售房广告

二手房售房广告范文3篇

二手房售房广告范文一：

今出售位于一棵树小区商品房壹套,面积

平米,楼层七楼,简装.价格面议,中介勿扰.

有意者请于钟先生联系,：

二手房售房广告范文二：

一、前提背景

随着各种政策的调控,20xx年年底市场开始转冷,消费者观望情绪增

加.如何吸引客户成了一个大问题.另一方面对于经纪商来说,二手房业务

的供需双方呈萎缩状态,拥有客户资源的经纪人由于二手房出租率下降而

无用武之地,在一、二手房价格趋同,客户群高度重合的大背景下,公司建

议与一、二手房联动销售,利用经纪商的网络门店和客户资源,翻开更大

的市场环境,为工程增加新的客源.

二、执行细那么

1、在工程宣传的各个阶段,经纪商的门店网络应在铺面刊登相应的

宣传推广物料,以配合、增强工程推广的整体效果.

2、每个网络门店中的经纪人李典 须深入了解工程,使客户在阅读项目的

广告后能进行初期的咨询.

3、客户调查,在门店咨询工程的客户需做好来电来客笔记,了解客户

信息来源,为工程的广告效果提供比拟广泛的一线数.

4、增强对参与一、二手联动的门店和经纪人的监控,定期评价经济门

店对各项方案的运作到位情况,及经纪人对工程的熟悉程度、接待客户的

情况及运作效率.

三、流程切分

四、提成比例

根据市场情况,以及本工程均价,提成比例为％.具体事宜与二手房

企业洽谈协商.

二手房售房广告范文三：

二手房交易一般流程

1,买卖双方在经纪人的协调下,达成根本不懈的努力 的价格、付款、物业交割等意

向,决定见面细谈；

2、买方准备定金1-2万、本人身份证实；卖方产权人〔含共有权人〕

准备好产权证、土地证、产权人身份证；〔如卖方房产有抵押情况,需要带

上原向银行借款的合同及相关材料,以备经纪人查询并给出还款建议.〕；

3、买卖双方零食的英文 约定时间到中介公司见面,协商签定买卖合同具体事宜;4、

在经纪公司见面协商买卖事宜〔合同签定是最重要的,所有的承诺都不要

轻易相信,特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信,应该要求写进

合同.〕；

5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证实,身份证实、同时要求

卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同；卖方应要求经纪人将买方的付款

方式明确在书面合同上〔一般商业贷款的方式,下款时间在买方产权证办

好后3-5个工作日就可以完成,不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左

右时间,除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外.推荐大家接

受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求,特

殊情况除外.〕；

6、签定三方买卖合同〔一般情况下中介都会有格式合同提供,考虑

到每套房子都有其特殊的交易状况,提醒大家要把前面协商的具体事项写

进合同,同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设

施及车位、车棚、地下室等条款签进合同〕；

7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的

收件单；买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中

介费发票〔不建议在签定合同时就缴清中介费〕；

8、卖方将房屋的抵押解除〔如果合同中约定由买卖双方协力解押的

话,买房的资金不要直接交给卖房,而应三方一同到银行将此款打进卖方

的还款帐户,最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理.〕；

9、约定申请产权过户时间,中介在网上打印存量房交易申请书,三方

一同到房地产交易市场办理过户手续〔卖方产权人必须全部到

场,并带着身份证原件；买方带身份证原件、首付款及贷款材料.〕；

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、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后,三

方一同到柜台申请测绘并登记过户手续〔交易收件单一般交由经纪人

保管,此时缴清中介费或缴大半中介费是适宜的时间〕;

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、三方一同到银行或者担保公相思情诗大全 司办理买方的贷款资格预审手续

〔南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一相信自己的英文 般为1300以内,

其中商业贷款为500元以内,公积金或者组合贷款不会超过1300元.

此费用由买方承当,注意此费用为上限,多交可视为被中介欺诈〕；12、买

卖交易审核10天后,三方一同到交易市场,买卖双方交纳各自税费后领取

新证,并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续〔如果首款

是托管在交易市场的,此时可以由卖方取出了,而尾期房款一般此后3-5天

可以到达.〕;

13、卖方应在尾款交付前将房内户口,水电物业等费用结清；

14、银行贷款下达后,三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保

公司领取下款存折、还款存折,卖方拿到全部房款,买方接受所有物业后宣

告交易完成〔一般情况下,此时视为中介效劳的完毕时间.〕；15、买方过

30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款

抵押合同等材料；特别提醒：

1、如果是没有中介公司参与的买卖交易,流程中将中介方程序删去

即可；

2

3

、没有中介的交易,收件单一般应交由卖方保管；

、交易过程中,房款一般情况下最好监管在房产局资金监管处.

4、一定要注意贷款的下款时间：除省行公积金为20个工作日左右外,

其他贷款都只要3-5天就可以到达,所以合同中应明确时间,

不要给不良中介有机可乘；

5

、不要相信承诺,要相信只有合同才能真正保证你的权利；

6、就算是双方自己谈好的交易,如果条件许可,最好委托中介公司办

理手续.就算是买卖双方自己谈好的交易,交给中介来办理也会省心的多；

7、二手房的验收和交割是一次性完成的,所以在物业交割时必须加倍

小心仔细,在这个过程中,好的经纪人能给双方很多有益的指导和帮助,有

效解决现存的问题,有效杜绝日后的纠纷和烦恼；

8、要意识到品牌公司里不代表都是优秀的经纪人,最好应该选择有经

纪资格证书、经验丰富、被政府认可并表彰过的经纪人.可以要求接待经

纪人出示资格证书,也可以上网查询,南京官方的网址是南京市存量房交

易执行网上备案程序,并对中介资格审查.不能网上备案的中介均为无资

格经营企业,交易双方切莫贪图廉价而在交了中介费后再以个人身份申请

过户手续,这样不能保护自身的权益.

9、南京市房地产经纪人协会规定：没有房地产经纪人资格证书的人

没有权利签定房屋买卖合同；

10、鉴于目前国家调控政策频繁,建议大家在合同中特别注明不可预见

的政策调整之税费可以协商解决,协商不成依然按政策规定各自交纳,不

视为不可抗力,否那么视为违约.

提醒：通过中介公司购置二手房屋四步走

第一步

购房者进入中介公司门店,应当在现场查阅该房地产中介公司是否具

备由市国土房管局核发的南京市房地产中介效劳机构资质证实和工商行

政治理部门核发的营业执照.而为其提供中介效劳的中介公司业务人员是

否持有由市国土房管局核发的南京市房地产中介效劳人员执业证.

第二步

当购房者已选择适宜的房屋并方案购置时,中介公司将要求客户签订?

房地产中介效劳合同?,合同有关条款的订立,是保证消费者合法权益的根

本保证,一定要认真看清楚.

第三步

当购房者决定购置中介公司所介绍的房屋前,中介公司业务人员应

当查阅并向购房者明示房屋的权属情况,中介公司"不得为禁止转让的房

地产提供中介效劳;同时,由三方共同签定房屋买卖合同,并由购房者缴纳

一定比例的定金,期间如购房者需要办理银行按揭手续的可由中介公司协

办或自行选择按揭公司代为办理.台式电脑排行榜

第四步

银行按揭手续办理完毕后,约定到市土地房屋交易中央办理交易手续,

并按交易中央指定日期办理过户手续,交易即告完成.

中介公司良莠不齐防止上当七招有约

一、要选择合法的、信誉度高的中介公司

必须认真、仔细地查看其是否具备"两证"：市国土房管局颁发的资

质证和市工商部门审发的经营许可证.根据南京州市房屋治理局中介治

理所规定,作为正规的房屋中介公司是必须将自己的?房产中介资质证?

悬挂出来.

二、切记要看清中介效劳协议上的内容才签字

现在有许多中介公司带客买楼之前,都循例要求他们先签署一份中介

服协议〔俗称"买楼纸"〕,主要内包括介绍物业的情况、收取的佣金标准

等等.由于这是买楼前一项小程式序,很多人会忽略"买楼纸"的重要性.但

为免买完楼后与中介公司有任何争拗,签字前谨记一定要看清"买楼纸〞

上所写的内容,切草草签个字了事.

三、核实买卖双方身份

进行交易前,一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地

使用证或预售契约等房屋权属证实以及身份证、户口簿等.

四、看清合同条款

签署购/售房合同时,必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约,

并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容,尤其是一些涉及费用分担、

缴/收房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款.除此以外,最好把

中介佣金也一并写进购/售房合同.相关的合同、票据原件都必须妥善保管,

一旦发生任何消费争议,亦可及时向有关部门投诉.

五、将各项"口头〞承诺写进合同

买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主"试价"时,应在委托

书中清楚写明办理按揭手续或"试价"的起止时间,主要目的在于给中介公

司订立一个期限,假设其超过期限仍无法办妥手续的话那么应退回全数定

金.此举不但可保证客户的利益,而且还可有效防止某些中介刻意使用权

交易无限期拖延乘机吞掉定金的情况出现.另外,假设购/租房时业主承

诺送全屋家电,买家/租客还应把家私电器一一写进合同,以免业主搞“小

动作"用以小换大、以次充好的方式更换或搬走屋内家电.

六、防止签单方委托

大局部市民对二手房地产的交易流程不一定熟悉,当他们看中某套房

子时就会全权委托中介公司协助处理交易、过户等事宜.由于有局部市民

过信任、依赖中介公司,这就给某些中介以可乘之机,有些更经常手持客户

与其签署公证委托书做许多不法勾当,如：瞒骗业主

并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判等等.

七、不要与经纪私下交易

许多大型、有信誉的中介公司拥有效劳优质、手续正规和明码实价

等优点,市民购房时找它们帮助可最大限度地保证自己的切身利益.假设

为了节省中介费与经纪私下成交,慈禧太后的儿子 风险之大自然不在画下,一旦出事,后

果不堪设想.上文提及的骗局五就是一个很有意义的例子.