出租屋管理

单位房屋租赁管理规定_房屋租赁管理的原则有哪些

为加强单位房屋租赁管理，规范单位房屋租赁行为，制定了相关

管理规定，下面小编给大家介绍关于单位房屋租赁管理规定的相关资

料，希望对您有所帮助。

单位房屋租赁管理条例

第一章总则

第一条为加强我区行政事业单位房屋出租管理，规范行政事业单

位房屋出租行为，防止国有资产流失，根据财政部《行政单位国有资

产管理暂行办法》(财政部第35号令)、《事业单位国有资产管理暂行

办法》(财政部第36号令)及其他相关规定，结合我区实际，制定本办

法。

第二条本办法所称行政事业单位房屋出租活动，是指单位在保证

其行政职能正常履行、事业正常发展的前提下，将本单位所有的空余

房屋、场地对外出租，以取得资产收益的行为。

第三条本办法适用于区本级党政机关、事业单位、镇(街道)人民

政府(办事处)，以及由区财政供给经费的社会团体。

第四条行政事业单位房屋出租应遵循“公开、公平、公正”的原

则，在管理上实行“统一管理与分级管理相结合”的模式。

(一)区财政局是政府负责行政事业中国贵族学校 单位国有资产管理的职能部门，

统一管理各单位国有资产出租事宜，负责审批区属行政事业单位的房

屋出租事项，监督、指导各单位的房屋出租管理工作。

(二)主管部门负责审核本部门所属单位房屋出租事项，监督、指导

本部门所属单位的房屋出租管理工作，督促本部门所属单位按规定缴

纳房屋出租收入，接受财政部门的监督指导并向其报告有关单位房屋

出租的管理工作。

(三)各行政事业单位负责办理本单位房屋出租事项的报批手续，

负责出租房屋的日常管理和维护，按规定及时足额缴纳房屋出租收入。

第五条以下行政事业单位房屋出租暂不适用本办法：

(一)为本单位干部职工(含离退休人员)提供基本住所、解决住房困

难的国有房产;

(二)教育名言名句 居住性的政府直管公房;

(三)经财政部门批准租(借)给区行政事业单位和国有企业的国有房

产。

以上(一)、(二)种情况，租金收取按区建设部门相关规定执行。

第二章实施程序

第六条行政事业单位出租房屋要进行必要的可行性论证，合理制

订招租方案。并经领导班子集体研究决定，形成会议纪要，在单位内

进行公示。

招租方案主要包括出租资产的基本情况(坐落地点、面积、规划用

途等资料)、出租方式、出租期限、出租起始价(底价)、允许或限制经

营的范围以及其它特别约定条款等内容。

房屋出租单位应通过调查或委托社会中介机构对公开招租房屋的

租金进greating 行评估，确定公开招租的底价。

第七条行政事业单位出租房屋必须事先报区财政部门审核批准，

未经批准不得擅自出租。

第八条办理报批手续应提交的材料及程序：

(一)拟出租单位向主管部门上报房屋出租的书面申请报告、《路桥

区行政事业单位房屋出租申报表》和招租方案，有社会中介机构出具

评估报告的需提供评估报告;

(二)经主管部门审核同意后，向区财政部门申报;

(三)区财政部门对申报材料进行复核批复，经批准后送至区政府采

购中心组织公开招租。

第九条房屋集中招租时间定于每年的1月、5月、9月份，行政

事业单位须分别在每年的12月、4月、8月份前按第八条规定将材料

报送区政府采购中心。12月份申报次年2月至5月份到期或新出租的

资产;4月份申报6月至9月份到期或新出租的资产;8月份申报10月至

次年1月份到期或新出租的资产。到期重新招租的，出租单位应于租

期届满前4个月以书面形式通知原承租人到期重新招租等事项。

第十条房屋出租原则上实行公开招租，接受社会各界的监督。经

公开招租报名少于二人的或不具备公开竞价条件、不宜公开竞价的，

出租单位需以正式书面文件形式向其主管部门报告，由主管部门核准

并经区财政部门同意后，方可协议出租。

第李师师是谁 十一条区政府采购中心是公开招租活动的统一交易平台，房屋

招租信息要通过区政府网站、新闻媒体、张榜公布等形式对外公开发

布，发布的期限不少于20个工作日。

第十二条区监察局、区财政局、房屋出租单位及主管部门要派员

现场监督公开招租全过程。

第十三条公开招租过程中，在同等条件下应对快消品销售 原承租者给予优先。

公开竞租流拍的，允许房屋出租单位自流拍之日起3个月内，以不低

于竞租起始为条件协议出租，超出期限的，重新组织公开竞租。

第十四条行政事业单位房屋出租统一使用《路桥区行政事业单位

房屋出租合同书》文本。

第十五条招租结束后，房屋出租单位将房屋、税费租金缴纳凭证

等材料的复印件上报主管部门和区财政部门备案。

第三章租金收入管理

第十六条房屋租金收入按照政府非税收入管理的规定，实行“收

支两条线”管理，出租单位应按租金收入的税后金额及时足额上缴财

政专户。

第十七条区财政部门对上缴的租金收入按全额拨款单位80%，差

额拨款单位90%，自收自支单位、镇(街道)人民政府(办事处)100%的

比例补助给房屋出租单位，用于补充办公经费不足、房屋修缮及事业

发展经费等需求。

第四章日常管理

第十八条房屋的租赁期应根据行业和房屋性质的不同合理确定，

首次签约原则上不得超过3年。对出租面积较大、一次性装饰装潢投

入较多、承租人短期内难以收回成本等情况特殊的房屋出租，确需延

长租赁时间的，应经出租单位主管部门同意后，报区监察局、区财政

局审批。

第十九条租赁采取先缴租金后交付使用的形式。租金一般每一年

或半年提前收取。

第二十条出租单位必须建立健全房屋出租管理制度。房屋出租单

位要有专人负责管理此项工作，建立房屋出租管理台帐。若遇欠费、

转租、损坏房屋结构以及用于违法经营活动等情况，应及时向单位领

导反映，并及时采取相应措施。

第二十一条各单位应坚持厉行节约，从严控制办公用房使用标准，

提高办公用房使用效益。对各单位超标配置、低效运转或长期闲置的

办公用房，财政部门有权调剂使用或者处置。

第二十二条每年年度终了之后1个月内，单位应将本年度的房屋

出租及闲置情况，上报其主管部门，经主管部门汇总后，报送区财政

部门。

第五章监督检查

第二十三条区财政、监察、审计等部门(以下简称监管部门)要结

合日常监督和专项监督工作，加强对行政事业单位房屋出租活动的监

督检查，确保资产的安全完整和保值增值。

第二十四条监管部门在检查中发现违反本办法的行为，应当提出

相应的整改意见，督促房屋出租单位进行纠正和补救，并向其上级主

管部门通报相关情况。

第二十五条对在检查中发现造成国有资产损失且情节严重的，监

管部门应及时向区政府报告，并按照《财政违法行为处罚处分条例》

的有关规定，追究行政责任和经济责任，涉嫌犯罪的移送司法机关，

追究刑事责任。

第六章附则

第二十六条本办法发布之前已出租的房屋，允许维持原租约直至

租赁期届满。有关出租单位应向区财政部门补报《路桥区行政事业单

位房屋出租备案表》，并将租赁合同(协议)向区财政部门备案，以后收

取的租金收入按本办法规定上缴财政专户。本办法发布后，新办租赁

或租赁期满后重新办理房屋出租的，一律按本办法执行。

第二十七条各重点工程指挥部(管委会)以及下属企事业单位、各

投融资性公司的房屋出租应参照本办法管理。

第二十八条本办法自发布之日起执行，由区财政局负责解释。

房屋租赁管理规定

为了加强租赁房屋的治安管理，做好安全防范，保护租赁双方的

合法利益，结合本小区实际，特制定以下管理制度：

1、小区内业主在进行房屋出租时，必须在出租行为发生一个月内

与承租人一起到物业客服中心进行登记，结算相关费用(管理费、物业

代收的其它费用)，办理相关手续。

2、承租人必须持合法证明、居民身份证或户口本等有效证件办理

租赁手续。

3、业主不得将房屋租赁给无有效证件的承租人。

4、承租人是外来暂住人口的，必须具备当地公安派出所办理的暂

住证，并填写，<暂住人口治安管理>、<暂住人口登记表>。

5、小区出租屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆有毒等危险

及危害物品;不准经营开办网吧、游戏厅、练歌房、餐饮场所等。

6、居住房屋租赁，应当遵守国家、本市关于房屋租赁的有关法律

法规和政策规定;尊重社会公德，不得危及住宅的安全，不得损害其他

业主的合法权益;无论出租或转租的，业主均应承担相应责任。

7、居住房屋租赁，必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租

面积标准;不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，

按床位出租或转租，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室

出租或转租。

8、房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，出租

人应当在三十日内，到物业客服中心(或原租赁登记备案的部门)办理房

屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

9、承租人按需时缴纳管理费及物业代收的其它费用，或按租赁合

同约定的缴费方进行交纳。

10、承租人有权享受小区业主的各项物业服务，同时也承担相应

义务和责任。

11、承租人遵守本小区物业管理规定。

12、对违反本规定出租或转租的，物业服务企业或其他管理人可

书面责成业主、使用人立即终止租赁行为。

租赁房屋治安管理规定

第一条为加强租赁房屋的治安管理，做好安全防范，保护租赁双

方的合法权益，特制定本规定。

第二条本规定所称的租赁房屋，是指旅馆业以外以营利为目的，

公民私有和单位所有出租用于他人居住的房屋。

第三条公安机关对租赁房屋实行治安管理，建立登记、安全检查

等管理制度。

第四条城镇街道居民委员会、村民委员会及其治安保卫委员会，

应当协助公安机关做好租赁房屋的安全防范、法制宣传教育和治安管

理工作。

第五条出租的房屋，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须

符合消防安全和治安管理规定;危险和违章建筑的房屋，不准出租。

第六条私有房屋出租的，出租人须buys 持房屋所有权证或者其他合法

证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地公安派出所申请登记;单位

房屋出租的，出租人须持房屋所有权证、单位，到房屋所在地above反义词 公安派

出所申请登记，经审核符合本规定出租条件的，由出租人向公安派出

所签订治安责任。

第七条房屋出租人的治安责任：

(一)不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人;

(二)与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领

其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证;

(三)对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主

要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案;

(四)发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时

报告公安机关;

(五)对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，

保障承租人的居住安全;

(六)房屋停止租赁的广东婚假 ，应当到公安派出所办理注销手续;

(七)房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人必

须遵守有关规定，承担相应责任。

第八条房屋承租人的治安责任;

(一)必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件台风灾害 ;

(二)租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在三日

内到公安派出所申报暂住户口登记;

(三)将承租房屋转租或者转借他人的，应当向当地公安派出所申报

备案;

(四)安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告

知出租人予以消除

(五)承租的房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危

险物品;

(六)集体承租或者单位承租房屋的，应当建立安全管理制度。

第九条违反本规定的行为，由县(市)公安局或者城市公安分局予

以处罚：

(一)出租人未向公安机关办理登记手续或者未签订治安责任保证书

出租房屋的，责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的可以并

处月租金五倍以下的罚款;

(二)出租人将房屋出租给无合法有效证件承租人的，处以警告、月

租金三倍以下的罚

(三)出租人不履行治安责任，发现承租人利用所租房屋进行违法犯

罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不报告，或者发生案件、治我不懂英语怎么说 安灾

害事故的，责令停止出租，可以并处月租金十倍以下的罚款;

(四)承租人将承租房屋转租、转借他人未按规定报告公安机关的，

处以警告，没收非法所得;

(五)承租人利用出租房屋非法生产、储存、经营易燃、易爆、有毒

等危险物品的，没收物品，处月租金十倍以下罚款。

第十条对出租或承租的单位违反规定的，依照本规定第九条由县

(市)公安局或者城市公安分局予以处罚，同时对单位的主管负责人或者

直接责任人处以月工资两倍以下的罚款。

第十一条违反本规定构成违反治安管理行为的，依照《中华人民

共和国治安管理处罚条例》有关规定处罚;构成犯罪的，依法追究刑事

责任。

第十二条被处罚人和单位对依照本规定作出的处罚决定不服的，

可以依照《行政复议条例》的有关规定向上一级公安机关申请复议。

复议期间，不停止处罚决定的执行。

第十三条各省、自治区、直辖市公安厅、局可以依据本规定制定

实施办法。

第十四条本规定自发布之日起施行。