铺位租赁合同文本(2篇)

铺位租赁合同文本

出租方（以下称甲方）：

承租方（以下称乙方）：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，

经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

第一条 房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址：号，建筑面积平方米。

第二条 租赁期限租期____年，自____年____月____日起至____年____月

____日止。

承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；

2.承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；

3.承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金元。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时

的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

第三条 租金和租金交纳期限：

1.每年租金为为人民币万仟元整（￥元）。

2.从第二年起，租金每年比上一年度增加元（即第二年为元，第三年为元，

第四年为元，………）。

3.（或）为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分____期付款，

付款期限及金额约定如下：

第一期：租金为____，付款时间为____年____月____日。

第二期：租金为____，付款时间为____年____月____日。

第三期：租金为____，付款时间为____年____月____日。

第四期：租金为____，付款时间为____年____月____日。

第五期：租金为____，付款时间为____年____月____日。

第六期：租金为____，付款时间为____年____月____日。

（或3.乙方每（____月、年）缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。）

4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天

的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金___%加收滞纳金。

第四条 租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修

缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装

修部分及房屋架构。

第五条 各项费用的缴纳1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

2.水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为____度，电表底数为____度，

此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。

4.维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，

包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

5.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括

乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

第六条 出租方与承租方的变更：

1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有

效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先

购买权。

2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方

申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本

合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

第七条 违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前

解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金元。

2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙

方负责赔偿违约金元。

3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元。如

因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。

第八条 免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人

损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能

使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

第九条 争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，

协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

第十条 本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有

关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效

力。

第十一条 合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要

求赔偿违约金元。

本合同共____页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。

出租方（盖章）：__________ 承租方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________ 法定代表人（签字）：__________

联系电话：__________ 联

系电话：__________联系地址：__________ 联系地

址：__________身份证号码：__________ 身份证号码：

__________

____年____月____日

铺位租赁合同文本（二）

甲方：__________

乙方：__________

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原

则，甲方将产权属自己的____小区____号铺位（复式）租给乙方使用。甲乙双方

经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。

第一条 租赁地点与铺位面积

租赁地点：_____________________________________________________.

租赁面积：____平方米，其中底层铺面建筑面积____平方米，二楼____平方

米。

第二条 租赁期限

租赁期限为____年，即从____年____月____日起至____年____月____日止。

第三条 保证金、租金、设施费、管理费等

1.乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币____元，租赁期满，

费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方（不计息）

2.乙方应在每月___号前向甲方缴交当月的以下费用_________________.

3.电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费（含损耗、区内路

灯分摊）次月___号前应交清上月的水电费。

第四条 甲方责任

1.甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施，并负责上

述设施的维修保养。

2.甲方负责制定《____小区的综合管理规定》和小区内的其它管理制度。

3.甲方依照本合同和《____小区综合管理规定》，对商业小区进行日常管理，

甲方负责配备相应的管理、服务员（如保安员、清洁工、电工、水工），做好保

安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作，维护小区内正常的经营秩序。

4.合同期内的租赁税由甲方负担。

第五条 乙方责任

1.乙方完全自愿自觉遵守甲方制定《____小区综合管理规定》（见附件）和

商业小区的其它管理制度，以保证小区的正常运作。

2.乙方在承租商铺之后，应立即到工商管理部门办理《营业执照》和到税务

管理部门办理税务登记手续，不得无证经营。乙方必须自行办理小区内自己的财

产和人身保险。

3.乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不得在商铺内（包括二楼）使

用明火的炊具，不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生

的失火、失窃等事故并因此导致商业小区的损失均由乙方负责赔偿。

4.未经甲方同意，乙方不得擅自改动，拆除铺位内的建筑结构和装修设备。

5.乙方负责保管，维护商铺内的设备、设施，如有损坏，要及时维修，费用

由乙方负担。

6.乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍

检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。

7.乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修，应将装修设计方案报知甲

方，批准后方能施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内

的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。乙方在小区内张贴宣传品或设置广告，

应按小区的有关规定办理手续，并服从甲方统一规划。

8.乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。不得用作其他用途或经

营其他商品。

9.乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有、承担。

10.____年____月____日该小区开张之日乙方务必开门营业，此后乙方连续

停业、空置、歇业不得超过七天，否则按本合同第七条 第6项处理。

第六条 合同的变更与解除

1.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲

方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。

2.在租赁期内，如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的，须经甲方

审核同意，中途转租的，按乙方所交的保证金的50％退还给乙方（不计息），其

余50％保证金无偿归甲方。

3.如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前

一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方

应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费

用，则由乙方补足差额。

第七条 违约责任

1.甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。

2.乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的，先以保证金赔偿，

保证金如不足以赔偿时应补足差额；扣除保证金后，乙方应在5天内补足原保证

金数额，如不按期缴纳或补足保证金，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全

部违约责任。

3.租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴交，否则

每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，逾期二十天，除必须

缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，乙方应承担

全部违约责任。

4.乙方如违反商业小区综合管理规定，甲方将视情节轻重给予警告、扣除保

证金、单方解除合同的处理。如导致甲方单方解除合同，乙方应承担全部违约责

任。

5.乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，除必须恢复原状外，并赔

偿由此而造成的一切损失。

6.乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目；不得擅自转租、分租；不得

连续停业、空置、歇业超过七天；不得将商铺作经济担保、抵押；更不得利用商

铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除合同，保证

金不再退还，并由乙方承担全部违约责任。

7.因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还商铺，并

将存放在铺位内的一切财物搬走，三天内不搬走，视乙方放弃该财产，甲方有权

对乙方所放弃财产进行处分，而不作任何补偿给乙方。

第八条 其它

1.租赁期内，如遇不可抗力的自然灾害造成的损失，由双方协商减免停业期

间的租金（须致使乙方连续停业达25天以上，方计入甲方减免收乙方租金的范

围，否则乙方应正常缴交租金给甲方），若因灾害影响连续两个月还不能使用该

商铺的，则作本合同自动终止，互不承担责任。

2.合同期内如乙方无违约行为，则在租赁期满，在同等条件下，乙方有优先

承租权。如继续承租，乙方须在租赁期满前三个月内，以书面形式告知甲方，经

甲方审核同意后双方签订新租赁合同。否则，甲方将另行安排其它租户。

3.本合同在履行过程中有未尽事宜，经甲乙双方共同协商后，签订补充协议，

补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.本合同由____律师事务所见证。一式三份，甲方、乙方和见证律师各执一

份。

第九条 争议的解决

本合同如发生纠纷，经协商仍不能解决的，任何一方均可向____人民法院提

起诉讼。

甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________

代表（签字）：__________ 代表（签字）：__________

____年____月____日 ____年____月____日