一级造价工程师

造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班

第四节 建设投资估算表.项目总投资估算表

一、建设投资估算表

建设投资估算表(概算法)

人民币单位：万元，外币单位：

建筑 设备 安装 其他

合计 其中：外币 比例(%) 序号 工程或费用名称

工程费 购置费 工程费 费用

1 工程费用

1.1 主体工程

1.1.1 XXX

……

1.2 辅助工程

1.2.1 XXX

……

1.3 公用工程

1.3.1 XXX

……

1.4 服务性工程

1.4.1 XXX

……

1.5 厂外工程

1.5.1 XXX

……

1.6 XXX

工程建设其他费

2.1 XXX

……

3 预备费

3.1 基本预备费

3.2 价差预备费

4 建设投资合计

比例(%)

2

用

序号 费用名称 估算说明

1 建设投资

1.1 建设投资静态部分

1.1.1 建筑工程费

1.1.2 设备及工器具购置费

1.1.3 安装工程费

1.1.4 工程建设其他费用

项目总投资估算汇总表

人民币单位：万元，外币单位：

投资额

合计 其中:外汇

1.1.5 基本预备费

1.2 建设投资动态部分

1.2.1 价差预备费

2 建设期利息

3 流动资金

项目总投资(1+2+3)

二、形成资产法

按照形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的

费用和预备费四部分组成。

1.固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用

和工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用。

固定资2.工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用被称为固定资产其他费用、

产费用 主要包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价

费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试

运转费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施建设及绿化费等。

无形资是指将直接形成无形资产的建设投资，主要是专利权、非专利技术、商标权、土

产费用 地使用权和商誉等。

其他资是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，如生产准备及开办费等。

产费用

对于土地使用权的特殊处理：按照有关规定，在尚未开发或建造自用项目前，土

土地使

地使用权作为无形资产核算，房地产开发企业开发商品房时，将其账面价值转入

用权的

开发成本；企业建造自用项目时将其账面价值转入在建工程成本。因此，为了与

特殊处

以后的折旧和摊销计算相协调，在建设投资估算表中通常可将土地使用权直接列

理

入固定资产其他费用中。按形成资产法编制的建设投资估算表如表所示。

建设投资估算表（形成资产法）

人民币单位：万元 外币单位：

估算价值（万元） 技术经济指标

序号 工程或费用名称 建筑 设备 安装 工程建设 合计 其中： 比例

工程费 购置费 工程费 其他费用 外币 (%)

1 固定资产费用

1.1 工程费用

1.1.1 ×××

1.1.2 ×××

1.1.3 ×××

1.2 固定资产其他费用

×××

2 无形资产费用

2.1 ×××

3 其他资产费用

3.1 ×××

4 预备费

4.1 基本预备费

4.2 价差预备费

5 建设投资合计

比例(%)

【本节回顾】

1.掌握投资组成。

2.掌握进口设备抵岸价的构成及计算。尤其注意要把计算基数搞清 。

3.联合试运转费用是由甲方负责，而单机试运转是由乙方组织和负责费用。

4.掌握基本预备费、价差预备费、建设期贷款利息的计算。

（1）基本预备费费用内容和计算要掌握。基本预备费是一次性计算的。

（2）价差预备费要求会计算，要注意价差预备费 要分年计算。

还要注意价差预备费的计算基数包括工程费用.工程建设其他费用及基本预备费,即第 t 年

的静态投资计划额; 这和其它科目考试说法不同，我们的考试以此为准。

（3）建设期利息在案例中要注意认真审题，看案例中是年初借贷还是年未借贷。一般来说没

有说明的均按照均衡发放处理。要注意每年的计算基数包括以前年度的贷款本金和利息之和。

经常犯的错误是忘记以前年度的利息。

5.生产能力指数法要掌握，其他简单估算法了解原理。

6.固定资产投资、固定资产原值、固定资产费用、固定资产其他费。

【教材案例】

案例一：生产能力指数法；预备费（基本预备费、涨价预备费）；综合调价系数；进口设备。

案例二：建设期贷款利息；流动资金估算；总投资估算。

案例三：估算指数的调整和计算：工程费用=建+安+设备；综合调整系数。

注：学员要重点区分固定资产投资与固定资产原值。