珠海市人民政府关于珠海市2011年度国有土地使用权基准地价的通知

珠海市人民政府关于珠海市2011年度国有土地使用权

基准地价的通知

文章属性

• 【制定机关】珠海市人民政府

• 【公布日期】2011.08.27

• 【字 号】珠府[2011]99号

• 【施行日期】2011.10.01

• 【效力等级】地方规范性文件

• 【时效性】现行有效

• 【主题分类】价格

正文

珠海市人民政府关于珠海市2011年度国有土地使用权基准地

价的通知

（珠府〔2011〕99号）

横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：

为健全我市地价体系，加强地价管理，优化土地资源配置，根据《中华人民共

和国城市房地产管理法》和相关法律、法规的规定，结合我市房地产市场、城市建

设和城市规划变化的情况，现将调整后的2011年国有土地使用权基准地价及相关

事宜通知如下：

一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括香洲

区、金湾区和斗门区所辖范围（不含横琴新区范围）。

二、本次基准地价表现形式为网格点基准地价、级别基准地价和商业路线

价。其中，香洲区陆地范围及近海海岛以网格点基准地价和商业路线价予以表示，

金湾区、斗门区和万山海洋开发试验区海岛范围以级别基准地价予以表示。具体以

级别基准地价图（金湾区、斗门区、万山海洋开发试验区海岛）、网格点基准地价

图（香洲区）、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。

三、基准地价的价格基准日为2009年7月1日。

四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业等三类。

五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（宗地外通

路、通电、给水、排水、通讯和宗地内土地平整）的土地开发程度和合理容积率下

的价格。土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年。

价格单位为元/平方米，币种为人民币。此次的基准地价内涵如下表所示：

土地开发程度 五通一平

商业用地

价格类型 首层楼面地价

土地开发程度 五通一平

住宅用地 平均容积率 2.0

价格类型 平均楼面地价

土地开发程度 五通一平

工业用地 平均容积率 1.0

价格类型 平均楼面地价

六、珠海市的国有土地地价管理规定，将以本次基准地价为基础，通过一定

的修正，确定不同用途用地的使用价格。

七、本次基准地价的图件在珠海市国土资源局网站（http：

//）公XXX查询。

八、本通知自2011年10月1日起施行，由市国土资源局负责解释。

附件：1.珠海市各用途级别范围及级别价格表

2.珠海市商业路线价加价表

珠海市人民政府

二○一一年八月二十七日

附件1

珠海市各用途级别范围及级别价格表

表1-1 珠海市商业用地级别范围

（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）

级别价

级别 级别范围

（元/m）

2

由以下路线围合而成的区域：

拱北：桂花南路-粤海东路-情侣南路-珠澳边界-桂花南路。

一级 8500

香洲：凤凰南路-乐园路-情侣中路-碧海路-海城街-凤凰南路。

吉大：景山路-海滨南路-吉大路-景山路。

由以下线路围合而成的区域：

拱北：港昌路-夏湾路-桂花南路-桂花北路-岭南路-联安路-情侣

南路-九洲洋-珠澳边界-前山河-港昌路。

前山：兰埔路-逸仙路-小路-兰埔路。

二级 6000

香洲：香溪路-吉柠路-兴柠街-凤凰河--香柠街-香溪路；紫荆路-

翠香路-香洲湾路-野狸岛-人民东路-紫荆路（含野狸岛和九州列

岛）。

吉大：九洲大道东-景山路-吉大路-海景路-九洲大道东。

由以下线路围合而成的区域：

香洲区：环屏路-南泉路-竹仙洞水库-加林路-矿新路-银坑水库-

横琴大桥-前山河-港昌路-夏湾路-桂花路-岭南路-联安路-情侣南

三级 路-洲仔路-海滨泳场-情侣中路-人民东路-紫荆路-翠香路-情侣中4000

路-大镜山水库-红门楼水库-梅溪水库-梅华西路-敬业路-明珠南

路-金鸡路-南坪大桥。

斗门区：港霞路-滨江路-美湾街-南苑街-朝南路-港霞路。

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

四级 2900

香洲区：南屏大桥-前山河-环屏路-南泉路-加林山-银湾路-马骝

洲水道-中珠边界-观音山-梅溪水库-梅花西路-明珠北路-明珠南

路-金鸡路-南屏大桥；中珠渠-岐关公路-金鼎中学-赤花山-小南

山-红花山-径东山-香洲湾-唐家湾-淇澳岛-海域-中珠渠。

斗门区：井岸大桥-港霞路-环山中路-环山南路-坭湾路-尖峰山北

麓-尖峰山东麓-规划路-里维埃拉一期用地-鸡啼门水道（鬼仔

角）-湖心路西南规划路-金湾区和斗门区区界-白藤大河堤（友谊

河）-规划路-桥湖路-连桥路-井岸大桥。

金湾区：藤山一路-藤山二路-南翔路-珠海大道-金湾区和斗门区

区界-藤山一路；金海岸大道-阳春路-安基路-机场北路（规划）-

马头榕山-机场北路-金海岸大道。

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

香洲区：屏西一路-前山河-横琴保税区-屏工二路（有髻山所在的

片区）；中珠边界-海域-中珠渠-岐关公路-金鼎中学-赤花山-凤

凰山-中珠边界。

斗门区：鹤州北（珠海大道与江珠高速交界地块）；井岸大桥-港

五级 2200

霞路-环山中路-环山南路-坭湾路-尖峰山北麓-尖峰山东麓-规划

路-鸡啼门水道（鬼仔角）-湖心路西南规划路-金湾区和斗门区区

界-水道-鸡啼门水道（鬼仔角）-规划路-象山-规划路-珠峰大道-

风吹岭山-水富路-规划路-黄杨大道-黄杨河-井岸大桥；胜利路

（西江）-白藤湖-友谊河-规划路-桥湖路-连桥路-黄杨河-黄杨大

道-胜利河。

金湾区：珠海大道-南翔路-金湾区与斗门区区界-鸡啼门水道-双

林路（规划）-大门航道-规划九路-园南路-安吉路-卓越路-安基

路-南海河-金湾区与斗门区区界-珠海大道。

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

斗门区：鸡啼门水道-金湾区与斗门区边界-孖髻山-规划路-水道-

两耳岭-珠港大道-豪涌路-水道-松山-黄杨山-黄杨河-黄杨大道-

规划路-龙井水库-风吹岭-沙仔-珠峰大道-象山-鸡啼门水道；中

珠边界-水一路-水道-黄杨大道-黄镜门-胜利河-白藤湖-水道-沙

仔面-中珠边界。

六级 1500

金湾区：崖门外口-金湾区与斗门区边界-孖髻山-规划路-升平大

道-怡乐路-金湾区与斗门区边界-鸡啼门水道-珠海大道-南水沥-

南海口；南海口-南水沥-珠海大道-鸡啼门水道-高栏港岛-南海-

南海口；鸡啼门水道-双林大路-大门航道-规划九路-园南路-安吉

路-卓越路-安基路-南海河-鸡啼门水道；鹤洲南开垦区（金湾区

辖区内区域）。

香洲区：万山海洋开发试验区范围内的桂山岛、中心洲、牛头

岛、东澳岛以及外伶仃岛等岛屿范围。

七级 900

金湾区：除上述级别外，金湾区管辖范围内的其他区域。

斗门区：除上述级别外，斗门区管辖范围内的其他区域。

香洲区：除上述级别外，香洲区管辖范围内的其他区域，包括万

八级 600

山海洋开发试验区海岛范围内的大、小万山岛、小蜘洲以及其他

可开发的岛屿范围。

表1-2 珠海市住宅用地级别范围

（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）

级别价

级别 级别范围 （元

/m）

2

由以下线路围合而成的区域：

香洲区：鸡山桥至拱北口岸海岸线沿岸-国防公路-昌盛路-友谊路

一级 3400

-水湾路-将军山东麓-石花东路-石花山南麓-石花山东麓-海滨南

路-石景山东麓-凤凰南路-凤凰北路-华子石-山麓-鸡山桥（包括

野狸岛和九州列岛）；南湾南路-银湾路-横琴大桥北侧-北山湾-

北大希望之星实验学校-南湾南路。

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

二级 2700

香洲区：情侣中路（市三中）至拱北口岸海岸线沿岸-珠澳跨境工

业区-国防路-南湾大道-仙桥路-寿丰路-南屏规划路-南湾大道-南

屏大桥-前河北路-福田路-岱山路以北规划路-岱山路-粤海西路-

前山立交-九州大道西-规划路-香洲人民医院-板樟山南麓-迎宾北

路-凤凰山南麓-大境山水库-凤凰山南麓-香洲湾-九州洋-跨境工

业区；鸡山-大学路-港湾大道-规划路-石坑山南麓-金星湾-唐家

湾-鸡山；银湾路-烧猪石山南麓-银坑村南侧规划路-南湾南路-银

湾路。

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

香洲区：唐淇路-港湾大道-大学路-鸡山-凤凰山东麓-市三中-市

三中至淇澳大桥海岸线-唐淇路；旅游路-珠海中山边界（新珠路

段）-南湾北路-前河北路-福田路-岱山路以北规划路-岱山路-粤

三级 2000

海西路-粤海西路-前山立交-九州大道-规划路（香洲人民医院）-

板樟山西北麓-迎宾北路-凤凰山西南麓（红门楼水库段）-旅游

路；屏北一路-屏东六路-珠海大道-南泉路-加林山东麓-规划路-

横琴大桥-横琴大桥至国防路海岸线-国防路-南湾大道-仙桥路-寿

丰路-南屏规划路-南湾大道-南屏大桥-屏北一路。

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

香洲区：淇澳岛；淇澳大桥至中珠渠海岸线-中珠渠-歧关路-金鼎

公园东侧-赤花山东侧-凤凰山东北麓（北师大至鸡山段）-大学路

四级 1500

-港湾大道-唐淇路-淇澳大桥；凤凰山西南麓（上冲段）-珠海中

山边界（上冲段）-规划路（梅华西路西）-旅游路-凤凰山；中珠

边界（鹅槽山段）-前山河-南湾北路；前山河（屏北二路段）-洪

湾河-马骝山水道-横琴大桥-宝恒路以东规划路-加林山东麓-南泉

路-珠海大道-屏东六路-中珠边界。

由以下线路围合而成的区域：

香洲区：除上述级别外，香洲区管辖范围内的区域。

斗门区：井岸大桥-港霞路-环山中路-环山南路-坭湾路-尖峰山北

麓-尖峰山东麓-规划路-里维埃拉一期用地-鸡啼门水道（鬼仔

五级 1000

角）-湖心路西南规划路-金湾区和斗门区区界-白藤大河堤（友谊

河）-规划路-桥湖路-连桥路-井岸大桥。

金湾区：藤山一路-藤山二路-南翔路-珠海大道-金湾区和斗门区

区界-藤山一路；金海岸大道-阳春路-安基路-机场北路（规划）-

马头榕山-机场北路-金海岸大道。

斗门区：鹤州北（珠海大道与江珠高速交界地块）；井岸大桥-港

霞路-环山中路-环山南路-坭湾路-尖峰山北麓-尖峰山东麓-规划

路-鸡啼门水道（鬼仔角）-湖心路西南规划路-金湾区和斗门区区

界-水道-鸡啼门水道（鬼仔角）-规划路-象山-规划路-珠峰大道-

六级 700

风吹岭山-水富路-规划路-黄杨大道-黄杨河-井岸大桥；胜利路

（西江）-白藤湖-友谊河-规划路-桥湖路-连桥路-黄杨河-黄杨大

道-胜利河。

金湾区：珠海大道-南翔路-金湾区与斗门区区界-鸡啼门水道-双

林路（规划）-大门航道-规划九路-园南路-安吉路-卓越路-安基

路-南海河-金湾区与斗门区区界-珠海大道。

香洲区：万山管理区海岛范围内的桂山岛、中心洲、牛头岛、东

澳岛以及外伶仃岛等岛屿范围。

斗门区：鸡啼门水道-金湾区与斗门区边界-孖髻山-规划路-水道-

两耳岭-珠港大道-豪涌路-水道-松山-黄杨山-黄杨河-黄杨大道-

规划路-龙井水库-风吹岭-沙仔-珠峰大道-象山-鸡啼门水道；中

珠边界-水一路-水道-黄杨大道-黄镜门-胜利河-白藤湖-水道-沙

七级 仔面-中珠边界。 500

金湾区：崖门外口-金湾区与斗门区边界-孖髻山-规划路-升平大

道-怡乐路-金湾区与斗门区边界-鸡啼门水道-珠海大道-南水沥-

南海口；南海口-南水沥-珠海大道-鸡啼门水道-高栏港岛-南海-

南海口；鸡啼门水道-双林大路-大门航道-规划九路-园南路-安吉

路-卓越路-安基路-南海河-鸡啼门水道；鹤洲南开垦区（金湾区

辖区内区域）。

香洲区：除上述级别外，香洲区管辖范围内的其他区域，包括万

山管理区海岛范围内的大万山岛、小万山岛、小蜘洲以及其他可

八级 300

斗门区：除上述级别外，斗门区管辖范围内的其他区域。

金湾区：除上述级别外，金湾区管辖范围内的其他区域。

开发的岛屿范围。

表1-3 珠海市工业用地级别范围

（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）

级别价

级别 级别范围

（元/m）

2

由以下线路围合而成的区域：

香洲区：情侣中路（市三中）至拱北口岸海岸线沿岸-珠澳边界-

一级 730

前河东路-前山立交-九洲大道西-板障山山麓-迎宾南路-板障山隧

道-迎宾北路-凤凰山南麓（梅华东路）-市三中（包括野狸岛和九

州列岛）。

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

香洲区：梅华西路-明珠北路-明珠南路-金鸡路-南湾北路-南湾大

道-中富路-跨境工业区-前河西路-前山大桥-九州大道西-板障山

隧道-迎宾北路-凤凰山南麓（红门楼水库）-梅华西路。

二级 600

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

香洲区：市三中-市三中至鸡山桥海岸线沿线-凤凰山东北麓（红

三级 520

花山、鸡山至径东山段）-市三中；凤凰山西南麓（红门楼水库至

观音山和界冲段）-中珠边界（界冲至鹅槽山段）-前山河-洪湾河

-马骝洲水道-国防路-中富路-南湾大道-南屏大桥-南湾北路-金鸡

路-明珠南路-明珠北路-梅华西路-凤凰山西南麓（红门楼水

库）。

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

香洲区：除上述级别外，香洲区管辖范围内的其他区域，包括万

山管理区海岛范围内的桂山岛、中心洲、牛头岛、东澳岛、外伶

四级 480

仃岛、大万山岛、小万山岛、小蜘洲以及其他可开发的岛屿范

围。

金湾区：金湾区管辖范围内的区域（含高栏港经济区范围）。

五级 斗门区管辖范围内的区域。 252

表1-4 珠海市各用途级别价格表

单位：元/m2

土地用途

商业用地 住宅用地 工业用地

土地级别

一级 8500 3400 730

二级 6000 2700 600

三级 4000 2000 520

四级 2900 1500 480

五级 2200 1000 252

六级 1500 700 -

七级 900 500 -

八级 600 300 -

1.商业级别基准地价为首层楼面地价。

备注

2.住宅用地级别基准地价为平均容积率2.0下的平均楼面地

价。

附件2

珠海市香洲区商业路线价加价表

（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）

序

区域 路段名称 起点 止点

号

路线价加标准深

价（元/平度

方米） （米）

1 拱北 莲花路1 粤华路 友谊路 17958 12

2 拱北 迎宾南路1 粤海东路 友谊路 16693 12

3 拱北 友谊路 迎宾南路 水湾路 15668 12

4 吉大 景山路1 海滨北路 园林路 15049 12

5 香洲 香埠路 朝阳路 先烈路 14445 12

6 拱北 粤华路1 桂花南路 水湾路 13704 12

7 拱北 侨光路 桂花南路 水湾路 12212 12

8 香洲 凤凰南路1 朝阳路 康宁路 12266 12

9 拱北 粤海东路 迎宾南路 情侣南路 10940 12

10 拱北 水湾路1 联安路 海湾大酒店 11072 12

11 吉大 吉大路 景山路 情侣中路 9720 12

12 香洲 紫荆路1 翠香路 桃园路 9589 12

13 香洲 朝阳路 凤凰南路 情侣中路 7483 12

14 拱北 夏湾路 港昌路 桂花南路 8105 12

15 香洲 柠溪路 人民东路 迎宾北路 7299 12

16 前山 前山路 翠微西路 粤海西路 6465 12

17 香洲 凤凰北路 朝阳路 梅华东路 5937 12

18 吉大 海滨南路 景山路 九州大道东 5159 12

19 吉大 园林路 景山路 海滨南路 4212 12

20 拱北 水湾路2 昌盛路 联安路 3549 12

21 香洲 先烈路 凤凰南路 情侣中路 3171 12

22 拱北 莲花路2 联安路 粤华路 3367 12

23 香洲 东风路 康宁路 情侣中路 3229 12

24 香洲 凤凰南路2 康宁路 海滨北路 2815 12

25 拱北 昌盛路 桂花南路 拱北关口广场 2379 12

26 吉大 情侣中路1 吉大路 九州大道东 3119 12

27 新香洲 人民西路 明珠北路 迎宾北路 3373 12

28 吉大 九洲大道东 景山路 情侣南路 2715 12

29 香洲 翠香路 紫荆路 情侣中路 2765 12

30 前山 逸仙路 翠前南路 三台石路 2529 12

31 拱北 粤海中路 迎宾南路 九洲大道西 2404 12

32 香洲 人民东路 迎宾北路 凤凰南路 2282 12

33 吉大 九洲大道中 迎宾南路 景山路 2453 12

34 拱北 迎宾南路2 九洲大道 粤海东路 1888 12

35 拱北 桂花南路 粤海中路 昌盛路 1200 12

36 拱北 情侣南路 景山路 昌盛路 1633 12

37 拱北 兰埔路 逸仙路 迎宾南路 2208 12

38 香洲 海燕路 凤凰南路 情侣中路 919 12

39 拱北 粤华路2 港昌路 桂花南路 1347 12

40 拱北 昌平路 港二路 昌盛路 1526 12

41 吉大 景山路2 园林路 石花西路 1590 12

42 香洲 夏美路 狮山路 人民东路 1297 12

43 拱北 九洲大道西 迎宾南路 港昌路 1934 12

44 吉大 石花东路 景山路 情侣南路 1801 12

45 香洲 情侣中路2 翠香路 东风路 839 12

46 香洲 紫荆路3 桃园路 人民东路 1336 12

47 前山 翠微西路 新珠路（嘉园） 三台石路 2299 12

48 拱北 华平路 夏湾路 侨光路 993 12

49 前山 翠微东路 三台石路 迎宾北路 1667 12

50 香洲 香溪路 吉柠路 香宁街 760 12

51 香洲 狮山路 翠香路 山峰路 722 12

52 香洲 紫荆路2 翠香路 梅华东路 1274 12

53 新香洲 兴业路 梅华东路 人民东路 1236 12

54 吉大 吉莲路 九洲大道 白莲路 998 12

55 拱北 联安路 迎宾南路 水湾路 475 12

56 前山 三台石路 人民西路 翠微西路 1269 12

57 新香洲 银桦路 红山路 紫荆路 1031 12

58 拱北 粤海西路 九洲大道西 明珠南路 1138 12

59 吉大 白莲路 九洲大道 景山路 675 12

60 拱北 港昌路 九洲大道西 昌盛路 793 12

61 新香洲 迎宾北路 梅华东路 柠溪路 931 12

62 拱北 桂花北路 粤海中路 兰埔路 550 12

63 前山 翠景路 人民西路 三台石路 866 12

64 新香洲 健民路 梅华西路 人民西路 967 12

65 香洲 梅华东路 情侣北路 迎宾北路 1004 12

66 新香洲 昌业路 敬业路 健民路 820 12

67 前山 翠前南路 翠微西路 明珠南路 962 12

68 新香洲 梅华西路 明珠北路 迎宾北路 1351 12

69 新香洲 怡华街 梅华西路 昌业路 814 12

70 前山 明珠南路 人民西路 粤海西路 933 12

71 新香洲 心华路 敬业路 健民路 617 12

72 南屏 环屏路 珠海大道东 南屏商业中心 881 12

73 湾仔 中盛路 南湾南路 花地路 1183 12

74 南屏 南湾北路 南屏大桥 珠海大道东 694 12

75 前山 翠前北路 人民西路 翠微西路 346 12

76 前山 岱山路 明珠南路 造贝路 459 12

77 唐家 山房路 港湾大道 龙岗街 977 12

78 前山 金鸡路 南湾北路 明珠南路 556 12

79 南屏 坪岚路 南泉路 南湾大道 590 12

80 湾仔 南湾南路 中盛路 湾仔码头 723 12

81 新香洲 明珠北路 上冲检查站 人民西路 543 12

82 唐家 金峰路 港湾大道 华冠路 1020 12

83 唐家 港湾大道 白铺路 唐淇路 422 12

备注：商业路线价是指通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标

准深度，求取在该深度上商业用地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道

的商业路线价。

路线价加价是指商业路线价减去商业路线价区段内的网格点平均价格后的价

格。标准进深是指在城市中随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响

为零时的深度即为市街地的标准深度。