配偶死后购买的房改房属于个人财产还是夫妻共有

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的意愿，实行竞价、评估、拍卖等形式，以便纠纷得到妥当解决。

3、凡在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优待价所购的房改房，

均应视为妻共同财产。其理由是：第一，依《关于贯彻执行民事政策若干

房改房是否属于夫妻共同财产

问题的意见》第12条规定：“在婚姻关系存续期间，夫妻各自或共同劳动

1、依据《国务院关于深化城镇住房制度改革的打算》第18条之规定，

所得收入和购置财产，各自或共同继承、受赠的财产，都是夫妻共同财产。”

以成本价或标准价购房的，每个家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的对

此所谓“劳动所得收入”于本单位职工而言，

象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方。这种住房的产权应属夫妻双

除了日常工资外还应包括各类奖金、补贴、单位分发的实物等福利，故职

方共有，夫妻任何一方对这种房改房有公平的处理权。

工以优待价购买的房改房，其单位补贴的差额部分，应视为共同财产的范

2、2022年12月25日最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若

畴。第二，“按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次”，

干问题的解释（二）确定的原则是房改房应按市场价分割。以成本价或标准

故夫妻双方都有参与房改的权利，但却只能在一方单位购买房改房，另一

价购买的住房，在分割时以市场价作为补偿标准是恰当的。分得的住房的一

方参与房改的权利体现在购房款的优待上。因此，享受住房福利待遇的对

方应按等价原则赐予另一方相当于该住房一半价值的补偿。该解释第19条

象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方，相应的，这种住房的产权

规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在

也应属于夫妻共有。对属于共同财产的房改房，若双方有商定的，可依约

一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第20条规定：双方对夫妻共同财

处理，对没有商定的，可据实际状况进行分割。

产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可以依据个案的状况、考虑当事人

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配偶死后购买的房改房属于个人财产还是夫妻共有

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4、关于房改售房对职工赐予工龄折扣是否属于继承的财产问题。与前面的

比较共性的问题不同，这是一个较为特别的问题。实践中对此是否算作遗产

曾一度有较多争议。司法部律公司曾就此问题发函向最高院询问意见。最高

院的解释为夫妻一方死亡后，假如遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积

蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买时所享受的已死亡配偶的工龄优待

仅属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益；夫妻一方死亡后，假如遗产

没有分割，购房款假如是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财

产，假如是配偶一方的个人所得，所购房屋应视为个人财产。可见，解决房

改房继承问题的关键应为审查购房款是否属于夫妻双方共同积蓄，由夫妻一

方财产购买的房改房，尽管享受了其前妻（夫）的工龄折扣仍应作为其一方

的财产而非遗产。

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