物业合同模板

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物业管理合同书完整版简单版范本

甲方(委托方)：_____

乙方(受托方)：_____

为加强_____(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常

使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环

境，根据《_____》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办

法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、

协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____(物业名称)实行专业化、

一体化的物业管理订立本合同。

第一条：物业管理内容

1.物业基本情况

(1)物业类型：_____。

(2)座落位置：_____市_____区_____路(街道)_____号。

(3)四至：东_____，南_____，西_____，北_____。

(4)占地面积：_____平方米。

(5)建筑面积：_____平方米。

2.委托管理事项

(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础

等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的

维修、养护和管理。

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(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾

道、烟囱、共用照明、天线、_____空调、暖气干线、供暖锅炉房、加

压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维

修、养护、管理和运行服务。

(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上

下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车

房棚、停车场)的维修、养护和管理。

(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)

的维修、养护和管理。

(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃

圾的收集、清运。

(6)交通、_____行驶及停泊。

(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不

含人身、财产_____保管责任)。

(8)社区文化娱乐活动。

(9)物业及物业管理档案、资料。

(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

第二条：委托物业管理形式

承包经营，自负盈亏。

第三条：物业管理服务费用和住宅公共维修基金

1.本物业的管理服务费按下列第_____项执行：

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(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面

积_____元;

(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面

积_____元;

(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面

积_____元。

2.管理服务费标准的调整按下列第_____项执行：

(1)按政府规定的标准调整;

(2)按每年_____%的幅度上调;

(3)按每年_____%的幅度下调;

(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

(5)按双方议定的标准调整_____。

3.住宅共用部位共用设施设备维修基金

(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有

关文件执行。

(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主

管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或

由产权人按实分摊。

(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移

时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有

权同时过户。

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4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_____元，按下列第

_____项执行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_____日内向乙方支付;

(2)由同学会发言 乙方承担;

(3)在_____费用中支付。

5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第

_____项执行：

(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面

积每月_____元;

第四条：其他__三叶草的功效与作用 ___费用

1.车位及其使用管理服务费用：

(1)机动车：_____;

(2)非机动车：___传染病手抄报 __;

2.有线电视：_____;

_____。

第五条：代收代缴_____服务

受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、

热费、房租等代收代缴_____服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费

用)，_____标准执行政府规定。

第六条：物业管理期限

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委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年

_____月_____日止。

第七条：双方权利、义务

1.甲方权利义务：

(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用

基金管理办法拨付给乙方。

(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_____%)_____

平方米给乙方，按月租金_____元租用，并负责办理使用手续;

(4)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米，

员工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;

(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料_____套并在乙方管

理期满时予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活

动;

(7)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提

出意见和建议。每_____年_____次考核评定，如因乙方完不成第六条

规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

(8)负责确定本住宅区管理服务费_____标准;

(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为

进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、

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停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催

交、催改;

(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部

门、业主间的关系;

(11)政策规定由甲方承担的其他责任。

2.乙方权利义务：

(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理

的各项规章制度;

(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对

本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担

相应责任，自觉接受甲方检查监督;

(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过

后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月

向甲方和住宅区管理部门报送_____次财务报表，每_____个月向全体

业主张榜公布_____次管理费收支帐目;

(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如

在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实

施;

(6)乙方须本着_____、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

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(8)负责测算住宅区管理服务费_____标准并向甲方提供测算标准与

依据，严格按照甲方审议通过的_____标准收取，不得擅自加价;

(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理

规章制度进行处理;

(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业

管理档案及有关资料;

(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费

用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单

位。

第八条：物业管理目标和经济指标

1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅

区在乙方接管后_____年内达到_____标准。

2.确保年完成各项_____指标_____元，合理支出_____元，乙方可

提成所收取管理费的_____%作为经营收入。

第九条：风险抵押

1.乙方在合同签订之日起_____日内向甲方一次性支付人民币_____

元，作为风险抵押金。

2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三

日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

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3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并

赔偿乙方经济损失。

4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押

金，并应赔偿甲方经济损失。

第十条：奖罚措施

1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节

余，甲方按节余额_____%奖励乙方。

3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目

标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承

担相应责任。

4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责

成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_____元至_____元的罚款，

直至终止合同，经济损失由乙方承担。

5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便

的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

第十一条：合同更改、补充与终止

1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协

议与本合同具有同等效力。

2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须

于期满前的_____幽雅的近义词 个月向对方提出书面意见。

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3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承

包管理。

第十二条：声明及保证

甲方：_____

1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行

本合同。

2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_____均已办妥并合法有

效。

3.在签署本合同时，任何法院、_____机构、_____或监管机构均未

作出任何足紧实度 以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁

决或具体行政行为。

4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署

人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具

有法律约束力。

乙方：

1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行

本合同。

2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_____均已办妥并合法有

效。

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3.在签署本合同时，任何法院、_____机构、_____或监管机构均未

作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁

决或具体行政行为。

4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署

人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具

有法律约束力。

第十三条：保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术

信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供

方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。

但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_____年。

第十四条：不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一

方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、

地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、_____、政府行为等。

如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一

方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_____天内，提供事故详

情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终

止合同或暂时延迟合同的履行。

第十五条：通知

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根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同

有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_____(书信、传真、电

报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达

的方式。

各方通讯地址如下：_____。

一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形

式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

第十六条：争议的处理

1.本合同受_____国法律管辖并按其进行解释。

2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可

由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：

(1)提交_____委员会_____;

(2)依法向人民法院起诉。

第十七条：解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的

标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第十八条：补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规

定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均

为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十九条：合同效力

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本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章

之日起生效。有效期为_____年，自_____年_____月_____日至_____年

_____月_____日。本合同正本_____式_____份，双方各执_____份，具

有同等法律效力;合同副本_____份，送_____留存_____份。

甲方(盖章)：_____乙方(盖章)：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

物业管理合同书完整版简单版范本（二）

甲方(委托方)：_____

乙方(受托方)：_____

为加强_____(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常

使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环

境，根据《中华人民共和国民法典》、建设部第33号令《城市新建住

宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在

平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____(物业名称)

实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业管理内容

1.物业基本情况

(1)物业类型：_____。

(2)座落位置：_____市_____区_____路(街道)_____号。

(3)四至：东_____，南_____，西_____，北_____。

(4)占地面积：_____平方米。

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(5)建筑面积：_____平方米。

2.委托管理事项

(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础

等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的

维修、养护和管理。

(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾

道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加

压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维

修、养护、管理和运行服务。

(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上

下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车

房棚、停车场)的维修、养护和管理。

(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)

的维修、养护和管理。

(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃

圾的收集、清运。

(6)交通、车辆行驶及停泊。

(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不

含人身、财产保险保管责任)。

(8)社区文化娱乐活动。

(9)物业及物业管理档案、资料。

第14页共35页

(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

第二条委托物业管理形式

承包经营，自负盈亏。

第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金

1.本物业的管理服务费按下列第_____项执行：

(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面

积_____元;

(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面

积_____元;

(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面

积_____元。

2.管理服务费标准的调整按下列第_____项执行：

(1)按政府规定的标准调整;

(2)按每年_____%的幅度上调;

(3)按每年_____%的幅度下调;

(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

(5)按双方议定的标准调整_____。

3.住宅共用部位共用设施设备维修基金

(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有

关文件执行。

第15页共35页

(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主

管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或

由产权人按实分摊。

(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移

时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有

权同时过户。

4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_____元，按下列第

_____项执行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_____日内向乙方支付;

(2)由乙方承担;

(3)在_____费用中支付。

5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第

_____项执行：

(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面

积每月_____元;

(2)由甲方承担上述管理成本费用的_____%。

第四条其他有偿服务费用

1.车位及其使用管理服务费用：

(1)机动车：_____;

(2)非机动车：_____;

2.有线电视：_____;

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3._____。

第五条代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、

热费、房租等代收芹菜炒鸡蛋的做法 代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务鲜四字词语 费

用)，收费标准执行政府规定。

第六条物业管理期限

委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年

_____月_____日止。

第七条双方权利、义务

1.甲方权利义务：

(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用

基金管理办法拨付给乙方。

(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_____%)_____

平方米给乙方，按月租金_____元租用，并负责办理使用手续;

(4)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米，

员工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;

(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料_____套并在乙方管

理期满时予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活

动;

第17页共35页

(7)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提

出意见和建议。每_____年_____次考核评定，如因乙方完不成第六条

规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为

进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、

停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催

交、催改;

(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部

门、业主间的关系;

(11)政策规定由甲方承担的其他责任。

2.乙方权利义务：

(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理

的各项规章制度;

(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对

本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担

相应责任，自觉接受甲方检查监督;

(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过

后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

第18页共35页

(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月

向甲方和住宅区管理部门报送_____次财务报表，每_____个月向全体

业主张榜公布_____次管理费收支帐目;

(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如

在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实

施;

(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与

依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;

(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理

规章制度进行处理;

(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业

管理档案及有关资料;

(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费

用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单

位。

第八条物业管理目标和经济指标

1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅

区在乙方接管后_____年内达到_____标准。

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2.确保年完成各项收费指标_____元，合理支出_____元，乙方可提

成所收取管理费的_____%作为经营收入。

第九条风险抵押

1.乙方在合同签订之日起_____日内向甲方一次性支付人民币_____

元，作为风险抵押金。

2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三

日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并

赔偿乙方经济损失。

4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押

金，并应赔偿甲方经济损失。

第十条奖罚措施

1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节

余，甲方按节余额_____%奖励乙方。

2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙

方人民币_____元(全国)、_____元(省)、_____元(市);获得上级部门单项

奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区

称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利

息。

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3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目

标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承

担相应责任。

4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责

成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_____元至_____元的罚款，

直至终止合同，经济损失由乙方承担。

5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便

的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

第十一条合同更改、补充与终止

1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协

议与本合同具有同等效力。

2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须

于期满前的_____个月向对方提出书面意见。

3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承

包管理。

第十二条声明及保证

甲方：_____

1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行

本合同。

2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_____均已办妥并合法有

效。

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3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均

未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、

裁决或具体行政行为。

4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署

人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具

有法律约束力。

乙方：

1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行

本合同。

2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_____均已办妥并合法有

效。

3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均

未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、

裁决或具体行政行为。

4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署

人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具

有法律约束力。

第十三条保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术

信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供

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方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。

但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_____年。

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造

成的损失。

第十四条不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一

方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、

地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一

方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_____天内，提供事故详

情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终

止合同或暂时延迟合同的履行。

第十五条通知

根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同

有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_____(书信、传真、电

报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达

的方式。

各方通讯地址如下：_____。

一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书奋斗书 面形

式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

第十六条争议的处理

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1.本合同受_____国法律管辖并按其进行解释。

2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可

由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：

(1)提交_____仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

第十七条解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的

标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第十八条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规

定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均

为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十九条合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章

之日起生效。有效期为_____年，自_____年_____月_____日至_____年

_____月_____日。本合同正本_____式_____份，双方各执_____份，具

有同等法律效力;合同副本_____份，送_____留存_____份。

甲方(盖章)：_____乙方(盖章)：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

物业管理合同书完整版简单版范本（三）

甲方(委托方)：_____(业主管理委员会)

第24页共35页

乙方(受托方)：_____(物业管理公司)

为加强_____(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常

使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环

境，根据《_____》、建设部第_____号令《城市新建住宅小区管理办

法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、

协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____(物业名称)实行专业化、

一体化的物业管理订立本合同。

第一条：物业管理内容

1.物业基本情况

(1)物业类型：_____。

(2)座落位置：_____市_____区_____路(街道)_____号。

(3)四至：东_____，南_____，西_____，北_____。

(4)占地面积：_____平方米。

(5)建筑面积：_____平方米。

2.委托管理事项

(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础

等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的

维修、养护和管理。

(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾

道、烟囱、共用照明、天线、_____空调、暖气干线、供暖锅炉房、加

第25页共35页

压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维

修、养护、管理和运行服务。

(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上

下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车

房棚、停车场)的维修、养护和管理。

(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)

的维修、养护和管理。

(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃

圾的收集、清运。

(6)交通、_____行驶及停泊。

(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不

含人身、财产_____保管责任)。

(8)社区文化娱乐活动。

(9)物业及物业管理档案、资料;

(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

第二条：委托物业管理形式

承包经营，自负盈亏。

第三条：物业管理服务费用和住宅公共维修基金

1.本物业的管理服务费按下列第_____项执行：

(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面

积_____元;

第26页共35页

(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面

积_____元;

(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面

积_____元。

2.管理服务费标准的调整按下列第_____项执行：

(1)按政府规定的标准调整;

(2)按每年_____%的幅度上调;

(3)按每年_____%的幅度下调;

(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

(5)按双方议定的标准调整_____。

3.住宅共用部位共用设施设备维修基金

(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有

关文件执行。

(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主

管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或

由产权人按实分摊。

(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移

时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有

权同时过户。

4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_____元，按下列第

_____项执行：

第27页共35页

(1)由甲方在本合同生效之日起_____日内向乙方支付;

(2)由乙方承担;

(3)在_____费用中支付。

5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第

_____项执行：

(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面

积每月_____元;

第四条：其他_____费用

1.车位及其使用管理服务费用：

(1)机动车：_____;

(2)非机动车：_____;

2.有线电视：_____;

_____。

第五条：代收代缴_____服务

受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、

热费、房租等代收代缴_____服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费

用)，_____标准执行政府规定。

第六条：物业管理期限

委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年

_____月_____日止。

第七条：双方权利、义务

第28页共35页

1.甲方权利义务：

(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用

基金管理办法拨付给乙方。

(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_____%)_____

平方米给乙方，按月租金_____元租用，并负责办理使用手续;

(4)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米，

员工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;

(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理

期满时予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活

动;

(7)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提

出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的

目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

(8)负责确定本住宅区管理服务费_____标准;

(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为

进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、

停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催

交、催改;

第29页共35页

(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部

门、业主间的关系;

(11)政策规定由甲方承担的其他责任。

2.乙方权利义务：

(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理

的各项规章制度;

(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对

本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担

相应责任，自觉接受甲方检查监督;

(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过

后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月

向甲方和住宅区管理部门报送_____次财务报表，每_____个月向全体

业主张榜公布_____次管理费收支帐目;

(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如

在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实

施;

(6)乙方须本着_____、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

(8)负责测算住宅区管理服务费_____标准并向甲方提供测算标准与

依据，严格按照甲方审议通过的_____标准收取，不得擅自加价;

第30页共35页

(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理

规章制度进行处理;

(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业

管理档案及有关资料;

(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费

用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单

位。

第八条：物业管理目标和经济指标

1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅

区在乙方接管后_____年内达到_____标准。

2.确保年完成各项_____指标_____元，合理支出_____元，乙方可

提成所收取管理费的_____%作为经营收入。

第九条：风险抵押

1.乙方在合同签订之日起_____日内向甲方一次性支付人民币_____

元，作为风险抵押金。

2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三

日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并

赔偿乙方经济损失。

第31页共35页

4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押

金，并应赔偿甲方经济损失。

第十条：奖罚措施

1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节

余，甲方按节余额_____%奖励乙方。

3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目

标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承

担相应责任。

4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责

成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_____元至_____元的罚款，

直至终止合同，经济损失由乙方承担。

5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便

的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

第十一条：合同更改、补充与内战打了几年 终止

1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协

议与本合同具有同等效力。

2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须

于期满前的_____个月向对方提出书面意见。

3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承

包管理。

第十二条：声明及保证

第32页共35页

甲方：_____

1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行

本合同。

2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_____均已办妥并合法有

效。

3.在签署本合同时，任何法院、_____机构、_____或监管机构均未

作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁

决或具体行政行为。

4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署

人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具

有法律约束力。

乙方：

1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行

本合同。

2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_____均已办妥并合法有

效。

3.在签署本合同时，任何法院、_____机构、_____或监管机构均未

作出任何足以对乙方履行本合什么的自述 同产生重大不利影响的判决、裁定、裁

决或具体行政行为。

第33页共35页

4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署

人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具

有法律约束力。

第十三条：保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术

信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供

方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。

但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_____年。

第十四条：不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一

方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、

地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、_____、政府行为等。

如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一

方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_____天内，提供事故详

情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终

止合同或暂时延迟合同的履行。

第十五条：通知

根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同

有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_____(书信、传真、电

报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达

的方式。

第34页共35页

各方通讯地址如下：_____。

一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形

式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

第十六条：争议的处理

1.本合同受_____国法律管辖并按其进行解释。

2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可

由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：

(1)提交_____委员会_____;

(2)依法向人民法院起诉。

第十七条：解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的

标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第十八条：补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规

定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均

为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十九条：合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章

之日起生效。有效期为_____年，自_____年_____月_____日至_____年

_____月_____日。本合同正本_____式_____份，双方各执_____份，具

有同等法律效力;合同副本_____份，送_____留存_____份。

第35页共35页

甲方(盖章)：_____乙方(盖章)：_____

代表(签字)：_____代表(签字)：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

签订地点：_____签订地点：_____