土地登记代理资格-路线价法、基准地价系数修正法

路线价法、基准地价系数修正法

(总分：100.00，做题时间：90分钟)

一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：30，分数：40.00)

1.______是对商业道路的临街道路且接近性和使用价值相当的土地设定标准深度，再选取若干标准宗地求

出它们的平均单价。









A.道路价

B.路线价

C.路途价

D.路距价

（分数：1.00）

A.

B. √

C.

D.

解析：

2.______是指在城镇中，随着土地与道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度。









A.标准深度

B.综合深度

C.路线深度

D.道路深度

（分数：1.00）

A. √

B.

C.

D.

解析：

3.以街道作为基本单位，然后将接近性大致相等和土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此

区域称为路线价区段。具有同一路线价的地段是______。









A.路线价范围

B.路线价区域

C.路线价区段

D.路线价地段

（分数：1.00）

A.

B.

C. √

D.

解析：以街道作为基本单位，然后将接近性大致相等和土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，

此区域称为路线价区段。路线价区段简单来说是指具有同一路线价的地段。

4.某评估师在土地评估过程中，在运用路线价法评估过程中，下列______是不符合选取标准宗地的标准的

情况。









A.宗地为一面临街的情况

B.宗地的容积率为所在区段代表性容积率

C.宗地为矩形情况

D.城市街道转角处的宗地

（分数：1.00）

A.

B.

C.

D. √

解析：

5.C省M市某一边临街的三角形宗地，高15m，所临街道路线价为1200元/m，根据临街地深度指数表，该

宗地价格为______元/m。

2

2

满4 满8 满12 满16

临街深度/m 未满4

未满8 未满12 未满16 未满18

深度指数(%) 130 125 120 110 100









（分数：1.00）

A.

B.

C. √

D.

解析：三角形宗地按其高的一半取临街深度指数，是7.5m，该宗地价格=1200×1.25=1500元/m。

6.路线价主要用于______的价格评估。

2

A.1440

B.1200

C.1500

D.1320









A.农村街道繁华商业区段

B.城镇街道僻静商业区段

C.城镇街道繁华商业区段

D.城镇街道偏僻区段

（分数：1.00）

A.

B.

C. √

D.

解析：

7.宗地的价值和其深度的平方根成正比是______。









A.苏慕斯法则

B.哈柏法则

C.四三二一法则

D.霍夫曼法则

（分数：1.00）

A.

B. √

C.

D.

解析：

8.根据路线价深度指数修正表，确定待估宗地在里地线内的______。









A.容积率修正系数

B.宽度修正指数

C.宽深比修正系数

D.深度修正指数

（分数：1.00）

A.

B.

C.

D. √

解析：

9.在路线价评估过程中，标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为______。









A.深地和里地

B.袋地和里地

C.临街地和袋地

D.转角地和表地

（分数：1.00）

A.

B. √

C.

D.

解析：

10.平均深度价格修正率与累计深度价格修正率之间的关系用公式表示为______。





A.平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准深度/所给深度

B.平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准深度/平均深度





C.平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准深度/综合深度

D.平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×综合深度/所给深度

（分数：1.00）

A. √

B.

C.

D.

解析：平均深度价格修正率与累计深度价格修正率之间的关系用公式表示为：平均深度价格修正率=累计深

度价格修正率×标准深度/所给深度。

11.“地租”这个词语首创于12世纪的法国，从根源上来说来源于拉丁文的“rendita”，意为______。









A.“货币或利益”

B.“酬金或收益”

C.“报酬或收益”

D.“报酬或利益”

（分数：1.00）

A.

B.

C. √

D.

解析：

12.评估公司在运用路线价法进行土地评估的过程中要建立路线价及其修正体系，在这个过程中，首要的工

作是______。









A.划分设定土地标准深度

B.划分路线价的调查区段

C.划分城市土地地价等级

D.划分城市地价区段

（分数：1.00）

A.

B. √

C.

D.

解析：

13.C市有某平行四边形的临街地，街道的路线价为1500元/m，平行四边形两边长均为15m，高为14m，其

临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为______元/m。

2

2









A.1380

B.1575

C.1725

D.1650

（分数：1.00）

A.

B.

C.

D. √

解析：平行四边形其临街深度按其高计算深度指数，则宗地地价=1500×110/100=1500×1.1=1650元/m。

14.估价方法中的替代原理和区位论作为基本估价理论在下列______中得到了充分运用。

2









A.路线价法

B.基准地价修正法

C.成本逼近法

D.市场比较法

（分数：1.00）

A. √

B.

C.

D.

解析：

15.霍夫曼法则认为深度为100ft的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着与道路距离的增加，每一

等分的价值占全部地价的比例分别为______。









A.36.5%、28.5%、21.7%和12.3%

B.38.8%、29.8%、21.7%和13.3%

C.37.5%、29.5%、20.7%和12.3%

D.38.5%、28.5%、22.7%和13.3%

（分数：1.00）

A.

B.

C. √

D.

解析：国际上霍夫曼法则认为深度为100ft的标准宗地，将标准深度4等分以后，随着离道路距离的增加，

每一等分的价值占全部地价的比例分别是37.5%、29.5%、20.7%和12.3%。

16.______是通过对待估宗地地价影响因素的分析，对各城市已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，

估算宗地客观价格的方法。









A.市场比较法

B.基准地价系数修正法

C.基准地价评估法

D.路线价评估法

（分数：1.00）

A.

B. √

C.

D.

解析：基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，对各城市已公布的同类用途同级土地

基准地价进行修正，估算宗地客观价格的方法。

17.下列关于基准地价系数修正法的基本公式表达式正确的是______。









A.V=V(1±∑K)K

1bij

B.V=V(1±∑K)

1bi

C.V=V(1+∑K)K

1bij

D.V=V(1-∑K)K

1bij

（分数：1.00）

A. √

B.

C.

D.

解析：

18.不同基准地价表达方式的修正公式的正确表达形式是______。









A.土地价格=基准地价×(1±K)

B.土地价格=基准地价×(1-K)

C.土地价格=基准地价×(1+K)

D.土地价格=基准地价×(1/K)

（分数：1.00）

A. √

B.

C.

D.

解析：

19.在确定好各修正系数后，根据基准地价系数修正法公式计算______。









A.宗地方式

B.宗地地价

C.宗地面积

D.宗地大小

（分数：1.00）

A.

B. √

C.

D.

解析：

20.在深度的确定中，应考虑宗地形状的不同做不同处理。矩形、平行四边形等，其深度就是其高度；三角

形的深度则是其临街高度的______。









A.3/4

B.1/2

C.3/5

D.2/3

（分数：1.00）

A.

B. √

C.

D.

解析：

21.数据检验以土地级别或均质区域为单位，分土地利用类型进行______的总体和方差检验。









A.抽样样本

B.总量样本

C.单位样本

D.个体样本

（分数：2.00）

A. √

B.

C.

D.

解析：

22.当宗地临街宽度超出一定范围而做了宽度指数设计时，需确定______。









A.长度修正指数

B.宽深比修正指数

C.深度修正指数

D.宽度修正指数

（分数：2.00）

A.

B.

C.

D. √

解析：

23.下列属于基准地价系数修正法的公式正确的形式的是______。

A．P=PKK B．

Oty

C． D．

A.

B.

C.

（分数：2.00）

D. √

解析：

24.土地估价机构的土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正。评估土地为商业用途，

设定年期为25年；商业用途基准地价为1200元/m，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为______

元/m。

2

2









A.1020

B.1075

C.1501

D.1025

（分数：2.00）

A. √

B.

C.

D.

解析：商业用地最高使用年限为40年，进行年期修正。年期修正系数K=[1-1/(1+r)]/[1-1/(1+r)“]，经

年期修正后的地价=1200×[1-1/(1+6%)]/[1-1/(1+6%)]=1020元/m。

25.待估宗地的估价期日与基准地价的评估期日若不相同，则需根据地价的变化程度进行______。

25402

m









A.期日修正

B.日期修正

C.时期修正

D.年期修正

（分数：2.00）

A. √

B.

C.

D.

解析：

26.将初步审查合格的样点资料分别按土地级别、土地用途、用地效益等进行归类，当样点数量少于规定要

求时应进行样点的补充调查是______的基本内容。









A.样本数据检验

B.样点资料剔除

C.样点资料补充完善

D.样点资料归类

（分数：2.00）

A.

B.

C.

D. √

解析：

27.当待估农用地土地使用年期为有限年期时，应进行______。









A.指数修正

B.系数修正

C.年期修正

D.期日修正

（分数：2.00）

A.

B.

C. √

D.

解析：

28.土地级别和地价区段界线分别以线径______的实线表示。









A.0.5mm和0.2mm

B.0.4mm和0.2mm

C.0.3mm和0.2mm

D.0.3mm和0.1mm

（分数：2.00）

A.

B. √

C.

D.

解析：土地级别和地价区段界线分别以线径0.4mm和0.2mm的实线表示。

29.通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对净收益的影响程度是______。









A.统计计量检验

B.计量经济检验

C.经济意义检验

D.统计检验

（分数：2.00）

A.

B.

C.

D. √

解析：

30.通过异方差性检验和多重共线性检验，判断统计检验的有效性是______。









A.计量经济检验

B.经济意义检验

C.统计计量检验

D.回归系数检验

（分数：2.00）

A. √

B.

C.

D.

解析：计量经济检验是通过异方差性检验和多重共线性检验，判断统计检验的有效性。

二、{{B}}多项选择题{{/B}}(总题数：30，分数：60.00)

31.关于路线价和路线价法的概念，表述正确的是______。











A.路线价法在城镇道路上划分出若干路线价区段，再设定标准临街的深度，选取若干标准临街宗

地并求其单位价格

B.路线价是对商业道路的临接道路且接近性和使用价值相当的土地设定标准深度进行计算

C.计算出临接该道路的其他宗地价格的一种土地价格评估方法

D.选取若干标准宗地求出它们的单价称为路线价

E.路线价法是根据求出的路线价，然后配合深度价格修正率表和其他价格修正率表进行计算

（分数：2.00）

A.

B. √

C. √

D.

E. √

解析：

32.关于制作路线价修正系数表和其他价格修正率表，表述正确的是______。











A.路线价修正系数表是指深度指数修正表

B.各城镇还可根据地价影响情况编制宽度、形状等修正系数表

C.宽度修正、宗地形状修正等在评估具体宗地地价时由政府机构制定

D.宽度修正、宗地形状修正等在评估具体宗地地价时由评估人员自定

E.在确定各修正系数后，依路线价系数修正法公式计算宗地地价

（分数：2.00）

A. √

B. √

C.

D. √

E. √

解析：

33.以路线价区段内市场交易地价资料为基础，取各区段的平均价为区段路线价，方法有下面几种______。











A.取算术平均数

B.取加权平均数

C.取众数

D.取中位数

E.取小数

（分数：2.00）

A. √

B. √

C. √

D. √

E.

解析：

34.以下关于四三二一法则的表述，正确的有______。











A.将临街深度100ft的普通临街土地，划分为与街道平行的4等分

B.第一个25ft的价值占整块土地路线价的30%

C.第二个25ft的价值占路线价的30%

D.第三个25ft的价值占到20%

E.第四个25ft的价值占到20%

（分数：2.00）

A. √

B.

C. √

D. √

E.

解析：

35.关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法不正确的有______。











A.路线价法仅适用于特大城市的估价

B.成本逼近法适用于住宅用地估价，对商业用地则多不适用

C.市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估

D.收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产

E.基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度有关

（分数：2.00）

A. √

B. √

C.

D.

E. √

解析：

36.下列关于路线价的评估范围表述，正确的是______。











A.路线价法评估适用于城市中的商业道路，在农村也适用

B.在城市房屋征收补偿进行估价的情况

C.在政府土地整治进行估价的情况

D.在政府房地产税收进行估价的情况

E.主要用于繁华商业区段和城市次要街道两侧宗地价格的评估

（分数：2.00）

A.

B. √

C. √

D. √

E.

解析：

37.关于路线价法和市场比较法的相关表述，不正确的是______。











A.路线价法需要做“交易情况修正”和“交易日期调整”

B.路线价法不是先对“可比实例价格”进行有关修正、调整，然后再进行综合，而是先对多个“可

比实例价格”进行综合，然后再进行“状况调整”

C.路线价法不是仅评估出一个“估价对象”的价格

D.路线价法是利用相同的“可比实例价格”——路线价，同时评估出多个“估价对象价格”——

同一道路的其他土地的价格

E.路线价法仅仅评估出一个“估价对象”的价格即可

（分数：2.00）

A. √

B.

C.

D.

E. √

解析：

38.关于路线价的正确表达公式为______。











A.V(单价)=标准宗地总价×∑单独深度价格修正率

B.V(总价)=标准宗地总价×∑单独深度价格修正率

C.V(单价)=(标准宗地总价×∑单独深度价格修正率)/估价对象土地面积

D.V(单价)=(标准宗地总价×∑单独深度价格修正率)/(临街宽度×临街深度)

E.V(总价)=(标准宗地总价×∑单独深度价格修正率)/(临街宽度×临街深度)

（分数：2.00）

A.

B. √

C. √

D. √

E.

解析：

39.下列估价方法中适用于对大批量宗地进行估价的是______。









A.成本逼近法

B.剩余法

C.基准地价系数修正法

D.市场比较法



E.路线价法

（分数：2.00）

A.

B.

C. √

D.

E. √

解析：

40.下列与路线价法评估有关的概念是______。











A.标准深度

B.里地线

C.标准宗地

D.深度指数修正表

E.宗地

（分数：2.00）

A. √

B. √

C. √

D. √

E.

解析：与路线价法有关的概念：①标准深度；②里地线；③标准宗地；④深度指数修正表。

41.属于路线价估价的计算公式正确形式的有______。











A.宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积修正额

B.宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正率×宗地面积修正额

C.宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

D.宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额

E.宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正率×宗地面积

（分数：2.00）

A. √

B.

C. √

D. √

E. √

解析：

42.下列情况中，适用于路线价法进行评估的基本情况有______。









A.土地税收

B.商业街两侧不动产评估

C.国有土地上房屋征收补偿

D.大城市的商品住宅用地



E.工业开发区的开发

（分数：2.00）

A. √

B. √

C. √

D.

E.

解析：

43.关于地租的概念表述，正确的是______。











A.地租可以划分为狭义地租和广义地租

B.地租是土地所有权在经济上的实现，地租是地价资本化

C.地租表示土地带来的收入或收益

D.地租是指在使用农用土地时所支付的产品或粮食

E.狭义地租是指利用土地所获得的一种“超额的报酬”

（分数：2.00）

A. √

B.

C. √

D.

E. √

解析：

44.评估人员在用路线价法评估土地的时候，在街角地所临的两条道路中，______的街道应作为正街处理。

A．路线价比较低 B．路线价相同时较窄 C．路线价相同时较宽D．路线价高 E．客流量大

（分数：2.00）

A.

B.

C. √

D. √

E.

解析：路线价相同时较宽的和路线价高的街道应作为正街处理。

45.关于马克思地租理论中绝对地租和级差地租，表述错误的是______。











A.地租有绝对地租和级差地租两种基本形式

B.绝对地租是指土地所有人凭借对于土地所有权的垄断行为而得到的地租形式

C.级差地租主要取决于土地周围形成的社会条件

D.同时还取决于社会上对于劳动的投入量

E.对于土地的市场供求状况是决定相对地租量的主要因素

（分数：2.00）

A.

B.

C. √

D.

E. √

解析：

46.基准地价的其他修正包括______。











A.土地开发程度修正

B.期日修正

C.容积率修正

D.年期修正

E.日期修正

（分数：2.00）

A. √

B. √

C. √

D. √

E.

解析：

47.需要确定的宗地地价修正系数内容包括______。











A.深度修正指数

B.宽度比修正系数

C.宽度修正指数

D.宽深比修正系数

E.容积率修正系数

（分数：2.00）

A. √

B.

C. √

D. √

E. √

解析：确定宗地地价修正系数：深度修正指数，宽度修正指数，宽深比修正系数和容积率修正系数。

48.样点地价的修正主要包括______。











A.年期修正

B.绘制样点地价图

C.期日修正

D.样点数据检验

E.其他修正

（分数：2.00）

A. √

B.

C. √

D.

E. √

解析：

49.关于基准地价修正系数表的整理，应该注意的内容有______。











A.基准地价修正系数表要直观反映不同级别或地价区域内各类用地宗地地价的各类影响因素

B.影响幅度和影响强度用百分数表示，指标条件分为优、较优、一般、较劣四个层次

C.基准地价修正系数表以不同土地级别或地价区段为单位

D.区分不同用地类型同时编制

E.编表前要将各类宗地地价修正系数成果分类整理

（分数：2.00）

A. √

B.

C. √

D.

E. √

解析：

50.土地的基本权利状况包括______。











A.他项权利设置情况

B.土地的权属性质

C.对外抵押情况

D.对外出租情况

E.对外质押情况

（分数：2.00）

A. √

B. √

C. √

D. √

E.

解析：

51.系数修正法的评估步骤中搜集有关基准地价资料包括______。











A.宗地地价修正体系图

B.基准地价报告

C.基准地价图

D.宗地地价修正体系

E.有关各种地价影响因素资料

（分数：2.00）

A.

B. √

C. √

D. √

E. √

解析：

52.关于基准地价图的清绘与图面整饰，要注意的内容有______。











A.土地级别和地价区段界线分别以线径0.3mm和0.2mm的实线表示

B.土地利用类型界线用间隔为3mm、线径为0.3mm的点画线表示

C.土地级别、地价区段、用地类型、基准地价用注记表示

D.主干道用0.1mm的双实线表示，次干道用0.2mm的双实线表示

E.支路用0.3mm的单实线表示

（分数：2.00）

A.

B.

C. √

D.

E. √

解析：

53.关于基准地价的相关表述，不正确的有______。











A.是综合地评估各级别、各用途土地的一种单位价格

B.基准地价是特定级别的各用途土地使用权在一定土地使用年期、土地开发程度、容积率及估价

基准日条件下国有土地使用权的一种区域平均价格

C.是综合地评估各级别、各用途土地的一种平均价格

D.基准地价评估是根据已经掌握的土地价格基本资料的情况下的价格

E.基准地价评估是根据已经掌握的地租状况基本资料的情况下的价格

（分数：2.00）

A.

B. √

C. √

D. √

E. √

解析：

54.级别或区域基准地价修正系数表的编制方法包括______。











A.基准地价修正法

B.土地利用效益资料

C.市场地价资料

D.路线价修正法

E.定级分值

（分数：2.00）

A.

B. √

C. √

D.

E. √

解析：

55.城镇基准地价评估中基准地价工作底图的规格的内容和确定基准地价评估区域范围的内容中基准地价

工作底图为______。











A.大城市1:10000～1:50000

B.中等城市1:5000～1:15000

C.中等城市1:5000～1:10000

D.小城市以下1:1000～1:5000

E.小城市以下1:1000～1:3000

（分数：2.00）

A. √

B.

C. √

D. √

E.

解析：

56.在确定基准地价评估区域的过程中具体的工作内容有______。











A.确定城镇土地的评估区域

B.确定基准地价评估的范围

C.确定城镇土地的级别

D.确定城镇土地的级差

E.确定城镇土地的均质区域

（分数：2.00）

A.

B. √

C. √

D.

E. √

解析：确定基准地价评估区域包括确定基准地价评估的范围和确定城镇土地的级别或均质区域。

57.下列属于定级指数模型评估法评估步骤的有______。











A.搜集有关基准地价资料

B.调查分析确定待估农用地的定级指数

C.将定级指数代入模型

D.分析待估宗地的地价影响因素

E.确定待估农用地级别

（分数：2.00）

A. √

B. √

C. √

D.

E. √

解析：

58.因素系数数值的可靠性检验的主要内容包括______。











A.模型与样点数据检验

B.经济意义检验

C.数学模型检验

D.统计检验

E.计量经济检验

（分数：2.00）

A.

B. √

C.

D. √

E. √

解析：

59.关于级差收益测算模型选择方法的不正确表述为______。











A.将样本数据依次代入可能的几何模型中

B.在已知线性模型的前提下，用被解释变量与解释变量的相关数学关系来初步确定模型的数学形

式

C.在已知线性模型的前提下，用被解释变量与解释变量的相关检验来初步确定模型的几何形式

D.得到不同样本的回归模型，同时对各样本模型进行经济、统计和计量检验

E.按检验结果选定测算模型

（分数：2.00）

A. √

B.

C. √

D.

E.

解析：

60.关于基准地价系数修正法的适用范围与限制的正确表述为______。











A.如果这个区域没有基准地价成果，那么基准地价系数修正法也适用

B.适用于有基准地价成果的区域的土地价格的评估

C.如果这个区域没有基准地价成果，那么基准地价系数修正法则大多不适用

D.适用于有大量交易案例区域的土地价格的评估

E.适用于有收益的区域的土地价格的评估

（分数：2.00）

A.

B. √

C. √

D.

E.

解析：