小区物业管理保安制度5篇【精选】_1

小区物业管理保安制度5篇【精选】

小区物业管理保安制度精选篇1

为进一步强化物业小区保安队伍的管理机制，加大对保

安队员的考核力度，不断提高保安服务质量和服务水平，以

确保各项工作的顺当进行，结合物业小区保安服务的特点、

任务、职责，特制定以下保安队员考核细则。

(一)物业小区保安队伍的管理工作，结合齐铁地区物业

小区的实际，实行二级管理，共同考核的方法。一是保安服

务公司，二是物业小区。

(二)考核实施实行扣分罚款制。

(三)在考核中，对于违反考核细则规定的内容，每扣一

分，罚款2元，并在本人当月工资中扣除。

(四)对于保安队员的考核实施，由保安公司、物业小区

实行共同定期考核，随时抽查的方法，对于发觉的违纪违章

现象，由考核人员填写扣分、罚款通知单，并由保安公司、

物业小区负责考核管理人员共同签字，送交财务，实施扣款。

(五)保安队员在工作中，对于超出违反考核细则规定以

外的条款，按保安有关规定处理。

员的`嘉奖。

1、不按规定时间上下班，每迟到、早退一次各扣2分；

2、不请假、无故矿工扣4分；三次以上者予以辞退；

3、在交接班过程中，不按规定面对面实地交接，而进

行信誉交接的每人各扣3分；

4、交接班记录簿不按规定仔细填写，乱画字迹不工整，

违者扣2分；

5、对于保安器具，如警棒、电筒以及日常办公用品随

便损坏，丢失、除按价赔偿外，损坏丢失者扣4分：

6、在执岗过程中不按工作程序巡察，发生一次扣4分；

7、不按规定时间巡察，巡察时间次数与巡察记录等填

写不符，每人各扣3分；

8、在当班中不请示，随便脱岗，办私事扣5分，累计

三次以上者予以辞退；

9、在值班中，执勤室内务不干净，物品不按要求摆放，

当班者每人各扣2分；

10、在执岗中形象不佳，不按规定着装，保安服与便服

混穿，发生一次扣3分；

11、严格仔细执行文明用语，礼貌待人的保安用语规范

规定，不按规定用语，每发生一次扣2分；

12、仔细牢记保安执勤纪律“八不准”，对于违反其中

任何一项，分别依据情节扣4－10分，严峻者清除保安队；

13、在巡逻执勤中，严格落实“保安员巡逻工作规程”，

不按保安员巡逻工作规程执行的，每违反一项扣3分；

14、在巡逻中列队不整齐，仪表不端正，形象不佳每人

扣份；

15、在当班中带酒气上岗扣5分；

16、当班中饮酒扣l0分，并予以辞退；

17、在当班执岗中，对于发生的问题，按有关规定不准

时上报的扣4分；

18、对于公司、物业小区组织的公益性活动，以及公司

组织的学习、培训、开会、按规定应参与而无故不参与，又

没有经过领导审批的，不参与一次扣5分；

小区物业管理保安制度精选篇2

物业小区保安警用器械管理规程

一、目的与适用范围

本规程规定了保安警用器械管理的职责和方法,保证器

械功能完好、正常使用。

适用于保安警用全部器械。

二、职责

1、当班保安员负责正确使用、妥当保管器械。

2、保安大队负责保安器械的选购、发放、送检。

3、管理处负责本小区保安器械的管理。

三、工作规程

1、对讲机管理

(1)对讲机是保安员执行任务的工具,属于公司的公共

财产,每个员工都有责任和义务保证对讲机的正常使用。

(2)对讲机只供员工值勤时使用,严禁用作其他用途,特

别情

况须由管理处领导同意方可。

(3)对讲机由值班人员使用,严禁转借他人,严禁个人携

带外出,如确有需要,须报主管领导批准。

(4)对讲机严格按规定频率正确使用,严禁员工私自乱

拆、乱拧或乱调其他频率,否则按违纪处理,若损坏照价赔偿。

(5)员工在交接班时应做好对讲机交接验收工作,以免

消失问题时相互推卸责任。发觉问题应做好记录并准时上报

主管领导加以处理。

(6)对讲机充电器由相应的班长领用,妥当保管、正确使

用。

2、警棍的管理

(1)警棍是保安人员执行公务时的专用工具和武器。

(2)所配警棍只供当班保安员执勤时携带和在紧急状况

下使

用,非值班、执勤人员严禁佩带和使用。

(3)严禁将警棍供应他人,无特别状况或未经管理处主

任批准,严禁带出。

(4)严禁用警棍嘻戏打闹,严禁将警棍交与他人玩耍。

(5)执勤保安必需将警棍随身携带,不得随便搁放或托

他人代为保管。

(6)使用人员要爱惜使用,如有丢失或非因公损坏要予

以赔偿,当分不清详细责任人时,由该岗位人员共同赔偿。

(7)交接班时,交接班人员要进行器械和其他物品交接

验收工作,确保其处于完好状态。

四、文件和记录

1、保安一日工作状况记录

2、领用物资记录

编制审核

批准生效日期

小区物业管理保安制度精选篇3

岗位职责

1、酷爱本职，自发遵守国家法令、法律，负责小区的

平安捍卫事情，保障小区物业办理事情的顺遂进行。

2、平稳建立“业主至上，办事第一”的办事主旨；和

“虔诚公司，爱岗敬业”的职业品德。

3、对峙准绳，是非分明，石家庄保安公司勇于同违法

犯法份子作斗争。如产生火警、偷盗、凶杀等突发变乱，保

安职员必需做好需要的应急处置并庇护好现场，实时通知本

小区物管坐和辖区派出所。

4、对峙防备与冲击处置相连系，进行经常性治安防备

巡查和防火平安查抄，创造隐患实时上报物管坐。

5、严禁外来闲杂职员进入小区，来访职员必需挂号，

答应前方可入内。

6、对收支车辆和停放车辆要严酷办理，同一批示，严

禁乱停乱放；未经挂号容许不得进入小区，严禁贮装易燃易

爆损害品的车辆进入小区。

7、做好各项挂号及交代班记实。

8、公司、物管坐或处所相关部分姑且交办的事情使命

岗位要求

一、构造、安插、和谐好保安部分的日常事情。

二、熟知小区楼层的平安方法、装备。共同、帮忙公司

后上报公司主管。

五、切实贯彻落实防备为主，防消连系的目标，负责对

小区住户进行法令常识、平安学问的培训。

六、摆设、督促、查抄部属的事情，查抄和总结保安的

周全事情，为公司主管月尾和年末的总结、表扬、惩处供应

真实靠得住的依据。

七、有知才、育才、用才的本事和办理法子。

八、事情上讲求实、讲计谋、重实效，率领全部保安职

员，美满地实现公司主管安插的各项事情使命

小区物业管理保安制度精选篇4

某小区物业保安服务管理

严格根据行业标准和公司通过的iso9001-2000质量掌

握标准执行。针对小区特点,实施全天24小时保安巡察和值

班制度。小区共设31名保安,其中,保安员30名,保安主管1

名。小区保安主要维护小区公共秩序和安全。保安必需做到

服装统一整齐、佩带标识鲜亮,站立端正、文明礼貌。

1、人员组织

专职安全护卫人员,身体健康,责任心强,工作仔细负责,

体态良好,有吃苦奉献精神和甘当保姆的意识;

接受过安全护卫或相关训练,训练有素,把握基本安全

护卫技能,并定期进行安全防范学习,增加安全防范力量;

熟识小区环境,熟识物业管理及有关法律法规,能恰当

的处理和应对小区护卫工作;思想品质好,作风正派,喜爱安

全护卫工作,无不良记录;

安全护卫人员配备对讲装置和其他必备的安全护卫工

具;

当班时佩戴统一标志和执勤工号,穿戴统一制服,工具

佩戴规范,仪容仪表规范整齐;

上岗时精神振作,举止应文明,姿势良好,大方、得体,精

神振作,姿势良好,抬头挺胸,留意检查和保持仪表;在执勤

时不吸烟、吃零食, 不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋,

不弯腰驼背,前倾后靠;

讲一般话,可以进行简洁英语会话;

交接班制度完善,并有工作及交接班记录。

2、门卫

参照《门卫制度》执行。

各出入口24小时有值班看管,主出入口至少有2人驻守,

其余出入口至少有一人值守;根据托付合同要求进行进出车

辆管理、访客登记,谢绝业主拒绝访问人员和未经业主委员

会批准的商贩入内,大件物品搬出实行登记,实施交通指挥

交通疏导等工作。

3、巡逻

参照《小区保安人员巡逻检查制度》执行。

白天巡逻次数不少于6次,夜间巡逻次数不少于8次,重

点部位、重点时间以及特别状况加强巡逻;每组巡逻人员不

少于2人,并排或列队巡逻,规范整齐;准时发觉和处理担心

全隐患;接受业主(使用人)投诉和求助;回答用户的询问;在

遇到突发大事时,准时报告警方与管理服务中心,必要时实

行正值防卫,防止事态扩大,帮助爱护现场和证据;安全巡逻

有记录有检查。

4、紧急事故反应

参照《突发大事处理制度》执行。

制定紧急事故处理预案,至少包括:火灾、爆炸、地震、

炸弹恐吓、安全疏散以及电梯应急等;

有紧急大事抢救组织,并始终处于紧急事故反应状态;

书面描述紧急事故抢救组织职责,并让每位成员了解,

周期性地进行反应训练;

高层住宅按消防要求组织进行疏散演习;

对紧急事故做出快速、正确的反应;尽可能削减破坏和

损失程度;

根据业主或业主委员会的托付组织恢复生活秩序,如:

关心恢复电力供应、抢救财产等。

5、其他防范措施

设有业主(使用人)求助与报警电话,24小时有人值守;

接到报警信号,确认后管理服务中心应马上派人赶往现

场查看,予以恰当的紧急处理;

涉及人身安全处,设有明显标志并有防护措施;

帮助有关部门维持小区正常生活秩序,防止担心全大事

发生;

对小区内外围边界、角落、车库、道路的照明设施加强

维护,保持必要的照明;

建立空置房屋、设备室、垃圾房、杂物房巡查、钥匙管

理及登记备案制度。

建立访客登记、车辆登记、值勤与巡逻记录等资料。

6、标准与要求

总体管理服务标准:达到《上海市住宅区物业管理服务

标准》五级标准。

应急及突发大事接报后马上赶到现场处理。

保安员岗前、岗中培训率达到98%。

对保安服务的满足率达到92%以上。

小区物业管理保安制度精选篇5

物业小区保安警用器械管理规程

一、目的与适用范围

本规程规定了保安警用器械管理的职责和方法,保证器

械功能完好、正常使用。

适用于保安警用全部器械。

二、职责

1、当班保安员负责正确使用、妥当保管器械。

2、保安大队负责保安器械的选购、发放、送检。

3、管理处负责本小区保安器械的管理。

三、工作规程

1、对讲机管理

(1)对讲机是保安员执行任务的工具,属于公司的公共

财产,每个员工都有责任和义务保证对讲机的正常使用。

(2)对讲机只供员工值勤时使用,严禁用作其他用途,特

别情

况须由管理处领导同意方可。

(3)对讲机由值班人员使用,严禁转借他人,严禁个人携

带外出,如确有需要,须报主管领导批准。

(4)对讲机严格按规定频率正确使用,严禁员工私自乱

拆、乱拧或乱调其他频率,否则按违纪处理,若损坏照价赔偿。

(5)员工在交接班时应做好对讲机交接验收工作,以免

消失问题时相互推卸责任。发觉问题应做好记录并准时上报

主管领导加以处理。

(6)对讲机充电器由相应的班长领用,妥当保管、正确使

用。

2、警棍的管理

(1)警棍是保安人员执行公务时的专用工具和武器。

(2)所配警棍只供当班保安员执勤时携带和在紧急状况

下使

用,非值班、执勤人员严禁佩带和使用。

(3)严禁将警棍供应他人,无特别状况或未经管理处主

任批准,严禁带出。

(4)严禁用警棍嘻戏打闹,严禁将警棍交与他人玩耍。

(5)执勤保安必需将警棍随身携带,不得随便搁放或托

他人代为保管。

(6)使用人员要爱惜使用,如有丢失或非因公损坏要予

以赔偿,当分不清详细责任人时,由该岗位人员共同赔偿。

(7)交接班时,交接班人员要进行器械和其他物品交接

验收工作,确保其处于完好状态。

四、文件和记录

1、保安一日工作状况记录

2、领用物资记录

编制审核

批准生效日期