中国青年政治学院关于中直机关职工住宅及相关腾退房出售

附件1

中国青年政治学院

关于中直机关职工住宅及相关腾退房出售方案

根据《关于印发〈中直机关永泰职工住宅出售方案〉的通知》（中

管局发[2014]34号）文件精神，为做好分配给我校的中直机关职工

住宅及相关腾退房的出售工作，制定此方案。

一、指导思想和售房原则

1.按照公开、公正、公平的原则，采取自愿申请、单位审批的办

法，做好本次售房工作。

2.坚持适当向教学、科研、管理骨干倾斜的原则。

3.根据国家和北京市有关文件精神，鼓励教职工使用住房公积

金、住房补贴、住房贷款等方式购买北京市各类政策性住房和商品房。

二、购房基本条件

1.符合国家法定劳动年龄的学校在编在岗教职工。

2.教职工已婚无房或住房面积未达标。

已婚人员：办理购房手续时需向中直机关住房服务中心提交结婚

证明（45岁以上人员不受婚否限制）；购买校内房源不受婚否限制。

无房人员：指的是本人及其配偶未购买过国家政策性住房（包括：

房改房、经济适用房、北京市限价房及自住型商品房、中直机关职工

住宅）；未参加过单位集资建房或合作建房；未享受过国家房屋拆迁

实物或资金补偿。

住房未达标人员：指已有住房面积未达到规定标准人员（规定标

准见附件1）。已购2居室人员，本次售房中不可申购校内2居室。

3.来校工作满2年。

4.本次售房相关资格认定的时间均以本方案公布之日为准。

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三、房源情况

1.中直机关永泰小区道职工住宅2套

4居室1套：2号楼3门201

3居室1套：3号楼1门1101

2.本次售房中的2居室、3居室腾退房。

四、对不同房源售房对象的规定

综合考虑上述房源的地理位置、居室面积、户型条件等因素，本

次售房对不同房源售房对象作以下规定：

1.考虑到此次房源紧张，学校党委决定副局级以上领导不参与本

次售房。

2. 永泰小区4居室、3居室，面积约130-150平米，仅限于学

校正高级职称教职工购买；其中3居室作为学校特殊人才指定房源，

不作为可挑选房源。

3．腾退房源，面积约50--90平方米，原则上符合“购房基本条

件”的教职工均可购买。

申请购买上述房源的人员分别按照规定条件排入A、B队。A队

为永泰小区房源，B队为腾退房源。

五、售房办法及有关要求

1.符合条件并有意购房者须在规定时间内提交购房申请表，并保

证填报内容真实可靠，如有瞒报，一经发现，取消购房资格。已购房

产为外单位产权人员，必须就腾退出售所购住房事宜征得原售房单位

同意，由原售房单位房管部门出具证明。

2.申请购房人员，经审查符合条件，按规定的计分标准打分(计

分标准见附件2)，并排入不同房源的购房队列。申请人员只要符合

相关条件，可以选择排入2个队列。打分排队情况在校园网上进行公

示。

2

3.申请购房人员在规定的统一时间，按照排队顺序挑选房号。

4.购房人员选中房号并经确认后，可以选择自动放弃所选房号，

同时视同为自动放弃本次购房权。

5.本次售房挑选房号分2个阶段进行：第一阶段进行校外新建房

的挑选；第二阶段进行校内外腾退房的挑选。

6.如某一队列挑选的房源出现剩余，可由下一队列人员按顺序进

行挑选。

7.购房人员选定房号后，同住宅产权单位或个人签订购房合同，

按照产权单位和学校的规定缴纳房款，办理产权手续和入住手续。

8.已购房改房和经济适用房、租住不可售公房（含不可售军产房）

的人员，必须按照学校规定的时间表腾退原住房；已购房产为外单位

产权人员，必须协助办理有关房产过户手续。

六、售房价格及房款结算

1.基准价及实际售房价格

永泰小区职工住宅建造成本价为每建筑平米10979元，此价格为

售房的基准价。出售时，综合考虑楼层和朝向调节因素计算每套住宅

的实际房价。

腾退房价格按照中直管理局确定的基准价格，由专业评估公司进

行测算评定。

计算公式：每套住宅实际房价（元）=建筑成本价（元/M）×（1+

2

楼层、朝向调节因素之和）×每套住宅建筑面积（M）

2

每套住宅建筑面积（M）=套内使用面积（M）+套内墙体面积（M）

222

+阳台建筑面积（M）+分摊的公用建筑面积（M）

22

2.所购新房超出本人住房控制面积标准部分的价格

职工所购新房超出住房控制面积标准的部分，在基准价的基础上

增加10%计价。

3

计算公式：

每套住宅实际房款（元）=控制面积标准以内部分房款（元）+

超过控制面积标准以上部分房款（元）

控制面积标准以内部分房款（元）=建筑成本价（元/M）×（1+

2

楼层、朝向调节因素之和）×住房控制面积（M）

2

超过控制面积标准以上部分房款（元）=建筑成本价（元/M）×

2

（1+10%）×（每套住宅建筑面积-住房控制面积）（M）

2

购房人员在签订购房合同前，须向中直机关住房服务中心提交加

盖学校人事处公章的任职证明，住房服务中心据此确定其住房控制面

积标准。购房人员在签订购房合同之后职称职级发生变化的，仍执行

其签订购房合同时的职级所对应的住房控制面积标准。

3.储藏间价款的计算。永泰小区的地下储藏间作为配套建设项

目，与职工住宅配套出售使用权。每套新建住宅配售一间储藏间，按

套内建筑面积出售。购房人员享有相应储藏间的使用权。储藏间以建

造成本价向购房人员出售。储藏间基准价为：每建筑平方米3954元。

具体价款计算方法及调节系数以中直机关文件为准。

4.每套住宅总价的计算

新建住宅总价款=新建住宅房款+储藏间价款+专项维修资金+有

关税费

职工腾退房总价款=届时同地段经济适用住房价格评估价款+有

关税费

职工腾退承租公房总价款=届时同地段经济适用住房价格评估价

款+专项维修资金+有关税费

5.房款结算

购房人员须在规定时间内全额支付合同约定的购房总价款。

永泰职工住宅：按照中直机关售房文件执行。

4

腾退再出售经济适用住房：购买腾退房须采用一次性付款方式支

付购房款。腾退房评估作价费用由出售腾退房的住户自理。校内腾退

房售房户只能将腾退房按评估公司所测定的价格出售给申请购买院

内经济适用房的教职工，不得私下交易，并不得附加其它条件。

购房人员如未按期付款，将按合同约定进行违约处理。

七、购房程序及时间要求

1.申请购房人员向学校售房部门提交购房申请表，经购房资格审

查后参加排队打分，按照排队顺序挑选房号。

2.已购房改房和经济适用房及现住校内周转房的购房人员挑中

房号后，向学校缴纳腾退房押金8000元，由学校出具《原住房腾退

证明》。

3.学校将确定的购房人员名单送中直机关住房中心备案后，购房

人员应在30日内，需持学校开具的《购买中直机关职工住宅申请表》、

加盖人事处公章的任职证明和《原住房腾退证明》、个人有效身份证

明到中直机关住房服务中心办理有关购房手续，签定购房合同。

4.办理入住手续。购买永泰职工住宅的人员结清全部购房款后，

购房人员接到中直机关住房中心入住通知之日起7日内，到中直机关

住房中心领取入住通知书和房屋钥匙，并在7日内到小区物业单位办

理入住手续。自办理入住手续之日起，职工按有关规定交纳相关物业

费及供暖费。

5.购房人员接到入住通知后80天内完成新房装修、入住，并腾

退原住房。

6. 购买校内腾退房人员到学校房改办公室办理购房手续，具体

要求另行通知。须腾退原住房（包括周转房）的购房人员缴纳腾退押

金8000元。

八、产权办理及有关税费

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1.购买中直机关职工住宅，由中直住房服务中心按北京市有关规

定为购房人办理房屋所有权证（在登记簿和产权证书上统一标记“按

经济适用住房产权管理[央产]”）。使用贷款的，房屋所有权证必须由

住房中心直接交担保中心收押；未使用贷款的，房屋所有权证必须由

购房人员本人到住房中心领取，不得委托他人代领。购房人按北京市

的相关规定缴纳有关税费。

2.购买校内腾退房，由校房改办公室按照有关程序报批后，为购

房教职工办理房屋所有权证（在登记簿和产权证书上统一标记“按经

济适用住房产权管理[央产]”）。使用贷款的或与学校约定服务期限

的，房屋所有权证必须由房改办保存或直接交担保中心收押；未使用

贷款的，房屋所有权证必须由购房人员本人到房改办领取，不得委托

他人代领。购房教职工按规定缴纳有关税费。

九、售后物业管理及收费

根据国家和北京市的有关规定，职工所购新建住宅仅限于职工自

住，在有关上市交易办法出台前，不得上市交易、出租、出借，也不

得擅自改变住房用途。凡违规且拒不整改的，按照有关规定或者合同

约定收回，并取消再次申请购买职工住宅的资格。

1.永泰小区的物业管理，在业主委员会成立之前， 由中直机关

物业服务中心承担前期物业管理工作， 按照《北京市发展和改革委

员会、北京市建设委员会<关于发布北京市物业服务收费管理办法（试

行）>和<北京市经济适用房小区物业服务收费政府指导价收费标准>

的通告（京发房改[2005]第2662号）的有关规定收取物业管理费。 购

买新建住宅的教职工需按《关于中直机关住宅专项维修资金交存标准

的通知》（中管房改发[2013]120号）规定交纳住宅专项维修资金，

作为住宅共用部位、共用设施设备维修资金，标准为140元/ M。住

2

房中心代为收取，将其存入住宅专项维修资金专户。

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2.校内住宅按照学校住宅区维修管理的有关规定执行。原承租公

房腾退再出售，教职工需按《关于中直机关住宅专项维修资金交存标

准的通知》（中管房改发[2013]120号）规定交纳住宅专项维修资金，

作为住宅共用部位、共用设施设备维修资金，标准为140元/ M。学

2

校代为收取，将其存入住宅专项维修资金专户。

十、本方案由学校房改办公室负责解释。

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