大连市人民政府关于调整部分房地产交易政策规定的通知

大连市人民政府关于调整部分房地产交易政策规定的通知

制定机关

公布日期 2002.05.23

施行日期 2002.05.23

文号 大政发[2002]38号

主题类别 房地产市场监管

效力等级 地方规范性文件

时效性 现行有效

正文：

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大连市人民政府关于调整部分房地产

交易政策规定的通知

（大政发[2002]38号）

各区、市、县人民政府，市政府各委办局、各直属机构：

为了进一步活跃房地产市场，合理配置房地产资源，促进我市住房消费和经济发展 ，市政府决定对现

行的有关房地产交易政策规定作适当的调整和补充。现通知如下：

一、取消房改房、安居(解困)房、经济适用住房上市交易前准入审批环节。凡具有房屋所有权证的房

屋所有人，其房屋符合房地产交易条件的，均可自愿上市交易。交易双方当事人可持房屋交易合同(协议)

和其他规定的资料向房地产交易管理机构申请办理交易手续 。

二、取消对房改房上市出售所得收益实行分配的规定。职工出售以成本价购买并获得全部产权 的房改

房，只要当事人依法缴纳了相关税、费(包括购房人应缴纳的土地出让金或相当于土地出让金的价款)，售

房款全部归售房人。

三、调整房地产交易土地出让金征收范围和收益金标准。房改房和个人购买的安居(解困)房、经济适

用房以及划拨土地上的住房转让，受让方均须缴纳转让价款1%的土地出让金，然后，按出让土地上的商品

住宅办理房屋所有权登记。划拨土地上的房屋出租，由出租方按租金总额的1%缴纳土地收益金，划拨土地

的使用性质不变。

四、扩大公有住房承租权有偿转让的范围和调整转让金的分配比例。按指令性租金标准承租公有住房

的承租人，征得房屋所有权单位书面同意后，可将其承租的公有住房承租权有偿转让给具有当地城镇常住

户口的居民。转让人转让房屋承租权后，直接另购新房的，凭购买新房的手续，可得转让金的95%，5%交房

屋所有权单位；未直接或不另购新房的，转让人可得转让金的90 %，10%交房屋所有权单位。

政府直管公有住房承租权转让中交房屋所有权单位的转让金，纳入政府直管公房收入管理。

五、明确普通住宅界定标准的政策依据。按国家规定，个人买卖普通住宅给予契税减半的优 惠政策。

普通住宅的界定，按照国家税务总局农税局1999年8月13日《对的若干说明》和《关于进一步明确房地

产市场有关税收政策的通 知》(大地税(1999)97号)文件执行。

大连市人民政府

二00二年五月二十三日

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