法律规定业主的意思是什么

法律规定业主的意思是什么

说到小区业主，大家应该都不陌生。一般我们在购买了房

屋之后，自然而然的就会成为本小区的业主，也就是说业

主的身份是基于物业所有权而取得的，而小区业主的概念，

也就是指本小区物业的所有者，如果是租赁房屋的话则并

不能成为小区业主。

一、业主的意思是什么

业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它

组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业

与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者。

房屋租赁人不是业主。

二、业主有哪些权利

1、专有部分的所有权

对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、

收益、处分的权利。

2、共有权

业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及

建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;共有道

路、车位的共有权;建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定

用役权。

这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请

求权。

3、共同管理权

共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配

套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》规定:业主在物

业管理活动中，享有下列权利：

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服

务;

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出

建议;

(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议，行使投票权;

(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享

有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简

称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

4、决定事项：

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹集和使用专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

取得了物业所有权的人才能成为小区的业主，当然这里的人

不仅仅包括自然人，还有可能是法人和其他组织，当然除了本国

公民之外，其实外国公民和组织也是可以成为业主的。但要是从

他人手里租赁物业的话，则此时只有使用权而没有所有权，因此

无法成为物业。