【精品】二级建造师考试法规重点总结

二级建造师考试法规

重点总结

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建设工程法规及相关知识

P3、建设工程施工活动中形成的有关工程

施工管理文件，应当由注册建造师签字并加

盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件

上，必须有注册建造师的签章。

*注册建造师不得有下列行为：同时在两

个或者两个以上企业受聘并执业；

P5、民法单行法律主要包括合同法、担

保法、专利法、商标法、著作权法、婚姻法

等。

*经济法包括建筑法、招标投标法、反不

正当竞争法、税法等。

P6、《中华人民共和国立法法》第85条规

定：地方性法规、规章之间不一致时，由有

关机关依照下列规定的权限作出裁决：1.同

一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定

不一致时，由制定机关裁决；2.地方性法规

与部门规章之间对同一事项的规定不一致，

不能确定如何适用时，由国务院提出意见，

国务院认为应当适用地方性法规的，应当决

定在该地方适用地方性法规的规定；认为应

当适用部门规章的，应当提请全国人民代表

大会常务委员会裁决；3.部门规章之间、部

门规章与地方政府规章之间对同一事项的规

定不一致时，由国务院裁决。

P8、社会经济权利包括财产权、劳动权、

休息权。

P9、民事法律系是由民法规范调整的以权

利义务为内容的社会关系，包括人身关系的

财产关系。

P13、民事法律行为：是指公民或者法人设

立、变更、终止民事权利和民事义务的合法

行为。

*民事法律行为的成立要件：（1）法律行

为主体具有相应的民事权利能力和行为能

力。（2）行为人意思表示真实（3）行为内

容合法（不违法、不损害社会公共利益）

（4）行为形式合法（具备法律所要求的形

式）

P14、代理的含义：代理是代理人于代理权

限内，以被代理人的名义向第三人为意思表

示或受领意思表示，该意思表示直接对本人

生效的民事法律行为。

*代理包括：委托代理、法定代理和指定

代理

委托代理：民事法律行为的委托代理，可以

用书面形式，也可以用口头形式。法律规

定用书面形式的，应当用书面形式。

法定代理：法定代理主要是为了维护限制

民事行为能力人或者无民事行为能力人的

合法权益而设计的。

指定代理是根据人民法院或者有关机关指

定而产生的代理。

*没有代理权、超越代理权或者代理权终

止后的行为，只有经过被代理人的追认，

被代理人才承担民事责任。

P15、转托他人代理的责任承担一般不

允许转让代理，除非紧急情况或被代理人

同意。

债的概念：债是按照合同的约定或者依照

法律的规定，在当事人之间产生的特定的

权利和义务关系。

P16、债的发生根据1、合同（是引起

债权债务关系发生的最主要、最普遍的根

据）2、侵权行为3、不当得利4、无因

管理5、债的其他发生根据（遗赠、抚

养、发现埋藏物等，也是债的发生根

据。）

*债的消灭：1、债因履行而消灭2、债

因抵消而消灭（用抵消方法消灭账务应

符合下列的条件：必须是对等债务：必须

是同一种类的给付之债：同类的对等之债

都已到履行期限）3、债因提存而消灭

4、债因混同而消灭5、债因免除而消灭

6、债因当事人死亡而解除P17、知识产权

具有以下特征：1、具有人身权和财产权

的双重性质（署名权即是人身权，而获得

稿费的权利即是财产权。）2、专有性

3、地域性4、时间性

*著作权著作权又称版权，是指文学、

艺术和科学作品的作者及其相关主体依法

对作品所享有的人身权利和财产权利。

*著作权法保护的对象是作品，除文字作

品外，还主要包括：1.美术作品2.建筑

作品3.图形作品4.模型作品。

P18、发明人或设计人，是指对发明创造

的实质性特点作出创造性贡献的人。

*发明人或者设计人的单位职务发明创

造申请专利的权利属于该单位。

P19、专利的客体，即专利权的保护对

象，是指依法应授予专利的发明创造。根

据《专利法》及其实施细则的规定，包括

发明、实用新型和外观设计。

*发明专利权的期限是20年，实用新型和

外观设计专利权的期限是10年，均自申请

日起计算。专利权期限届满后，专利权终

止。

*商标权经商标局核准注册的商标为注册

商标；商标注册人享有商标专用权，受法律

保护。

超过诉讼时效期间的法律后果1.胜诉权消

灭2.实体权利不消灭

P20、诉讼时效期间的种类：（一）普通诉

讼时效（普通诉讼时效期间通常为2年）

（二）短期诉讼时效（下列诉讼时效期间为

1年：身体受到伤害要求赔偿的；延付或拒

付租金的；出售质量不合格的商品未声明

的；寄存财物被丢失或损毁的。）（三）权

利的最长保护期限（诉讼时效期间从知道或

应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权

利被侵害之日起超过20年的，人民法院不

予保护。）

*诉讼时效中止：《民法通则》第

139条规定，在诉讼时效期间的最后6个月

内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请

求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因

消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

*诉讼时效中断：《民法通则》第

140条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人

一方提出要求或者同意履行义务而中断。从

中断时起，诉讼时效期间重新计算。

P20、物权：是指权利人依法对特定的物享

有直接支配和排他的权利，包括所有权、用

益物权和担保物权。

*用益物权是指当事人依照法律规定，用

益物权人对他人所有的不动产或者动产，依

法享有占有、使用和收益的权利。

*担保物权是指担保物权人在债务人不履

行到期债务或者发生当事人约定的实现担保

物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿

的权利。

P22、抵押权对第三人的效力：1.对买受人

的效力2.对承租人的效力（订立抵押合同

前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵

押权的影响）

*建设用地使用权抵押后，该土地上新增

的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用

权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建

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筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建

筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

P24、不动产物权的设立、变更、转让和消

灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不

发生效力，但法律另有规定的除外。

*当事人之间订立有关设立、变更、转让

和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定

或者合同另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

P25、建设用地使用权转让、互换、出

资、或者赠与的，附着于该土地上的建筑

物、构筑物及其附属设施一并处分。

P27、《建筑法》第7条规定：“建筑工程

开工前，建设单位应当按照国家有关规定向

工程所在地县级以上人民政府建设行政主管

部门申请领取施工许可证。”

*申请施工许可证的条件（一）已经办

理该建筑工程用地批准手续（二）在城市规

划区的建筑工程，已经取得规划许可证

（三）需要拆迁的，其拆迁进度复合施工要

求（四）已经确定建筑施工企业（五）有满

足施工需要的施工图纸及技术资料（六）有

保证工程质量和安全的具体措施（七）建设

资金已经落实（建设工期不足一年的，到

位资金原则上不得少于工程合同价的50%，

建设工期超过一年的，到位资金原则上不得

少于工程合同价的30%）（八）法律、行政

法规的其他条件

P29、不需要申请施工许可证的工程类型

（一）国务院建设行政主管部门确定的限额

以下的小型工程（二）作为文物保护的建筑

工程（三）抢险救灾工程（四）临时性建筑

（五）军用房屋建筑（六）按照国务院规定

的权限的程序批准开工报告的建筑工程

P30、施工许可证废止的条件：建设单位应

当自领取施工许可证之日起3个月内开

工。因故不能按期开工的，应当向发证机关

申请延期；延期以两次为限，每次不超过3

个月。既不开工又不申请延期或者超过延期

时限的，施工许可证自行废止。

*重新核验施工许可证的条件：在建的建

筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中

止施工之日起一个月内，向发证机关报告，

并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。

*建设工程企业的必备条件：从事建筑活

动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和

工程监理单位，按照其拥有的注册资本、

专业技术人员、技术装备和已完成的建筑

工程业绩等资质条件，划分为不同的资质

等级，经资质审查合格，取得相应等级的

资质证书后，方可在其资质等级许可的范

围内从事建筑活动。

P31、建筑业企业资质分为施工总承包、

专业承包和劳务分包三个序列。

*工程设计资质分为工程设计综合资质、

工程设计行业资质、工程设计专业资质和

工程设计专项资质。

P33、建筑业专业技术人员执业资格的共

同点：1.均需要参加统一考试2.均需要

注册（只有经过注册后才能成为注册执业

人员）3.均有各自的执业范围4.均需接

受继续教育

*工程发包制度：1.建设工程发包方式：

招标发包和直接发包。2.提倡实行工程总

承包3.禁止将建设工程肢解发包和违法

采购。

P35、建设工程施工合同具有下列情形之

一的，应当根据合同法第52条第（5）项

的规定，认定无效：1.承包人未取得建筑

施工企业资质或者超越资质等级的；2.没

有资质的实际施工人借用有资质的建筑施

工企业名义的3.建设工程必须进行招标

而未招标或者中标无效的。

P38、总承包单位和分包单位就分包工程

对建设单位承担连带责任。

*实行强制监理的建设工程范围（一）国

家重点建设项目（二）大中型公用事业工

程（项目总投资额在3000万元以上）

（三）成片开发建设的住宅小区工程

（四）利用外国政府或者国际组织贷款、

援助资金的工程（五）国家规定必须实行

监理的其他工程。（1.项目总投资额在

3000万元以上关系社会公共利益、公众安

全的2.学校、影剧院、体育场馆项

目。）

P39、工程建立的依据：1.法律、法规2.

有关的技术标准3.设计文件4.建设工程

承包合同

P40、工程监理的内容：（三控制、三管

理、一协调）1.进度控制2.质量控制3.

成本控制4.安全管理5.合同管理6.信

息管理7.沟通协调

*工程建立的权限：1.工程监理人员认为

工程施工不符合工程设计要求、施工技术标

准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改

正。2.工程监理人员发现工程设计不符合建

筑工程质量标准或者合同约定的质量要求

的，应当报告建设单位要求设计单位改正。

*工程监理任务的承接1.不能超越资质许

可范围承揽工程2.不得转让工程监理业务

P41、工程监理单位与被监理工程的承包单

位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单

位不得有隶属关系或者其他利害关系。

P42、必须招标的项目范围和规模标准：

（一）必须招标的工程建设项目范

围：1.大型基础设施、公用事业等关系社

会公共利益、公众安全的项目；2.全部或者

部分使用国有资金投资或者国家融资的项

目；3.使用国际组织或者外国政府贷款、援

助资金的项目。

（二）必须招标项目的规模标准:1.施工单

项合同估算价在200万元人民币以上的；2.

重要设备、材料等货物的采购，单项合同估

算价在100万元人民币以上的；3.勘察、设

计、监理等服务的采购，单项合同估算价在

50万元人民币以上的；4.单项合同估算价

低于第1、2、3项规定的标准。但项目总投

资额在3000万元人民币以上的。

P43、投标保证金除现金外，可以是银行

出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现

金支票。投标保证金一般不得超过投标总价

的2%，但最高不得超过80万元人民币。投

标保证金有效期应当超出投标有效期30

天。

P44、根据《招标投标法》第31条规定，

对联合体各方资质条件要求如下：1.联合

体各方均应当具备承担招标项目的相应能

力；2.国家有关规定或者招标文件对投标人

资格条件有规定的，联合体各方均应当具备

规定的相应资格条件；3.由同一专业单位组

成的联合体，按照资质等级较低的单位确定

资质等级。

*联合体各方应当签订共同投标协议，并

将共同投标协议连同投标文件一并提交招标

人。

*没有附有联合体各方共同投标协议的联

合体投标确定为废标。

P45、联合体各方的责任：2.就中标项目承

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担连带责任3.不得重复投标

P46、投标人不得以低于成本的报价竞标。

P47、开标应当在招标文件确定的提交投标

文件截止时间的同一时间公开进行；开标地

点应当为招标文件中预先确定的地点。开标

由招标人主持，邀请所有投标人参加。

*其评标委员会由招标人的代表和有关技

术、经济等方面的专家组成，成员为五人以

上单数，其中技术、经济等方面的专家不得

少于成员总数的三分之二。

P49、评标委员会推荐的中标候选人应当限

定在一至三人，并表明排列顺序。

P57、建立安全生产保障体系生产经营单

位必须要建立安全生产保障体系。

*矿山、建筑施工单位和危险物品的生

产、经营、储存单位，应当设置安全生产管

理机构或者配备专职安全生产管理人员。

*从业人员超过300人的，应当设置安全

生产管理机构或者配备专职安全生产管理人

员；从业人员在300人以下的，应当配备专

职或者兼职的安全生产管理人员

P58、管理保障措施人力资源管理1.对主

要负责人和安全生产管理人员的管理危

险物品的生产、经营、储存单位以及矿山、

建筑施工单位的主要负责人和安全生产管理

人员，考核合格后方可任职。2.对一般从业

人员未经安全生产教育和培训合格的从业

人员，不得上岗作业。3.对特种作业人员的

管理：持证上岗

P59、经济保障措施：1.保证安全生产所必

需的资金2.保证安全设施所需要的资金

生产经营单位新建、改建、扩建工程项目的

安全设施，必须与主体工程同时设计、同时

施工、同时投入生产和使用。安全设施投资

应当纳入建设项目概算。

P60、技术保障措施对重大危险源的管

理：生产经营单位对重大危险源应当登记建

档，进行定期检测、评估、监控，并制定应

急预案。

*对员工宿舍的管理：生产、经营、储

存、使用危险物品的车间、商店、仓库不得

与员工宿舍在同一座建筑物内，并应当与员

工宿舍保持安全距离。生产经营场所和员

工宿舍应当设有符合紧急疏散要求、标志明

显、保持畅通的出口。禁止封闭、堵塞生产

经营场所或者员工宿舍的出口。

*对施工现场管理：两个以上生产经营单

位在同一作业区域内进行生产经营活动，

可能危及对方生产安全的，应当签订安全

生产管理协议，并指定专职安全生产管理

人员进行安全检查与协调。

P62、安全生产中从业人员的权利：1.知

情权2.批评权和检举、控告权3.拒绝权4.

紧急避险权5.请求赔偿权6.获得劳动防

护用品的权利7.获得安全生产教育和培训

的权利

P63安全生产中从业人员的义务：1.自律

遵规的义务2.自觉学习安全生产知识的义

务3.危险报告义务

P64、根据《安全生产法》第69条的规

定，建筑施工单位应当建立紧急救援组

织；生产经营规模较小，可以不建立应急

救援组织的，应当指定兼职的应急救援人

员。危险物品的生产、经营、储存单位以

及矿山、建筑施工单位应当配备必要的应

急救援器材、设备，并进行经常性维护、

保养，保证正常运转。

P71、建设行政主管部门在审核发放施工

许可证时，应当对建设工程是否有安全施

工措施进行审核，对没有安全施工措施

的，不得颁发施工许可证。

P72、安全生产责任制度是建筑生产中

最基本的安全管理制度，是所有安全规章

制度的核心。

P73、建设单位的安全责任：（一）向施

工单位提供资料的责任资料如果不真

实、准确、完整，并因此导致了施工单位

的损失，施工单位可以就此向建设单位要

求赔偿。（二）依法履行合同责任（三）

提供安全生产费用的责任建设单位在

编制工程概算时，应当确定建设工程安全

作业环境及安全施工措施所需费用。

（四）不得推销劣质材料设备的责任

（五）提供安全施工措施资料的责任

（六）对拆除工程进行备案的责任建

设单位应当在拆除工程施工15日前，将

下列资料报送有关部门备案。

P74、工程监理单位应当审查施工组织设

计中的安全技术措施据欧洲专项施工方案

是否符合工程建设强制性标准。

P75、监理的安全生产责任：工程监理单

位在实施监理过程中，发现存在安全事故

隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重

的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及

时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不

停止施工的，工程监理单位应当及时向有关

主管部门报告。

*主要负责人、项目负责人和专职安全生

产管理人员的安全责任

*主要负责人：1.负责制定相应的安全制

度。2.确保安全资金投入。3.检查

*项目负责人：1.落实安全生产责任制

度；2.确保安全生产费用的有效使用；3.根

据工程的特点组织制定安全施工措施，消除

安全事故隐患；4.及时、如实报告生产安全

事故。

*专职安全管理人员：负责现场执行相关

制度。

P77、总承包单位和分包单位的安全责任

总承包单位和分包单位对分包工程的安全生

产承担连带责任

*分包单位应当服从总承包单位的安全生

产管理，分包单位不服从管理导致生产安全

事故的，由分包单位承担主要责任。

*施工单位应当对管理人员和作业人员每

年至少进行一次安全生产教育培训。考核不

合格的人员，不得上岗。

*施工单位应采取的安全措施：

（一）.编制安全技术措施、施工现场临时

用电方案和专项施工方案。编制专项施

工方案：对下列达到一定规模的危险性较大

的分部分项工程编制专项施工方案，并附具

安全验算结果，经施工单位技术负责人、总

监理工程师签字后实施，由专职安全生产管

理人员进行现场监督：1.基坑支护与降水工

程；2.土方开挖工程3.模板工程；4.起重

吊装工程；5.脚手架工程；6.拆除、爆破工

程；7.国务院建设行政主管部门或者其他有

关部门规定的其他危险性较大的工程。

（二）安全施工技术交底建设工程施工

前，施工单位负责项目管理的技术人员应当

对有关安全施工的技术要求向施工作业班

组、作业人员做出详细说明，并由双方签字

确认。（三）施工现场安全警示标志的设

置施工单位应当在施工危险部位，设置

明显的安全警示标志。安全警示标志必须符

合国家标准。（五）施工现场的布置应当符

合安全和文明施工要求施工单位应当将

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施工现场的办公、生活区与作业区分开设

置，并保持安全距离；办公、生活区的选址

应当符合安全性要求。施工单位不得在尚未

竣工的建筑物内设置员工集体宿舍。施工

现场使用的装配式活动房屋应当具有产品合

格证。（七）施工现场的消防安全措施施

工单位应当在施工现场建立消防安全责任制

度，设置消防通道、消防水源，配备消防设

施和灭火器材，并在施工现场入口处设置明

显标志。（九）起重机械设备管理施工

单位在使用施工起重机械和整体提升脚手

架、模板等自升式架设设施前，应当组织有

关单位进行验收，也可以委托具有相应资质

的检验检测机构经行验收；使用承租的机械

设备和施工机具及配件的，由施工总承包单

位、分包单位、出租单位和安装单位共同进

行验收。验收合格的方可使用。（十）办

理意外伤害保险施工单位应当为施工现场

从事危险作业的人员办理意外伤害保险。

意外伤害保险费由施工单位支付。实行施工

总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险

费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日

起至竣工验收合格止。

P81、设计单位的安全责任：（—）科学设

计的责任（二）提出建议的责任设计单

位应当考虑施工安全操作和防护的需要，对

涉及施工安全的重点部位和环节在设计文件

中注明，并对防范生产安全事故提出指导意

见。（三）承担后果的责任

P82、出租的机械设备和施工机具及配件，

应当具有：1.生产（制造）许可证2.产品

合格证3.检测合格证明

P84、国家对矿山企业、建筑施工企业和危

险化学品、烟花爆竹、民用生产企

业实行安全生产许可制度。企业未取得安全

生产许可证的，不得从事生产活动。

P85、中央管理的建筑施工企业应当向国务

院建设主管部门申请领取安全生产许可证。

前款规定以外的其他建筑施工企业，包括中

央管理的建筑施工企业下属的建筑施工企

业，应当向企业注册所在地省、自治区、直

辖市人民政府建设主管部门申请领取安全生

产许可证

*安全生产许可证的有效期为3年

*建筑施工企业变更名称、地址、法定代

表人等，应当在变更后10日内，到原安全

生产许可证颁发管理机关办理安全生产区

可证变更手续。

P86、建设单位的质量责任和义务：(一)

依法对工程进行发包责任(二)依法对材料

设备进行招标的责任（三）提供原始材料

建设工程发包单位不得迫使承包方以低于

成本的价格竞标。不得任意压缩合理工

期。（五）送审施工图的责任（六）委托

监理的责任（七）确保提供的物资符合要

求的责任（八）不得擅自改变主体和承重

结构进行装修的责任涉及建筑主体和

承重结构变动的装修工程，建设单位应当

在施工前委托原设计单位或者具有相应资

质的设计单位提示设计方案；没有设计方

案的，不得施工。（九）依法组织竣工验

收的责任建设工程竣工验收应当具备

下列条件：1.完成建设工程设计和合同约

定的各项内容；2.有完整的技术档案和施

工管理资料；3.有工程使用的主要建筑材

料，建筑构配件和设备的进场试验报告；

4.有勘察、设计、施工工程监理等单位分

别签署的质量合格文件；5.有施工单位签

署的工程保修书。（十）移交建设项目档

案的责任

P89、总承包单位与分包单位对分包工程

的质量承担连带责任。

*按图施工的责任：施工单位必须按照工

程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅

自修改工程设计，不得偷工减料。

*施工单位在施工过程中发现设计文件和

图纸有差错的，应当及时提出意见和建

议。

P90、对建筑材料、构配件和设备进行检

验的责任：施工单位必须按照工程设计要

求、施工技术标准和合同约定，对建筑材

料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行

检验，检验应当有书面记录和专人签字；

未经检验或者检验不合格的，不得使用。

*隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知

建设单位和建设单位工程质量监督机构。

*见证取样的责任：施工人员对涉及结构

安全的试块、试件以及有关材料，应当在

建设单位或者工程监理单位监督下现场取

样，并送具有相应资质等级的质量检测单

位进行检测。

P92、监理工程师单位应按照工程监理规范

的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形

式，对建设工程实施监理。

*未经监理工程师签字，建筑材料、建筑

构配件和设备不得在工程上使用或者安装，

总监理工程师签字，建设单位不拔付工程

款，不进行竣工验收。

P93、保修范围和最低保修期限：1.基础设

施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结

构工程，为设计文件规定的该工程的合理使

用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫

生间、房间和外墙面得防渗漏，为5年；3.

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修

工程，为2年。

P94、《房屋建筑工程质量保修办法》规定

了三种不属于保修范围的情况，分别是：1.

因使用不当造成的质量缺陷；2.第三方造成

的质量缺陷；3.不可抗力造成的质量缺陷。

*就工程质量保修事宜，建设单位和施工

单位应遵守如下基本程序：1、建设工程在

保修期限内出现质量缺陷，建设单位应当向

施工单位发出保修通知。4.保修费用由造成

质量缺陷的责任方承担。

*缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收

之日起计。

*缺陷责任期一般为6个月、12个月或24

个月

P96、设计单位的质量责任2.选择材料设

备的责任：设计单位在设计文件中选用的建

筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规

格、型号、性能等技术指标，其质量要求必

须符合国家规定的标准。除有特殊要求的

建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设

计单位不得指定生产厂、供应商。3.解释

设计文件的责任4.参与质量事故分析的责

任。

P97、质量监督主要依据是法律、法规和

强制性标准，主要方式是政府认可的第三方

强制监督，主要手段是施工许可制度和竣工

验收备案制度。

P99、《产品质量法》：本法所称产品是指

经过加工、制作，用于销售的产品。建设工

程不适用本法规定；但是，建设工程使用的

建筑材料、建筑构配件和设备，属于前款规

的责任（四）不得干预招标人的责任施工单位不得进行下一道工序的施工。未经

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定的产品范围的，适用本法规定。

*施工单位自有的建筑材料、建筑构配件

和设备（不受《产品质量法》调整）

P100、生产者的产品质量责任和义务

（二）确保标识规范的义务产品或者包装

上的标识必须真实，并符合下列要求：1.有

产品质量检验合格证明；2.有中文标明的产

品名称、生产厂厂名和厂址；

P101、销售者的产品质量责任和义务：

一、进货检验的义务三、确保表示规范的

义务

P102工程建设中拟采用的新技术、新工

艺、新材料，不符合现行强制性标准规定

的，应当由拟采用单位提请建设单位组织专

题技术论证，报批准标准的建设行政主管部

门或者国务院有关主管部门审定。

P103、监督检查的方式：监督检查可以采

取重点检查、抽查和专项检查的方式。

*《标准化法》按照标准的级别不同，把

标准分为：国家标准、行业标准、地方标准

和企业标准。

P104、国家标准、行业标准分为强制性标

准和推荐性标准。

P105、我国根据建设项目对环境的影响程

度，对建设项目的环境影响评价实行分类管

理，建设单位应当依法组织编制相应的环境

影响评价文件：1、可能造成重大环境影响

的，应当编制环境影响报告书，2、可能造

成轻度环境影响的，应当编制环境影响报告

表，3、对环境影响很小、不需要进行环境

影响评价的，应当填报环境影响登记表。

*建设项目的环境影响评价文件未经法律

规定的审批部门审查或者审查后未予批准

的，该项目审批部门不得批准其建设，建设

单位不得开工建设。

*建设项目的环境影响评价文件自批准之

日起超过5年，方决定该项目开工建设的，

其环境影响评价文件应当报原审批部门重新

审核。

*所谓环境保护“三同时”制度，是指建

设项目需要配套建设的环境保护设施，必须

与主体工程同时设计、同时施工、同时投产

使用。

P106、建设项目的主体工程完工后，需要

进行试生产的，其配套建设的环境保护设施

必须与主体工程同时投入试运行。

*分期建设、分期投入生产或者使用的建

设项目，其相应的环境保护设施应当分期

验收。

*防止地表水污染的具体规定：（1）在

生活饮用水源地、风景名胜区水体、重要

渔业水体和其他有特殊经济文化价值的水

体的保护区内，不得新建排污口；（2）

排污单位发生事故或者其他突然性事件，

排放污染物超过正常排放量，必须立即采

取应急措施，并向当地环境保护部门报

告。（7）禁止在江河、湖泊、运河、渠

道、水库最高水位线以下的滩地和岸坡堆

放、存贮固体废弃物和其他污染物。

（8）禁止向水体排放或者倾倒放射性固

体废弃物或者含有高放射性和中放射性物

质的废水。

P107、防止地下水污染的具体规定：4.兴

建地下工程设施或者进行地下勘探、采矿

等活动，应当采取防护性措施，防止地下

水污染。5.人工回灌补给地下水，不得恶

化地下水质。

*依据《大气污染防治法》，与工程建设

相关的具体规定包括：1.向大气排放粉尘

的排污单位，必须采取除尘措施。4、运

输、装卸、贮存能够散发有毒气体或者粉

尘物质的，必须采取密闭措施或者其他防

护措施。5.在城市市区进行建设施工或者

从事其他产生扬尘污染活动的单位，必须

采取防治扬尘污染的措施。

P108、《环境噪声污染防治法》中与工程

建设有关的噪声是建筑施工噪声和交通运

输噪声。具体规定有：2.在城市市区范围

内，建筑施工过程中使用机械设备，可能

产生环境噪声污染的，施工单位必须在工

程开工15日以前向工程所在地县级以上

地方人民政府环境保护行政主管部门申报

该工程的项目名称、施工场所和期限、可

能产生的环境噪声值以及所采取的环境噪

声污染防治措施的情况。3.在城市市区噪

声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行

产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢

修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特

殊需要必须连续作业的除外。因特殊需

要必须连续作业的，必须公告附近居民。

*依据《固体废物污染环境防治法》，与

工程建设有关的具体规定包括：2.收集、

贮存、运输、利用、处置固体废弃物的单位

和个人，必须采取防扬散、防流失、防渗漏

或者其他防止污染环境的措施。不得在运输

过程中沿途丢弃、遗撒固体废物。4.转移固

体废物出省、自治区、直辖市行政区贮存、

处置的，应当向固体废物转出地的省级人民

政府环境保护行政主管部门报告，并经固体

废物接受地的省级人民政府环境保护行政主

管部门许可。

P109、危险废物污染环境防治的特别规

定：1.必须设置危险废物识别标志。3.从事

收集、贮存、处置危险废弃物经营活动的单

位。

P110、新建建筑节能城乡规划主管部门

与建设主管部门的节能义务对不符合民

用建筑节能强制性标准的，不得颁发建设工

程规划许可证。

*施工图审查机构的节能义务经审查不

符合民用建筑节能强制性标准的，不得颁发

施工许可证。

*建设单位的节能义务对不符合民用建

筑节能强制性标准的，不得出具竣工验收合

格报告。

P114国家实行固定资产投资项目节能评估

和审查制度。不符合强制性标准的项目，依

法负责项目审批或者核准的机关不得批准或

者核准建设；建设单位不得开工建设；已经

建成的，不得投入生产、使用。

P115、需要进行消防设计审核工程范围：1.

大型的人员密集场地；2.其他特殊建设工程

P116、在工程建设中应采取的消防安全措

施主要包括：1.生产、储存、经营易燃易爆

危险品的场所不得与居住场所设置在同一建

筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。

生产、储存、经营其他物品的场所与居住场

所设置在同一建筑物内，应当符合国家工程

建设消防技术标准。2.禁止在具有火灾、爆

炸危险的场所吸烟、使用明火。因施工等特

殊情况需要使用明火作业的，应当按照规定

事先办理审批手续，采取相应的消防安全措

施；作业人员应当遵守消防安全规定。6.

任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆

除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈

占、遮挡消防火栓或者占用防火间距，不得

占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消

防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影

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响逃生和灭火救援的障碍物。

P117、有关劳动安全卫生的法律规定：1.

用人单位必须建立、健全劳动安全卫生制

度，2.劳动安全卫生设施必须与主体工程同

时设计、同时施工、同时投入生产和使用。

*女职工的特殊保护：1.禁止安排女职工

从事矿山井下、国家规定的第四级体力劳

动。3.对怀孕7个月以上的女职工，不得安

排其延长工作时间和夜间劳动。4.女职工生

育享受不少于90天的产假。

P118、未成年工特殊保护（未成年工，是

指年满16周岁未满18周岁的劳动者）：1.

不得安排未成年工从事矿山井下、有毒有

害、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动

和其他禁忌从事的劳动。2.用人单位应当对

未成年工定期进行健康检查。

*用人单位以劳动者发生争议，当事人可

以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以

协商解决。

P119、劳动仲裁的基本特点：1.劳动争议

仲裁委员会是带有司法性质的行政执行机

关。2.劳动争议仲裁解决劳动争议。3.劳动

争议仲裁实行的是法定管辖，而《仲裁法》

规定的是约定管辖。4.当事人对劳动争议仲

裁裁决不服的，可以向法院起诉。《仲裁

法》规定的仲裁，则采用或裁或审的体制。

P123、用人单位自用工之日起即与劳动者

建立劳动关系。用人单位与劳动者在用工前

订立劳动合同，劳动关系自用工之日起建

立。

*建立劳动关系应当订立劳动合同。

*已建立劳动关系，未同时订立书面劳动

合同的，应当自用工之日起一个月内订立书

面劳动合同。

*因劳动者的原因未能订立劳动合同的法

律后果：自用工之日起一个月内，经用人

单位书面通知后，劳动者不与用人单位订立

书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳

动者终止劳动关系，无需向劳动者支付经济

赔偿，但是应当依法向劳动者支付其实际工

作时间的劳动报酬，

*因用人单位的原因未能订立劳动合同的

法律后果：用人单位自用工之日起超过一

个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同

的，应当依照劳动合同法第82条的规定想

劳动者每月支付两倍的工资，并与劳动者补

订书面劳动合同；劳动者不与用人单位订

立书面劳动合同的，用人单位应当书面通

知劳动者终止劳动关系，并支付经济补

偿。

P124、劳动合同分为固定期限劳动合同、

无固定期限劳动合同和以完成一定工作任

务为期限的劳动合同。

*用人单位与劳动者协商一致，可以

订立无固定期限劳动合同。有下列情形之

一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动

合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动

合同外，应当订立无固定期限劳动合同：

1.劳动者在该用人单位连续工作满10年

的；3.连续订立两次固定期限劳动合

同。

P125、劳动合同的条款

*劳动合同除前款规定的必备条款外，用

人单位与劳动者可以约定试用期、培训、

保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事

项。

*劳动合同期限3个月以上不满1年的，

试用期不得超过1个月；劳动合同期限1

年以上不满3年的的，试用期不得超过2

个月；3年以上固定期限和无固定期限的

劳动合同，试用期不得超过6个月。

*同一用人单位与同一劳动者只能约定一

次试用期。

*以完成一定工作任务为期限的劳动合同

或者劳动合同期限不满3个月的，不得约

定试用期。

*试用期包含在劳动合同期限内。

P126、保密协议与竟业限制条款：竞业限

制的人员限于用人单位的高级管理人员、

高级技术人员和其他负有保密义务的人

员。

*竞业限制期限，不得超过二年。

P127用人单位变更名称、法定代表人、

主要负责人或者投资人等事项，不得影响

劳动合同的履行。

*用人单位发生合并或者分立等情况，原

劳动合同继续有效。

*劳动者提前30日以书面形式通知用人

单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用

期内提前3日通知用人单位，可以解除劳

动合同。

P128、用人单位可以解除劳动合同的情形

1、随时解除：1.在试用期间被证明不符合

录用条件的；2.严重违反用人单位的规章制

度的；3.严重失职，营私舞弊，给用人单位

造成重大损害的；6.被依法追究刑事责任

的。

2、预告解除：有下列情形之一的，用人单

位提前30日以书面形式通知劳动者本人或

者额外支付劳动者1个月工资后，可以解除

劳动合同，用人单位应当向劳动者支付经济

补偿：1.劳动者患病或者非因工负伤，在规

定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从

事由用人单位另行安排的工作的；2.劳动者

不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗

位，仍不能胜任工作的；3.劳动者合同订立

时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳

动合同无法履行，经用人单位与劳动者协

商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

3、经济性裁员

4、用人单位不得解除劳动合同的情形：1.

从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离

岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在

诊断或者医学观察期间的；2.在本单位患职

业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧

失劳动能力的；3.患病或者非因工负伤，在

规定的医疗期内的；4.女职工在孕期、产

期、哺乳期的；5.在本单位连续工作满15

年，且距法定退休年龄不足5年的；

P130、补偿标准经济补偿按劳动者在本

单位工作的年限，每满1年支付1个月工资

的标准向劳动者支付。6个月以上不满1年

的，按1年计算；不满6个月的，向劳动者

支付半个月工资的经济补偿。

P131、集体合同的当事人一方是由工会代

表的企业职工，另一方当事人是用人单位。

*集体合同的生效集体合同订立后，应

当报送劳动行政部门；劳动行政部门自收到

集体合同文本之日起十五日内未提出异议

的，集体合同即行生效。

P134、根据国家标准，应当归档的建设工

程文件主要包括：1.工程准备阶段文件2.

监理文件3.施工文件4.竣工图和竣工验收

文件

P137勘察、设计、施工、监理等单位应

将本单位形成的工程文件立卷后向建设单位

移交。

建设工程项目实行总承包的，总包单位负责

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收集、汇总各分包单位形成的工程档案，并

应及时向建设单位移交；各分包单位应将本

单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交

总包单位。

P138、工程档案一般不少于两套，一套由

建设单位保管，一套移交当地城建档案馆。

*列及城建档案馆档案接收范围的工程，

建设单位在组织工程竣工验收前，应提请城

建档案管理机构对工程档案进行预验收。

*列入城建档案馆接收范围的工程，建设

单位在工程竣工验收后3个月内，必须向城

建档案馆移交一套符合规定的工程档案。

P140、项目档案验收应在项目竣工验收3

个月之前完成

P141、纳税人的权利：1.特殊情况下延期

纳税的权利最长不得超过三个月。从滞纳

税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的

滞纳金。2.收取完税凭证的权利

*纳税人的义务（1）依法纳税（2）出

境清税欠缴税款的纳税人或者其他的法定

代表人需要出境的，应当在出境前向税务机

关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未

结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务

机关可以通知出境管理机关阻止其处境。

（3）纳税人报告制度

P142建筑工程法律责任：建筑工程法律责

任主要包括民事责任、行政责任和刑事责

任。

*民事责任的种类分为两类即违约责任和

侵权责任

P143、在公共场所、道旁或者通道上挖

坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标

志和采取安全措施造成他人损害的，施工人

应承担民事责任；建筑物或者其他设施以

及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱

落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者

管理人应当承担民事责任，但能够证明自己

没有过错的除外。

P145行政责任主要包括行政处罚和行政处

分

*行政处罚的种类：1.警告；2.；3.

没收违法所得、没收非法财物；4.责令停

产停业；5.暂扣或者吊销许可证、暂扣或吊

销执照；6.行政拘留；7.法律、行政法规

规定的其他行政处罚。

P146行政处罚的决定程序一般规则：1.

违法事实不清的，不得给予行政处罚。2.

行政机关及其执法人员违反该规定，未向

当事人告知行政处罚的事实、理由和依据

的，行政处罚不能成立。3.拒绝听取当事

人的陈述、申辩的，行政处罚决定不成

立。

P147、刑罚分为主刑和附加刑。

*主刑的种类：1管制2拘役3有期徒刑

4无期徒刑5死刑

P148、附加刑的种类：1.罚金2.剥夺政

治权利3.没收财产

P149、一、重大责任事故罪是指在生

产、作业中违反有关安全管理的规定，或

者强令他人违章冒险作业，因而发生重大

伤亡事故或者造成其他严重后果的行为。

二、最大劳动安全事故罪重大劳动安全

事故罪，主要指安全生产设施或者安全生

产条件不符合国家规定，因而发生重大伤

亡事故或者造成其他严重后果的行为。

三、工程重大安全事故罪是指建设单

位、设计单位、施工单位、工程监理单位

违反国家规定，降低工程质量标准，造成

重大事故的行为。

P151、合同法的基本原则(一)平等原

则（二）自愿原则（三）公平原则（四）

诚实信用原则（五）不得损害公共利益原

则

P154、合同法的调整范围不受合同法

调整的主要关系类型1.有关身份关系的

合同如婚姻合同适用《婚姻法》、收养

合同适用《收养法》等专门法2.有关

政府行使管理权的行政合同3.劳动合同

劳动者与用人单位之间的劳动合同适用

《劳动法》、《劳动合同法》等专门法。

4.政府间协议国家或者特别地区之间的

协议，适用国际法，如国家之间各类条

约、协定、议定书等。

P155、双务合同是当事人之间互负义务的

合同。例如买卖合同、租赁合同、借款合

同、加工承揽合同与建设工程合同等。

*单务合同是只有一方当事人负担义务的

合同。例如，赠与合同、借用合同等。

*有偿合同，诸如买卖、租赁、运输、承

揽等等。

*无偿合同，例如赠与合同、借用合同等

*实践合同，又称要物合同，是指除双方

当事人的意思表示一致以后，尚须交付标的

物才能成立的合同，如保管合同、定金合同

等。

*建设工程合同属于要式合同

P156、对格式条款的理解发生争议的，应

当按照通常理解予以解释。对格式条款有两

种以上解释的，应当作出不利于提供格式条

款一方的解释。格式条款和非格式条款不一

致的，应当采用非格式条款。

P156合同的订立要经过两个必要的程序，

即要约与承诺。

P157、要约到达受要约人时生效

*为了保护当事人的利益，《合同法》第

19条同时规定了有下列情形之一的，邀约

不得撤销：1.要约人确定了承诺期限或者以

其他形式明示要约不可撤销；2.受要约人有

理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行

合同作了准备工作。

P158、要约邀请：是指行为人作出的邀请

他方向自己发出要约的意思表示。例如招标

公告、拍卖公告、一般商业广告、寄送价目

表、招股说明书等。

*承诺的内容应当与要约的内容一致承

诺是完全同意要约的意思表示，承诺的内容

应当与要约的内容一致

P159、所谓实质性变更是指有关合同标

的、质量、数量、价款或者酬金、履行期

限、履行地点和方式、违约责任和争议解决

办法等的变更。

*承诺应当在要约确定的期限内到达要约

人。

P161、合同形式可以以口头形式、书面形

式和其他形式来体现。

*《合同法》第10条规定，“法律、行政

法规规定采用书面形式的，应当采用书面形

式。当事人约定采用书面形式的，应当采用

书面形式。”

*建设工程施工合同应当采用书面形式。

*法律、行政法规规定或者当事人约定采

用书面形式订立合同，当事人未采用书面形

式但一方已经履行主要义务，对方接受的，

该合同成立。

P162、违反先合同义务是认定缔约过失责

任的重要依据，有以下几种情况：1.假借订

立合同，恶意进行磋商2.故意隐瞒与订立

合同有关的重要事实或者提供虚假情况3.

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其他违背诚实信用原则的行为

P164、合同成立的时间：当事人采用合同

书形式订立合同的，自双方当事人签字或者

盖章时合同成立。各方当事人签字或者盖章

的时间不在同一时间的，最后一方签字或者

盖章时合同成立。

*合同的生效要件：1.订立合同的当事人

必须具有相应的民事权利能力和民事行为能

力2.意思表示真实3.不违反法律、行政

法规的强制性规定，不损害社会公共利益

4.具备法律所要求的形式

P165、合同自始无效：自订立时无效

*合同无效，可能是全部无效，也可能是

部分无效。

*合同无效，不影响合同中独立存在的有

关解决争议方法的条款的效力。

*无效合同的原因：1.一方以欺诈手段订

立合同，损害国家利益2.一方以胁迫手段

订立合同，损害国家利益3.恶意串通，损

害国家、集体或第三人利益的合同4.以合

法形式掩盖非法目的5.损害社会公共利益

6.违反法律、行政法规的强制性规定

P166、无效的免责条款：1.造成对方人身

伤害的2.因故意或者重大过失造成对方财

产损失的

P167、合同无效的法律后果：1.返还财产

2.折价补偿3.赔偿损失4.收归国库所有

*可变更、可撤销合同：由于当事人意思

表示不真实导致的

*导致合同变更与撤销的原因：1.重大误

解2.显失公平3.因欺诈、胁迫而订立的

合同4.乘人之危而订立的合同未损害国家

利益。

P169、行使撤销权的主体：任何一方当事

人认为合同是由重大误解订立的或者显失公

平订立的，都可以向法院提出变更或撤销的

请求。而以欺诈、胁迫或者乘人之危订立合

同的，请求变更、撤销权只有受损害方才能

行使。

*撤销权的救济：对于可变更、可撤销合

同，撤销权人可以申请法院或者仲裁机构撤

销合同，也可以申请法院或者仲裁机构变更

合同，还可以不行使撤销权，继续认可该合

同效力。如果撤销权人请求变更的，法院或

者仲裁机构不得撤销。当事人请求撤销的，

人民法院可以变更。

*有下列情形之一的，撤销权消灭：1.具

有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤

销事由之日起一年内没有行使撤销权；2.

具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确

表示或者以自己的行为放弃撤销权。

*可变更、可撤销合同被撤销后，其法律

后果与无效合同后果相同。

*效力待定合同：是指合同成立后，是否

具有效力还未确定，有待于其他行为或者

事实之确定的合同。

P170、效力待定合同的类型及处理：1.限

制民事行为能力人依法不能独立签订的合

同2.无权代理人以被代理人名义订立

的合同3.越权订立的合同4.无处分权

人所订立合同

*法人或者其他组织的法定代表人、负责

人超越权限订立的合同，除相对人知道或

者应当知道其超越权限的以外，该代表行

为有效。

P172、合同履行的主体：第三人不履行债

务或者履行债务不符合约定，债务人应当

向债权人承担违约责任。

*债务人未向第三人履行债务或者履行债

务不符合约定，应当向债权人承担违约责

任。

*合同条款空缺：是指所签订的合同中约

定的条款存在缺陷或者空白点，使得当事

人无法按照所签订的合同履约的法律事

实。

P173、合同生效后，当事人就质量、价款

或者报酬、履行地点等内容没有约定或者

约定不明确的，可以协议补充；不能达成

补充协议的，按照合同有关条款或者交易

习惯确定。

*根据《合同法》第62条，当事人就有

关合同内容约定不明确，依照《合同法》

第61条的规定仍不能确定的，适用些列

规定：1.质量要求不明确的，按照国家标

准、行业标准履行；2.价款或者报酬不

明确的，按照订立合同时履行地的市场价

格履行；3.履行地点不明确，给付货币

的，在接受货币一方所在地履行；交付不

动产的，在不动产所在地履行；其他标

的，在履行义务一方所在地履行。6.履

行费用的负担不明确的，由履行义务一方

负担。

*执行政府定价或者政府指导价的，在合

同约定的交付期限内政府价格调整时，按照

交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇

价格上涨时，按照原价格执行；价格下降

时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者

逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执

行；价格下降时，按照原价格执行。

P174、《解释》中关于合同解除的相关规

定1.建设工程施工合同解除后，已经完成

的建设工程质量合格的，发包人应当按照约

定支付相应的工程价款；2.已经完成的建设

工程质量不合格的，按照下列情况处理：①

修复后建设工程竣工验收合格，发包人请求

承包人承担修复费用的，应予以支持；②

修复后的建设工程竣工验收不合格，承包人

请求支付工程价款的，不予支持。

P177、建设工程经竣工验收合格的，以竣

工验收合格之日为竣工日期。承包人已经

提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以

承包人提交验收报告之日为竣工日期。

*建设工程未经竣工验收，发包人擅自使

用的，以转移占有建设工程之日为竣工日

期。

P179、当事人对欠付工程价款利息计付标

准有约定的，按照约定处理；没有约定的，

按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率

计息。

*利息从应付工程价款之日计付。当事人

对付款时间没有约定或者约定不明的，下列

时间视为应付款时间：1.建设工程已实际交

付的，为交付之日；2.建设工程没有交付

的，为提交竣工结算文件之日；3.建设工程

未交付，工程价款也未结算的，为当事人起

诉之日。

P181、建设工程价款优先受偿权问题的司

法解释：1.人民法院在审理房地产纠纷案件

和办理执行案件中，认定建筑工程的承包人

的优先受偿权优于抵押权和其他债权。2.消

费者交付购买商品房的全部或者大部分款项

后，承包人就该商品房享有的工程价款优先

受偿权不得对抗买受人。4.建设工程承包人

行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣

工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起

计算。

P183、应当先履行债务的当事人，有确切

证据证明对方有下列情形之一的，可以中止

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履行：1.经营状况严重恶化；2.转移财产、

抽逃资金以逃避债务；3.丧失商业信誉；4.

有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情

形。当事人没有确切证据中止履行的，

应当承担违约责任。

*当事人依照《合同法》第68条的规定中

止履行的，应当及时通知对方。对方提供适

当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对

方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供

适当担保的，中止履行的一方可以解除合

同。

P186、合同的变更分为约定变更和法定变

更

*合同的变更效力仅及于发生变更的部

分，已经发生变更的部分以变更后的为准；

已经履行的部分不因合同变更而失去法律依

据；未变更部分继续原有的效力。同时，合

同变更不影响当事人要求赔偿损失的权利

P189、合同权利义务概括转让当事人订

立合同后合并的，由合并后的法人或者其他

组织行使合同权利，履行合同义务。当事人

订立合同后分立的，承担连带债务。

P190、合同权利义务因解除而终止

*法定解除的条件，依据《合同法》规

定，有下列情形：1.因不可抗力致使不能实

现合同目的；2.在履行期限届满之前，当事

人一方明确表示或者以自己的行为表明不履

行主要债务，这种行为称为预期违约；3.当

事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合

理期限内仍未履行；

P191、合同权利义务因其他原因而终止：1.

合同因履行而终止；2.合同因抵销而终

止；3.合同因提存而终止；4.合同因免除

债务而终止；5.合同因混同而终止。

*违约责任的承担方式主要有三种，即继

续履行、采取补救措施和赔偿损失。

*违约责任实行严格责任原则。严格责任

原则是指有违约行为即构成违约责任，只有

存在免责事由的时候才可以免除违约责任。

P192、承担违约责任的基本形式：1.继续

履行2.采取补救措施3.赔偿损失

P193、承担违约责任的特殊情形㈠先期

违约：当事人一方明确表示或者以自己的行

为表明不履行合同义务的，对方可以在履行

期限届满之前要求其承担违约责任。先期

违约的构成要件有：1.违约的时间必须在合

同有效成立后至合同履行期限截止前；2.

违约必须是对根本性合同义务的违反，即

导致合同目的落空。㈢因第三人原因违

约的情形

*不可抗力：是指不能预见、不能避免并

不能克服的客观情况。

P194、当事人一方因不可抗力不能履行合

同的，应当及时通知对方，以减轻可能给

对方造成的损失，并应当在合理期限内提

供证明。

*当事人一方违约后，对方应当采取适当

措施防止损失的扩大；没有采取适当措施

致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求

赔偿。

*当事人因防止损失扩大而支出的合理费

用，由违约方承担。

*掌握保证保证，是指保证人和债权人

约定，当债务人不履行债务时，保证人按

照约定履行债务或者承担责任的行为。

P197、发证交付定金的行为：当事人在定

金合同中应当约定交付定金的期限。定金

合同从实际交付定金之日起生效。

*定金的数额由当事人约定，但不得超过

主合同标的额的20%

P199、建设工程民事纠纷的处理方式主要

有四种：1.和解2.调解3.仲裁4.诉讼

P200、仲裁指发生争议的当事人，根据其

达成的仲裁协议，自愿将该争议提交中立

的第三者进行裁判的争议解决的方式。

*《仲裁法》的调整范围仅限于民商事仲

裁

*下列纠纷不能仲裁：1.婚姻、收养、监

护、抚养、继承纠纷；2.依法应当有行

政机关处理的行政争议。

*仲裁的基本特点：1.自愿性当事人的

自愿性是仲裁最突出的特点2.专业性3.

灵活性4.保密性仲裁以不公开审理为

原则。5.快捷性仲裁实行一裁终局制

6.经济性7.独立性仲裁机构之间也无

隶属关系

P201、和解1.可以发生在任何阶段2.

但和解协议无强制执行力。

P202、民事讼诉证据的种类是指七种证据

形式即书证、物证、视听资料、证人证

言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录。

P203、存有疑点的试听资料，不能单独作

为认定案件事实的依据。

*证人有出庭作证的义务。

*与当事人有亲属关系和其他密切关系的

人虽然可以作为证人出庭作证，但由于上述

关系的特殊性，其证言的证明力一般要小于

其他证人的证言。

P204、证据保全法院根据申请人的申请或

依职权，对证据加以固定和保护的制度。

*向人民法院申请保全证据的，不得迟于

举证期限届满钱7日。当事人申请保全证据

的，人民法院可以要求其提供相应的担保。

P205、证据保全的实施查封、扣押、拍

照、录音、录像、复制、鉴定、勘验、制作

笔录等方法。

*民事诉讼举证责任的分配1.一般原则

“谁主张，谁举证”2.举证责任的倒置

P206、证明过程由举证、质证与认证组

成。

*未经质证的证据，不能作为认定案件事

实的依据。

P207、认证具体内容是对证据有无证明

力和证明力大小进行审查确认。

*民事诉讼的基本制度：1.合议制度2.回

避制度3.公开审判制度4.两审终审制度

P208、地域管辖包括：1.一般地域管辖2.

特殊地域管辖3.专属管辖

*一般地域管辖，通常实行“原告就被

告”原则，即以被告住所地作为确定管辖的

标准。

P210、委托他人代为诉讼的，必须向人民

法院提交由委托人签名或盖章的授权委托

书，授权委托书必须记明委托事项和权限。

*委托权限分为一般授权与特别授权。一

般授权，委托代理人仅有程序性的诉讼权

利。特别授权可以行使实体性的诉讼权利，

即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和

解，提起反诉或者上诉。若授权委托书仅写

“全权代理”而无具体授权的情形，视为诉

讼代理人没有获得特别授权，无权行使实体

性诉讼权利。

P211、财产保全根据利害关系人或当事

人的申请或人民法院的决定，对有关财产采

取保护措施的制度

*财产保全有两种，即诉前财产保全和诉

讼财产保全。

*诉前财产保全1.必须是紧急情况2.法

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院不依职权主动采取财产保全措施。3.申请

人必须提供担保，否则，法院驳回申请。

*申请人在人民法院采取保全措施后15日

内不起诉的，人民法院应当解除财产保全。

*先予执行，是指人民法院对某些民事案

件在作出终局判决前，为了解决权利人的生

活或生产经营急需，根据其申请，裁定另一

方当事人预先履行一定义务的诉讼措施。

P212、一审程序普通程序分以下几个阶

段：1.起诉2.审查与受理3.审理前的准备

4.开庭审理

P214、人民法院适用普通程序审理的案

件，应在立案之日起6个月内审结。在有特

殊情况需延长的，由本院院长批准，可延长

6个月；还需要延长的，报请上级人民法院

批准。

*对判决不服，提起上诉时间为15天；对

裁定不服，提起上诉的期限为10天。

P217、发生法律效力的民事判决、裁定，

以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一

审人民法院或者与第一审人民法院同级的被

执行的财产所在地人民法院执行。

*申请强制执行，还需遵守申请执行期

限。申请执行的期间为两年。这里的期

间，从法律文书规定履行期间的最后一日起

计算；法律文书规定分期履行的，从规定的

每次履行期间的最后一日起计算

P218、执行和解一方当事人不履行和解

协议的，人民法院可以根据对方当事人的申

请，恢复对原失效法律文书的执行。

P219、在民商事仲裁中，仲裁协议是仲裁

的前提，没有仲裁协议，就不存在有效的仲

裁。

*有效的仲裁协议可以排除法院对订立仲

裁协议中的争议事项的司法管辖权。

*合法有效的仲裁协议应当具备以下法定

内容：1.请求仲裁的意思表示2.仲裁事项

3.选定的仲裁委员会。

P220、仲裁协议无效的情形：5.仲裁协议

对仲裁事项、仲裁委员会没有约定或者约定

不明确，当事人对此又达不成补充协议的，

仲裁协议无效。

P221、仲裁庭的组成形式有两种，即合议

仲裁庭和独任仲裁庭。

*合议仲裁庭仲裁员的产生：当事人约定由

3名仲裁员组成仲裁庭的，应当各自选定或

者各自委托仲裁委员会主任指定1名仲裁

员，第三名仲裁员由当事人共同选定或者

共同委托仲裁仲裁委员会主任指定。第三

名仲裁员是首席仲裁员。

P222、仲裁裁决是由仲裁庭作出的。合

议仲裁庭审理的案件由3名仲裁员集体做

出仲裁裁决。当仲裁庭成员不能形成一致

意见时，按多数仲裁员的意见作出仲裁裁

决；在仲裁庭无法形成多数意见时，按首

席仲裁员的意见作出裁决。

P223、仲裁裁决效力体现：1.当事人不得

就已经裁决的事项再进行申请仲裁，也不

得就此提起诉讼；4.仲裁裁决具有执行

力。

撤销仲裁裁决的条件：2.当事人申请撤销

仲裁裁决，必须向仲裁委员会所在地的中

级人民法院提出。3.应当自收到裁决书之

日起6个月内提出。

*在裁决履行期限内，若义务方不履行仲

裁裁决，权利方可申请人民法院强制执

行。

P225、不得申请行政复议的事项：1.行政

机关的行政处分或者其他人事处理决定。

2.行政机关对民事纠纷作出的调整或者其

他处理。

*当事人认为具体行政行为侵犯其合法权

益的，可以自知道该具体行政行为之日起

60日内提出行政复议申请

*申请人对县级以上地方各级人民政府工

作部门的具体行政行为不服的，申请人可

以向该部门的本级人民政府申请行政复

议，也可以向上一级主管部门申请行政复

议。

*行政复议期间具体行政行为不停止执

行。

P226除非法律另有规定，行政复议机关

一般应自受理申请之日起60日内作出行

政复议决定。行政复议决定书一经送达，

即发生法律效力。申请人不服行政复议决

定的，除法律规定为最终决裁的行政复议

决定外，在法定期间内提起行政诉讼。

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