济南不动产登记超全攻略一篇文章看懂怎么进行不动产登记

济南不动产登记超全攻略⼀篇⽂章看懂怎么进⾏不动

产登记

对于济南不动产登记超全攻略⼀篇⽂章看懂怎么进⾏不动产登记的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，

今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

买房后多久能拿到不动产权证

⼀、多久可以开始办不动产权证

买完新房，您最关⼼的是不是“不动产证”何时能到⼿正常来说，购买期房⼀般是交房后⼀年半—两年左右可以开

始办不动产权证。开发商已通知可以办证，是不是就万⽆⼀失了到了开发商约定的⽇期却⼀直不通知办证，业主应该

怎么办，接着等下去吗

⼆、什么情况下可能办不了证

1、开发商的房⼦本⾝⼿续不齐全，不具备办证条件;

2、开发商通知购房者可以办证，但中间突然因为某些⾃⾝原因，被吊销证件等，未及时办证的购房者就办不了

了;

3、开发商通知购房者办证，购房者迟迟不办，开发商卖完房⼦，撤⾛了，业主办不了证。

三、为什么需要开发商配合

1、开发商开发建设⼀幢商品房竣⼯后应⾸先申请房屋所有权⾸次登记，就是先将已竣⼯的房屋登记⾄开发商名

下(俗称的“办⼤证”);

2、开发商通知业主可以办证，将其名下“⼤证”同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于⾃⼰的不动产权

证书了(俗称“办⼩证”)。办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请。(也就是说开发商不配合，购房者就办不了

证。)

四、办不了证会有何影响

很多购房者买了新房后，好多年拿不到不动产权证，有的购房者即使具备办证条件，⼼⾥总觉得开发商跑不了懒

得去办，这样是有很⼤的风险的。

我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设

⽴。也就是说，在办理房产证之前，买房⼈只能得到债权的保护，⽽得不到物权的保护。

简单来说，光⽹签了没“办证”，您不仅卖不了这套房，在限购政策下，如果这是第⼆套房，您还买不了房。因为

只要⽹签了，就属于您名下的⼀套房了。

五、办不下来证怎么办

⼀般是以开发商违约交房时间长短给购房⼈⼀个选择，在⼀定期限内，购房者不退房，开发商应该按⽇⽀付违约

⾦;还有⼀种是购房者退房，开发商再⽀付⼀定的违约⾦。

如果协商不成，⼀般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。

具体问题还需具体分析，总之相当复杂。

⼆⼿房怎么办不动产权证

⼀、需要提交哪些资料

1、不动产登记申请书(⼯作⼈员现场打印，不需提前准备);

2、申请⼈⾝份证明。

3、不动产权证书(包括原房屋所有权证书、原国有⼟地使⽤权证书或⼟地权属来源证明材料);

4、⽹签的《济南市存量房屋买卖合同;

5、房屋平⾯图2张(房改房需提交新测绘图纸);

6、如申请减免税的，提供买卖双⽅户⼝本、结婚证;原购房发票、原契税完税证明、房改房提供原购房收据(国有

住房出售收⼊专⽤票据)或原购房合同。

⼆、业务受理后还需补充哪些资料

1、增值税、个⼈所得税、契税完税凭证;

2、划拨⼟地上住宅买卖的，受让⽅需按房屋成交契价1%缴纳⼟地出让⾦。受让⽅提交⼟地出让⾦缴存凭证。

三、办理流程怎样

第⼀步：买卖双⽅到不动产登记受理窗⼝提交⼆⼿房过户申请及缴税申请。

第⼆步：税务机构审核后，买卖双⽅到税务窗⼝缴纳相应税款。

第三步：登记机构审核登记，买⽅到不动产登记发证窗⼝，领取不动产权证。

四、主要办证的⽹点有哪些

●政务中⼼不动产登记服务⼤厅

上班时间：每周⼀⾄周⽇(国家法定节假⽇除外)

地点：站前街9号政务服务中⼼

预约⽅式：⽹上预约(⼆⼿房按时段预约，其他业务不⽤预约)

联系电话：68969610(咨询量⼤，耐⼼拨打)

办理业务：所有的不动产登记业务

窗⼝分布：3楼(东厅C区)、4楼(西厅A区)、4楼(东厅B区)

●经七路88号不动产登记服务⼤厅

上班时间：每周⼀⾄周⽇(国家法定节假⽇除外)

地点：经七路88号市房产⼤厦1-2层

预约⽅式：⽹上预约(唯⼀不预约也可办理⼆⼿房业务的⼤厅)

联系电话：82077114(咨询量⼤，耐⼼拨打)

办理业务：以⼆⼿房买卖为主，以及房产继承、赠与、离婚析产等涉税的房屋转移

窗⼝分布：⼆楼东厅⼆楼西厅

●⾼新区不动产登记服务⼤厅

上班时间：每周⼀⾄周五(国家法定节假⽇除外)

地点：⾼新区舜华路77号⾏政审批中⼼三楼B厅

预约⽅式：⽹上预约(⼆⼿房按时段预约)

咨询电话：88871536

窗⼝分布：3楼B厅

●槐荫区不动产登记服务⼤厅

上班时间：每周⼀⾄周五(国家法定节假⽇除外)

地点：⼤厅位于经⼗西路239号(经⼗西路与腊⼭河东路交叉⼝西100⽶)

预约⽅式：⽹上预约(⼆⼿房按时段预约)

咨询电话：58625577

业务办理：不动产登记所有业务

窗⼝分布：槐荫服务厅窗⼝由税务窗⼝与不动产登记窗⼝共同组成，分设咨询、历史遗留问题、税务、业务受

理、审核共计12个窗⼝。

●长清区不动产登记服务⼤厅

上班时间：每周⼀⾄周五(国家法定节假⽇除外)

地点：长清区政务中⼼⼆楼(长清区经⼗西路17166号)

预约⽅式：现场取号

咨询电话：66583067

业务办理：长清区内所有的不动产登记业务都能办理

●历城区不动产登记服务⼤厅

上班时间：每周⼀⾄周五(国家法定节假⽇除外)

上班地点：花园路81号(洪楼⼴场东临)历城⾏政审批中⼼⼀楼

预约⽅式：⽹上预约

联系电话：88115196

办理业务：所有的业务都能办(需缴纳⼟地出让⾦的业务除外)

窗⼝分布：⼀楼南侧12个窗⼝

●市中区不动产登记服务⼤厅

上班时间：每周⼀⾄周五(国家法定节假⽇除外)

地点：市中区英雄⼭路8号，市中区政务服务中⼼⼀楼⼤厅

预约⽅式：⽹上预约(也可现场取号)

咨询电话：82792173、82792174

业务办理：新建商品房转移登记，房屋所有权抵押、注销、变更登记，国有建设⽤地使⽤权初始、抵押、变更、

注销登记。⽬前以新建商品房转移登记为主。

窗⼝分布：前台窗⼝12个，其中受理窗⼝10个(⽬前6个启⽤，剩余4个预留)，打证收费窗⼝2个。

●历下区不动产登记服务⼤厅

上班时间：每周⼀⾄周五(国家法定节假⽇除外)

地点：环⼭路24号

预约⽅式：⽹上预约

咨询电话：82596829

业务办理：新建商品房买卖业务、抵押业务、抵押注销业务、不动产注销业务、房屋坐落变更业务、净地类转移

登记变更登记、净地类⾸次登记、⼟地查封解封登记。

窗⼝分布：历下不动产⼤厅内

●天桥区不动产登记服务⼤厅

上班时间：每周⼀⾄周五(国家法定节假⽇除外)

地点：⽆影⼭中路106号

预约⽅式：⽹上预约

咨询电话：85559951

业务办理：新建商品房转移登记和转抵登记，市辖六区范围内房屋的⼀般抵押登记和解押登记、房屋注销登记，

天桥区辖区内净地类不动产登记和抵押登记。

窗⼝分布：天桥区国⼟资源局⼀楼办事⼤厅内

除了这些还有哪些办理⽹点

⼀、⽬前有5个流动办证点，今年还要再加4个

市民办理不动产业务最怕的就是跑腿和排队，但短短⼀年半的时间，济南市不动产将办证服务⼤厅由⼀个扩到10

个，遍布全市。不仅如此，济南市不动产登记中⼼⼜增加了5个流动办证点，年底前还将再增加4个，在部分业务量⼤

的中介和银⾏设⽴，派驻⾻⼲业务⼈员到办证点开展业务，⽅便群众就近前往办理。

什么业务去哪办最合适

⼆⼿房买卖过户登记业务：优先选择在经七路⼆楼东厅、站前街⼤厅、槐荫服务⼤厅、⾼新服务⼤厅;

购买新建商品房办证，在各区不动产登记服务⼤厅办理。

抵押登记、房改购房、拆迁产权调换、房屋⾸次登记、涉及企业单位的不动产登记业务、房屋坐落变更、婚内财

产约定过户等不涉税的⼆⼿房业务优先选择在站前街、槐荫区、⾼新区服务⼤厅办理;

长清区各类不动产登记业务均可在长清区政务中⼼不动产登记窗⼝办理;

⼆⼿房赠与、继承、离婚财产约定过户登记⼿续在经七路服务⼤厅⼆楼西厅办理;

净地类登记、商品房买卖、房屋注销登记⼿续在各区分局服务点就近办理。

怎么查询办理进度

1、微信查询：⽅法⼀

第⼆步：发送“不动产”

第三步：点击蓝⾊字体链接进⾏查询

第四步：输⼊业务编号和⾝份证号码

第五步：点击“我要查询”，即可查询办理进度!

2、微信查询：⽅法⼆