住宅改出租公寓违法吗

住宅改出租公寓违法吗

住宅私自改成出租公寓是违法的。因为这样的改造，不仅对小区居民正常生活和

居住安全造成影响，而且还可能影响到消防安全以及流动人口的管理。

我国《中华人民共和国物权法》规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，

将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管

理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

另外，公寓的概念为40年产权商业性质的商品房，一般区别于70年产权的住

宅，两者相差较大。如果从性质上是无法将住宅类的房屋改成公寓类的。但如果仅仅是

将住宅装修或者打造成公寓类型的，那属于个人的事情，也是可以的。但需要注意的

是，房屋的主体结构是不允许变动的，小区也不会同意，法律上也是不允许的。

购买房改房需要哪些条件

目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才

能允许上市交易。这些条件主要包括：

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本

价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。

(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该

面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面

积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

房改房能不能当遗产继承

房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。房改房可以继承。

一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的

80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。一般在1995年以后房改的，所购房改房基

本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。在1995年以前已经按标准价房

改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归

个人所有。

我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。二按照标准价购买。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房

屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买

的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购

买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。