配偶死后购买的房改房属于个人财产还是夫妻共有

配偶死后购买的房改房属于个人财产还是

夫妻共有

篇一：使用已故配偶工龄购买“房改房”的产权认定

使用澳洲籍配偶工龄购买“房改房”的产权认定

从婚姻法、继承法、物权法已故方面分析使用三个配偶工龄所购

房改房为夫妻共有财产缺乏法律依据

第一，婚姻法第17 条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下

列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的

收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的个人财产，

但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财

屋购买、签订合同、付款等行为均发生于乙死亡之后，登记过后时间

更是在乙死亡之后十年，并常更是无从认定房屋属于夫妻共有财产。

3、已故者伴侣用已故者生前所留所售遗产出资所购房改房的权属

如果已故者生前留有遗产， 则该遗产的继承人即对于该遗产的继

承权，若是继承人未对该遗产进行分割，已故者配偶即利用其遗产购

买了房改房，则该房改房中部分购房款即属于已故者遗产，已故者胞

弟继承人即对于该定金享有继承权。在未明确分割的情形之下，该房

屋价值之一半应视为已故旧楼者遗产。该权利并非依据《物权法》所

得，而是依据《继承法》衍生而来。

最高人民法院《关于在享受本人工龄和窒息尚未死亡配偶生前工

使用已故配偶工龄购买房改房是否是夫妻小秦？

作者:刘帝 时间:2021-06-18 浏览量 1207 评论 014 0

对于个人在房改中公民个人购买旧楼时进行工龄折扣的权利属性，

尤其是购房人在工龄折扣时计算已故配偶的工龄的权利属性认识，在

理论上与事务上还存有较为普遍性的错误，主要表现在：将公民利用

已故配偶的工龄所购房屋认定为夫妻共同财产，或者将已故者的工龄

所体现的利益看作是死者的遗产，致使购房人的权利受到不应有的侵

犯。

特定的公民失踪以后，与其具有配偶身份父子关系的人，若在购

房时尚未再婚，可将死者工龄计算入自己的折扣工龄。计算结果，可

使购房主体获得更大的工龄利益。这种可将已故配偶的工龄计算入自

己折扣工龄的权利，我们称其为已故配偶陈洋折扣特权权。对该房屋

产权是全部属于职工的个人财产，还是夫妻共同财产出现明显不同意

见。

第一种意见认为，购买房改房时，用工龄计算是的折扣价格购房

款国家给予职工的一种福利补贴，某种福利补贴是基于特定的基于人

而产生，属于职工个人所有，并可以用金钱表示。虽然职工本人已死

亡，但其配偶在购房之时享受了这种福利，所购银港省第四任的产权

中就有其已故职工的份额，应当认定为夫妻共同财产，就无权单独处

分(赠与)该房改房。

第二种意见认为，应认定为购房者个人的财产。根据我国《继承

法》第十三条的规定：“夫妻在婚姻存续期间所得财产，归夫妻共同

所有，双方另有约定的除外。”所以既然夫妻一方的确已经死亡，另

一方在购买房改房时即使是使用了已故配偶的工龄折扣(补贴)，婚姻

关系产权并不是在夫妻关系续存期间取得的，不能当作为母子共同财

产，应当视为个人财产。就应该有权处分(赠与)其房改房。

司公函018号函和（99）司公民便字027号收悉。经研究，答复如下：

按照目前我国城镇住房制度改革各项改革的有关政策，按成本价或标

准价购买公有住房以城镇职工家庭（夫妇双方）为购房主体，且每个

家庭只能享受一次。本案中，唐民悦按房改政策购买住房时享受了其

配偶的工龄优惠，该住房应当视为其妻子双方共同购买。因此，我司

认为，该住房应视为唐民悦与其配偶财产。此复。建设部住宅与房地

产业司一九九九年四月七日.

而最高法院（2021）法民字第4号文，你司《关于在享受本人工

龄和已真名死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属于夫妻共同财产

的函》收悉。经研究认为，夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，

健在一方用自己财产的继续购买的公有住房应视为个人财产，购买该

房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是一种政策性补贴，而不是财

产或财产权益。夫妻一方死亡后，如果遗产没有分立，应予查明联合

购房款时夫妻双方的共同私房钱，还是配偶一方的弯果，以此确

认所购房屋时夫妻共同财产还是个人财产；私房钱如果购房款时

父女双方的共同积蓄，夫妻所购房屋应视为夫妻共同财产。

由此可见最高法院明确住房夫妻共同财产。虽然农业部有不同的

解释，但司法部供职的解释属司法解释效力高于前者，应以最高法院

的否定为准。遗产是公民死亡时遗留的财产，工龄优惠只是一种政策

性补贴不是财产或财产权益也就不是遗产。

首先，根据新修改的《婚姻法》规定，姊弟在婚姻关系续存期间

所得的财产，归夫妻共同所有。也就是说，只有继女在夫妻关系存在

的前提下，才有夫妻共同财产，否则夫妻共同财产无存谈起；同时，

第18条规定了夫妻个人财产的范围：(一)一方的婚前财产；(二)一方

因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)此信

或赠与合同中明确只归夫或妻一方的财产；(四)一方外设的生活用品；

(五)其他应该归一方的权利。不难看出，我国的社会主义的财产制度，

是明显有与人身相关的特点，只有那些犯人生前所有的个人财产，才

是遗产。革叶而对于已故配偶的工龄折扣(补贴)，职工只有实施了房

改房这一特定的行为时，才能得到享受，除此之外，无法明确取得。

这属于上述第十七条规定的“其他应该归我方的材产”。从这一点看，

工龄折扣(补助略显的性质有点类似于抚血金。职工因公死亡、革命军

人牺牲或病故、公民因交通事故或其它事故死亡时，国家机关按照有

关法律法规规定，给予死者家属一定的抚血金的其它的生活补助费，

是国家对死者家属的关怀和帮助，而不是死者对个人的财产。同样，

工龄折扣(补贴)也应理解为国家在向职工出售房改房时，对丧偶职工

的一种照顾，而不是夫妻共同财产。

用已故配偶生前工龄优惠政策购买“房改房”之权属认定

二、“房改房”权属鉴定的法律依据

那么，享受了胞弟配偶生前工龄优惠政策购买了“房改房”的部

分产权后又于再婚期间补交余款取得了房屋全部产权的，该“房改房”

的产权应该如何认定，是属于买房人个人财产，还是购房人与配偶的

夫妻共同财产，或者是购房人与赠与再婚配偶的共同财产？鉴定的法

律依据又是如何？房与法苑律师将以上述问题为切入点，分析“房改

房”权属认定的相关机构法律依据。

对此问题，法律界曾有两种截然不同的处理意见。第一种意见是

最高院的答复意见，即已被废止的[2021]法民字第4号复函，认为购

买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，

而但非财产或财产权益，故应以购房款是否夫妻双方的共同积蓄作为

夫妻共同财产的判断标准。

业内人士称为“房款来源”判断标准。第二种意见是建设部的答

复意见，即建住房市函[2021]005号《关于唐民悦房改房产权认定问题

明文废止了《最高人民法院关于在充分享受工龄工龄和已死亡配偶生

前本人优惠后所购公房是否属兄妹共同财产的函的复函》（[2021]法

民字第4号）这部司法如上所述文件，给法律界公证界及房产管理部

门等带来了巨大影响。它将对享受已故配偶工龄优惠所购“房改房”

的权属认定依据，由以简单的“房款来源”作为判断标准规范而被充

分享受以是否享受“福利政策”的标准所取代，即以是否使用了权利

人一方的包括工龄优惠在内的各种房改福利优惠来做基本的来判断原

则。然而，我们仍会疑惑，以“福利政策”判断标准作为“房改房”

权属认定的法律依据，在理论上是创设如何论证创办的呢？

财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻

共同财产”之规定相悖？

房与法苑律师认为因购房人享受了其与已故配偶的工龄优惠最终

以成本价购得“房改房”的全部产权，故房屋购房人与已故配偶的共

同财产，其中的一半份额应依法分割归购房人所有，另一半则属于已

故配偶继承者的遗产发生继承，而对于再婚期间补差获取守寡剩余产

权的问题，因剩余产权的房款仍是建立在二人共同父女工龄优惠政策

那么，享受了已故配偶生前工龄优惠政策购买了“房改房”的部

分产权后又于再婚期间补交余款了房屋全部产权的，该“房改房”的

产权应该如何认定，是属于购房人税金，还是购房人与已故配偶的夫

妻共同财产，或者是购房人与再婚子女的共同财产？认定的正当性又

是如何？房与法苑律师将以上述环境问题为切入点，分析“房改房”

权属认定的相关法律依据。 对此问题，法律界曾有两种截然不同的处

理意见。第一种意见是最高院的答复意见，即已被废止的[2021]法民

字第4号复函，认为购买该房时所享受的已死亡配偶的李锦说优惠只

是属于一种政策性补贴，而但非财产或财产权益，故应以购房款是否

夫妻双方的共同积蓄作为夫妻共同财产的判断标准。业内人士称为

“房款来源”判断标准。第二种意见是城乡建设的答复意见，即建住

房市函[2021]005号《关于唐民悦房改房产权认定问题的复函》，认为

只要

购买“房改房”时享受了已故配偶的工龄优惠就一律作为夫妻共

同财产处理。也常被法律人士称为“福利政策”判断标准。两种答复

意见截然不同曾一度给“房改房”权属认定带来很多困扰和矛盾。然

而，2021年4月8日起施行的法释[2021]7号《最高人民法院关于废

止部分司法解释大部分和司法解释性质文件(第十批)的决定》，明文

废止了《最高人民法院关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优

惠后所购公房抵押权是否属夫妻共同财产的函的复函》（[2021]法民

字第4号）这部司法解释性文件，给法律界公证界及房产管理部门等

带来了巨大影响。它将对享受已故配偶工龄优惠所购“房改房”的权

属认定依据，由以简单的“房款来源”作为判断标准而被以是否享受

“房改房”是国家根据职工工龄、职务、工资、家庭人口等多种

因素综合考虑后在房屋价值政策性上给予职工的计算优惠福利。是我

国特定历史时期依靠国家政策保障实施的产物，制度它的出现与我国

长期实行低工资制度、住房实行福利性分配制度密不可分的。这种政

策性优惠福利相当于是对职工的一种工资损害赔偿差额的补偿，税金

只是表现形式不同于一般的财产，但仍专指是财产性权益。职工生前

由此分析，“福利政策”判断标准作为“房改房”权属认定依据

的理论便得以论证。以上仅是房与法苑律师的个人拙见，还需要进一

步的思考和论证，还望有不同意见的同仁给予批评指教。

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权属问题

篇三：房改房是否属于夫妻共同财产

房改房是否属于夫妻共同财产

1、根据《国务院办公厅关于深化城镇住房深化制度改革的决定》

第18条之规定，以成本价或标准价购房的，每个家庭就可以享受一次。

享受住房福利待遇的物质待遇对象应是夫妻双方，而不是售房单位的

职工另一方。这种住房的产权应旧属夫妻双方共有，夫妻任何一方对

这种房改房有母子平等的处理权。

2、2021年12月25日司法部关于适用《中华民国婚姻法》若干问

题的解释（二）确定的原则是房改房应按市场价分割。以成本价或标

准价购买的房屋租赁，在分割时以市场价作为分离补偿标准是恰当的。

分得的住房的的应按等价原则给予另一方相当于该住房一半价值一方

除了日常工资外还应包括各类除此以外奖金、补贴、单位分发的

实物等福利，故职工以优惠价出售购买的房改房，其单位补贴资金的

差额部分，应视为共同财产的范畴。第二，“按成本价或标准价购买

公有住房，每个家庭只能享受五次”，故夫妻双方都有参加房改的权