电梯维修保养内容.

电梯维护保养资料

电梯维护保养可分为：周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特殊要求

的，遵照厂家要求

周保养

基本要求：

1.电梯要求每周保养一次，时间不少于二小时，要求维护人员做到定人、定时、定

梯进行保养。

2. 对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、润滑。

2.1.电源开关、安全开关。

2.1.1控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。

2.1.2.检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。

2.1.3.急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。不准

跨接。2.2.曳引机：外观机体应保证清洁光亮。

2.2.1减速机 a.运行时应平稳无异常振动。b.减速箱油面高度应保持在规定的油位线

之内。c.减速箱油温不超过85℃；

2.2.2.电动机

a.电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异

物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。

b.电动机油位应在油镜中心附近。

c.电动机使用时环境温度不应高于40℃，温升不应高于铭牌规定。

d.电动机轴承窜量不大于4mm。

2.3.制动器。

2.3. 1.动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。

2.3.2.抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘动。

2.3.3.抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。

2.3.4.抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60℃。

2.4 控制柜，

2.4.1柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。

2.4.2无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象；

2.4.3柜内反开关无油污无积尘。

2.5.限速系统，

2.5.1.限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无异

物油污、轮槽无异常磨损。

3.涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全

钳各联动机构灵活，钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。

4. 选层系统 选层器转动及滑动部分清洁及油量充足，接点清洁，压力适当。

5. 厅、轿门系统

2.7.1厅、轿门正常关闭后，应能接通门锁网络；锁紧元件的最小啮合长度为

7mm，此时外厅门不应能用手扒开。

2.7.2安全触板、光电装置功能可靠。

2.7.3.厅门、轿门、转动部位及滑道：转动部件清洁，转动自如，填加润滑油，

上、下滑道杂物清除，上滑道加油，吊门轮、门滑块磨损的及时更换。

2.7.4.开关门机构：开关门总程清洁，活动及转动部位清洁加油，皮带松紧度适

当，不打滑，开门机清除积碳、保洁。

6. 层显系统，内选、外呼系统。

2.8.1.各元件指示功能正常，按钮活动自如无卡阻。

2.8.2灯光显示正常，清洁无尘。

2.9.井道系统，

2.9.1.轿厢，对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。

2.9.2.油盒、油刷无缺损，轨道润滑良好。

2.9.3.钢丝绳张力均匀且无断股。

2.10.卫生，铁门至机房间的楼道；机房；轿顶；底坑等部位应保持清洁，无垃圾，

清除油污及灰尘。

月保养

月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对

安全装置的检查。

3.1.减速机，

3.1.1.减速机应无异常响声，清除表面积尘油垢。

3.1.2.为蜗轮油的滚动轴承加油，检查联轴节有无损伤。

3.1.3.检查曳引轮各绳槽磨损是否一致，紧固曳引轮各部位螺栓。

3.2.电动机、发电机组，

3.2.1清除其内外灰尘及油污。

3.2.2.测速系统工作正常，传动系统无损伤。

3.3.制动器

3.3.1.检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。

3.3.2.紧固各连接螺栓。

3.3.3.线圈温升不超过60℃。

3.4.限速系统，

3.4.1.清除夹绳钳口处异物、油污。

3.4.2.旋转销轴部位加油。

3.4.3.检查限速器轮和张紧轮的轮槽，有无异常磨损。

3.4.4.检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。

3.5.控制柜、励磁柜。

3.5.1.检查各各电气元件、仪表，对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。

3.5.2.检查接触器、继电器触点烧蚀情况，如严重凸凹不平应修复或更换触头。

3.5.3.检查机械联锁装置，对动作不可靠的应调整。

3.6.钢丝绳，

3.6.1.检查钢丝绳锈蚀及磨损情况，绳头螺栓应锁紧，开口销齐备。

3.6.2.钢丝绳张力应均匀。

3.7厅轿门系统 清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮，门导轨轴承，涂抹润滑油。

3.8.选层系统

3.8.1清除各部位灰尘及油污，调整电气 选层器动作间隙或准确度。

3.8.2为钢带轮及涨绳轮轴加油，为活动拖板导轨加注润滑油。

3.9导轨：对有自动润滑装置的导轨，应加注机械润滑油。

3.10.安全装置，

3.10.1.检查部位：断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁

装置，急停开关，修检开关、安全窗、限位、极限开关。

3.10.2各安全装置应灵活可靠，无卡阻现象，清除各安全装置的油垢。

3.11底坑 清扫底坑杂物，清除缓冲器及各部件的灰尘，保持底坑干燥。

半年保养

半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。

4.1电动机、发电机组，

4.1.1添加轴承润滑油。

4.1.2检查修理碳刷刷架、清理，向器。

4.2曳引钢丝绳

4.2.1调整张力与平均值相差不大于5%。

4.2.2钢丝绳表面油污过多，应清除。

4.2.3检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。

4.2.4检查钢丝绳断丝与锈蚀的情况

4.3导靴

4.3.1清洗自动润滑装置，轴承处加注金属基润滑脂。

4.3.2紧固导靴螺栓，固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。

4.3.3检查滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的1/4时应更换。滚动轮导靴的滚轮的无异

常响声，发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏的应更换。

4.4开门机

4.4.1检查整个系统，转动部位填充润滑脂。

4.4.2开门电机碳刷磨损超过原长度1/2的应更换。

4.4.3转动系统可靠无损伤。

4.5导轨：检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊接部位应无松动无开焊，

并紧固各处螺栓。清洗、清除锈蚀部位。

4.6接线盒及电缆。

4.6.1检查各接线盒，紧固各接线端子，清除其灰尘。

4.6.2检查电缆有无挂碰、损伤，紧固电缆架螺栓。

4.7极限、限位开关，

4.7.1对极限开关做越程试验，越程距离为150～250mm，销轴部位应加注润滑

油。

4.7.2限位开关越程50～150mm，销轴部位应加注润滑油。

电梯可以有下列基本功能，这些功能有的是厂家作为标准功能配置在电梯上，有

的是可按用户要求配置。此外电梯还有一些其它新功能。

1 单台电梯功能

1.1 司机操作。由司机关门启动电梯运行，由轿内指令按钮选向，厅外召唤只能顺

向截梯，自动平层。

1.2 集选控制。集选控制是将轿厢内指令与厅外召唤等各种信号集中进行综合分析

处理的高度自动控制功能。它能对轿厢指令、厅外召唤登记，停站延时自动关门起

动运行，同向逐一应答，自动平层自动开门，顺向截梯，自动换向反向应答，能自

动应召服务。

1.3 下行集选。只在下行时具有集选功能，因此厅外只设下行召唤按钮，上行不能

截梯。

1.4 独立操作。只通过轿内指令驶往特定楼层，专为特定楼层乘客提供服务，不应

答其它层站和厅外召唤。

1.5 特别楼层优先控制。特别楼层有呼唤时，电梯以最短时间应答。应答前往时，

不理会轿内指令和其它召唤。到达该特别楼层后，该功能自动取消。

1.6 停梯操作。在夜间、周末或假日，通过停梯开关使用电梯停在指定楼层。停梯

时，轿门关闭，照明、风扇断电，以利节电、安全。

1.7 编码安全系统。本功能用于限制乘客进出某些楼层，只有当用户通过键盘输入

事先规定的代码，电梯才能驶往限制楼层。

1.8 满载控制。当轿内满载时，不响应厅外召唤。

1.9 防止恶作剧功能。本功能防止因恶作剧而按下过多的轿内指令按钮。该功能是

自动将轿厢载重量（乘客人数）与轿内指令数进行比较，若乘客数过少，而指令数

过多，则自动取消错误的多余轿内指令。

1.10 清除无效指令。清除所有与电梯运行方向不符的轿内指令。

1.11 开门时间自动控制。根据厅外召唤、轿内指令的种类以及轿内情况，自动调整

开门时间。

1.12 按客流量控制开门时间。监视乘客的进出流量，使开门时间最短。

1.13 开门时间延长按钮。用于延长开门时间，使乘客顺利进出轿厢。

1.14 故障重开门。因故障使电梯门不能关闭时，使门重新打开再试关门。

1.15 强迫关门。当门被阻挡超过一定时间时，发出报警信号，并以一定力量强行关

门。

1.16 光电装置。用来监视乘客或货物的进出情况。

1.17 光幕感应装置。利用光幕效应，如关门时仍有乘客进出，则轿门未触及人体就

能自动重新开门。

1.18 副操纵箱。在轿厢内左边设置副操纵箱，上面设有各楼层轿内指令按钮，便于

乘客较拥挤时使用。

1.19 灯光和风扇自动控制。在电梯无厅外召唤信号，且在一段时间内也没有轿内指

令预置时，自动切断照明、风扇电源，以利于节能。

1.20 电子触钮。用手指轻触按钮便完成厅外召唤或轿内指令登记工作。

1.21 灯光报站。电梯将到达时，厅外灯光闪动，并有双音报站钟报站。

1.22 自动播音。利用大规模集成电路语音合成，播放温柔女声。有多种内容可供选

择，包括报告楼层、问好等。

1.23 低速自救。当电梯在层间停止时，自动以低速驶向最近楼层停梯开门。在具有

主、副CPU控制的电梯，虽有两个CPU的功能不同，但都同时具有低速自救功

能。

1.24 停电时紧急操作。当市电电网停电时，用备用电源将电梯运行到指定楼层待

机。

1.25 火灾时紧急操作。发生火灾时，使电梯自动运行到指定楼层待机。

1.26 消防操作。当消防开关闭合时，使电梯自动返回基站，此时只能由消防员进行

轿内操作。

1.27 地震时紧急操作。通过地震仪对地震的测试，使轿厢停在最近楼层，让乘客迅

速离开，以防由于地震使大楼摆动，损坏导轨，使电梯无法运行，危及人身安全。

1.28 初期微动地震紧急操作。检测出地震初期微动，即在主震动发生前就使轿厢停

在最近楼层。

1.29 故障检测。将故障记录在微机内存（一般可存入8～20个故障），并以数码显

示故障性质。当故障超过一定数量时，电梯便停止运行。只有排除故障，清除内存

记录后，电梯才能运行。大多数微机控制电梯都具有这种功能。

第八段 强化单词记忆理念练习（下）

broom笤帚，扫把-breed-brood-brother-branch-bracket-brace-

embrace

第二回：词根词缀学的基础：前缀和后缀

第一段 英语单词常用前缀串讲 1

英文单词和汉字的异同：

同：都有词根（汉字叫做部首）

异：英文比汉字多了表示词性的后缀。

结论：前后缀不能跨越。

(全文字字幕，黑体字部分要求着重表示

共：com-(还有con/cor/col的版本,per（具体指：“每一个”或者“一直”的意思）;

-

举例：

compo 组成，构成（com-共同，po-摆放，往共同的地方摆放——组成、构成）

比较：po （put-po） clo no

举例：底下放名词后缀

deposit(de- po- it-

com-come

de-底下 （汉语：低头 底下 传递 弟弟 ）

分：dis-（常指一分为多）,-（常指一分为二）;

举例：

dis

play 展览，陈列（dis-分着，play-播放、展示，分着展示——展览，陈列）

parate 分开（-分，par=pair-一对、一双，ate-动词后缀——把一对儿分开——分开，

隔离）

前：pre-（在…之前）,pro-（往…前）;

举例：

pre

face封面（pre-前，face-脸、面，在前面的脸——封面）

progress前进，进步（pro-往前，gress-前进，往前前进——前进，进步）

上：sur-（超，过）;

举例：

surpass 超过，超越（sur-超，pass过——超过、超越）

sur来自super

第二段 英语单词常用前缀串讲 2

下：sub-（常指往下）,de-（常指在下）;

......

举例：

sub

way 地下铁、地道（sub-下面，way-路，下面的路——地下铁）

de延迟、耽搁（底下，放，往底下放延迟，耽误）

lay de-lay-——

不：ab-, un-,dis-,im-(还有in/il/ir的版本;

举例：

about 关注、关于、大约（ab-不，out-出去、离开，不出去，不离开——关注、关于、大

约）

unhappy 不高兴（un-不、非，happy-高兴——不高兴）

dis不喜欢（不，喜欢不喜欢）

like dis-like-——

im立即地，直接地（不要，中间、中间环节，复合的后缀，不要中

mediately im-med-iately-

间环节、一步到位立即地，直接的）

——

middle –中 （mid=med-中间 ） media媒体 （med-中间

in不正确的（不，正确的不正确的）

correct in-correct-——

这个单词为什么没有拼写成——“imcorrect”？

illegal 不合法的（il-不，leg-词根：law, al-的——非法的）

第三段英语单词常用前缀串讲

3

im立即地，直接地（不要，中间、中间环节，复合的后缀，不要中

mediately im-med-iately-

间环节、一步到位立即地，直接的）

——

in不正确的（不，正确的不正确的）

correct in-correct-——

为什么写成——“imcorrect”？

illegal 不合法的（il-不，leg-词根：law, al-的——非法的）

irregular 不规则的（ir-不，regular-规则的）

region

内：;

ac-（常指往...里）,in-（常指在...里，也有im/il的版本）

举例：

accept 接受 （ac-往里，cept-拿、取，往里面拿——接受）

except 排除（ex-往外，cept-拿、取，往外面拿——排除）

inside 在里面（in-在里，side-边、侧）

b p m d s t k

闭口而呼的辅音其余如等等是开口而呼的

import 进口 （im-进入 ，port-港口） in port

illuminate 照明（il-进入，lumin-词根：光，ate-动词后缀，进入灯光——照明）

r l 两个很特殊的辅音字母

外：ex-,e-,es-;

举例：

exit 出口、门（ex-往外,it-后缀,往外出的地方——出口、门）

elect 选举（e-往外，lect-挑选，往外挑选出来——选举）

essay 散文、随笔 （es-往外，say-说，随口而说——散文，随笔）

fiction fict-

小说、虚构（词根：制造）

反：re-( op;

有反复、返回两个意思,-（相对的）

举例：

return返回（re-往回，turn-转，往回转——返回）

oppo对抗（op-相对，po-摆放——在相对的位置摆放——对抗）

openop-

打开（相对，所谓：对开）

retire re-tire=turn

退休（往回，）

第四段 英语单词常用后缀串讲 1

跑：名词动词形容词

//

三种后缀：

（后缀更是没有任何实在的含义，只是表示整个单词的词

性，类似汉语中的“的、地、得”等，放在单词之后，配合词根和前缀来完成整个单词，常用

的具备表示单词词性的后缀有三种）

动词后缀：-ate, -ify, -i（-ize）, -ish.

Hat-帽子 pat-拍

举例：

dictate 独裁，使…听写 （dict-词根：说 ）

predict预言 预测（pre-先 ，dict-说 ）

fict-词根：制造 dict=tict-说 fact=fect=fict=词根：制造

feel 抚摸 fist 拳头 finger-指头

tonger舌头 t-说 tell-讲 talk-谈话 teach-讲 tict-词根：说

第五段英语单词常用后缀串讲

2

rectify 纠正

fect

2 群控电梯的控制功能

群控电梯就是多台电梯集中排列，共有厅外召唤按钮，按规定程序集中调度和

控制的电梯。群控电梯除了上述单梯控制功能外，还可以由下列功能。

2.1 最大最小功能。系统指定1台电梯应召时，使待梯时间最小，并预测可能的最

大等候时间，可均衡待梯时间，防止长时间等候。

2.2 优先调度。在待梯时间不超过规定值时，对某楼层的厅召唤，由已接受该层内

指令的电梯应召。

2.3 区域优先控制。当出现一连串召唤时，区域优先控制系统首先检出“长时间等

候”的召唤信号，然后检查这些召唤附近是否有电梯。如果有，则由附近电梯应

召，否则由“最大最小”原则控制。

ad vert i做广告（ad –加强语气，vert-旋转斡旋，i-

2.7 “长时间等候”召唤控制。若按“最大最小”原则控制时出现了乘客长时间等候情况，则

转入“长时间等候”召唤控制，另派1台电梯前往应召。

2.8 特别楼层服务。当特别楼层有召唤时，将其中1

2.9 特别服务。电梯优先为指定楼层提供服务。

2.10 高峰服务。当交通偏向上高峰或下高峰时，电梯自动加强需求较大一方的服务。

2.11 独立运行。按下轿内独立运行开关，该电梯即从群控系统中脱离出来，此时只有轿内按

钮指令起作用。

fall倒下 fail失败 final最终的 finite有限的几种运行模式。①低峰模式：交

通疏落时进入低峰模式。②常规模式：电梯按“心理性等候时间”或“最大最小”原则运行。

③上行高峰：早上高峰时间，所有电梯均驶向主层，避免拥挤。④午间服务：加强餐厅层服

务。⑤下行高峰：晚间高峰期间，加强拥挤层服务。

2.15 节能运行。当交通需求量不大时，系统又查出候梯时间低于预定值时，即表明服务已超

过需求。则将闲置电梯停止运行，关闭点灯和风扇；或实行限速运行，进入节能运行状态。如

果需求量增大，则又陆续起动电梯。

2.16 近距避让。当两轿厢在同一井道的一定距离内，以高速接近时会产生气流噪声，此时通

过检测，使电梯彼此保持一定的最低限度距离。

2.17

第六段

2.18 监视面板。在控制室装上监视面板，可通过灯光指示监视多台电梯运

行情况，还可以选择最优运行方式。

2.19 群控备用电源运行。开启备用电源时，全部电梯依次返回指定层。然

后使限定数量的电梯用备用电源继续运行。

2.20 群控消防运行。按下消防开关，全部电梯驶向应急层，使乘客逃离大

楼。

2.21 不受控电梯处理。如果某一电梯失灵，则将原先的指定召唤转为其它

电梯应召。

2.22

举例

电梯安全保护装置

电梯是载人的垂直交通运输工具，必须将安全运行放在首位。电梯的安全首

先应是对人员的保护，同时也要对电梯本身和所载货物以及电梯所在的建筑物进行保护。

panda 熊猫

1 ar=er=or=ir=ur-名词后缀）

为防止电梯由于控制方面的故障，轿厢超越顶层或底层端站继续运行，

必须设置保护装置以防止发生严重的后果和结构损坏。

防止越程的保护装置一般是由设在井道内上下端站附近的强迫换速开

关、限位开关和极限开关组成。防止越程的保护装置只能防止在运行中控制故障造成的越

程，若是由于曳引绳打滑、制动器失效或制动力不足造成轿厢越程，该保护装置无能为力。

2 防电梯超速和断绳的保护

电梯由于控制失灵、曳引力不足、制动器失灵或制动力不足以及超载拖

动绳断裂等原因都会造成轿厢超速和坠落，因此，必须有可靠的保护措施。

防超速和断绳的保护装置是安全钳－限速器系统。安全钳是一种使轿厢

（或对重）停止向下运动的机械装置，凡是由钢丝绳或链条悬挂的电梯轿厢均应设置安全

钳。当底坑下有人能进入的空间时，对重也可设安全钳。安全钳一般都安装在轿架的底梁

上，成对地同时作用在导轨上。

限速器是限制电梯运行速度的装置，一般安装在机房。当轿厢上行或下

行超速时，通过电气触电使电梯停止运行，当下行超速电气触点动作仍不能使电梯停止，速

度达到一定值后，限速器机械动作，拉动安全钳夹住导轨将轿厢制停；当断绳造成轿厢（或

对重）坠落时，也由限速器的机械动作拉动安全钳，使轿厢制停在导轨上。安全钳和限速器

动作后，必须将轿厢（或对重）提起，并经专业人员调整后方可恢复使用。

3

factory-工厂（fact-

4 缓冲装置

电梯由于控制失灵、曳引力不足或制动失灵等发生轿厢或对重蹲底时，

缓冲器将吸收轿厢或对重的动能，提供最后的保护，以保证人员和电梯结构的安全。

一张 dance 舞蹈 rvant

（2奴仆 rvant 6 停止开关和检修运行装置

（

-ent, -ence, -ency, -er, -el, -le，

7 消防功能

发生火灾时井道往往是烟气和火焰蔓延的通道，而且一般层门在70

student 学生 fence 击剑、篱笆 tendency 趋势、趋向 lend-借

teacher 教师 panel 仪表盘、面板 angle

电梯很多运动部分在人接近时可能会发生撞击、挤压、绞碾等危险，在

工作场地由于地面的高低差也可能会产生摔跌等危险，所以必须采取保护。

人在操作、维护中可以接近的旋转部件，尤其是传动轴上突出的锁销和

螺钉；钢带、链条、皮带；齿轮、链轮；电动机的外伸轴；甩球式限速器等必须有安全网罩

或栅栏，以防无意中触及。曳引轮、盘车手轮、飞轮等光滑圆形部件可不加防护，但应部分

或全部涂成黄色以示提醒。

轿顶和对重的反绳轮，必须安装防护罩。防护罩要能防止人员的肢体或衣服被绞

入，还要能防止异物落入和钢丝绳脱出。

第七段英语单词常用后缀串讲

机房地面高度差大于0.5m时，在高处应设栏杆并安设梯子。

在轿顶边缘与井道壁水平距离超过0.32m时，应在轿顶设护栏，护栏

的安设应不影响人员安全和方便地通过入口进入轿顶。

9 电气安全保护

对电梯的电气装置和线路必须采取安全保护措施，以防止发生人员触

电和设备损毁事故。按GB 7588—1995的要求，电梯应采取以下电气安全保护措施。

（1）直接触电保护。绝缘是防止发生直接触电和电气短路的基本措

施。

（2）间接触电的防护。间接触电是指人接触正常时不带电而故障时带

电的电气设备外露可导电部分，如金属外壳、金属线管、线槽等发生的触电。在电源中性点

直接接地的供电系统中，防止间接触电最常用的防护措施是将故障时可能带电的电气设备外

露可导电部分与供电变压器的中性点进行电气连接。

（正常的

（4）电气安全装置。电气安全装置包括：直接切断驱动主机电源接触

器或中间继电器的安全触点；不直接切断上述接触器或中间继电器的安全触点和不满足安全

触电要求的触点。但当电梯电气设备出现故障，如无电压或低电压；导线中断；绝缘损坏；

元件短路或断路；继电器和接触器不释放或不吸和；触头不断开或不闭合；断相错相等时，

电气安全装置应能防止出现电梯危险状态。

众所周知，电梯与其它机电设备一样，需要定期检查、保养和维护。通过

对电梯设备的定期保养、维护，可以使电梯最大限度地达到并符合原设计、制造的标准和技

术要求；并可保证电梯设备的安全可靠运行，降低故障率和延长电梯设备的使用寿命。但怎

样才能有效地进行电梯设备的定期检查、保养和维护，这是各电梯厂家、安装维保单位和电

梯用户都非常重视和关注的课题，下面对该问题，谈谈个人的一些看法和认识，与大家共同

探讨、商榷。

1 在维报工作管理和硬件应用上建立管理制度，不断改善硬件条件

在对维保工作管理和硬件应用上，各安装维保单位应建立一套完整的、系统的

保证定期维保工作质量的管理制度和措施；并不断改善硬件条件，提高维保工作的

效率、质量和用户满意度。

1.1须建立岗位责任制，使维保工作的文件化、书面化管理工作与用户确认、

监督管理的办法紧密结合起来。

（1）由于维保工作的独特性，决定了它具有工作量伸缩性大、维保工作的现

场及维保的工作时间不易进行控制、管理的特点，因此，必须把相应维保梯的定期

检查、保养和维护等项工作，分别责任到相关人员。这样，既可调动、提高现场维

保人员工作的主动性、灵活性和工作责任心；又可确实加强现场的维保工作。

（2）维保工作及其效果的好坏，用户最有发言权；让维保人员把定期维保的

工作情况及结果，以书面形式向用户报告，并得到用户的签字认可，且结果反馈公

司（留底存档）。这样，既可对维保工作进行有效地监督、管理，又可提高用户的

满意度。

1.2须建立定期拜访用户、收集用户反馈信息，并进行维保工作的质量抽查、

监督管理的制度。

（1）应建立专门管理制度，定期派人拜访用户，获取用户反馈信息，把获取

的用户/现场信息等第一手资料，及时反馈给设计制造以及技术、安装等部门，以

便进行产品质量和工作的改进；并动态跟踪、处理用户的疑问或投诉，提高顾客满

意度。

（2）当然，对维保工作的监督，仅仅靠用户的监督或确认是远远不够的（因

用户毕竟不是专业人士）。须采取由负责维保工作的领导和维保监督员进行定期抽

检，与专职质量检验（验收）人员的不定期专项检验相结合的办法进行管理。保证

定期维保工作能够严格地按维保技术规程进行，从而对定期维保工作（出勤、安

全、维保质量和服务情况等）实行有效地监督、控制和管理。

1.3须建立维保梯的用户档案--即维保梯数据库管理系统，提高维保管理工作

的效率。

（1）对每一台维保梯用户须建立用户档案，尤其对刚投入使用的电梯，可把

电梯的使用和各重要机件（如门系统、电气控制系统、机械系统等）的故障等情

况，输入维保梯数据库管理系统，然后进行分类、统计和分析处理。这样，可找出

电梯故障率偏高的原因，然后"对症下药"，不断地改进产品质量和安装维保工作质

量，提高电梯设备的可靠性、降低电梯故障率。

（2）可以依据建立的用户档案资料，积累电梯的使用和故障情况，以及维保

工作（包括更换零部件）等的原始数据资料。并通过对这些数据资料的统计、分

析，对影响电梯可靠性的因素（如电脑死机、易于磨损或故障的零部件等），提前

进行预处理或更换易损件；采取积极、预防性的维修保养措施，可以提高维保工作

的效率和用户的满意度。

（3）可以把维保人员的日常工作情况、保养记录，以及用户梯的使用、故障

和更换零部件等日常工作数据（包括电/扶梯年检验收时间、费用情况等资料），

输入维保梯数据库管理系统。有利于加强对维保人员工作的监督、控制和管理，也

有利于针对性地确定该用户电梯的具体维保工作周期，制订维保计划或大中修计

划，同时也有利于各项管理工作和具体管理措施的落实。

1.4对具备条件的用户单位（如电梯台数相对较多、集中的用户或地区），采

用远程监控/监视系统，可实行24小时热线召修服务，提高用户满意度。

（1）远程监控/监视系统能够对电梯的运行、故障及保养工作等情况进行及时

的动态监控、记录，为有效地实行24h热线召修服务，提高用户满意度，奠定坚实

的物质条件和基础。

（2）远程监控/监视系统还能够对维保人员的工作情况（如抢修服务的及时性

和保养工作时间等情况）进行有效地监控、管理，可极大地提高维保工作的效率、

质量，有利于维保工作的合理化和科学化管理。

2在技术上制订专门的定期循环检查保养的技术规程

在技术上，应制订专门的适用于各种具体型号电梯的定期循环检查保养的技术

规程，并严格地执行，才能从技术上有效地保证电梯设备的定期检查、保养和维护

工作的质量。

2.1针对不同型号电梯的特点和用户具体使用的情况，制订专门的定期循环检

查保养技术规程的必要性：

（1）电梯设备和其它机电设备一样，需针对其使用环境、使用频次等不同情

况，采取不同的保养周期，才能最大限度地保证电梯设备的安全可靠运行、降低故

障率和延长设备的使用寿命。

（2）通常电梯的定期循环保养周期，有日检、周检、月检、季检、年检、专

检等六种方式，针对不同型号电梯的特点和用户具体使用的情况，制订专门的检查

保养工作内容或计划，是必要的。因为每种保养制度、方式，都有其各自的重点和

具体内容，在前后环节上，都是互相紧扣和密切联系的，保养人员须根据电梯的现

有状况和使用频次等情况，制定该梯具体的保养方式，然后认真、严格地按技术规

程和制订的保养计划执行，才能真正地保证电梯的安全可靠运行、降低故障率和延

长使用寿命的目的。

2.2各项保养制度（定期循环保养检查周期）的异同点，以及保养的重点部位

及其具体技术要求：

（1）每日检查保养制度。适用于电梯台数比较集中、较多，且现场常驻维保

人员的重大工程项目电梯的每日检查保养；当然也适合自备维保工的用户单位梯的

保养。该具体检查内容还可作为负责维保工作的领导进行日常维保工作抽检的首检

内容。①要求维保人员每日向电梯司机或管理员了解电梯使用情况，并亲自巡视检

查电梯的运行及各部位使用情况，作好日记录。②每日检查保养的重点部位应放在

电梯运行的可靠性上（即电梯运行动作的正确性、电梯运行速度的稳定性和有无故

障），确保电梯不带故障、安全运行。③在电梯运行动作的正确性方面，主要检查

各按钮、信号指示、平层、电梯运行、超满载功能等情况。④在电梯运行稳定性方

面，主要检查电梯运行时，速度是否正常、稳定，有无异常声响，门机开关门时是

否正常平稳等。

（2）每周检查保养制。适合于电梯设备使用频率非常高，以及重点、关键用

户单位电梯的保养工作。当然，每周检查保养工作内容也适合于维保监督员进行日

常维保质量抽检工作的检查内容。①每周检查保养工作的重点应放在检查保养电梯

的安全装置，以及电梯运转零部件的灵活性方面。②在电梯运行安全装置的安全可

靠性方面，主要需检查保养电梯各层门门锁、电气联锁触点和安全回路各安全开关

的可靠，以及制动器制动性能和轿门安全保护装置的情况。③对电梯运转零部件灵

活性方面，主要需检查保养轿层门滑轮滑块和门机各运动部件的灵活性，以及电

机、蜗轮蜗杆、导向轮等转动清洁润滑状况。

（3）每月检查保养制度。适用于大多数运行状况良好电梯的日常保养工作。

当然，每月检查保养工作内容同样可作为维保监督员和专职质量检验人员对维保工

作质量进行抽查、检验时的检查内容。①每月检查保养工作的重点是，检查电梯因

频繁运行而可能易松动、易磨损的部件（如轿层门）的牢固性和完好性，使电梯在

整体结构上，处于完整无损、牢固、安全可靠的良好工作状态。②在电梯各紧固部

位牢固性方面，须检查保养的内容主要是轿层门各处的螺栓、层门自复门装置、导

轨支架压板螺栓、曳引绳绳头、平衡补偿装置、控制柜中各电气紧定螺钉、井道信

息装置等。③对因滑移滚动易磨损部位的完整、可靠性方面，须检查保养或更换的

内容主要是轿层门滑轮滑块、门机传动带、导靴的靴衬、各熔断器熔芯曳引、曳引

钢丝绳等。④当然，对未进行日检和周检保养工作的电梯，在进行月度保养时，必

须把相应的日检和周检保养工作要求的内容（保养、检查项目）纳入月度保养工作

的范畴，且对电梯进行一次较全面清洁卫生和定期检查、保养的维护工作。

（4）季度检查保养制度。适用于运行状况良好、使用频次较低的用户电梯的

保养，以及对执行正常月度保养工作时未进行或易疏忽、遗漏掉项目的保养。同

样，季度检查保养工作内容也可作为维保监督员和专职质量检验人员在进行维保工

作质量抽查时的检查内容。①季度检查保养工作的重点，应放在影响电梯工作可靠

性的各部件之间的配合间隙或相对尺寸的检查、调整和保养上，并兼顾日检、周

检、月检时疏忽、遗漏的地方。②季度保养中，对电梯各运动部件之间的配合间隙

或相对尺寸进行检查、调整的主要内容有检查调整自动门机系统、门刀与各层厅门

地坎间距、轿层门电气联锁触点的可靠啮合性，以及曳引钢丝绳各绳之间的涨紧

度、制动器的间隙、轿厢对重装置的撞板与缓冲器顶面的距离、安全嵌楔块与导轨

两侧间隙和平层精度等。

（5）年度检查保养制度。适用于电梯在政府部门年检前的例行检查保养。当

然，年度检查保养工作内容同样可作为专职质量检验人员在进行年度年检维保工作

质量检验时的必检内容。①年度检查保养工作的重点是，对电梯的安全可靠性、易

磨损零部件以及各系统部件重要相关尺寸，进行一次全面、系统的检查、维护保养

工作。②对需年度检查保养的电梯，须检查保养的部位和主要内容有：电梯整机性

能和安全可靠性进行检查、测试，对易磨损零部件及其完整可靠性进行更换，对影

响电梯工作可靠性的各运动部件之间的重要的配合间隙或相对尺寸进行检查、调整

等。

（6）专项检查维保制度。适用于电梯使用期限较长和/或问题故障较多的情

况，一般进行专项检查保养的周期为3～5年，当然，根据电梯具体使用、维护状

况而有所变化<或提前或延后>。同样，专项检查保养工作内容可作为专职质量检

验人员在进行专项维保工作质量检验时的必检内容。①电梯的专项检查维保工作就

是我们通常说的项目修理或大修，需要维保人员根据电梯具体状况确定专项检查维

保的内容。但对涉及到的安全项目（如限速器安全钳、安全回路各开关、门保护系

统等）必须作为专项检查维保的必检项目。②虽然电梯具体状况不同，电梯的专项

检查维保即项目修理或大修工作的内容会各异，但常见专项修理项目内容有：曳引

机制动器、各种绳轮、导轨、曳引钢丝绳、轿层门、补偿装置、井道信息装置、控

制柜中的各电器元件等的检查保养或更换。

要真正做好电梯设备的定期保养、维护工作，是一个比较复杂和具有挑战性的

课题；而且就对电梯设备的保养而言，本来就没有一个很好或固定不变的规定或格

式。只有一方面在管理和硬件上不断进行改进和提高；另一方面在技术上针对各厂

家具体型号电梯的技术要求和电梯设备的具体使用情况，制定合适的定期循环检查

保养的计划，并加以认真贯彻执行，才能真正使电梯设备通过有效的定期保养、维

护，达到原设计、制造的标准和技术要求，并降低故障率和延长电梯设备使用寿

命。