思路论坛

：１ ０ｊ；ＩＩ 理财师俱乐部

楼价还在涨，但该买楼的还得买，该炒楼的依旧还在炒，买还是不买真是个问题。无论是自住者

还是炒房者，该怎样面对日益走高的楼价？楼价是不是真的高到了我们无法企及的地步了？如果，我

们换种角度去看楼价，会是 个什么样的结果呢？

房 ＾投资，

“涨”声中的操作思路

第七届私人理财论坛侧记

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文／本千ＩＩ记者声远香 了帮助大众破解广州房价的谜团．为了

指导大众自住或投资住宅与商铺．本刊 两点钟，逸景翠园的中区会所大堂已经

４月２３日下午两点半，由《私人理 邀请了华南地党风廉政会议 区著名的房产投资机构美 聚集了六七十位 来参加讲座的会员和

财》杂志、广东财商理财俱乐部联合广 联物业房地产广州区域经理林劲松和著 逸景翠园的业主们・他们与私人理财的

州逸景翠园物业管理中心举办的第七届 名的商铺投资专家、广州商铺 董事陈 工作人员以及编辑记者们热切地交谈自

“私人理财论坛”暨理财进社区的论坛 智来讲解大家共同关心的广州房地产投 己的理财经以及参加论坛的收获。

在ｒ＂，／Ｉ，Ｉ逸景翠园中区丹顿国际公寓会所 资理财话题。

大堂成功举办。有一百多名嘉宾参加了 由于各种原因．私人理财的这次论 涨声中，商铺和住宅的投资策略

此次讲座。 坛由４月２２日改为２３ Ｈ，不巧的是论坛

本次论坛的主题为房地产投资，突 的当天下午就下起了一场大雨。但是这 房产投资一直是广东人一个重要的

破高价重围。在涨声一片的楼市中，为 丝毫不影响嘉宾参加论坛的决心．不到 投资理财方式。那么在涨声一片中如何

８Ｏ Ｍｙ ＭＯ选礼物 ＮＥＹ／私人理￣／２００６ ６

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投资才能获得更好的收益呢？

广州商铺刚的董事陈智首先就２０（）６

年广州商铺的投资Ｊｘ【险以及机会进行了

洋细的介绍：陈智说，２００６年广州的商

业规划落实初 成效，行政区划渊整带

来机会，加上零售业进入 铺需求量

大，可以ｉ美容学习 兑广州的商铺投资机会备受关

注：

但是，与机会相对应的是，广州的

商铺投资也存在着很大Ｊｘ【险：这主要表

现在：商铺市场格局、业态发生变化；

楼市躁动，卖点中潜藏玄机；商铺结构

极规避』ｘ【险：首先，投资者要做好“功

课”找准定位，要对商铺所在的市场、

定位以及项目进行判断 其次，投资者

要考察商铺ｌ＾Ｊ外部环境、物业管理是否

规范，考察商业项目是否统一街区形象

以及业态是否经营冲突再次，投资者

要做好养铺的准备，因为投资商铺必须

看其五年后价值，前３年超额获利点已

被开发商的高售价所攫取一而五年是经

济发展周期，未来经济发展会令其价值

发生变化，了解规划至关重要

作为具有１ ０年以上商铺投资实战

ｉ理财师12指肠 俱 ｔ－

潜力区域的社区商铺。一是番禺商业。

该区域中的华南板块作为新发展住宅区

常住人口有十儿万，但生活配套区相对

缺乏。而且，近年来该区域商铺成交异

常红火：二是白云商业。该商业的特点

为商铺交易面积最多，销售仍旧以专业

市场为主。而专业市场经商人士多，投

资能力强？三是海珠商业。该商业有ｌ０

年房地产开发，人ｕ密集，消费力很激奋 大

提高。而新建商业中心尚未形成，社区

商铺成为当地商业主角。同时，在新增

商铺中，社区型商铺约占了１／３以上。

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