资产评价网上考查课作业题

2023年12月14日发(作者：王维的代表作10首古诗)

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资产评估网上考查课作业题

一、判断题（每题

3

分，共

15分）

1、 无形资产同样也具有实体性贬值。对

2、 大多数古董不适合使用成本法估价， 因为不具有随着时间贬值量逐渐增加的 特点。对

3、 专利权和商标权的延展期限都是

10

年。错

4、 评估价值类型是确定评估目的的先决条件。错

5、 生地与熟地的分类依据是源于土地的开发程度的不同。对

二、 简答题：（每题

5分，共

20

分）

1、 资产评估的内涵是什么？指由专门的评估机构和人员， 依据国家规定和有关 资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用 科学的方法，对资产进行评定和估价。

2、 资产评估与会计计价工作的异同点是什么？资产评估作为一种专业工作， 必 然有自己的特有一套工作方式和方法， 而会计作为一门专业学科， 其工作 也有自己的独特性。于是两者存在以下区别。计价基础不同

?资产涵盖

的范围不同

?计价方法不同

?工作程序不同

3、 土地资产的经济特性包括哪些？土地的经济特性

1.

供给的稀缺性

2.

利用方向变更的困难性

3.

报酬递减的可能性

4.

利用后果的社会性

4、 评估业务约定书里边有关双方权利与义务的内容都包括什么？

评估业务约定书里包括： 评估对象和评估范围； 评估目的；评估基准日； 评估 报告使用者：评估报告出具时间 ；提交评估报告方式： 本次评估约定评估服务费；双方应 履行的权利和义务；评估机构应履行的权利和义务；签约时间；其它未尽事宜。

三、单项选择题（每题

2

分，共

20

分）

1、下列反映了资产评估咨询性特点的是

（ c ） A.

资产评估的结果必须接受市场的检验

B.

资产评估必须按照法定的准则和规程进行

C.

资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见

D.

资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据

2.

对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和 费用水平进行核算，这样求得的成本称为

( c )

A.

复原重置成本

B.完全复原成本

C.更新重置成本

D.实际重置成本

3.

据报道，某技术在

26

个国家获得了专利权，但专利持有人终因缴纳不起专利 保护费而导致保护终止。 关于该专利的价值， 出现以下不同认识， 从资产评估角 度你认为正确的是

( b )

A.该专利价值很大，因为它获得了广泛的认同

B.

该专利没有价值，因为它不能带来收益

C.

该专利的价值，取决于技术人员对技术先进性的评价

D.

该专利的价值，取决于评估人员的评估

4.

一般来说，无形资产的成本不包括

( c )

A.

创造发明成本

发行推广成本

D.转让机会成本

B.法律保护成本

C.5.

已知某机器设备的贬值率为

40％，该设备的已使用年限为

12

年，则其尚可使 用年限为

( c )

A.30

年

B.42

年

C.18

年

D.32年

6.

下列原则中，属于资产评估工作原则的是

( a )

A.

专业性原则

B.替代原则

C.贡献原则

D.预期原则

7.

下列不属于资产评估假设的是

(D )

A.

继续使用假设

B.清算假设

C.公开市场假设

D.企业主体假设

8.

已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品

720

件。由于

该型号的设备已停产， 评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，

其价格为

11.5

万元，年产量为

800

件。则被评估设备的重置成本应为

( A )

A.10.65

万元

B.10.35万元

C.10.80

万元

D.11.15万元 9.

用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的

( D )

A.

重置成本

B.收益现值

C.清算价格

D.市场价格A.离岸价

+境外运费

B.离岸价+境外运费

+境外保险费

10.

进口设备的到岸价是指

（ B

C.离岸价+境外运费

+进口关税

D.

离岸价

+境外运费

+境外保险费

+进口关税

四、计算题：（每题

9

分，共

45分）

1、某企业转让浮法玻璃生产全套技术，经搜集和初步测算已知如下资料：一是 企业与购买企业共同享用浮法玻璃生产技术， 双方设计能力分别为

600

万和

400

万标箱；二是浮法玻璃生产全套技术系国外引进， 帐面价格为

200

万元，已使用

2年、尚可使用

8年，2

年通货膨胀率累计为

10%；三是该项技术转出对该企业 生产经营有很大影响，由于市场竞争加剧，产品价格下降，在以后

8

年减少销 售收入按现值计算为

80

万元，增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本 按现值计算为

20

万元。试评估该项无形资产转让的最低收费额。（

10分）

两年来通货膨胀率为

10%则：

重置成本净值为

200×（

1+10%）×

8/

（

2+8）=176万元

重置成本净值分摊率

400/（400+600）=40%

转让无形资产的机会成本

=80+20=100万元，该项无形资产转让收费额评估值为

176*40%+100=170.4万元

2、A

评估事务所接受

B

发电厂委托对其一台生产锅炉进行评估。该锅炉的重置 成本为

100

万元，已使用

6

年，现该锅炉管道及附属设备损坏需更换维修， 估计 更换管道以及维修附属设备需

20

万元，经技术鉴定认定修复完毕后该锅炉可以 使用

10

年。求其成新率。（

7分）

根据修复费用法 吃、成新率

=1-修复费用/重置成本，可得（

1）重置成本：

100

万元，可修复部分磨损引起的贬值

20

万元，不可修复部分的重置成本为

100-20=80

万元，不可修复部分的贬值率为

6/16=37.5%，不可修复部分的贬值额：

80*37.5%=30

万元，该锅炉的全部贬值额为

20+30=50万元，该锅炉的综合贬值 率为

50/100=50%，所以成新率为

50%

3、 某市经济技术开发区内有一块土地面积为

15000m，该地块的土地征2地费用 （含安置、拆迁、青苗补偿费用和耕地占用税）为每亩

10

万元，土地开发

费用为每平方公里

2

亿元，土地开发周期为两年， 第一年投入资金占总开发费用 的

35%，开发商要求的投资回报率为

10%，当土地出让增值率为

15%，银行贷 款年利率为

6%，试评估该土地的价格。（

10

分）（

1）计算土地取得费用：

10

万元

/

亩折合每平方米

150

元（

2）计算土地开发费用

2

亿元/

平方公里折合每平 米

200

元，（

3

）计算投资利息，土地取得费用的计费期为两年，土地开发费用 为分段均匀投入，土地取得费利息

=150*（（

1+6%）*2-1

）=18.54

元/

平米，土 地开发费利息

=200*35%*（（1+6%）*1.5-1

）+200*65%*（（1+6%）*0.5-1

）=10.23

元/

平米，（

4）开发利润：（（

1）+（2））

*10%=35元/

平米，（

5）土地单价（ （1）+（2）+（3）+（4））*（1+15%）=（150+200+18.54+10.23+35）*（1+15%）

=475.84

元/

平米，土地总价

=475.84*15000=7137600

元，该宗土地单价为

475.84

元/

平米，总价为

7137600

元

4.

有一宗前后两面临街的宗地，标准深度为

20

米，土地在两条道路中的垂直 深度为

40

米，临街宽度为

50

米。路线价分别为５０００元／米和

1５０００元 ／米

.试运用

4321法则估算土地的总价及单价。 （8

分）根据“四三二一”法则， 找到一条分界， 使得其受高定价和低定价的影响是相等的。 然后再计算。 即找到 一条边界，使得

15000×高价街深度

=5000×低价街深度，

1200-150x=1000+500x，

X=30.77%，分界线距离低价街深度为

15-5*30.77%=13.5

米，距离高价街深度

40-13.5=26.5

米 分界线以北的土地按照低价街路线价的影响深度来计算；

分界线以南的土地则按照高价街路线价的影响深度来计算。具体过程如下： 高价街影响深度百分率为：

40%+30%+20%+10%+9%×+380%.77%=111.46%

低价街影响深度百分率为：

40%+30%+20×%（

1-30.77%）=83.85%

总价=15000*111.46%*50+5000*83.85%*50=1045575元

单价

=1045575/（40*50）= 522.79

元/

平米

5.

某股份公司申请上市发行股票，对包括土地使用权在内的企业全部资产进行 评估。现有一宗生产性用地，总面积

40000

平方米，使用年限为

50

年。至评估 基准日（

2010

年

9

月

30

日），待估宗地为划拨用地，集团公司拟将该土地以出 让方式获得土地使用权， 再租赁给股份公司。 现需评估土地使用权价值及租金标 准。评估过程如下：（

10

分）

评估人员通过搜集有关案例，筛选出三个比较案例。有关情况如下表。

A B

2007.12

368.9

C

2009.10

387.72

2007.12

交易日期

交易价格（元

372.74

/M2）

待估宗

地

2010.10

待估

距火车站距离

1

公里

0.8

公里

5

公里

11

公里

宗地形状 规则 规则 较规则 规则

交通通达度 支线 支线 次干道 次干道

调查该市近年工业用地地价上涨情况，

2008年

1月至

2010年

1月地价上涨

8%，

1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为

100，

支线与次干道相比差

2%。

2、距火车站距离，以待估宗地为

100，每增加一公里，相应减少

0.3%

3、宗地分为不规则、较规则、规则三等级，以待估宗地为

100，每上升一个等

级，地价往上修正

1%。

求该地块出让价格。

答：该地块出让价格为

40000*361.74=14469600

元。

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