2023年11月15日发(作者：刺花)公告栏内容百家公告栏
TOWN HOUSE红红火火闹楼市
辞旧迎新之际，各媒体纷纷对楼市发展趋势进行预测，TOWN
HOUSE作为一种较新的建筑形式受到众多媒体的关注，并被预言将在2001年大流行。然而，需求强劲、购买力较强的核心城市土地资源相对紧缺，国家对别墅建设控制严格，低密度的TOWN
HOUSE对社区配套要求较高等因素必然对其发展形成制肘。
或许是出于对城区内让人倍感压抑的高楼的一种逆反心理，TOWN
HOUSE在国内一亮相就受到财力相当人士的垂青。先是国外归来的企业家把它引入了上海，如今又在北京四处开花，其红火的市场撩拨得更多的发展商奋起直追。
TOWN
HOUSE是在本世纪40、50年代二战后，英国发展新城镇时期出现的住宅，现在在欧洲国家非常普及。由几幢甚至十几幢小于3层的低层住宅并联组成，每幢面积约在150～
200平方米左右，有自己的院落，但院子一般不超过50平方米，另外还有专用车位或车库。离城不太远，价格不算太贵，属中等偏高的水平。有人对其名称提出异议，认为这种别墅应叫“排房”，因为其并不具有别墅具有的独立性。但无论买者还是卖者，都更愿意把它看做别墅中的一种。
TOWN HOUSE三大特质
其一、联排别墅的规模化产出以及市郊的低土地成本，使得住宅购买投资更具有现实性。联排别墅基本上都建在市郊区域，一方面土地成本相对市区要低得多，另一方面规模化的产出也使建筑成本大大降低。目前联排别墅的占地规模一般都在10万平方米以上，规模化的产出一方面使价格变得使购房者更能够接受，另一方面更容易在交通、配套、生活设施方面也形成规模化，真正形成适宜居住的高尚生活区域。
其二，高绿化率和优美的小区景观，使居住环境更贴近自然。
联排别墅的绿化率一般在50％以上，小区呈多类型的绿化苗木，人造景观，再以水系贯穿，曲折收放，形成小组团绿化带、住宅组团绿化、楼体间绿化、私家花园四个园林景观层次，宛如生活在公园中。由于钢筋混凝土的高墙和冰冷的钢化玻璃把人类与自然隔得越来越远，以及城市的日益拥挤、噪声、灰尘等环境问题，使那些在闹市工作的人们，渴望夜晚有一个远离喧嚣环境的休息之所，在城市中心居住的人们，再也不愿在充满污染、没有阳光的
“家”养着可怜的盆景，他们怀着返朴归真的憧憬，回归大自然的居住心理，纷纷向市郊转移，使生活更贴近自然。
其三，住宅功能的齐全性，是普通公
寓住宅无法比拟的。
联排别墅虽然没有独立豪华型别墅那样更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上已经和独立别墅相差无几，除了具有高级公寓的起居室，主卧、次卧、书房、厨卫、餐厅、储藏室、阳台等基本功能外，还具有门厅、车库、私家花园、阁楼等功能，并在储藏、露台退台、走路式衣柜、工作阳台等功能上放大。联排别墅所具有的这些功能，同时也满足了自有空间和私密性的要求，是普通公寓所无法比拟的。
上海联体别墅良莠不齐
上海人追求居住时尚、讲究舒适、喜欢超常规的居住环境、关注私密性，构成了联排别墅市场旺销的基础。联排别墅结构新、环境好、功能齐，与同一地区其他类型物业相比价格差别不大，所以市场成交活跃。总价50—70万左右的联排别墅，基本符合购置这一类物业者的心理价位。
目前上海在售的联排别墅，绝大多数均位于内环线以外和外环线附近。最为集中的区域当属上海西南角的闵行区莘庄周围区域，其数量规模占全市联排别墅供应的半壁江山。由于联排别墅既要有市郊的幽雅居住环境，又要有良好方便的交通条件，故地铁所能到达的莘庄周围联排别墅楼盘相对集中，并形成高尚住宅氛围，对上海人颇有吸引力。其区域代表性楼盘有君临天下花园、樱园等。而紧邻闵行的松江区，也有部分联排别墅楼盘面市，如雅仕轩。另一个联排别墅供应量较多的区域是浦东新区及相邻区县。有阳光欧洲城、经典花园及特大型项目康桥半岛等。大虹桥区域也有联排别墅分布，如西郊宝成花苑，但该区域地价高故联排别墅少且价高。上海的东北部区域，中档客源丰富，且地价相对便宜，因而单体总价不高的经济型联排别墅同样有较好的销路，其中锦秋加州花园即是一例。市中心联排别墅十分稀缺，价高却很好销。
时下，受到沪人青睐的还有纯休闲型的联排别墅，多拥有郊外自然景观的个性氛围，如位于杭州湾北岸市级旅游开发区内的金海湾联体、休闲别墅，南望千里碧海、西临世纪森林，毗邻海鲜一条街，对抱有“市区有住房、海边有别墅”二次投资置业理想的年轻一族极有吸引力，一期房一销而空。
莘庄区域的联排别墅每套主力面积一般在180平方米～230平方米之间，单价大致在
3500～4500元范围，浦东区域的联排别墅每套主力面积一般在160平方米～230平方米之间，单价大致在2900～3700元之间，而北区的联排别墅每套主力面积大都在130平方米～220平方米之间，单价大致在3100～4000元之间。
总的来看，闵行的联排别墅产品设计更具别墅品质，如花园会客厅设计挑空4米以上，带车库，且每户设中央空调，而北区的联排别墅产品设计则比较经济。从闵行地区联排别墅物业中有代表性的四个楼盘“君临天下花园”、“水仙苑”、“樱园”、“圣淘沙花园”以及九亭区域的“新上海弄里人家”、“九亭明珠苑”来看，销售率基本上在80％以上，甚至一度达到了100％。其中标志性楼盘君临天下花园开盘三个多月即列上海市销售第十名，一期销售达
95％，今年又分别荣获上海2000最佳房型获奖最多单位和建设部“创新风暴”综合金奖。
目前上海供应的联排别墅小区规模都较大，建筑风格则大都为欧美别墅风格，这十分有利于塑造联排别墅的高雅居住氛围。
业内人士指出，联排别墅建筑风格应像别墅而不应像公寓，莘庄地区一处像公寓的联体别墅少人问津即是一例。未来为迎合客源需求的差异化，经典豪华联体别墅、个性联体别墅和大众化经济型联体别墅会各自分化出来。专家分析，目前上海别墅市场尚未供求平衡，生活类别墅仍是发展方向，在未来几年中，中价别墅市场前景看好。
北京市场发展空间大
今年上半年，北京将有多个联排别墅项目正式开盘，第一批“成品”今年年底左右即可入住。北京近期以来在绿化、路网建设上所取得的成就，居全国第一的私家车拥有量及中等收入居民所占比例的不断上升为联排别墅在北京的流行提供了充分条件。
北京路网迅速延伸，四环路绝大部分都已完工通车，北京现有京通、京津塘、京沈、京开、京昌等5条高速路，公路一环也在紧张施工中并有部分完工，路网的延伸让人们的生活范围也随之扩展，给了人们更多的选择权利。
同时，北京绿化面积不断加大，按照城市总体规划，北京市城区分为中心区和10个城市边缘地区，按规定，中心区与边缘区要有绿化带隔开。北京市拟建成240平方公里的绿化带，其中仅绿地面积就将达到100多万平方公里。绿化完成后的城市边缘地区，有宽松的环境、清新的空气和大片的绿地，任何一个明智的开发商都会顺应市场需要在这里打造低容积率的产品，联排别墅正适合了这种需要。
北京的联排别墅有：京开公路沿线九龙家园东区、亦庄北京经济开发区、西三旗、玉泉山附近，东四环路今年春季就将有TOWN HOUSE
项目出现。业内人士估计，北京今年会有100～ 200万平方米左右建筑面积的联排别墅上市。
事实上，全国各地
大城市几乎都看好联排别墅市场，深圳华侨城、常州“莱茵花苑”和南京亚东花园城之听泉山庄在当地都是热销物业，填补了当地房地产市场空白。
前景看好物业品质尚待提高
华远集团董事长任志强先生曾经指出，独立住宅是人们普遍追求的一种居住方式，也是世界范围内的人们的生活目标之一。但由于这种建筑方式对于政府提供的市政配套设施的要求极高，所以像澳大利亚那样2000万人口拥有占世界六分之一的土地的国家都还在鼓励建造中密度住宅。依此看来，介于高档别墅与高楼之间的TOWN
HOUSE代表了物业发展的一种趋势。
业内人士也普遍认为，联体别墅具有相当良好的市场前景。但是，目前国内联排别墅房型设计还不够成熟，室内部分区域设计过小，部分区域设计过于浪费。此外，建筑风格上的处理上也有待改进。多数已建，在建项目采用的是欧美别墅建筑风格，没有融入民族特色，细节处理尚未很好体现以人为本的原则。
