关于我国房地产市场“双高”现象的经济学分析

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关于我国房地产市场“双高”现象的经济学分

析

作者：范增刚

来源：《经济研究导刊》2008年第07期

摘 要：房地产市场“双高”现象是目前我国经济转型时期的特有现象，运用经济学模型分析

揭示了该现象背后的市场结构原因，并针对分析结论提出了相应的政策建议。经济学关于均衡

市场的理论告诉我们，在正常的市场机制作用下，当产品供大于求产生大量积压时，厂商将会

降价；相反，当产品供不应求时，厂商会提高产品的价格，从而实现供求平衡。所以，许多人

将“双高”现象视为一种违背市场经济规律的问题而提出来，如何去解释这种现象，进一步又如

何去解决这个问题，是值得我们深思的。

关键词：房地产；双高；市场结构

中图分类号：F069.9文献标志码：A文章编号：1673-291X（2008）07-0137-02

一、“双高”现象

近几年，有一个词汇广传于房地产市场——“双高”，即指高房价和高空置，这是用来概括

这几年火爆的房地产业所特有的现象：一方面商品房越建越多，空置率越来越高，另一方面价

格却不降反升，越涨越高。拿北京来说，有数据表明，2005年末，北京市全市空置商品房面

积达到1374.2万平方米，其中商品住宅空置799.7万平方米，比年初分别上升31.0%和

10.5%；而价格方面，2005年，北京市全年商品住宅期房平均价格为6725元／平方米，比上

年增长19.2%。一时间，该现象成为社会各界热炒的话题。

许多人将“双高”现象视为一种违背市场经济规律的问题而提出来，如何去解释这种现象，

进一步又如何去解决这个问题，是值得我们深思的。

二、“双高”现象的经济学分析

（一）市场结构的定性分析