房改房相关法律法规的内容有哪些?

房改房相关法律法规的内容有哪些？

房改房政策法规，房改房是为了缓解部分职⼯的经济压⼒，申请房改房，应当去房改办办理领取申请表，填好申请表后到原产

权单位领取职⼯个⼈在房档案，到房产局公房科盖章，然后到房改办办理房改上市交易表，房改房过户，应当出具原产权证，

买卖契约。

房改房，即已购公房，是⼀种有国家房改优惠政策的住宅。居民将已有公房以标准价或者成本价折算扣除后购买的公房。

国家为了抑制房价，出台了很多有关于房改房相关法律。给在职的⼯⼈带来了⼀定程度的优惠，下⾯⼩编就给⼤家讲讲房改房

的相关规定吧。

房改房是国家对职⼯中没有包含住房消费资⾦的⼀种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求

关系决定，⽽是由政府根据实现住房简单再⽣产和建⽴具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出

售。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何⼈都可以享受房改的优惠政策，购改出售的住房的⼈只能是承住独⽤成套公有住

房的居民和符合分配住房条件的职⼯。

在房改售房中对的⾯积有所控制，规定⼈均可购房的建筑⾯积的控制指标，以防⽌⼀些⼈利⽤职权⼤量低价购买公有住

房，造成国有资产或公有财产的流失。

购买房改出售的公有住房有⼀定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有、职务或职称⽅⾯的优惠，

对离休⼲部也有优惠政策。

另外购买房改中的公有住房，在进⼊市场⽅⾯是有限制的。出售给职⼯的公有住房，⼀般要在住⽤若⼲年以后才可出售，

指职⼯以标准价或成本价购买的公有住房。

⼀、房改房购买条件

⽬前，我国房改房上市交易实⾏准⼊制度。也就是说，只有满⾜⼀定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

(1)已取得房地产产权证。

(2)出售、、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

标准价：⼀般在1995年以前实⾏房改的，所购房改房基本上是⽤标准价购买的，增值额的80%归个⼈所有，其余20%交

回原产权单位。

成本价：⼀般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个⼈所有。

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的⼿续，视为以成本价购买，增值部分

全部归个⼈所有。

(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。

(4)已交纳应分摊共有建筑⾯积价款。

说明：对于10层以上(含10层)的⾼层建筑，分摊的共有建筑⾯积由产权⼈以该⾯积的交易评估价的20%向原产权单位购

买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑⾯积，由产权⼈以该⾯积的交易评估价的10%向单位购买。

(5)已按规定交纳国有出让⾦的1%。

⼆、购买房改房注意事项

1、弄清“房改房”产权

“房改房”不同于，消费者往往要⾯对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖

的“必修课”。

通过了解，市场上的“房改房”⽆外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯⾄当年的房改政

策，当年职⼯参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出⽰的⼿续是有区别的，在购

买“房改房”之前⼀定要调查清楚，做到⼼中有数。当年按市场价购房的，产权归个⼈所有，可以随时上市交易;按成本价购房

的，产权归个⼈，但⼀般5年后才能进⼊市场交易，交易前要交纳;按标准价购房的，职⼯拥有部分产权，具体按照当年标准价

占成本价的⽐重来确定。

1998年以前，许多职⼯都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补⾜标准价和成本

价之间的差价。消费者在购买这种⼆⼿“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补⾜差价。

据了解，并⾮所有“房改房”都可以上市交易，⽐如军队、保密单位、教育部直属⾼校的“房改房”，不可以随便出售。

2、看看房⼦有⽆“前科”

和⼆⼿⼀样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有⼈的情况有⼤致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有

多⼤，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在⼟地证上标⽰出⼟地明确的使⽤年限，只有在上市成

交变成私房并补交⼟地出让⾦后，才会按照补交出让⾦的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房⼦。

这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋⼏易其⼿，房屋的实际“年龄”不就⽆从查起了吗?

事实并⾮如此，消费者可以根据和户主的相关证件，到房管局交易⼤厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实

际“年龄”。

同时，在房管局交易⼤厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。

通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个⼈或与他⼈以共有的形

式，实际拥有⼏套“房改房”的信息。

如若房屋存在查封或抵押，户主个⼈或与他⼈以共有的形式拥有⼀套以上“房改房”，则此套房屋⽆法办理过户⼿续。

以上就是有关于房改房相关法律法规。事实上⼤家在购买房改房的过程中⼀定要注意的问题⽆⾮就是这⼏个。以上关于房

改房的相关规定对于有意向购买房改房的朋友是有⼀定帮助的。如还有从相关疑问，建议咨询专业⼈事，了解当地政策法规。