平方米。

区域四至

东至：________________________；

南至：________________________；

西至：________________________；

北至：________________________。

规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验

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收清单为准）。

第二部分物业服务内容

第二条物业交接

1．甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生

效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等

事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物

业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。

2．原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资

料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用

设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企

业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。

物业服务合同6根据《中华人民共和国经济合同法》及国家、

地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致

的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化

的物业管理订立本物业服务合同范本。

第一条物业基本情况

座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面

积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写

字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。

第二条委托管理事项

1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙

体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、

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设备机房、）的维修、养护和管理。

2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水

管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供

暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、

中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道

路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、

路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

4、本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的维修、

养护和管理及清洁卫生。

5、交通、车辆行驶及停泊。

6、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工

作，（但不含人身、财产保险保管责任）。

7、社区文化娱乐活动。

8、物业及物业管理档案、资料；

9、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

第三条物业服务合同范本期限

本合同期限为年。自年月日起至年月日止。

第四条甲方的权利和义务

1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、

决算报告；

2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评

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定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政

府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进

行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约

金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取

停水、停电等催缴催改措施；

第五条管理目标

乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”

（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商

同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内

达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发

的证书。

第六条管理服务费用

1、本物业的管理服务费按下列第项执行：

2、管理服务费标准的调整按下列第项执行：

3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备

的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生

费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和

监督。

4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、

养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经

费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取

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执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主

缴交上述基金并配合维护。

5、本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间

内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新

改造及重大维护费用。

6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第

项执行：

7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下

列第项执行：

第七条奖惩措施

1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列

情况，对乙方进行奖励；

2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情

况，对乙方进行处罚：

3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条

件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投

标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成

绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

第八条违约责任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造

成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲

方限期整改，并有权终止合同。

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2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方

经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期

整改，并有权终止合同。

3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造

成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不

善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善

后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为

准）4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致

使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业

管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

本合同自签订之日起生效。

甲方签章：

法人代表：

乙方签章：

法人代表：

年月日