南京房价各年

1999年 房改第二年，一两万元能买到一套房改房，商品房是新生事物。

2000年 城墙内房价2000-3000元/m2。

2001-2002年 全市均价较稳定在2900元/m2上下。

2003-2004年 全市均价从3147元/m2升至4115元/m2。

2005年 全市住宅均价4403元/m2，江南八区约6000元/m2。

2006年 全市均价4265元/m2，市中心房价“破万”。

2007年 全市均价为5304元/m2。城墙内房价全面破万，有市中心楼盘直逼2万元大关。

2008年 全市均价为6153元/m2，大部分楼盘价格下调，较2007年下降10%左右。

2009年 8月全市均价7071元/m2，江南八区达11086元/m2。房价报复性上涨。

1999年到2009年，南京GDP增长了4倍，人均可支配收入增长了3倍。房价涨了多少？按

市统计局的数据，南京房价大约增长了2-3倍。“至少增长了5-10倍吧。”有人这么说。各有

各的依据。

2010年一季度南京新房成交量比去年同期大幅下滑，出现“倒春寒”，但房价却不仅没跌，

还在往上涨。

这表明南京跟金陵晚报日前调查的北京、广州、上海、杭州四大城市一样，都表现出“量

跌价涨”的态势。

到底一季度南京新房价格涨了多少？

金陵晚报地产研究院与某网联合对南京近百家在售楼盘在2009年12月到2010年3月的

售价，进行跟踪调查，利用第一手的原始数据，得到一份数据真实、内容翔实的《2010年一

季度南京房价报告》。

报告显示，2010年3月份南京新房价格，相比2009年12月底，整体上涨6.03%。

江宁大涨17.5%，但江北止涨

根据报告的数据，一季度南京各板块在售新房的价格，涨幅最大的是江宁。今年3月江

宁新房报价10633.33元/平方米，比去年12月份的9050元/平方米，大涨了17.5%。这也是

江宁整体房价首次破万。最重要的涨价原因，是地铁1号南延线即将在5月1日正式通车，

宁溧路快速化改造工程也将完成，届时江宁与主城的时间距离将大为缩短。

涨幅列全市第二的是城南板块，3月新房报价达1.36万元/平方米，比去年12月大涨

9.09%。其中万科金色里程 (论坛 新闻)由1月份的1.4万元/平方米，涨到目前的1.6万元/

平方米，涨幅达12.5%。时光澔韵由1.25万元/平方米涨到1.35万元/平方米，涨幅7.41%。

这两家楼盘拉动了整个板块的涨幅。

涨幅列全市第三的是城中，雅居乐花园 (论坛 新闻)新房价格由去年12月的1.8万元/

平方米，涨到目前的2.2万元/平方米，涨幅达22.22%。京隆国际公寓 (论坛 新闻)由1.95

万元/平方米涨到2.3万元/平方米，涨幅达17.95%。金鼎湾 (论坛 新闻)则由3万元/平方

米涨到3.5万元/平方米，涨幅达16.67%，这也是目前南京均价最贵的公寓之一。值得注意

的是，金基月亮湾 (论坛 新闻)虽由1.96万元/平方米降到1.9万元/平方米，但并非真正降

价，而是原来是精装修，现在则改为毛坯，综合看来房价其实在涨。

此外，一季度城北新房涨价4.32%，城东、仙林涨2.91%，河西涨2.52%。但江北涨幅却

仅为0.15%，房价几乎止涨。

专家表示：“从去年12月到现在，江北房价一直在7000元/平方米的价位盘整，部分楼

盘的房价还略有下调。这显示买房人对房价出现了抗拒心理。”