2021主题商业街区:如何改造,做到“聚财”又“吸引人气”

2021主题商业街区：如何改造，做到“聚财”⼜“吸引⼈⽓”

转载于：知库设计

主题式街区被越来越多的商业空间纳⼊其中，⽐如前⼏天知库设计与⼤家分享过武汉绿地缤纷城的“⾷武巷”、“YAMA丛

林”，常州天宁吾悦⼴场的“观茂⾥”，临沂上海路万达⼴场的“O2 Park氧⽓公园”等等。今天分享⼏个国内外知名主题街区

的打造规律，⽤以开拓新⼀年商业空间设计者的主题商业街区设计思路。

主题商业街区⽬前被⼤量运⽤到商业空间中，⽆论是室内空间还是室外空间都适⽤，主题街区的总体规划要从⼈的⼼理

出发，有⼀门专门研究环境与⼈的⼼理和⾏为之间关系的学科，叫环境⼼理学。综合商业街发展规律及“环境⼼理学”研

究，实体购物环境与顾客的消费情感关系息息相关，商业街的长、宽、⾼三空间维度直接影响顾客的购物情绪。以步⾏

商业街为例，如果街区直线长度过长、过度拥挤、两侧建筑物过⾼，容易让顾客产⽣视觉疲劳与厌倦感。

成功的商业街区的空间设计应该能满⾜游客对空间的需求，通过观察可以将游客对空间的需求分为亲密距离、个⼈距

离、社交距离、和公共距离；⽽这些距离数据其实源⾃⼼理学，运⽤到商业街的规划设计中，可营造出更舒适的休闲环

境和商业氛围。

△⼤阪环球影城⼩黄⼈街区

商业街的 长度，可依据功能定位⽽定。 实际逛街的过程中，顾客不是直线⾏⾛，加上在店内的步⾏距离，⼀般顾客步

⾏2500⽶左右时，会感觉腿脚酸软；步⾏4000⽶时，会感觉到疲惫；⽽步⾏街达到6000⽶时，则会感觉筋疲⼒尽。通

过⼤数据分析，各国都把商业步⾏街的长度控制在500-700⽶之间，如美国步⾏商业街的长度多为700⽶以内，⽇本多

为600⽶以内，法国、德国等欧洲国家多在900⽶以内。据测试，顾客步⾏距离超过2500⽶时，会有疲劳感，所以太长

的步⾏商业街，可以每隔⼀段距离就设置⼀个休闲⼴场或者⼀些矮凳廊椅；对于过短的步⾏商业街，可以扩⼤周边商铺

的营业⾯积。

社会⼼理学家对“拥挤”提出各种解释。感觉超负荷理论认为，⼈们处于过多刺激条件下时，会体验到感觉超负荷，⼈的

感觉负荷量有个别差异。密度-强化理论认为，⾼密度可强化社会⾏为，不管⾏为是积极的还是消极的，如观众观看幽

默电影，在⾼密度下⽐在低密度下⿎掌的⼈数多；失控理论认为，⾼密度使⼈感到对其⾏为失去控制，从⽽引起“拥挤

感”。

影响商业街“拥挤感”的重要因素，正是商业街的 宽度，它与整条街的交通组织⽅式有密切关系，也是能否形成“车⽔马

龙”繁华景象的重要因素。⼀般商业步⾏街客流密度在⼈均4平⽅⽶时，既不会显得拥挤，⼜能体现街区繁华。专家认

为，商业街适宜的宽度为20—30⽶，⼩型商业步⾏街在20⽶左右，特⾊⼩街为10⽶。再细分，两侧式商业街宽度应控

制在8—10⽶，最宽不超过12⽶，单侧式商业街宽度应控制在5⽶左右。

商业街的 平⾯布局形式应灵活多变，⽣动有趣，尽量避免过于对称的形式。 即使是场地条件限制，也应在布局上寻求

变化。 在保证主⼈⾏通道的前提下将主题景观引⼊街区，街区两侧的建筑也采⽤⾮对称形式布置。

迪⼠尼系列

△⼤阪环球影城⼩黄⼈街区⼁主题景观

△加州迪⼠尼美国⼤街

美国⼤街在对称布局的前提下将建筑布置成内凹形式，以此来打破简单对称的布局形式，形成了商业内街，在有限的长

度中拉长了游客的动线，避免⼀眼望穿的同时增加了商业街的迎客⾯。

△⾹港迪⼠尼美国⼤街

如果商业街区 ⼊⼝⾯积⾜够⼤，可 采⽤放射状的平⾯布局，以东经120线穿过的为主街，以⼴场中⼼观光塔为圆⼼形成

多条圆环状的步⾏街，常州恐龙园的迪诺⽔镇就是采⽤这种布局⽅式。

△常州恐龙园迪诺⽔镇⼁平⾯图

△常州恐龙园迪诺⽔镇⼁鸟瞰图

另⼀种布局⽅式是商业化街区 独⽴于乐园之外，环球影城的Citywalk主题商业街就是这种类型的作品，整体布局形式和

规模相对⾃由。

△洛杉矶环球影城Citywalk Hollywood⼁平⾯图

商业街⽴⾯的⽅案设计的⼯作， 是商业街最重要的展⽰⾯，也是最能出彩的地⽅。从⼼理学⾓度，⼈们倾向于平⾏地移

动，避免垂直⽅向的移动。 在商业街的规划上，街道的垂直向距离，也就是街道两旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的

⾼度；街道的宽度与两旁建筑物的⾼度的⽐值为商业街的宽⾼⽐。

依据⽇本学者芦原义信的空间理论学，积极空间具有围合性和内聚性，消极空间则是难以汇聚⼈⽓的，商业街需要通过

设计⼿段达到⼀个积极的外部空间形式；商业街道的宽⾼⽐宜在1：1到1：2⽐较合适，是⼀种积极的有效的空间，商业

街两侧界⾯达到平衡且具有强烈的围合性，是⼀种积极的向⼼的活动空间；宽⾼⽐⼩于1：1或者⼤于1：2的街区，不是

积极的有效空间。在景观设计中我们需要通过景观设计的营造⼿法来创造各种积极空间，可以通过绿化的围合⼿法，花

池、树池座椅的设置进⾏空间的分割，促成积极空间，避免消极空间。商业街两旁的商铺以2-3层为宜，最⾼不要超过4

层，地下延伸以1层为宜，最多不要超过2层。对于单侧式商业街⽽⾔，⾼度最好不要超过5.5⽶，以单层为宜；双侧式

商业街⾼度不宜超过10⽶，层数不应超过2层。

迪⼠尼集团的创始⼈沃尔特·迪⼠尼从他⼩时候成长的密苏⾥州⼩镇马瑟林（Marceline）取得灵感，并与设计师和建筑

师密切合作开发出了 以20世纪初的典型美国中西部⼩镇为设计范本的美国⼩镇⼤街。 整条⼤街内部是单层结构，但在

设计上使⽤了强迫透视技巧来造成建物⾼度的幻象，从外⾯看呈现出⼆层甚⾄三层的建筑视觉效果。在⼤街两旁的建筑

物第⼀层是以3/4⾼宽⽐例建造，第⼆层以5/8⾼宽⽐例，最上层则是以1/2⾼宽⽐例建造，每⼀层楼的⽐例逐步递减

1/8，提升了整体的真实感。

乐园商店的主要功能是售卖特⾊商品、纪念品，单层居多，内部实际⾼度在4—6⽶左右（不同空间造型⾼度有所不

同）。通常，出于美观、实⽤及⽐例⾓度考虑，会在建筑外⽴⾯处理时采⽤“假层”的处理⼿法，使⼀层的建筑看上去是

⼆、三层的模样。上图是美国⼤街⼩镇从设计灵感来源到概念⼿稿的过程。下图是以概念⼿稿为依据进⾏深化设计⽽

来。出于美观和实⽤性的考虑，⽴⾯单体建筑不宜过于瘦长（除开转⾓塔楼）。

△洛杉矶迪⼠尼美国⼤街⼁⽴⾯图

建筑⽴⾯上通过不同颜⾊和材质区分，营造出风格统⼀且细节丰富的⽴⾯效果。⽴⾯的效果营造主要通过建筑构件（⽴

柱、栏杆、门窗、招牌等）来完成。

柱、栏杆、门窗、招牌等）来完成。

△洛杉矶环球影城Citywalk Hollywood⼁⽴⾯图

通常，主题商业街都是单层或者双层的平顶框架结构，⽴⾯上需要通过造型和构件来打破天际线。 迪⼠尼美国⼤街是通

过每个单体建筑的⾼低错落来实现，环球影城Citywalk通过⼤的建筑体组合和局部拉⾼结构来实现。

⽴⾯效果的完成并不意味着设计过程的结束，有许多问题通过⽴⾯设计图纸是⽆法发现的，如果盲⽬的推进设计阶段进

⼊扩初甚⾄施⼯图阶段，会在实际施⼯过程中产⽣很多隐患。建筑之间不完全是垂直连接的，不同建筑单体之间的连接

收⼝，檐⼝部分的收⼝，不同构件之间的连接收⼝等等都是⽴⾯设计图纸⽆法解决的难题。如何解决这个难题呢？

在没有3D建模技术的1960年代，迪⼠尼是通过⼿⼯制作模型来解决。⽽在21世纪的今天我们有很多软件能够解决这个

问题，例如3Dmax , 犀⽜，BIM等。

△德百杂技蟋蟀欢乐⾕商业街⼁鸟瞰图

“活化”街区

美国⼩镇⼤街是迪⼠尼乐园最具代表的商业街形式，但是毕竟是上世纪60年代的产物，我们来看看环球影城商业街的玩

法。

△⼤阪环球影城⼩黄⼈街区⼁⽴⾯图

△⼤阪环球影城⼩黄⼈街区⼁实景图

相⽐迪⼠尼乐园美国⼤街的复古，环球影城的⼩黄⼈商业街多了许多搞怪和趣味性的元素，这条主题街区不仅融合了著

名的⼩黄⼈IP，⽽且巧妙的与建筑融合。情景化的处理⽅式让街区多了⼏分⽣⽓，并完美解决了转⾓建筑之间连接的收

⼝问题。

⼤胆运⽤鲜明的涂鸦⾊彩和虚实结合的⼿法，让整个墙⾯都⽴体起来。 ⽆处不在的⽤⼼细节会让游客沉浸其中，引导游

客在细节中探索发现主题元素。

△⼤阪环球影城⼩黄⼈街区⼁实景图

主题街区需要增加街区与游客之间的互动性和感官体验，可以考虑从多维空间⼊⼿，包括店招、地⾯铺装、景观⼩品、

建筑⽴⾯、橱窗等处增加主题元素的软装。

建筑⽴⾯、橱窗等处增加主题元素的软装。

△⼤阪环球影城⼩黄⼈街区⼁设计实景对⽐图

导视系统也是主题街区打造中不可忽视的⼀个环节，时下流⾏的做法就是将导视系统融于整个街区风格的同时，也不忘

突出导视⾃⾝的存在感。

△洛杉矶环球影城Citywalk Hollywood⼁实景图

△奥兰多环球影城Citywalk ⼁实景图

西安⼤唐不夜城

西安⼤唐不夜城，赋能传统⽂化，⾃2007年⼤唐不夜城的⼀期建设拉开序幕，到2018年12⽉如期完成街区提升⼯作，

⼤唐不夜城商业街本着“既有中国特⾊、地⽅特⾊⼜体现国际化⽔平，做到环境⾮常优美商业⾮常繁华，⽂化⽓息⾮常

浓厚”的⽬标，为古都西安注⼊了⽂商旅融合发展的新标杆。

街区内建筑参照唐代建筑体系，从⼤型场馆的⽴⾯风格，到沿街商铺设计都统⼀为唐代风格。同时，还引⼊西安城市吉

祥物“唐宝”和“唐妞”形象IP，将传统与现代⽂化结合，焕发传统⽂化活⼒。

厦门万科云城

位于厦门的万科云城，以游戏为主题，将8000平⽅⽶的空间布置成商业+休闲娱乐的组合性商业项⽬，外⽴⾯就包装得

很吸引⼈。

△改造前后对⽐⼁实景图

△改造前后对⽐⼁实景图

△改造后⼁实景图

主题商业街的规划，在欧美国家有⼀个概念叫RED（RETAIL + DINING + ENTERTAINMENT），融合了商业、餐饮和

娱乐，成为⼀个⼤型的娱乐综合体。虽然知库设计今⽇分享的案例中⼤部分是知名游乐公园的例⼦，但是沉浸式体验越

来越受推⼴的2020年，将室内外商业空间打造得更加有特⾊是众多业主⽅的追求，将设计思路运⽤到我们的购物中⼼，

也完全适⽤。

转载于：知库设计

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《你好！ 主题街区 》主题街区到底有多⽕？点亮城市商业

⽬ 录

1、2019年主题街区趋势解析：1.0-3.0版

2、商业街10⼤分类与定位

3、2018中国内地顶级商业街排⾏榜TOP15

4、成都宽窄巷⼦：⽂化商业街区如何发展

5、⽂化主题商业如何做好业态组合：有哪些运营策略？

6、特⾊主题商业街：如何营造创意、⽂化氛围？（含租⾦）

7、Wanda 万达新物种！四⼤主题街区来袭

8、上海⼤悦城如何玩转⽂创商业？

9、吾悦⼴场：如何花式玩转体验式商业？

10、购物中⼼，商业调整：变则通，不变则亡

11、购物中⼼的“运动+”业态层出不穷：跑步、冲浪、滑雪……

12、购物中⼼的沉浸式“⽹红展”的时代

13、购物中⼼主题街区，到底有多⽕？

14、盘点 福建省购物中⼼⾥刮起“街区风”

15、盘点：11家吸⼈眼球，创新特⾊业态的购物中⼼

16、盘点：全国17家可以24⼩时⼈⽂书店，值得推荐？

17、盘点：上海10家主题街区商业品鉴

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