什么是房改房

什么是房改房？

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的

住宅，这是一定历史条件下的产物。在计划经济条件下，住

房由单位分配，个人出少量的租金或不出租金。·房改的政策，

主要是公有房产私有化，公家补贴、个人买下公房。这样，

即减轻了公家的房产管理负担，又使个人得到实惠，一举两

得。 房改房相当便宜，仅相当于市价的10—20分之一。

住房商品化改革之初，为推行房改，对这些公房，由政府根

据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给

体系的原则决定，是以标准价或成本价出售，是住房制度向

住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定。

所以，很多房改房，产权不是100％（有的地方，公摊面积

没有计价在内），土地性质也是“划拨”，所以不能直接上市交

易。只有补交公摊面积的价款、补交土地出让金以后，才可

以进行正常交易，从而办理过户手续。

2、房改房拆迁后的经济适用房是不是按照经济适用房管

理？

单位集资建的经济适用房区别于普通的摇号申请经济

适用房，集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有

划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集

资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不

对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间

后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

3、目前居民手中所拥有的房屋产权证有何区别 ？

证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这

三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋

所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的

保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。

一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使

用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥

有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自

由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，

其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费

用。

二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施

优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无

价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手

续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交

易的时候，就无需交纳土地出让金了。

三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价

购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下

简称标准价)。

成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利

全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但

该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现

行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上

市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金

的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000

元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体

是每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%

归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50%归个

人，50%归原产权单位。2.产权人先将成本价房变为商品房

然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，

然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再

凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成

本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除

税费外，收益全部归产权人所有。

标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所

有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的

房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对

该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，

产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原

产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，